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1、中国西南城 大足区住宅市场调研,谨呈：新明置业,深圳智策西南城项目组2013年5月,报告大纲,一、区域背景,二、市场解读,三、案例参考,2,前 言,调研区域：重庆市大足区,调研时间：2013年5月20-5月29日,调研目的：中国西南城住宅产品设计优化参考,3,4,一、区域背景,区域介绍 / 重庆市,重庆是中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。,核心副城： 涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业 江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业 合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色
2、旅游等产业,重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。,区域背景/ 规划格局,大足,区域背景/ 大足区位,大足区位于重庆市西郊，面积1436平方千米，户籍人口103.39万人（2011 年），辖3个街道、24个镇，区政府驻棠香街道。,23区县明确定位1小时经济圈布局“一心四带” 大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地,大足区城市总体定位： 成渝经济区区域中心城市 国际旅游胜地 中国五金之都 重庆产业高地,区域背景 / 城市定位,城市规模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60万人 (2017-2030)中远期： 70-80平方公里，70-80万人
3、,成渝高速复线 全长251公里,大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车； 2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。,区域背景 /道路交通,成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计300公里/小时。 线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。,区域背景 /轨道交通, 2012年，全区实现地区生产总值265亿元； 固定资产投资217亿元； 地方财政收入55.4亿元； 金融机构年末存贷款余额分别为185.
4、8亿元、107.1亿元， 存贷比提高到57.6%； 社会消费品零售总额69.8亿元； 城镇居民人均可支配收入22345元， 农村居民人均纯收入9640元； 产业结构比为125830。,区域背景 /经济发展,人口众多，为区域发展带来活力。 位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。 旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批5A级旅游景区。 现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。 城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园”和成渝直线带的区域性中心城市。 城市经济不断发展，其GDP总值每年保持12%的增长速度，产业结构逐步向二三一优化调整。
5、居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。,区域背景 /城市印象,以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市,13,二、市场解读,大足房地产市场 / 投资概况,大足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了极大的提高。,大足房地产投资（万元）,大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬。,2011全年商品房销售面积72.3万平方米，同比增加3万平方米，同比增长0.02%。 全年商品房销售金额25.3亿元，同比增加2.0亿元，同比增长8.7%。,2012
6、全年商品房销售面积58.8万平方米，同比减少13.5万平方米，同比下降18.7%。 全年商品房销售金额23.5亿元，同比减少1.8亿元，同比下降7.1%。,受国家宏观调控、供需、价格等因素影响，造成2012年商品房销售面积有所下降；,大足房地产市场 / 销售汇总,大足房地产市场 / 价格趋势,全区商品房销售价格以龙岗、龙水为代表，全区商品住房在2012年底均价在4300元/左右。 城区商铺价格范围在15000元30000元/左右。,城镇化进程的加快，推动大足商品房价格持续上涨,不完全统计，在售/待售项目约20个。,大足房地产市场/ 楼盘分布,西贵堂,本案,蓝湖星宇,金科中央公园城,观棠晓月,泽
7、京海棠香国,绿地海棠湾,大足房地产市场 /楼盘汇总,大足房地产市场 /楼盘汇总,大足房地产市场 /楼盘汇总,大足房地产市场 /市场动态,初步统计2013年1-5月，大足新增房源3000套， 体量约30万方，物业方面则仍以高层为主，,从上表可看出，各项目推盘时间围绕春节前后及5月，目前市场房源以海棠新城区域为主。,大足房地产市场 /近期动态,大足5月楼盘推盘情况一览：,通过在售/待售各楼盘资料收集，目前大足房地产市场处于快速发展阶段，供需相对平衡，价格平稳上涨。,大足房地产市场 /市调小结,3室2厅2卫、2室2厅1卫为主力户型,80-120为主流户型面积,高层物业为主，电梯洋房成市场新宠,高层均
8、价4300/，洋房均价6000元/,大足区本地人购买商品房的占80%；其它区县在大足购买商品房占20%。,结论1,大足房地产近年来发展良好，呈快速增长状态；短期内将受到调控政策影响，市场增速变缓，但从长远上看，未来发展前景较好。,结论2,海棠新城是未来城市发展的重心，未来土地供应量大，竞争日趋激烈。,结论3,随着绿地、金科、新明等知名企业的进入，将加快大足城市发展进程，提升大足居民的生活品质。,大足房地产市场 /市调小结,25,三、案例参考,开盘时间：2013年6月中旬（9#、19#、23#） 2010年10月开盘，洋房5-8#、12#、13#264套房源已售罄 入住时间：2013年底 工程进
9、度：23#主体7层，9#主体2层，除未销售楼盘，其他楼基本都封顶,龙腾御锦“大足国际旅游商贸城龙腾御锦”,（2013-5-23更新）,商业部分,项目用地420余亩，其中一期用地245.68亩，总建筑面积达36万平方米，采用宋风宋韵仿古建筑风格； 商业和住宅分区，商业部分沿马路而建，总计7.2万方； 商铺售价约10000元/,龙腾御锦,建筑面积：119平方米,建筑面积：134平方米,建筑面积：146平方米,龙腾御锦 / 户型鉴赏,黔源蓝湖星宇,开盘时间：2013-4-3（5#12#13#） 入住时间： 2013-12-31（1-4#14#17-19#） 工程进度：1-6# 11-20#封顶 （2
10、013-5-26更新）,黔源蓝湖星宇,建筑规划：4栋高层，16栋洋房， 总用地面积约为110亩， 地上建筑面积约为17万方，地下约3万方，总建筑面积20万方，最宽楼间距近70米,其它：蓝湖星宇周边云集了蓝湖星空、蓝湖丽都、蓝湖国际等蓝湖系列品质楼盘。建设完成后，将形成规模超壹佰伍拾万方的高品质生活居住社区蓝湖大社区。居住人口将超十万。,黔源蓝湖星宇/ 户型鉴赏,茂坤观棠晓月,开盘时间：2013-2-3（3#4#17#）,入住时间： 2014-6-30（1#2#） 2014-9-30（3#4#17#）,工程进度：1#2#修外墙，3#4#封顶， 17#洋房封顶，5#6#修建地基 （2013-5-2
11、6更新）,茂坤观棠晓月,建筑规划：总建筑面积约43万平方米， 15栋高层，18个单元的洋房 规划户数约3400户 建成后预计入住居民逾万,其它：4.6万方商业中心 区内设有篮球场、羽毛球场、 网球场、游泳池、幼儿园,茂坤观棠晓月/ 户型鉴赏,茂坤观棠晓月/ 户型鉴赏,泽京海棠香国,开盘时间：2013-5-19（1#9#）,入住时间： 2014-9-20（7#8#） 2014-11-30（9#10#） 2015-1（1#）,工程进度：7#8#10#封顶，9#主体27层，1#主体16层， 3#花园洋房已封顶正在做外墙 （2013-5-29更新）,泽京海棠香国,建筑规划：超级旅游综合体 集城市生活中心、交通枢纽中心、文化娱乐中心、旅游服务中心为一体,千亩百万方生活大城. 昌州古城、香霏街，1200米濑溪河绿色景观线. 200亩海棠森林公园 25000平米城市中央公园,泽京海棠香国/ 户型鉴赏,绿地海棠湾,开盘时间：2013-5 （3#19#20#） 入住时间：预估2014年 工程进度：3#主体20层，4#主体9层 （2013-5-23更新）,绿地海棠湾,一期：6栋高层，24栋洋房； 二期：28栋洋房,建筑规划：,最新动态： 在售3#高层，房源100套， 在售15#16#17#18#19#20#洋房，房源40套左右 （2013-5-23更新）,绿地海棠湾/ 户型鉴赏,演示结束，谢谢！,
