易县旅游商业计划书(修改后)

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1、河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 河北中泰旅游开发有限公司河北中泰旅游开发有限公司 易县整体旅游开发项目易县整体旅游开发项目 商 业 计 划 书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 保 密 承 诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资 意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本 商业计划书时做出以下承诺：

2、 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第 三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接 收 日 期： _年_月_日 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 游郎山易水游郎山易水 探华夏文明探华夏文明 郎山易水歌壮士，郎山易水歌壮士， 西陵燕都数文明西陵燕都数文明 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 目目 录录 第一章第一章摘摘 要要 一、项目优势 二、易县旅游发展概

3、况 三、易县五大景区及其建设内容 四、易县旅游总体发展战略 五、融资合作方式 第二章第二章项目所在地概述：易县项目所在地概述：易县 一、地理位置 二、历史沿革 三、文化背景 四、自然环境 五、投资环境 六、优惠政策 第三章第三章项目公司及项目进度情况项目公司及项目进度情况 一、公司简介 二、主要管理者简历 三、项目进度 第四章第四章易县旅游发展总体规划易县旅游发展总体规划 一、总则 二、旅游资源及资源定位 三、旅游形象定位 四、发展战略 五、旅游业发展目标 第五章第五章行业与市场分析行业与市场分析 一、行业现状分析 二、项目市场概述 三、易县旅游客源市场分析及预测 四、SWOT 分析 五、易县

4、旅游业定位 第六章第六章清西陵清西陵国家国家 AAAA 级景区、世界文化遗产级景区、世界文化遗产. 一、清西陵简介 二、清西陵的价值 三、清西陵的建筑内容 四、市场分析 五、投资估算及效益分析 第七章第七章狼牙山狼牙山国家级爱国主义教育基地、森林公园国家级爱国主义教育基地、森林公园 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 一、狼牙山简介 二、历史故事与文化背景 三、狼牙山的建筑内容 四、市场分析 五、投资估算及效益分析 第八章第八章古燕文化景区古燕文化景区 一、古燕文化景区简介 二、历史文化背景

5、 三、现有建筑介绍 四、古燕文化景区的建筑内容 五、投资估算及效益分析 第九章第九章仙山神湖景区仙山神湖景区 一、仙山神湖文化景区介绍 二、建筑内容和投资估算 三、投资估算及效益分析 第十章第十章 紫荆关景区紫荆关景区 一、紫荆关景区简介 二、紫荆关旅游景区风景资源 三、建筑内容及投资估算 四、效益分析 第十一章第十一章投资估算与财务分析投资估算与财务分析. 一、投资估算与效益分析 二、敏感性分析 第十二章第十二章风险分析与控制风险分析与控制. 一、风险分析 二、风险控制 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市

6、贤泽投资有限公司 第一章第一章 摘摘 要要 一、一、项目优势项目优势 1、 客源市场稳定 易县位于京津唐经济圈的辐射范围内，从北京、天津、石家庄、保定等地 到易县车程不过 12 小时，交通便利，经济发达，消费能力较强。同时清西陵 本身属于北京大旅游区，具有稳定的客源市场。通过对易县旅游的进一步深层 次开发，增加旅游产品，延长旅游人员在易县的停留时间，提供旅游消费者的 消费设施来带动易县旅游的发展是水到渠成的事情。随着易县旅游景点的进一 步开发，易县旅游景区知名度的逐步提高，海内外来京旅游人员及周边城市旅 游人员的涌进，易县旅游的高潮指日可待。 2、 奥运商机 2008 年北京奥运会的举办，将再

7、次掀起海内外人员前往北京及周边地区旅 游的热潮，对旅游业有极大的促进，也将为易县的旅游带来大批量的海内外游 客，对易县旅游开发的投资回收有极大的保障； 3、 新景点魅力 国内长假期黄金周的形成，对京津唐地区的休闲、旅游有极大的促进，当 前已有的旧景点已不能满足当地人休闲旅游的需求，开发短距离的有新意的适 宜休闲、旅游的新景点更能满足京津唐人们的需求，易县五大旅游景区的开发 正好满足京津唐居民的这种需要。 4、 项目基础扎实 易县的旅游开发已有一定的基础，清西陵、狼牙山、古燕文化区等景点旅 游资源丰富，有着悠久的历史，被评为国家 AAAA 级、AAA 级旅游景点，在 国内、省内已有一定的知名度。

8、景点易于开发，宣传费用较低，投资效果较好， 回报较快。 二、二、易县旅游发展概况易县旅游发展概况 易县古称易州，位于河北省西部，太行山麓,华北平原西北边缘。易县的旅 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 游资源众多，文化底蕴丰厚，但旅游业对易县的经济贡献与其旅游资源的价值 不相符，目前它的旅游业尚处在起步阶段，还没有形成产业化经营的模式，主 要是以观光旅游为主，相关行业还没有得到更深层次、更广泛的开发，具体表 现为：旅游专业管理人才缺乏，硬件、软件都比较落后，旅游宣传力度不够， 旅游发展资金严

9、重不足，内外交通不畅。2001 年旅游收入为 1.5 亿元；2002 年 旅游收入为 1.8 亿元，旅游人数为 120 万人次；2003 年由于受“非典”影响旅 游收入和游客人数都有所下降，旅游收入为 1.3 亿元；游客 70%来自京、津地 区。 由于易县的旅游业起步晚，旅游资源开发比较落后，对旅游资源没有进行 更深层次的开发，一般仅仅局限于观光类的开发。景区开发比较盲目，没有进 行规划。今后要利用世界文化遗产和独特的历史人文资源，开发国际市场，把 易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐 于一体的著名的游览胜地。确定旅游业在国民经济中的支柱产业的地位。 三、三、易

10、县五大景区及其建设内容易县五大景区及其建设内容 1、 清西陵文化生态旅游景区世界文化遗产、国家 AAAA 级景区 三星级中泰大酒店：集宾馆餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际 大型会议接待为一体； 八旗农庄：展示满文化风情旅游； 包装山水景点：配套完善相关设施。 2、 狼牙山景区省级爱国主义教育基地和省级森林公园 蚕姑坨风景点 狼牙山森林浴公园 3、 古燕文化景区 燕下都景区 荆轲塔和黑、白塔区 龙兴观、老子道德经幢 易州文物博览馆 燕都文化广场 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 燕国

11、城景点工程 4、 仙山神湖文化景区 洪崖山景区 千佛山景区 神湖景区 5、 紫荆关景区畿南第一雄关 A环关及西向路线 修复古城紫荆关 六郎石生态风景区 水上漂项目 B西北路线 摩天岭自然风景区 青龙潭自然风景区 白龙潭自然风景区 C东向旅游路线 天台山自然风景区 黄金博览城 四、四、易县旅游总体发展战略易县旅游总体发展战略 易县目前提出了“建设生态文化旅游强县，打造京津后花园”的旅游发展 目标，对于易县丰富的自然人文旅游资源作科学合理的规划，进行深层次的开 发。 依靠易县丰厚的旅游资源，立足京、津及其周边旅游市场，积极开拓国内 市场，并利用世界文化遗产和独特的历史人文资源，开发国际市场，将易县

12、建 成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐于一体 的著名的游览胜地。易县的旅游产品形象是依托山水生态环境、贯穿中华文明 的文化脉络。 五、五、融资合作方式融资合作方式 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 易县政府委托河北中泰集团与北方设计研究院共同对河北易县的旅游资源 进行了整体规划，同时易县政府与河北中泰集团签订合作协议，由中泰公司为 易县作出总体旅游规划，并提交县人大代表大会审批通过。河北易县政府将 20042007 年易县旅游招商开发权交中泰公司全权负责。 河北

13、中泰旅游开发有限公司通过招商引资合作开发，为投资机构提供良好 的投资环境，使投资者享受最优惠政策，获取最大限度收益，合作细节由双方 协商一致，另行签订协议。 双方合作方式可以选择以下两种方式： 1投资者与中泰集团成立合资公司，根据双方出资额确立股份，对易县旅 游资源作整体开发； 2投资者根据自身的投资需求，选择部分景区、景点进行投资，由中泰集 团提供各种协助，对易县单个景区或景点进行开发，双方按照各自权益 分享利益。 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 第二章第二章 项目所在地概述：易县项目

14、所在地概述：易县 一、一、地理位置地理位置 易县古称易州，位于河北省西部，太行山麓，华北平原西北边缘。东西跨 距 67.7 公里，南北跨距 61.7 公里，总面积 2540.85 平方公里。 易县交通十分方便，京源铁路穿过县境北部，易县至高碑店铁路与京广线 接通，公路四通八达，112 国道、京赞线、宝平线、易保线、易定线、西沱线、 独管线、徐渭线等各条公路纵横贯通，交汇于县城，交通极为便利。 易县具有独特的区位优势，地处京、津、保金三角地带，东北距北京 110 公里，西南距省会石家庄 169.2 公里，南距保定市区 60 公里。东南与定兴，南 与徐水，西南与满城、顺平，西与涞源，北与涞水相邻。 易县位于大北京都市圈内及京、津、唐经济圈的辐射范围内，清西陵已划 入北京大旅游区，随着周边城市的经济飞速发展，人民生活水平的提高，必将 带动易县旅游业的发展。 河北省易县旅游整体开发项目河北省易县旅游整体开发项目商业计划书商业计划书 财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 二、二、历史沿革历史沿革 易县历史悠久，历史悠