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1、2017.11.23,贵达项目工程策划,目录 第一部分 项目概况及周边环境 第二部分 项目开发计划 第三部分 工程管理思路 第四部分 工程管理重难点分析 第五部分 项目风险预判,第一部分,项目概况及周边环境,1、项目概况 2、周边环境分析,1、项目概况 项目名称：待定 占地面积：52.4亩 公园用地面积：69亩 总建筑面积：16.033万平方米 容积率：1#地块3.82，综合3.3 项目区域位置：新都区新竹大道与兴贸大道交叉口 业态：1#地块为5栋32层高层、2栋26层高层 2-1#地块1栋26层商业（最终以报规方案为准）,1,21,市政公园,万 石 路,新 竹 大 道,兴贸大道,1、1地块用
2、地面积25937.07m2，地面计容面积99193.98m2 。 2、地下室局部两层，建筑面积23334.31m2，机动车位共850个，其中地下680个，地上170个。,鸟瞰图,1,2,3,4,5,6,7,32F,32F,32F,32F,26F,26F,32F,21,26F商业,2、周边环境分析,未修建道路（贵达2018年4月30日完成）,未修建道路 （市政，目前无任何基础资料）,临时用电位置,临时用水位置,污水井 (现场核实有两外可排）,雨水井（本项目雨水井不通，需顶管至22地块）,本项目正式用电需设置开关站，专线方案。,第二部分,项目开发计划,1、营销推货计划 2、首开区推进计划 3、总体
3、计划,1、营销推货计划,2.1 展示区开放计划,2、首开区推进计划,2.2 首开区主体工程计划,首开区土方开挖 （2017年11月16日2017年12月15日）,总包验槽 （20171210）,首开区抗浮锚杆施工及检测（2017年1月10日前完成）,首开区出0,00（2017年12月20日2108年1月20日）,主体2层顶板完成（2018年1月21日2018年2月8日）,3、总体计划,3.1总体工程计划,3.2 专业主要分包单位进场计划,第三部分,工程管理思路,1、工程管理目标 2、项目管理架构 3、土方工程管理 4、各施工阶段总平面管理,1、工程管理目标,甲方项目部配置计划,2、项目管理架构
4、策划,监理配置计划,总包配置计划,3、土方工程管理,土方平衡 目的： 减少土方外运量，缩减成本 规避国家环保政策影响，加快施工进度 方案： 空间上，1#地出土部分用于市政公园堆坡造型，约3万方。 时间上，1#地公园作为临时土方堆场用于后期地下室侧壁和顶板回填，约2.5万方。,4.1土方开挖顺序布置,护壁桩+锚喷,锚喷,马道收口时间：2018年5月20日,4 各施工阶段总平面管理,（1）区:共计2栋楼；塔吊布置一台（3#塔吊）；施工升降机共计2台（4#、5#施工电梯） （2）区:共计3栋楼；塔吊布置两台（1#、2#塔）；施工升降机共计3台（1#、2#、3#施工电梯） （3）区:共计2栋楼；塔吊布
5、置一台（4#塔）；施工升降机共计2台（6#、7#施工电梯）,2019/8/24,2019/8/24,4.2 塔吊及施工电梯布署,（1）以现有出土路线及出入口修建工地一号大门、及场内道路，下基坑马道设置在东南角商业处。 （2）区（首开区）出土完成后首先开始基础施工，东、西、北三侧因基坑开挖无多余场地，区钢筋加工房及堆场(1#加工场)只能设置于中庭地下室基础垫层上。基坑内临时道路打通至1#加工场，道路端部设临时混凝土泵车。此阶段场内施工道路与、区土方车辆共用。 （2）、区出土完成后开始次开区（区、区）基础施工。基坑内道路旁设2#、3#加工场分别供应6#、7#楼和1#、2#楼。 （3）项目南侧代建绿
6、地作为施工场地，在西段设置4#加工场供应3#楼并从一号大门沿基坑边硬化临时道路打通；代建绿地东段依次布置配电房、标养室、现场厕所、现场办公室、库房及工具间。,区,区,区,区,2019/8/24,2019/8/24,2019/8/24,马道,4.3 地下室施工阶段总平面布署,（1）主楼地下室周围回填完成后，1#、2#加工场和3#加工场分别迁至场内北侧和南侧地面上。项目北侧道路交付使用后解决1#、2#加工场钢筋及其他材料进出场；南侧3#、4#加工场钢筋及其他材料进出场利用位于代建绿地内临时道路解决； （2）代建绿地内临时道路西段由南向北延伸一段临时道路至4#楼。各楼临时混凝土车泵停置点位于周边市政
7、道路或场内临时通道上。 （3）中庭在场地及道路转换完成后开始施工；地下室中庭不作为重型车辆通道。,区,区,区,区,北侧道路交付使用,库房 办公室 厕所 标养室 配电房,4.4 地下室中庭及主楼结构施工阶段总平面布署,（1）项目北侧道路交付使用后在北侧修建工地2#大门； （2）中庭地下室完成后，沿消防线路形成环形道路； （3）塔楼主体施工完10F顶板后，在各主楼相应位置安装施工电梯，插入二次结构施工，中庭作为二次结构及装修材料堆场； （4）为确保中庭地下室顶板结构安全，顶板集中堆载不得超过设计要求；运砖车辆到达现场后全部采用叉车卸运至各楼栋的砖堆场； （5）砂浆罐全部布置于中庭外，罐车不上中庭顶
8、板，西面局部地下室顶板设置施工道路，按专项方案一次性加固； （6）水电安装、消防安装材料库房及加工场分别在地下一层及地上一层室内各设置一个，具体位置根据实际情况确定。,区,区,区,区,2019/8/24,2019/8/24,2019/8/24,4.5 主体及二次结构施工阶段总平面布署,（1）塔楼主体结构封顶后两个月内拆除塔吊；总平地下室顶板上回填土施工时的荷载不得大于设计荷载，并按专项方案施工，以确保顶板结构安全。 （2）不能淋雨及贵重的装修材料放置于一层室内库房，其他装料放置于中庭顶板上。大面积湿作业即将完成前正式电梯投入使用，然后拆除施工电梯。,区,区,区,区,2019/8/24,2019
9、/8/24,2019/8/24,4.6 装饰装修施工阶段总平面布署,第四部分,工程管理重难点分析,1、铝模工程 2、精装修工程 3、土方工程 4、防水工程 5、主材保障 6、大穿插施工及成品保护,天标准化流程,说明：1、以上为铝模生产必备时间，贵达项目2018年3月21日达到铝模使用条件，设计定稿图须于2018年1月14日前出具，节点考核1月28出图会推迟铝模使用时间 2、项目提前让总包与设计沟通，节约深化时间,45,1 铝模工程,贵达项目铝模安装施工工艺,按安装图分区摆放模板，先吊墙模，安装完成后吊梁模、最后吊顶模,板面模板线混凝土面清平到 标高内,外墙模板下脚与木模交汇处会出现较大缝隙，需
10、木方堵住加固，避免漏浆烂脚,定位筋 安装,安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞,安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞,首层安装流程,1.2安装流程,贵达项目铝模安装工艺,模板位楼板标高复测及修整,剪力钢筋绑扎及水电安装,剪力墙模板安装 及调校,梁模板 安装,楼顶模板 安装,梁板钢筋绑扎及水电安装,起步板及吊模安装调校,中间层安装流程,加固背 楞安装,贵达项目铝模拆除流程工艺,安装完墙柱模板后开始拆除模板,在楼面上放线时，松动预留洞口模板、吊模及墙柱加固系统,在墙柱钢筋绑扎期间拆除墙柱模板并进行清灰、涂刷涂膜剂,安装完梁模板后拆除顶板,1.3拆模流程,及时清除下 角漏浆及 堵脚砂浆,1.4铝模标
11、准层施工工期,第一天 完成所有墙身及柱子铝模的拆除、完成墙身模板60%,第二天 完成所有墙身及柱子铝模的安装、完成楼面及梁底模板的拆除，梁、楼面模板安装完成30%,第五天 （浇筑砼）,完成所有楼面及梁底模板的安装，梁筋绑扎,第四天 完成所有加固及梁旁板铝模,第三天,节约工期,1.5 抹灰工程策划,木模需二次抹灰,砌体选用高精砌块，薄抹灰,铝模免二次抹灰,节约成本,1.6铝模施工难点分析,成都市场铝模技术工人不多，施工操作人员的水平参次不齐对砼成型质量有较大的影响 第一层首次使用铝模施工周期长、基本从第三层后进入5天一层的工期 梁侧下部与墙柱端侧部的抹灰企口留20mm。影响了钢筋保护层和梁柱结构
12、构件的有效截面尺寸。,外挑架层铝模设计特殊处理,提前对施工图进行铝模深化设计，对二次结构中部分装饰柱、过梁、反坎、飘板进行优化整合，并对窗边压条、免抹灰压槽等部位进行定位。减少二次结构工程量，标准层结构施工前完成铝模设计、生产、进场。,控制要点,主体结构施工前对结构建筑给排水等专业图纸进行合图处理，规避各专业碰撞施工发生,封堵模板下端要抹灰堵缝,模板安装前必须清灰并均匀涂刷脱模剂,定位筋切割长度：墙厚减掉5mm;间距一般控制在600-800mm,1.7铝模施工控制要点,2、精装修工程,2.1难点及对策,2.2精装工程流水安排,精装样板（2018年8月11日2018年11月30日）,土建移交工作
13、面 （2018年6月202019年1月5日）,批量装修2018年10月8日2019年9月25日）,灰空间改造（2020年1月11日2020年5月29日）,精装恢复（2020年3月20日2020年6月17日）,精装修移交标准的交底 （2018年6月10日2018年7月10日）,2.3 精装修界面划分,2.4精装修移交标准,2.4精装修控制要点,图纸一体化（图纸齐全、细节交圈图纸深度可指导施工）,施工工厂化（统一规格尺寸、控制偏差设置集中加工区）,管理可视化 （样板引路，每户验收，管理总控）,成品保护 （工序流水施工，安全文明措施落实到位，写进合同，明确责任）,控制要点,3 土方工程,工期紧,4
14、主材保障（商混及砂浆）,1、物资计划前置 2、进场前一周向供货商落实 3、计划签字审批，工程量准确,1、选择离项目最近的、合法资质商混站 2、主体施工阶段的主材供应商不低于三家 3、利用公司资源平台，特殊情况下甲供,5、防水工程难点分析,6 大穿插施工及成品保护,大穿插,各工序安排,工作面移交,成品保护,楼层止水方案,6.2楼层止水方案,1、主体施工对室内初装修施工有一定的影响，结合贵达项目采用外墙挑架施工，按6层一挑一止水的方案 2、以贵达32层为例（第3层开始为标准层），在第8层、14层、20层、24层、30层及屋面设置防水层断水 3、止水层各种洞口设置砼反坎并盖板 4、止水层设置排水管道引流至室外,6.3工作面移交,土建主体结构,移交精装,水电安装，门窗栏杆安装，室内抺灰，结构蓄水,内外隔墙砌筑,6.4 成品保护,第五部分,项目风险预判,汇报完毕 感谢聆听,
