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1、奥山世纪城K1-2产品价值提升建议,园林景观及展示区,建筑小品/材质,小区智能化,软硬件设施,物业服务提升,武汉中高档社区景观组团多具有一定的主题性，但基本以绿植、小品为主，水景资源多以小型喷泉、叠水为主。奥山世纪城，K1-2产品的提升，首先从园林开始。,万达公馆：6000集中法式园林，内有小型喷泉 武汉天地：组团内集中绿化，无主题 晋合世家：新加坡主题园林，小区入口有喷泉、叠水。 复地东湖国际：分期有叠水和水景小品，但组团内景观以绿植为主 金地京汉1903：地面绿化较少，但入户有喷泉等水景小品，有下沉式庭院，多以屋顶绿化为主。 金都汉宫：采用中式园林，大面积的水景。,园林设置,中心公共活动区
2、是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。 中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。,上海绿城中心花园,广州誉峰中心花园模型鸟瞰,中心公共活动区设置,社区入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。,组团入口,通过园林强化入口仪式感以彰显项目品质,小区主入口,可多样化处理，通过景观
3、营造使住户获得宜人的空间感和私密感。,北京星河湾单元入口,单元入口设计,图3.2 广州金海湾架空层,首层架空层，可称为楼栋会所，可安排儿童游乐设施、运动馆、小型咖啡馆、室内游泳馆等。 根据楼栋数量，位置、条件，进行统一规划，使整个项目架空层功能分区，避免重复。,乔木的引进，落叶、常青和花卉植物的配比； 住宅品质的主要举措就是在重视园林景观塑造；其“三三制乔木设计要求”体现园林设计细致考虑：1/3的常绿，1/3的落叶，1/3的彩叶；保证一年四季可赏花，可见绿，可以感知植物四季变化；实现树多、花多、草少的生态效果。,中高端住宅一般注重景观的层次性和变化感,景观细节考虑,在营销中心至样板房沿途设施专
4、门通道，摆放绿色植物，增加氛围； 地面铺设红色地毯，两侧为喷绘包装，兼顾安全与美观， 顶部上层采用防护板，在楼道中安装灯光。,示 意 图,看房通道,重视看房环境，追求人性化细节设计，注重沿途的情景展示,10,主入口景观及主要进出道路需要完全呈现，与周边环境形成明显差异,入口，眼前一亮,从通往项目的道路开始，已经开始体验之旅,景观示范区,设计工法样板房，展示项目品质的最佳途径,开辟工法样板房 在低层次区开设工程样板间。展示工艺材料和建筑细节。 让购房者放心，给予其安全和品质信心。,示 意 图,样板展示区,工程线控制要求适度分离，展示区包装要求感染力,五层以上脚手架局部悬挑，四层以下外立面达到交楼
5、标准； 园林展示到位，绿地、花草、灌木、乔木等进行密植； 施工区与展示区内部围墙隔离，用喷绘包装。,示 意 图,展示区,室外景观家具与小品 室外景观家具及配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。 室外构筑物材料以木质为主，若必须用钢制构架，宜有木质材料包装饰面，顶部宜厚实；位置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；如有多个构筑物，应在风格上相对统一。 构筑物应考虑必要的照明，以引导居民的到达。,选用无毒无污染，不散发有害物质的材料制成
6、的家具及雕塑同样可以达到绿色环保的效果。例如不上漆的原木系列家具，仅以天然蜡抛光，既保留了天然纹理又不污染环境；还有以不锈钢，玻璃等材料制成的用品也是较佳的选择。,透水砖原料成本低，透水性保水性都非常强，能够调节地表的温度和空气湿度，消除热到现象，更可以使自然降水迅速透过地表，补充地下水资源。透水砖经高压压制而成，尽管气孔率大，但强度依然得到保证，并有环保美观的特性，适用于景观铺设。,透水砖,太阳能灯是新一代绿色环保照明产品，它利用其上方的太阳能电池将白天的阳光转换成电能贮存于灯箱中，当夜幕降临或光线昏暗时，灯箱上的LED元件自动启动发光。,生态低碳运用,电梯预约,智能化设施,智能化设施，能迅
7、速提升项目的档次。 电子门禁系统，从小区入口开始，包含楼栋大唐门禁、可视对讲、智能门锁等。,建设部商品住宅性能等级的智能系统设施,考虑项目定位，建议项目物业管理整体智能化设置按中级标准实施,智能化设施,结合市场经验，建议可以采用如下智能化配置：,煤气泄露自动报警系统； 宽频多媒体网络系统； 红外线周界防范系统； 磁控门禁警报系统； 闭路电视监控系统； 另外可以增加背景音乐系统； 可以根据具体情况制定一卡通门禁、停车场系统。,目前武汉市中高端小区多采用ARTDECO建筑风格，色彩以黄色、褐色为主，建筑表现淳厚稳重，具有品质感，在建筑用材上，底层基座多运用石材、花岗岩，屋顶多有依仗式的特定，彰显建
8、筑的品质感和尊贵感。,屋顶的标识性的塔顶,底层的石材、花岗岩,ARTDECO 建筑挺拔 线条明朗 品质感较高,外立面建议,目前规划设计立面风格化、品质感不足，难以体现项目气质,一、本项目作为国际化社区，给人视觉冲击不够，需要彰显项目外观的气质和细节雕琢的装饰感。 二、本项目作为百万方大盘，当前浅色系外立面随着较长的开发周期将会出现色彩变淡、变脏的问题。,万科金域蓝湾和金地香蜜山项目外立面的金属质感显示高档品质,外立面用材以面砖和少量石材结合，更能体现品质感。,在公共配套上，中高档住宅小区会在入户门、大堂，甚至地下停车场方面都做足功夫，彰显出社区高人一等的气质。,楼栋入户大门 为显典雅尊贵气质，
9、本项目每一 栋入户大门，采取镀金门框+双层中空玻璃。 大堂装修 入户大门内装修豪华，配备沙发，桌椅，采取水晶吊灯，衬托业主高贵身份。特别是140-160平米的楼栋，更应该注重大堂细部装修。,东湖国际：调高6米大堂,金地京汉1903：停车场大堂,公共配套,建议对入户大堂进行“功能”和“形象”的双重考虑,社区入户大堂 作为社区客厅，提供接待、休憩、信报、物业服务多种功能 。 单元入户大堂 在单元入户大堂中设置搁物架、沙发、植物盆景，并加以适当的装饰，通过人性化的细节体现建筑内部空间的精致。,公共配套,电子沙盘：通过模拟真实的三维地理信息，产生缩微模型，能实时动态查找每一个点的地理信息。如三维坐标，
10、高度，坡度，河流、道路及各种人工工程与设施、远景规划等信息。 虚拟楼书：桌面上有一本翻开的虚拟图书，当观众伸手做出翻书的动作时，会惊奇地发现这本虚拟图书竟然真的可以翻页，展示栩栩如生的动态画面并伴有音效。还可以根据资料内容选配适宜的音乐，观众在惊叹神奇的虚拟技术的同时，也势必会对图书的内容产生阅读兴趣。 通过科技创新，实现价值和价格的提升。,通过引入创新技术提升项目品质，提升价值和价格,营销中心设施,服务能产生价值，能改变形象，能提升品质。建议项目以星级酒店的服务水平来作为服务标准,建议邀请知名物业管理公司作为顾问，参与或指导项目物业服务管理水平的提升。,物业服务提升,服务内容生活化：“一个电话，全部搞定”,1、家政服务； 2、家电安装及维修保养； 3、打字、复印、传真； 4、私家花园及室内绿化打理； 5、管道疏通； 6、代订飞机、车船票； 7、代订报刊杂志； 8、代订送牛奶、纯净水； 9、代请医务人员上门服务； 10、物业租售代理； 11、失物招领； 12、代联国内外旅游等。,物业服务提升,物业服务提升,服务细节人性化,物业服务提升,服务态度职业化：敬业、规范、严格,其他细节考虑： 宠物便便袋：避免宠物随地大小便； 24小时英式管家或家政秘书服务；同时提供出差托管服务（房屋、汽车、孩童）。,物业服务提升,尊贵的交房体验,
