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1、项目名称：松山湖图书馆、学术交流中心和博物馆物业管理服务采购编号：441900-1-201901-0120701-0001东莞市政府采购招 标 文 件项目名称：松山湖图书馆、学术交流中心和博物馆物业管理服务采购编号：441900-1-201901-0120701-0001采购人：东莞松山湖高新技术产业开发区文化广播电视服务中心(盖单位章) 采购代理机构：广东中元招标代理有限公司(盖单位章)二一九年二月http:/ 第 100 页 广东中元招标代理有限公司编制目 录目 录1第一册3第一部分 投标邀请4第二部分 用户需求书8第三部分 投标人须知前附表40第四部分 评分方法43第二册48第五部分
2、投标人须知49一、说明501.招标范围及资金来源502.定义503.合格的投标人504.联合体投标515.合格的服务和货物516.投标费用517.踏勘现场51二、招标文件528.招标文件的组成529.招标文件的询问或质疑5210.招标文件的修改53三、投标文件的编制5411.投标文件的语言及度量衡单位5412.投标文件的组成5413.投标文件格式5514.投标文件的份数和签署5515.投标报价说明5616.投标货币5617.投标有效期5618.投标保证金57四、投标文件的递交5819.投标文件的装订、密封和标记5820.投标截止期5821.迟交的投标文件5922.投标文件的补充、修改与撤回59
3、五、开标与评标5923.开标5924.资格审查6025.评标委员会及评标方法6026.投标文件的评审61六、合同的授予6527.合同授予标准6528.中标公告及中标通知书6529.履约保证金6630.签订合同6731.中标服务费6832.其他6833.招标文件的解释权68第六部分 合同格式69第七部分 投标文件格式74一、投标函76二、开标一览表77三、报价明细表78四、承诺书79五、投标人资格证明文件80六、商务条款偏离表86七、服务方案87八、技术规格偏离表89九、中小企业声明函（可选）90十、残疾人福利性单位声明函（可选）91十一、中标服务费承诺书92十二、投标保证金汇入情况说明93唱标
4、信封94第一册第一部分 投标邀请投标邀请广东中元招标代理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞松山湖高新技术产业开发区文化广播电视服务中心（以下简称“采购人”）委托，现就松山湖图书馆、学术交流中心和博物馆物业管理服务（采购编号：441900-1-201901-0120701-0001）进行国内公开招标采购，欢迎有实施能力和资质的国内供应商参加投标。有关事项如下：一、项目内容及简要技术要求：1、项目内容：松山湖图书馆、学术交流中心和博物馆物业管理服务；2、物业管理服务期限：合同签订后一年；3、采购预算金额：5,210,000.00；4、详细内容请参阅招标文件用户需求书。二、供应商资格要求：1
5、、参加政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件，提供下列材料：1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件；1.2 财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；1.3 供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明）；2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；3、供应商未被列入“信用中国”网站( )“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网( )“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采
6、购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（ ）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）；4、本项目不接受联合体投标。三、获取招标文件时间、地点、方式：1、获取招标文件时间：2019年3月1日至2019年3月8日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30（北京时间，节假日除外）。2、招标文件、报名登记表、注册备案表获取方式：统一在东莞市政府采购网自行下载电子版（政府采购网址：http:/ 操作详情详见东莞市政府采购网重要通告关于做好政府采购供应商建档入库的通知。6、投标人须在广东省政府采购网（http:/ 递交投标文件时间：2019年3月22
7、日上午09：00-09：30（北京时间）。2、 递交投标文件地址：东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会行政办公区B1栋二楼第（一）开标室。五、开标时间、地点及事宜：1、 开标时间：2019年3月22日上午09：30（北京时间）。2、 开标地址：东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会行政办公区B1栋二楼第（一）开标室。3、 开标事宜：届时请投标人的法定代表人或其授权代表务必携带有效身份证明出席开标会并现场核对。六、有关本次招标之事宜，可按下列联系方式查询：采购代理机构：广东中元招标代理有限公司地址：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室。联系方式：0769-23
8、663761 传真：0769-23663760 联系人：杨自立 邮箱：网址：第二部分 用户需求书用户需求书注：以下带“”号为重要条款，不满足则严重扣分，“”号为必备条款，偏离将导致其投标无效。一、商务要求一、物业管理期限及管理服务费支付时间1、物业委托管理期限为一年。2、在委托期内，采购人按月支付（本月支付上月）管理服务费给中标人。支付方式如下：2.1中标人实际进场后第二个月起每月5日前提交请款报告，采购人每月20日前办理向中标人支付上个月的物业管理服务费。2.2每月物业管理服务费结算以合同价12个月的平均数息为计算基础。实际物业管理费用则以实际进场时间、实际服务范围和实际到岗位人数为准结算标
9、准。中标人报价除报总价外，应就每个岗位分别报价。2.3每月物业管理服务费须经采购人现场考核评分，根据评分结果有否须扣除罚款的情形和合同的约定确定实际应付款数额后支付，付款时中标人应出具与实际应付款数额相符的发票，否则造成不能按时付款的责任由中标人自行承担。2.4支付手续具体按财政款项支付流程办理。本承包合同的服务费由政府拨款，如因政策的影响，拨款未能及时到位，中标人不得以此为由而不履行本合同规定的义务。2.5经采购人考核当月评分不达标时，采购人将按合同的约定从该月的服务费中扣除相应的违约金。每月对物业公司的物业管理进行考评（参考附件五），每月按百分制打分，考核评分90分（含）以上为合格，全额当
10、月应支付的物业管理费用；90分以下每扣1分扣10000元，当年累计2个月得分为80分以下，采购人有权解除合同。二、物业管理服务交接工作的要求1、中标人负责与现有物业管理单位做好交接等工作，检查各项档案资料是否齐全，保防物业正常投入，中标人承担交接期间中标人发生全部相关费用。前期管理期限：交接前10天内完成。2、中标人必须参加物业管理项下全部物业、设备、设施的验收工作和设备、设施供应商组织的各类培训学习，并承担全部相关的费用。3、中标人负责设备和设施资料的保管归档。三、其它1、采购人免费提供管理用房50平方米给中标人使用，中标人要列明管理用房分配方案并报采购人审批。2、中标人在报价文件中要列明在
11、项目实施过程中要求采购人提供的配合条件。3、保密要求。中标人及其下属员工不得随意交谈、泄漏项目情况，中标人必须加强对保密要害部门、部分涉密人员进行教育和培训，进一步提高保密意识和法制水平，筑牢保密防线。4、中标人员工待遇要求。员工待遇不低于如下要求：保安人员工资标准不低于2200元/月，绿化清洁人员不低于1800元/月，技术人员不低于2500元/月；会议服务员不低于2200元/月，基本伙食标准每人不少于300元/月；按国家规定购买社会保险。中标人每月须向采购人提供员工工资支付表复印件，原件备查。中标人必须每月定期发放工资及其它福利，采购人有直接的监督权，如发现中标人有拖欠员工工资现象发生，采购方将根据情节严重情况，进行监督并介入管理，中标人必须无条件遵守采购人的要求进行发放员工工资及福利，如不遵守，采购人有权取消合同并按违约责任条款执行。四、合同终止1、根据合同约定，中标人出现重大管理失误或严重违约、用户投诉多，采购方有权取消合同并按违约责任条款执行。2、中标人须承诺对其下属员工进行严格的教育和培训，如中标人下属员工在合同履行过程中盗窃采购人财物、文件、设施设备或泄露管委会情况、文件、会议内容等，或因中标人原
