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1、广州万科 园林环境工程成本总结,编制：杜延杰,各项目园林环境成本汇总及分析 园林环境工程优化流程 园林环境工程各阶段优化措施 常用石材及常用苗木名称及单价 园林环境工程中园建结构统一做法 案例共享,园林环境工程成本总结,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,1、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价； 2、花城系列未含山、湖景观改造费用； 3、城花系列、蓝山系列及万科城系列包括所有费用； 4、软景比例=软景面积景观面积； 5、硬景比例=硬景面积景观面积； 6、水景比例=水景面积景观面积。,各项目园林环境成本汇总及分析,1、单
2、方造价=景观成本景观面积； 2、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）； 3、城花系列：景观单方造价219元/平米； 4、蓝山系列：景观单方造价344元/平米； 5、万科城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63）。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、蓝色箭头与黄色箭头之间的垂直距离越大，软硬景比例控制越好。 2、花城系列：软景：硬景=55%：44%； 3、城花系列：软景：硬景=52%：45%； 4、蓝山系列：软景：硬景=48%：50%； 5、万科城系列：软景：硬景=63%：34%。,
3、成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、水景面积比例=水景面积景观面积。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,通过上述总结分析，建议软景、硬景、水景面积比率如下： 1、软景面积控制在景观面积的66%以上； 2、硬景面积控制在景观面积的33%以下； 3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做
4、法 案例共享,1、铺贴材料所占的比例按照硬景面积中各材料所占比例； 2、硬景单方造价中包括道路、硬景铺贴、水电、围墙及零设等费用； 3、水景单方造价包括水景结构、水景铺贴及水景设备。,各项目园林环境成本汇总及分析,1、花城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=33%：17%：48%：2%； 2、城花系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=48%：22%：28%：2%； 3、蓝山系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=41%：29%：30%：0%； 4、万科城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=54%：5%：37%：4%；,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目
5、园林环境成本汇总及分析,1、花城系列：硬景单方造价355元/m2； 2、城花系列:硬景单方造价332元/m2； 3、蓝山系列:硬景单方造价为539元/m2； 4、万科城系列:硬景单方造价为390元/m2。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、花城系列：水景单方造价445元/m2； 2、城花系列：水景单方造价622元/m2； 3、蓝山系列：水景单方造价为726元/m2； 4、万科城系列：水景单方造价为580元/m2。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,
6、通过上述总结分析，建议硬景中石材、洗石米、建菱砖面积比率如下： 1、石材面积控制在硬景面积的40%以下； 2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上； 3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上； 4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,1、软景单方造价=软景造价软景面积； 2、灌木单方造价=灌木造价灌木面积； 3、乔木单方造价=乔木造价景观面积； 4、乔木单株造价=乔木造价乔木数量； 5、乔木密度=乔木数量景观面积
7、； 6、草坪比例=草坪面积软景面积、灌木比例=灌木面积软景面积。,各项目园林环境成本汇总及分析,1、黄色箭头在蓝色箭头下面，且垂直距离越大，成本相应较低； 2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%； 3、城花系列：草坪：灌木=45%：55%； 4、蓝山系列：草坪：灌木=51%：49%； 5、万科城系列：草坪：灌木=62%：38%。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、软景单方造价包括草坪、灌木及乔木造价； 2、花城系列：软景单方造价89元/平米（未含山、湖景观改造费用)； 3、城花系列：软景单方造价100元/平米； 4、
8、蓝山系列：软景单方造价155元/平米； 5、万科城系列：软景单方造价90元/平米。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、花城系列：灌木单方造价72元/平米（未含山、湖景观改造费用)； 2、城花系列：灌木单方造价73元/平米； 3、蓝山系列：灌木单方造价85元/平米； 4、万科城系列：灌木单方造价71元/平米。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、花城系列：乔木单方造价27元/平米（未含山、湖景观改造费用）； 2、城花系列：乔木单方造价29元/平米；
9、 3、蓝山系列：乔木单方造价51元/平米； 4、万科城系列：乔木单方造价37元/平米。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1、花城系列：中小乔木种植密度1棵/22平方米（未含山、湖景观改造费用）； 2、城花系列：中小乔木种植密度1棵/34平方米； 3、蓝山系列：中小乔木种植密度1棵/31平方米； 4、万科城系列：中小乔木种植密度1棵/62平方米。,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共
10、享,1、花城系列：大乔木种植密度1棵/146平方米（未含山、湖景观改造费用）； 2、城花系列：大乔木种植密度1棵/193平方米； 3、蓝山系列：大乔木种植密度1棵/132平方米； 4、万科城系列：大乔木种植密度1棵/118平方米。,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,1、花城系列：乔木单株造价519元/株（未含山、湖景观改造费用）； 2、城花系列：乔木单株造价832元/株； 3、蓝山系列：乔木单株造价1259元/株； 4、万科城系列：乔木单株造价1491元/株。,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数
11、据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,通过上述总结分析，建议软景各项控制指标如下： 1、地被S:灌木S控制在60%：40%； 2、灌木单方造价控制在75元/m2以下； 3、乔木单方造价控制30元/m2以下； 4、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上（景观面积）； 5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观面积）。,各项目园林环境成本汇总及分析,硬景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,石材所占
12、比率高低，决定了硬景成本高低,各项目园林环境成本汇总及分析,乔木造价高低，决定了软景成本高低,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,硬景 、硬景的平均造价一般在360元/m2左右，降低硬景面积是降低园林环
13、境工程费用最有效途径。 、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般铺地20mm厚，压顶厚度30mm厚，需要特别显示的地方控制在50mm厚。石材尽量采用本地货）。 、增加洗石米与建菱砖的面积比例。 、限制木平台的面积比例。 、硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。 、控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。 、水电需要控制室外灯具数量，灯具功率；合理设计管线走向及回路。,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,软景 、软景平均造价一般在96元/m2左右，远远低于硬景单方造价，增加软景面积比例是
14、降低整个园林环境工程费用最好途径； 、软景中乔木占造价的比例较大，控制乔木的胸径、冠幅、高度以及乔木的品种，尽量本地货。 、软景中增加地被的面积，减少灌木面积。 、控制灌木的高度及种植密度来控制灌木的单方造价。 、控制乔木中大乔木与中小乔木的种植密度及单株造价。,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析 优化流程及阶段数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享,水景 、水景平均造价一般在580元/m2左右，控制水景面积比例来控制园林环境工程费用。,园林环境工程优化流程,园林环境工程各阶段优化措施,一、概念、规划设计阶段成本控制重点 1、充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升
15、产品品质： 1）、不同景观与建筑产品的合理搭配。 2）、不同分期、不同产品与景观位置、特性的均衡组合。 2、明确景观单位控制成本： 统计已有项目景观单位成本，提供给设计部及设计院作为设计控制参考。 3、明确软硬景控制比例： 统计已有项目软硬景面积比例，提供给设计部及设计院作为设计控制参考。,园林环境工程各阶段优化措施,二、方案设计阶段成本控制重点 1、充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质： 2、下发目标成本控制指标，实行限额设计； 3、提供材料规格型号单价： 1）、提供常用软硬材料规格型号及单价。 2）、铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩；植物选择本地常用，易成活
16、，养管费用低的种类。 3）、根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1)压顶50mm厚2)非行车道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行车道地面40-50mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。 4、提供基层标准做法，供设计使用。 5、软景观中，苗木比例适当：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木。 6、选择合适的材料尺寸，控制各类材料损耗。 7、材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。,园林环境工程各阶段优化措施,三、扩初（初步）、施工图设计阶段成本控制重点 1、考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。 2、根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。 3、注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现。 4、测算各项指标是否在目标成本内，并提出优化建议。,常用石
