沈阳某区域市场调研年度报告

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1、蒲河新城市场调研报告,-针对亚瑟蓝湾、阳光洛可可、七里香堤、泉涌新镇、九如溪谷、中体花园一号,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,蒲河新城概况 蒲河新城东邻棋盘山、世博园，西接环北经济区，北连沈北腹地，南靠沈阳母城，其范围是新规划的北三环以南沈北新区区域，总面积270平方公里，包括辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区、欧盟工业园及虎石台镇、道义镇、蒲河镇。 蒲河新城毗邻中心城区，连接辽宁中部城市群，覆盖人口达2400万人。区内交通四通八达，3条国道、3条高速公路、3条铁路专用线横贯其中，规划中的地铁2号线直达新城。同时新城区内汇聚400家科技型企业和380家农产品加工企业，汇集多

2、家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，东北亚科技创新与转化基地已渐成规模。新城内自然环境优美，拥有林木挺拔的50平方公里森林覆盖，蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西。,蒲河新城规划概述 蒲河新城以“一廊、四区”为建设规划。形成以蒲河为轴线的绿色生态走廊；以辉山国家级农产品加工示范基地为依托的农产品深加工区，主要以农产品加工（乳品加工、粮油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制药等）、机械制造、医药化工等产业为主，把蒲河和辉山地区建成全国农产品加工中心和研发中心；以道义国家星火技术密集区和东北亚科技创新与转化基地为平台，依托20所高等院校，75家科研院所和研究中心建设高科技产业创新区，主要以工业园、大学

3、园、环保生态区为主的聚集区。 将道义地区建成北方最具活力的高新技术产业创业中心；依托蒲河生态走廊，把两侧规划建成集商贸、文化、生态、居住于一体的生态居住区，通过对蒲河全线进行改造，沿河修建七星湖，与七星山遥相呼应，形成水清林秀的带状生态亲水公园；依托虎石台地区的区位和环境优势，将该区域建成集行政服务、商贸、金融为一体的区域性中央商务区。,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,亚瑟蓝湾,阳光洛可可,七里香堤,泉涌新镇,中体花园一号,九如溪谷,亚瑟蓝湾 阳光洛可可 泰盈七里香堤 泉涌新镇 泰盈九如溪谷 中体花园一号,项目目录：,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,亚瑟蓝湾

4、,亚瑟蓝湾,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,亚瑟蓝湾,一期： 竣工时间：07.10 开盘时间：06.12.10 入住时间：07.11,最高价：3400元/平 均 价：3000元/平 最低价：2800元/平,亚瑟蓝湾的开发策略,项目仅一期占地面积5万平，由20栋多层构成，分别是8栋4层、12栋5层。一栋分别有3到4个单元，一梯两户，共614户，包含户型区间为76平米-130平米，主力户型为80-90平米的两室或三室，占全部户型的50%，销售率已达到90%，还有部分房源未开盘。,时间轴,2006.122007.11,一期,价格走势,分期规模,5,万M2,主力户型,3200,80-

5、90平的2室,3000,2600,產品,形象,客户,渠道,价格,附加值,户型区间大76-130 户型南北通透 紧邻学区 园区物业智能化管理 内部处处可见景观,周边生活配套齐全 交通不便捷 层层退台、户户露台 有业主会所 一站式教育体系,最高价： 3400元/平 均价 ： 3000元/平 最低价： 2800元/平,报纸 车体 电视 电台,售楼处较简陋 苏格兰风情建筑 景观别致、环境优雅 已有业主入住，生活氛围浓 开发商彰显人文气质,亚瑟蓝湾,市内高企白领 政府公务员 私营业主、个体经商者,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,亚瑟蓝湾,位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行

6、、学校、医院、车站。 格局丰富，主推80-90平两室或三室。 园区内部处处可见景观，环境优雅，苏格兰风情尽显。 观景随心所欲，层层退台、户户露台。 紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。 售楼处较为简陋，市内接待中心在迎宾馆附近。 开发商为翰文地产，文化产业起家，园区内部人文气息较浓厚。 部分业主已入住，有较强的生活气息，业主对园区内部设施、物业管理等口碑良好。 车库出售，12万元/个。,露台生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢华尺度，呈现源于自然的生活境界；玄关入户，融合的自然尺度与意境，通透格局，动静皆宜；气派开敞，超大景观露台，丰盛生活源于馈赠的领悟；美妙

7、的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过，分外轻灵；增超大阳台，私享园艺空间，开拓视野与私密生活共享。,庭院的生活，来自草木的自然生动；创新情景露台，错落景观，生动庭院，别墅感尺度空间；主卧3.2米面宽，情趣大露台，收藏更多风景；玄关入户，融合的自然尺度与意境空间；餐厅、厨房布局紧凑，动线分明，创造居家的整齐、洁净。,尊贵格调，游刃有余的自然美学与生活艺术；非凡的气度，领略居于尊贵之上的阔景豪情；主卧设计，尊崇私密，恰如其分的奢华尺度，更呈现一片自然生活的新境界；绿色玄关入户，融合自然尺度与意境；增超大露台，有情有景，尊崇景观，阔绰视野。,亚瑟蓝湾户型,85.67-87.99平米 二室二厅一卫（主推）,93.

8、14-94.46平米 二室二厅一卫,131平米 三室二厅一卫,阳光洛可可,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,阳光洛可可,阳光洛可可,一期： 开工时间：07.04 内部认购：07.07 开盘时间：07.07 入住时间：08.05,一期： 最低价：2100元/平 开盘价：2600元/平 均 价：2800元/平） 最高价：3500元/平）,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,阳光洛可可的开发策略,项目共二期，一期占地面积7万平米，由12栋多层洋房(3、4、5层，分别是9或10个单元，一梯2-4户）构成，共2000多户，面积区间为60-120平米，主推为100平米左右的两

9、室，约占全部户型50%，现已销售70%，现有部分房源尚未开盘；二期占地7万平米左右，尚在规划中。,时间轴,2007.042008.05,第一期,第二期,价格走势,规划中,分期规模,7,万亩,主力户型,未定,90-120平的2室,规划中,3350,3000,2600,產品,形象,客户,渠道,价格,附加值,周边生活配套完善 交通不便捷 有业主会所 蒲河生态环境 一站式教育体系,路牌 报纸 公交车体 户外 DM,售楼处较为冷清 西班牙建筑风格 周边环境比较好 创新U型院落 景观彰显异国情调,阳光洛可可,企事业白领 大学教师 个体、私营业主,一期： 最高价： 3500元/平 均价 ： 2800元/平

10、最低价： 2100元/平,八十多种户型供选择 户型南北通透 紧邻学区 园区物业智能化管理 坡地建筑，地区环境优势,阳光洛可可,位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站、邮政等。 格局丰富，八十多种户型，主推100平的两室。 西班牙建筑风情，红筒瓦与象牙白墙。 园区坡地建筑，十组景观交错叠进。 U型围合院落，进、退、错、叠的丰富露台，层次设计别出心裁。 紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。 售楼处较为冷清，市内接待中心在惠工广场奉天银座。,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,整体格局规整，空间分割尺度适宜；南北卧室，布局合

11、理，休息空间更舒适；主卧室连接阳台，在静谧中享受风景的渲染，奢华之感自然流露；客厅宽敞明亮，与景观阳台连接，室外秀色尽展。,大开间全功能客厅，居家会客尊荣无比；主卧方正亮丽，宽敞明亮、幽雅气派。次卧、亦可做亲子房，音响室，灵活之选；餐厅与客厅相连，空气流畅，宽敞明亮；,阳光洛可可户型,95.84平米 二室二厅一卫（主推）,90.67平米 三室二厅一卫（主推）,七里香堤,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,泰盈七里香堤,泰盈七里香堤,一期： 开工时间：05.09 开盘时间：05.11 入住时间：06.10,一期：开盘价：2100元/平 二期：开盘价：2400元/平 三期：开盘价：2

12、700元/平 四期：开盘价：3500元/平 最低价：2700元/平 均 价：3500元/平 最高价：4700元/平（精装） 3700元/平（毛坯）,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,泰盈七里香堤的开发策略,项目共4期，一期3万平米，由8栋多层(6层，六个单元）组成；二期3万平米，由10栋多层（6层，六个单元组成；三期3万平米，由2栋小高层（11层，六个单元）和8栋多层（6层，六个单元）组成，以上全部为一梯两户，面积区间为40-190平米，主推户型为100平米左右的三室，已全部售罄；四期7万平米，其中9栋多层（6层，六个单元）、2栋高层（19层）、8栋（11层）构成，现已销售80

13、%。四期共2000户。有部分房源尚未开盘。,时间轴,2005.092006.10,第一-三期,第四期,价格走势,分期规模,9,万平,主力户型,3088,2006-2007,80-110平的2、3室,2600,2300,3700,3550,3300,7,80-120平的2、3室,產品,形象,客户,渠道,价格,附加值,精装户型均为品牌 80-120平米南北通透户型 园区物业智能化管理 周边环境好 电梯洋房 小区集中供暖,周边配套齐全 交通不便捷 有业主会所 70%毛坯、30%精装房源 内部景观优美,路牌 报纸 电台 杂志 公交车体 DM,售楼处现代气息浓，豪华、大气 周边生态环境好 1000平米业

14、主会所 品牌开发商,泰盈七里香堤,大学教师 银行职员 医院医生 政府公务员 外市休闲、度假,四期：开盘价：3500元/平 最低价：2700元/平 均 价：3500元/平 最高价：4700元/平（精装） 3700元/平（毛坯）,泰盈七里香堤,环境优美，临近蒲河生态区。 30%精装户型均为品牌装修，70%为毛坯房。 六层宽景电梯洋房。 园区内多处景观公园。 周边生活配套齐全。 1000平米堤岸会所，配备设施齐全。 品牌开发商彰显实力。 客群市内占80%，外市占20%，主要是休闲、度假居所。 市内接待中心位于方圆大厦。 一般房源东西巴山较贵，有扇窗，开窗即可观景。 1和3层销售较好，层差约为10元/

15、平米。,独特户型设计，景观视角多变，随时与健康阳光全方位对话；主卧室通透澄明，卧室连接客厅，增加了空间弹性，公共空间与私人空间间隔明断。,南卧室、南客厅的有效组合，使白天感受阳光日记，夜晚抱月而眠。干湿分区的巧妙布局，使每一寸空间都有超乎想象的质感享受，观景角窗大面积感受清风拂面、绿意葱葱。,泰盈七里香堤户型,60.39平米 一室一厅一卫,90平米 二室二厅一卫（主推）,101.47平米 三室二厅一卫（主推）,南北通透设计，还有什么比呼吸新鲜空气更为重要；卫生间紧邻主次两卧，方便起居中的点睛之作；卧室、客厅遵从人性化设计，空间格局恰到好处。,精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料,泉涌新镇,泉涌新镇,泉涌新镇,一期： 开工时间：05.12 封顶时间：06.08 开盘时间：05.12 入住时间：06.09,一期： 开盘价：2680元/平 最低价：2680元/平 均 价：2800元/平 最高价：3500元/平 二期： 开盘价：3650元/平 最低价：2580元/平 均 价：3850元/平 最高价：4600元/平,二期： 开工时间：06.11