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1、2019/8/25,深圳09年8月房地产 市场月报,.（.） 专业提供企管培训资料,一级市场：09年8月，深圳土地市场总体状况较为良好，全月共成交成交土地4宗，成交土地131663.52平米，总成交金额为146300万元，其中旅馆业用地1宗，居住用地3宗，均位于宝安。,二级市场：09年8月，深圳一手房新增批售面积24.44万平米，环比下降59.42%，同比下降55.60%；一手房成交面积为38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47% ，供销比为0.63：1；成交均价为18830元/平米，环比上升18.61%，同比上升31.29%。,三级市场：09年8月，深圳二手房成交面积为11
2、1.57万平米，环比下降20.98%，同比上升190.71%；成交均价为15259元/平米，环比上升8.30%，同比上升33.31%。,总的来讲：09年8月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量跌价升”的发展态势；而二手房市场也呈“量跌价升”的发展态势。,8月10日，深圳市地税局对盛传的“物业税或将在深圳首先开征”传闻予以否定。 深圳市地税局表示，深圳不会成为首个开征物业税的城市，但或许会成为全国多个(开征物业税的)试点城市之一。内中涉及物业税开征的深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表中的有关规定目前仍在等待中央审批过程中。 8月26日，粤港合作联席会议第十二次会议结
3、束，会议签署了包括关于推进前海现代服务业合作的意向书在内的八项合作协议。该消息在香港受到普遍关注，香港一些媒体将前海比喻成“深圳中环”和“深圳浦东”，并号召港商和投资者抓住前海带来的机遇。受此影响，紧邻前海湾的宝安中心区再度受到深圳投资客关注。,政府,金融,8月上旬，深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，并已经下发给各家银行执行。通知中首次对“二套房贷”标准进行了界定，要求对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。,开发商,8月份以来，深圳多个新盘或在售楼盘都开始了“变相降价”。虽然市场现在尚未构成“促销潮”，但已显现出开发商对后市的担忧，部分供应量大的片区已面
4、临打折甚至降价的压力。,.（.） 专业提供企管培训资料,中介,8月30日，经过73轮的激烈竞价，光明新区成立以来的首宗用地被老牌国企深房集团以12亿元的高价拿下，超出底价110%。短短半个小时的竞拍时间，其楼面价连续突破4000、5000、6000元/平米大关，最终高达6613元/平米。 8月份，深圳一手房市场豪宅成交一路走红，成为近期楼市一大特色。大户型豪宅备受置业者青睐，特别是拥有优美自然风光、优越地理位置等稀缺资源的高端产品，更是受追捧。如盐田的天麓、南山纯水岸七期、罗湖的幸福里在本月都有上佳表现。 8月份的深圳二手房市场，因近期成交下降而导致成交困难，加之政策预测不明朗，不少业主开始降
5、低报价，二季度泛滥的反价现象也基本绝迹。 从8月下旬开始，深圳楼市将迎来年内的供应高峰，而且这个供应高峰将会持续到年底。从区位来看，这些新盘主要集中在龙华、宝安中心区、后海、龙岗中心城、布吉、大梅沙等区域。,市场,8月28日，作为境内房地产综合服务第一股，世联地产正式上市交易，也是现今A股市场中唯一一家从事房地产中介服务的上市公司。目前，世联地产主要从事包括顾问咨询、代理销售和房地产经纪在内的房地产中介服务，业务遍及三大经济圈，品牌影响力和市场地位居全国前列。,6,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月份，深圳土地市场整体成交态势较为良好，全月共成交土地4宗,.（.）
6、专业提供企管培训资料,.（.） 专业提供企管培训资料,7,09年8月，深圳房地产市场总体呈“供小销大”的态势，供应量及成交量环比均有大幅下降,09年8月，深圳商品房批售面积关外占优，其中宝安区以批售13.77万平米位居第一，占全市批售面积的56.36%，福田、罗湖两区本月无新增批售。 09年8月，深圳商品房销售面积关外居多，占全市销售面积的62.64%，其中龙岗区以成交12.14万平米位居榜首，福田区则保持最低，成交仅0.46万平米。,09年8月，深圳商品房批售面积24.44万平米，环比下降59.42%，同比下降55.60%。 09年8月，深圳商品房销售面积38.60万平米，环比下降29.61
7、%，同比上升24.47%。 09年8月，深圳商品房供销比为0.63：1。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,8,09年8月，深圳一手房市场“量跌价升”，成交量 环比大幅下降，成交均价环比大幅回升,09年8月，深圳一手房成交面积以关外居多，其中龙岗区以成交12.14万平米位居榜首，福田区保持最低，成交仅0.46万平米。 09年8月，深圳一手房成交均价以盐田最高，为46421元/平米，龙岗区均价则最低，仅10900元/平米。,09年8月，深圳一手房成交面积38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47% 。 09年8月，深圳一手房成交均价为18830元/平米，环比上升
8、18.61%，同比上升31.29%。 从成交走势来看，一手房成交量 呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,.（.） 专业提供企管培训资料,9,09年8月，深圳一手房市场成交量“一起五落”；成交均价则呈“五起一落”的发展态势,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,10,宝安：09年8月，一手房市场环比“量价齐跌”，新增批售面积环比大幅上升,09年8月，宝安区新增商品房批售13.77万平米，环比上升57.25%，同比下降24.48%。 从批售面积的走势来看，09年4月份以来走势较好，本月在7月份的基础上有大幅的增长。 09年8月，宝安
9、区供销比为1.14：1。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月，宝安区一手房成交面积为12.03万平米，环比下降5.98%，同比上升74.14%。 09年8月，宝安区一手房成交均价为12222元/平米，环比下降23.80%，同比上升16.15%。 从成交走势来看，成交量及成交均价均呈下降态势，。,.（.） 专业提供企管培训资料,11,龙岗：09年8月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比大幅下降,09年8月，龙岗区商品房批售面积2.14万平米，环比下降94.09%，同比下降70.36%。 从批售面积走势来看，09年以来龙岗区新增批售面积总体较为平淡，除09年4
10、月份和09年7月份外，其余月份新增批售面积相对较小。 09年8月，龙岗区供销比为0.18：1。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月，龙岗区一手房成交面积为12.14万平米，环比下降46.42%，同比上升23.91%。 09年8月，龙岗区一手房成交均价为10900元/平米，环比上升11.10%，同比上升2.50%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,.（.） 专业提供企管培训资料,12,福田：09年8月，一手房市场“量跌价升”，同时本月无新增批售,09年8月，福田区无新增批售。 从批售面积走势来看，09年以来福田区新增批售面积整体态势较为低迷，
11、截至8月份共有4各月份无新增批售，市场供给较少。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月，福田区一手房成交面积为0.46万平米，环比下降86.84%，同比下降37.20%。 09年8月，福田区一手房成交均价为29105元/平米，环比上升12.33%，同比上升65.75%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,13,罗湖：09年8月，一手房市场呈现“量跌价升”，本月无新增批售面积推出,09年8月，罗湖区无新增批售面积。 从批售面积走势来看，罗湖区各月间新增批售面积的差异性较大，1季度的新增批售面积的整体状况较好，2季度以来较为低迷。,数据来源：世联数
12、据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月，罗湖区一手房成交面积为2.46万平米，环比下降30.51%，同比上升13.80%。 09年8月，罗湖区一手房成交均价为33976元/平米，环比上升27.38%，同比上升53.55%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,.（.） 专业提供企管培训资料,14,南山：09年8月，一手房市场呈现“量跌价升”，批售面积环比有大幅上升,09年8月，南山区商品房批售面积为5.40万平米，环比上升44.20%，同比下降81.20%. 从批售面积走势来看，09年以来南山区的新增批售面积走势较为稳定，但进入3季度以来新增批售整体呈下降态势，本
13、月环比有较大幅度的上升。 09年8月，南山区供销比为0.60：1。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月，南山区一手房成交面积为9.08万平米，环比下降18.96%，同比下降5.74%。 09年8月，南山区一手房成交均价为26212元/平米，环比上升26.07%，同比上升50.44%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,15,盐田：09年8月，一手房市场呈“量价齐升”，同时本月新增批售面积有大幅增长,09年8月，盐田区新增商品房批售面积3.13万平米，环比上升1216.04%，同比上升513.06%。 从批售面积走势来看，自09年以来盐田区新增
14、批售面积极为低迷，本月虽有大幅增长，但市场整体的供给形势依然严峻。 09年8月，盐田区供销比为1.29：1。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,09年8月，盐田区一手房成交面积为2.42万平米，环比上升119.35%，同比上升36.75%。 09年8月，盐田区一手房成交均价为46421元/平米，环比上升112.33%，同比上升109.51%。 从成交走势来看，成交量及成交均价呈上升态势。,.（.） 专业提供企管培训资料,16,09年8月，深圳二手房市场“量跌价升”，成交量环比大幅下降，成交均价有小幅上升,09年8月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交26.04万平
15、米位居榜首，盐田区成交最少，仅为2.74万平米。 09年8月，深圳二手房成交均价以福田区最高，为20341元/平米，龙岗依然保持最低，仅9332元/平米。,09年8月，深圳二手房成交面积为111.57万平米，环比下降20.98%，同比上升190.71%。 09年8月，深圳二手房成交均价为15259元/平米，环比上升8.30%，同比上升33.31%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,17,09年8月，深圳二手房成交量呈“一起五落”的态势，成交均价则“全线上升”,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,18,关外：0
16、9年8月，宝安、龙岗二手房市场均呈“量跌价升”的发展态势,09年8月，龙岗区二手房成交面积为20.99万平米，环比下降14.02%，同比上升87.54%。 09年8月，龙岗区二手房成交均价为9332元/平米，环比上升16.64%，同比上升30.57%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,09年8月，宝安区二手房成交面积为20.30万平米，环比下降21.49%，同比上升263.11%。 09年8月，宝安区二手房成交均价为11973元/平米，环比上升7.03%，同比上升45.36% 。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,.（.） 专业提供企管培训资料,19,关内：09年8月，福田、南山二手房市场均呈“量跌价升”的发展态势,09年8月，南山区二手房成交面积为20.35万平米，环比下降20.58%，同比上升183.37%。 09年8月，南山区二手房成交均价为19512元/平米，环比上升2.15%，同比上升37.16%。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。,09年8月
