珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目招标文件

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1、 公开招标文件公开招标文件 项目编号：项目编号：GDHD2019S012FWGDHD2019S012FW 项目名称：珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目项目名称：珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目 采购人：广州市天河区住房和建设水务局 采购代理：广东华迪工程管理有限公司 2019 年 2 月 项目编号： 第 2 页，共 103 页 广东华迪工程管理有限公司 温馨提示！温馨提示！ （本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致的地方，以招标文件为准）（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致的地方，以招标文件为准） 一、 如无另行说明，投标文件递交时间为

2、投标截止时间前前 3030 分钟分钟内。 二、 本项目邀请投标人参加开标会议，请适当提前到达适当提前到达。 三、 投标保证金必须于第二章投标资料表中规定的时间内到达指定账号规定的时间内到达指定账号（账号信息详见第二章 投标资料表）。 四、 投标文件应按顺序编制页码编制页码。 五、 请仔细检查投标文件是否已按招标文件要求盖章、签名、签署日期盖章、签名、签署日期。 六、 请正确填写开标一览表（报价表）、投标分项报价表(如有)。多包组项目请仔细检查 包组号，包组号与包组采购内容必须对应。 七、 如投标产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。 八、 投标人如需对项目提出询问或质疑，应按招

3、标文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。 项目编号： 第 3 页，共 103 页 广东华迪工程管理有限公司 目目 录录 第一章第一章 投投标邀请标邀请 4 第二章第二章 投标资料表投标资料表 7 第三章第三章 开标、评标、定标开标、评标、定标 . 9 第四章第四章 用户需求书用户需求书 19 第五章第五章 合同文本合同文本 37 第六章第六章 投标文件格式投标文件格式 51 第七章第七章 投标人须知投标人须知 90 项目编号： 第 4 页，共 103 页 广东华迪工程管理有限公司 第一章第一章 投标邀请投标邀请 广东华迪工程管理有限公司（以下简称采购代理机构）受广州市天河区住房和建设水务局（以

4、 下简称采购人）的委托，对珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目进行公开招标采购， 欢迎符合资格条件的供应商投标。 一、采购项目名称：珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目 二、采购项目预算金额（元）：55712560.00 元 三、采购数量：1 项 四、采购项目内容及需求 (采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策)： 采购项目内容及最高限价：珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目主要为进一步服务人 才资源，创新人才工作机制，服务水平，营造优良的人才发展环境，充分发挥公寓的服务作用，建立 以市场管理服务制度机制，拟采取招投标的方式，引入第三方专业机构对珠江嘉苑人才公寓

5、 1152 套公 共租赁房进行家居配套服务和公寓管理服务。（具体内容详见“用户需求”）。最高限价为人民币 55712560.00 元，凡投标报价高于总投标限价或分项限价的，一律视为无效标书。具体分项报价限价见 用户需求书表格。 1. 项目编号：GDHD2019S012FW 2. 采购项目品目：其他服务 3. 项目基本概况介绍：珠江嘉苑人才公寓管理及家居配套服务采购项目主要为进一步服务人才资源， 创新人才工作机制，服务水平，营造优良的人才发展环境，充分发挥公寓的服务作用，建立以市 场管理服务制度机制，拟采取招投标的方式，引入第三方专业机构对珠江嘉苑人才公寓 1152 套公 共租赁房进行家居配套服

6、务和公寓管理服务。 4. 采购人的具体采购需求:详见招标文件中的“用户需求书”。 5. 本项目属于政府采购项目。 6. 政府采购监督管理部门：同级政府采购监管部门 7. 需要落实的政府采购政策： 政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181 号）、 关 于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知(财库201468 号)、关于促进残疾人就业政 府采购政策的通知（财库2017141 号)。 五、投标人的资格要求： 1. 具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件； 1.1. 具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照）； 1.2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供财务报告）

7、； 1.3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供投标人资格声明函）； 1.4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供缴纳税收和社保证明文件)； 1.5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供投标人资格声明函）。 项目编号： 第 5 页，共 103 页 广东华迪工程管理有限公司 2. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标 段的同一招标项目投标。（提供投标人资格声明函） 3. 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该 采购项目的其他采购活动的书面声明。（格式自拟）

8、4. 投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件 当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。同时，不处于中国政府采购网 ()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。 （说明： 1、由负责资格性审查人员于投标截止日在“信用中国”网站（）及中国政府 采购网()查询结果为准。2、在上述网站查询结果显示“很抱歉，没有找到您搜索的 企业”或“共 0 条记录”，视为没有上述不良信用信息记录 。3、提交报名文件同时提供信用信息 查询记录和证据截图或下载存档。） 5. 已办理报名并成功购买本招标文件的供应商。 6. 本项目接受联合体投标（成员数量不超

9、过 2 个）。 7. 提供公平竞争承诺书 注注：若联合体投标时，联合体全部成员均须分别提供以上第：若联合体投标时，联合体全部成员均须分别提供以上第 1 1、2 2、4 4、7 7 项资料项资料。 说明：获取招标文件时，供应商代表须提供以下资料：（所有资料均加盖公章、并同时放入投标说明：获取招标文件时，供应商代表须提供以下资料：（所有资料均加盖公章、并同时放入投标 文件中）文件中） 1. 营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）、组织机构代码证、税务登记证【如 已办理了多证合一，则仅需提供合证后的营业执照】；（原件核对） 2. 提供公平竞争承诺书原件、投标人资格声明函原件； 3.

10、提供为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参 加该采购项目的其他采购活动的书面声明原件； 4. 提供 2017 年度财务状况报告或 2018 年度任意一个月的财务状况报告复印件，其他组织或投标人 新成立或自然人,提供银行出具的资信证明材料复印件；（原件核对） 5. 提供 2018 年度任意一个月缴纳税收和社会保险的凭据证明材料复印件；如依法免税或不需要缴纳 社会保障资金的，应提供相应文件证明； 6. 投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违 法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。同时，不处于中国政府采购网 ()“政

11、府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。 （网络查询页截图复印件）（如不符合的，不应参与本次政府采购活动，否则在查核后将被拒绝 参与政府采购活动）； 7. 联合体协议书原件（若有）； 8. 法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印 件；（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表 项目编号： 第 6 页，共 103 页 广东华迪工程管理有限公司 身份证复印件。） 注： 1）已办理报名并成功购买招标文件的供应商参加投标的，不代表通过资格性审查。 2）符合资格的供应商应当在 2019 年 2 月 1

12、5 日至 2019 年 2 月 22 日期间（上午 09:00 至 12:00, 下午 14:00 至 17:00，不少于 5 个工作日，法定节假日除外）到广东华迪工程管理有限公司（详细 地址：广州市越秀区东风东路 707 号自动化大厦 1401 室广东华迪工程管理有限公司）购买招标文 件，招标文件每套售价 300.00 元（人民币），售后不退。 六、投标截止时间：2019 年 3 月 7 日 10 时 00 分。 七、提交投标文件地点：广州市越秀区东风东路 707 号自动化大厦 1502 室广东华迪工程管理有限公 司会议室。 八、开标时间：2019 年 3 月 7 日 10 时 00 分。

13、九、开标地点： 广州市越秀区东风东路 707 号自动化大厦 1502 室广东华迪工程管理有限公司会议室。 十、本公告期限（5 个工作日）自 2019 年 2 月 15 日至 2019 年 2 月 21 日止。 十一、 本项目相关公告在以下媒体发布：本项目相关公告在以下媒体发布： 1. 采购代理机构网站（:/ 2. 法定媒体：中国政府采购网()、广东省政府采购网（）和广州 市政府采购网（:/）。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效 送达，不再另行通知 十二、 联系事项： (一)采购项目联系人（采购代理机构）：林先生 联系电话：13714457571 采购项目联系人（采购人）：朱先生 联系电话：

14、020-85573108 (二)采购代理机构：广东华迪工程管理有限公司 地址： 广州市越秀区东风东路 707 号自动化大厦 1401 室 联系人：林先生 联系电话：13714457571 传真：020-87506816 邮编：510080 (三)采购人：广州市天河区住房和建设水务局 地址：广州市天河区黄埔大道中 166 号 联系人：朱先生 联系电话：020-85573108 项目编号： 第 7 页，共 103 页 广东华迪工程管理有限公司 第第二二章章 投标资料表投标资料表 说明：该资料表的条款项号是与投标人须知条款项号对应的条款，是对投标人须知补充、 修改和完善，如果有矛盾的话，应以本资料表

15、为准。 条款项号 内内 容容 一、说明一、说明 2.2 采购人名称：广州市天河区住房和建设水务局 资金来源：财政性资金 二、招标文件二、招标文件 8.1 召开开标前答疑会召开开标前答疑会：不举行。 现场考察：由投标人自行考察。 现场考察地址：广州市天河区沐陂西街18号珠江嘉苑公共租赁住房，楼房号码分别为 L-2A，3A，4A栋、L-20B栋、G8，G9栋。 三、投标文件的编制三、投标文件的编制 12.3 投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 12.4 1）不允许有备选方案，否则将被视为无效投标。 2）每项报价或每种规格货物或每项服务只允许有一个报价，否则将被视为无效投标。 12.5 不允许附加条件报价，否则将被视为无效投标。 14.1 本项目接受联合体投标。 17.1 1. 投标保证金金额： 100000 元（人民币壹拾万元整） 2. 缴纳形式：非现金形式（如电汇、转账或担保机构出具的保函）。 3. 投标保证金在投标截止时间前到达以下指定账号： 收款单位名称：广东华迪工程管理有限公司 账号：3602010719200390896 开户银行：中国工