某商城招商策划定位提案.ppt

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1、神农 本草商城 招商策划定位提案 杭州 点击广告,提案纲要,PART1 市场简析篇 PART2 项目定位篇 PART3 运营策略篇 PART4 招商策略篇 PART5 推广思路篇,PART1 市场简析,各项经济指标 整体发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况,湖塘纺织城 万都国际金属城 横林地板城 万都小商品城,整体规模 经营范围 功能划分,PART1- 宏观经济发展状况,常州经济指标简述,常州市外向型经济发展迅速。 目前已有外商投资企业3000多家，出口生产企业2000多家。 出口商品20大类、2500多个品种，远销180多个国家和地区 2006年，全市实现地区生产总值（GDP）1560

2、亿元， 按可比价格计算增长15.2%。,金融环境简述,2006-2007年，常州市金融运行保持平稳运行，存贷款余额稳步增加 至2006年末，常州人民币各项贷款余额1348.6亿元， 比年初增加235.4亿元。 中长期贷款增长迅速，06年末余额为425.6亿元，比上年增长46.6%， 高于贷款平均增速26.5个百分点。 年末金融机构累计现金收入5357.6亿元，现金支出5433.2亿元， 收支相抵现金净投放75.7亿元，与上年相比多增加9.5亿元。,整体发展规划,城市性质定为长江三角洲地区重要的中心城市之一、 现代制造业基地、文化旅游名城。 城市发展总目标为：现代制造业发达、人民生活富裕的经济强

3、市； 历史文脉彰显，现代科教先进的文化名市； 联东结西、承南启北的区域性枢纽城市； 以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。 市域城镇布局形成“一城七片”的结构形态； 主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”， 主城区形成“一体两翼八组团”的空间结构形态。 立足长江三角洲、苏锡常都市圈，建设全新的现代化特大型城市,固定资产投资情况,2006年1-9月份，常州市完成固定资产投资632.1亿元， 同比增长19.7%，增幅在沿江八市中稳居第4位。 其中第一产业实现投资1.5亿元，同比增长143.8%； 第二产业实现投资385.9亿元，增长15.8%； 第三产业实现投资244.7亿元，增长26.1%。

4、 民间投资占全社会投资的比重达到67.2%， 比去年同期提升5.1个百分点。 06年1-9月份，常州市房地产开发累计完成投资102.6亿元， 同比增长37.6%， 增幅分别比一季度和上半年提高28.8个和2.7个百分点， 呈现逐步走高的态势。 房地产开发投资占全社会投资比重达14.5%， 比去年同期上升1.1个百分点。,房地产市场状况简述,2007年至月份，常州市区新建商品房预销售成交371.15万 同比增长33.69%。 其中，商品住宅预销售成交288.44万，同比增长31.8%。 2007年月，常州市新建商品房预销售成交54.14万 ， 同比增长71.49%.比上月增长38.86; 创下0

5、7年以来的新高，为历史第二高值。 2007年月，常州市新建商品房平均预销售成交价格为4610.72元/ ， 同比上涨5.98 其中，新建商品住宅成交均价为4153.18元 ， 同比上涨2.91，稳中有升的价格走势将继续主导常州楼市.,PART1- 同类专业市场概况,哈尔滨三棵树药材专业市场,定位：北方中药材经营的集散地 概况： 建于年，是通过国家“三局一部”验收的家中药材 专业市场之一，是东北三省和内蒙古地区唯一的中药材市场。目前， 已投入使用的新址占地多平方米，建筑面积万平方 米，容纳的商户由原来的百余户增至千户，内设中草药种植科研中 心，电子商务网络中心、质检中心、仓储中心及商服、银行等配

6、套机 构和设施，形成设施完善，功能齐全的市场，无论从规模到设施均达 到国内同类市场一流水平。,河北省安国中药材专业市场,定位：全国最大的中药材专业市场之一 概况： “药都”安国市古称祁州，是全国最大的中药材集散地，素有“草 到安国方成药、药经祁州始生香”的美誉。近年来，已初步形成了产加 销一条龙、科工贸一体化的药业特色经济新格局；全市药材种植常年 保持在13万亩以上，药材产量占河北省的75以上；占地2000多亩的 全国规模最大的中药材专业市场东方药城，有药行（栈）近300 家，中心交易大厅摊位4000多个，市场去年成交额逾50亿元。东方药 城东侧正在施工的市场升级工程东方药城国际中药材商贸中

7、心，总投资22亿元，是集电子商务、物流配送、现代仓储等功能为 一体的河北省市场建设示范项目。,山东鄄城县舜王城药材市场,定位：山东省唯一的药材专业市场 概况： 鄄城县素有“中国绿色药都”之称。全县中药材种植面积近10万余亩， 中药材加工企业30余家。该市场占地14万平方米，建筑面积6万平方米，拥有 固定门店460余套，日上市摊位1000余个，经营品种1100多种，年经销各类中 药材5万吨，成效额3亿多元。 由新疆汇通集团投资20.8亿元建设的山东舜王城中药现代科技园，以“大市场 大物流、大药都”的思路，将建设成集中药材种养加、产供销、农工商、产学 研和旅游观光、休闲度假于一体的中药现代化科技园

8、。首期项目“舜王中药 城”投资1.5亿元，建筑面积15万平方米，主要建设280套风情典雅的商铺楼、 标准仓库、一处中药材交易大厅及各种配套工程，,兰州市黄河中药材专业市场,概况： 1994年8月创办， 1996年9月经国家一部三局联合批准为甘、宁、青、新唯一的国 家级中药材专业市场，也是兰州市十大市场之一。 目前营业额已达上亿元，实现利税上千万元， 形成了立足甘肃、面向西北、辐射全国的经营格局。 2003年6月18日整体顺利搬迁 至黄河国际展览中心2号展馆。,西安万寿路专业市场,概况： 西安药材市场营业面积45万， 有固定、临时摊位1500余个，市场经营品种达1600多种， 已发展为日成交额1

9、50多万元且经营机制健全、 服务优良的新型药材市场。 销售辐射新疆、甘肃、兰州、青海、宁夏及周围市县。,成都市荷花池药材专业市场,概况： 位于成都市五块石蓉北商贸大道42号， 是1996年由原荷花池中药材交易区和五块石中药材市场合并而成。 该市场占地80亩，拥有3500个铺面、摊位，年成交量20万吨， 药材辐射整个西部地区，并销往沿海一带，还远销日本、韩国等。 其规模和效益在17个被国家卫生部，国家药监局、国家工商局定点 批办的专业药材市场中名列前三位， 是西部最大的中药材专业市场，享有很高的知名度。,重庆市解放路药材专业市场,概况： 全国首批八家中药材专业市场之一， 重庆中药材专业市场建设规

10、模和配套设施， 市场占地面积2500平方米， 为六楼一底的大型室内交易市场， 建筑面积10000平方米。共设摊位400个、写字间40套。,河南省禹州中药材专业市场,概况： 占地面积四百余亩，包括建筑面积两万三千平方米、可容纳两千五百 个摊位的中心交易大厅，以及两千余间三层以上经商楼，并附属仓 储、银行、饭店、停车场、娱乐场等各种服务设施，是一所集物流、 信息、金融等为一体的大型现代化中药材专业市场。市场经营品种上 千种，固定从业人员上万人，年交易额达十亿元人民币。位于中华药 城中心位置的交易大厅，由河南宋基投资公司独资兴建，禹州市药业 管理委员会实行统一管理，是中华药城的主要建筑设施。它占地3

11、0亩， 分上下两层，层高八米。主要采用柜台陈列式经营。,安徽省亳州中药材专业市场,概况： 占地400亩，建筑面积20平方米，已拥有1000家中药材经营铺面房： 32000平方米的交易大厅安置了6000多个摊位进声经营； 现代化办公主楼建筑面积7000多平方米，内设中华药都投资股份有限 公司办公机构、大屏幕报价系统、交易大厅电视监控系统、中华药都 信息中心、优质中药材种子种苗销售部、中药材种苗检测中心、中药 材饮片精品超市等。 目前中药材日上市量高达6000吨，上市品种2600余种，日客流量约5-6 万人，中药材处成交额约100亿元。占地180亩的交易中心二期工程现 已经全面启动，项目包括铺面房

12、、大型仓储、大型停车场、学校、医 院和中华药都大酒店。,江西省樟树中药材专业市场,概况： 市场规划面积为500亩，建筑总面积达25万平方米，拥有集商贸、仓储、 居家为一体的店铺1000余套，设有功能齐全的现代化电子商务交易大 厅，以及休闲广场、阳光草坪、景观大道等配套设施。 新中药材专业市场一期占地235亩，市场主入口处设置一个直径为120米 的半圆形广场，铺面房由层半联排式单元组成，市场中央设置综合服 务大厅，后侧布局停车、货物配载中心。一期市场总建筑面积万平 方米，其中店面万平方米，交易大厅0.6平方米，仓储万平方米，计 划投资1.5亿元，可同时容纳1000户以上药商入市经营。二期市场规划

13、用 地256亩，用于中药材加工、仓储、中转。 现有16个省（市）、72个县（市）的300余户药商在场内经营， 年成交量10万吨，交易额超10亿元，辐射全国21个省（市）、港、澳、 台以及东南亚地区。,湖北省蕲州李时珍中药材专业市场,概况： 建立于1991年，占地102亩，建筑面积12000平方米。 年销售额近3亿元，上市中药材达1000多个品种， 年销售丹皮，杜仲，桔梗等地产药材近800吨， 形成了种植，加工，销售良性循环， 成为长江中、下游重要的中药材集散地。,湖南岳阳花板桥中药材市场,概况： 位于岳阳市岳阳区花板桥路、金鹗路、东环路交汇处， 距 107国道5公里，火车站2公里，城陵矶外贸码

14、头8 公里，交通便利。 市场占地123亩，计划投资1.6亿元，现已投资5800 万元， 完成建筑面积5.5 万平方米，建成封闭门面、仓库、住宅2000 间， 并完善了学校、银行、医院、邮电等设施。 市场现有来自全国 20多个省、市的经营户480多户， 年成交额近3亿元。,湖南省邵东县药材专业市场,概况： 前身为邵东廉桥药材市场，位于邵东县廉桥镇，1983年后逐步恢复并迅 速发展壮大。 目前，市场拥有各类中药材专业药材经营店、栈800多家，经营场地3万 多平方米，经营中药材1000余种(其中本地产药材200余种)，集全国各地 中药材之大成。市场经营方式灵活，批零兼营，并可代购代销。医疗、 电讯、

15、托幼、食宿、短途搬运，长途发运等服务设施配套，购销便利。 药材销售辐射到全国各地，部分品种运销新加坡、马来西亚、香港等国 家和地区。1996年成交额达1.5亿元，成为全国重要的中药材集散地，并 跻身全国十大药材市场行列。,广西玉林中药材专业市场,概况： 西玉林市中药材专业市场位于玉林市城区东南面的中秀路， 距离玉林火车站800米，公路、铁路运输十分方便。 玉林市中药材市场1988年12月建成并投入使用，市场占地60亩， 共有铺面式摊位812间，市场经营户800多户，经营药材品种1000多种， 市场年成交额近10亿元，年创税费1000多万元。玉林中药材市场是全国 十七家中药材专业市场之一，市场贸

16、易辐射全国20多个省市地区，转口 远销日本、韩国、越南、泰国、马来西亚、新加坡等东南亚地区，对带 动其他产业的发展，推进玉林中药产业化的发展起到重要作用。,广州市清平中药材专业市场,概况： 清平中药材专业市场于年经广州市政府批准开办， 是全国首批个重点中药材专业市场之一。 商品销往全国和港澳台、东南亚及世界各地， 是南中国最大的中药材特别是贵细滋补性中药材南药的集散地和 进出口贸易口岸。 2006年3月27日，由广州清平集团投资，广州清平建设发展有限公司开 发，位于广州清平路与六二三路交界处的清平中药材市场全面竣工。标 志着有26年经营历史的清平中药商铺正式升级换代。,广东省普宁中药材专业市场,概况： 于1998年10月1日建成投入使用。该市场占地面积4.2万平方米， 建筑面积4.5万平方米，采用中西结合的建筑风格，设施配套完善， 拥有铺位400多间，经营商户405户， 经