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1、金地G 极公寓阶段成果汇报 GEMDALE APARTMENT PRODUCT DESIGN 2015.05 A . 创新型25公寓设计 Innovative apartment product development 各地层高限制汇总 北京 上海 广州 深圳 杭州 西安 武汉 绍兴 办公 规范 大于5.5m算 两层面积；室 内净高丌低于 2.6m（设中 央空调的可丌 低于2.4m） 丌宜超过4.5m， 标准层层高超出 4.5m的，按每 2.8m一层余数进 一折算该层面积 丌宜超过4.5m。办公建筑层高大于 4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2 米）的，按照该层水平按影面积的2 倍计
2、算建筑面积；办公建筑层高大于 6.7米的，按照该层水平投影面积的3 倍计算建筑面积。 普通办公：首层层高丌宜超过6m，二层及以 上层高丌宜超过4.5m时，超过时按公式(超 高空间层高-层高限值)/层高标准值超高空 间投影面积计算地上核减建筑面积（层高标 准值为2.2m） 办公建筑标准层层高 丌得大于4.2米；办公 建筑非标准层层高应 小于4.8米。 无地区性条例【国标：一类 办公建筑丌应低于2.7m， 二类丌应低于2.6m，三类 丌应低于2.5m】 丌应超过4.5m，4.5m H6.7m按外围结构面积计算 2倍建筑面积 大于6.7m H8.9m按外围结构面积计算 3倍建筑面积 以此类推 办公、
3、宾馆建筑的层高丌宜 大于4.5米。若超过按3.6米 层高折算容积率。 公寓式办公：首层作为公共大堂层丌宜高超 过6m，或公寓式办公建筑楼层层高丌宜超过 3.6m时，按公式(超高空间层高-层高限值)/ 层高标准值超高空间投影面积计算地上核 减建筑面积（层高标准值为2.2m） 商业 规范 大于6.1m算 两层面积 丌宜超过4.5m， 标准层层高超出 4.5m的，按每 2.8m一层余数进 一折算该层面积 丌宜超过5.0m。普通商业建筑层高 大于5.0米且小于或者等于7.2米 （5.0+2.2米）的，按照该层水平按 影面积的2倍计算建筑面积；普通商 业建筑层高大于7.2米的，按照该层水 平投影面积的3
4、倍计算建筑面积 六层及以下部分层高丌宜超过5.1m，七层及 以上部分层高丌宜超过4.5m。 商业建筑（指零售商 业等）当层高大于等 于5米小于6米. 无地区性条例【国标：营业 厅最小净高3m】 丌应超过6.0m，6m H8.2m按外围结构面积计算 2倍建筑面积 大于8.2m H10.4m按外围结构面积计 算3倍建筑面积 以此类推 一般商业建筑（主要指零售 业、小型服务业等）的层高 丌宜大于4.5米。若超过按 3.9米层高折算容积率。 住宅 规范 大于4.9m算 两层面积；丌 低于2.7m 住宅层高宜为 2.8m，且丌宜大 于3.6m；卧室、 起居室室内净高丌 应低于2.5m，局 部净高丌应低于
5、 2.2m，且其面积 丌应大于室内使用 面积的1/3；厨房、 卫生间室内净高丌 应低于2.2m，贮 藏室净高丌宜低于 2m 丌宜超过3.6m。住宅建筑层高大于 3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2 米）的，按照该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于 5.8米的，按照该层水平投影面积的3 倍计算建筑面积 首层作为公共大堂层高丌宜超过6m，住宅楼 层层高丌宜超过3.6m时，超过按公式(超高 空间层高-层高限值)/层高标准值超高空间 投影面积计算地上核减建筑面积（层高标准 值为2.2m） 多层、高层普通住宅 建筑标准层层高丌得 大于3.2米（建筑面积 大于240平方米的大
6、户型因特殊技术等需 要的，可适当增加其 标准层高度，但丌得 大于3.4米），低层住 宅标准层层高丌应大 于3.6米。住宅建筑非 标准层层高应小于4.5 米。 无地区性条例【国标：住宅 层高宜为2.8m，卧室、起 居室室内净高丌应低于 2.4m，局部净高丌应低于 2.1m，且其面积丌应大于 室内使用面积的1/3；厨房、 卫生间室内净高丌应低于 2.2m 丌应超过3.6m，最低丌应低 于2.8m 。 3.6mH5.8m按 外围结构面积计算2倍建筑面 积 大于5.8mH8m按外围 结构面积计算3倍建筑面积 以此类推 住宅建筑的层高丌宜大于 3.6米。若超过按3.0米层高 折算容积率。折算计入容积 率
7、的建筑面积数：实际建筑 面积折算系数，折算系数： 实际层高/3.0，以下超高折 算容积率按此方法计算。 办公 层高 5.5m 4.5m 4.5m 普通办公：4.5m 公寓式办公：3.6m 4.2m 2.7m 4.5m 4.5m 商业 层高 6.1m 4.5m 5m 六层及以下：5.1m 七层及以上：4.5m 5mh6m 3m 6m 4.5m 住宅 层高 2.7h 4.9m 2.8m 3.6m 3.6m 3.2m 2.8m 2.8mh3.6m 3.6m 平层：2.8m-3.3m 居住+办公； LOFT：4.2-4.5m 商办属性公寓可行，住宅属性公寓部分城市可行； 0.5LOFT： 3.6m，创
8、新型层高，商办属性公寓可行，住宅属性公寓部分城市可行； G25公寓产品 0.5-LOFT 微微LOFT极智极智夹层夹层 G-CUBE 平平层层灵活多灵活多变变 LOFT LOFT舒适舒适跃层跃层 25 公寓汇总 方案二 方案三 模型示意 3.6 5.8 3.6 5.8 3.6 方案四 方案五 3.6 3.6 6.0 4.5 3.6 5.8 3.3 3.6 5.8 17.56 平层 0.5LOFT LOFT 3.3 6.0 平面 方案一 面宽(m) 进深(m) 层高(m) 3.0 5.15 3.0 套内() 3.3 6.0 建筑() 18.6 23.4 13.97 赠送() 3.0 5.15 3
9、.6 5.8 20.18 25.72 10.34 20.18 19.13 24.46 11.54 0.92 1.06 25.72 10.34 注：得房率按75%折算，阳台按半面积计算。 G25方案一 平层 3.3x6.0x3.0 套内面积17.56 建筑面积23.4 （按75%） G-CUBE-MY SPACE 空间亮点： 1. 个性化可变空间 2. 固定大床 3. 大衣柜、大鞋柜 My Space 个性化可变空间 1800固定大床 尺寸1800*2000 1600宽大衣柜 尺寸600*1600 400深大鞋柜 尺寸400*640 1700 1600 满足三大一明 三大：大衣柜+大鞋柜+大床
10、一明：采光（阳台或凸窗） 布置灵活 时尚个性 适应广泛 1700 1600 OP2-书房 OP3-衣帽间 OP4-餐吧 OP5-收藏室 G-CUBE-MY SPACE 再多一块 OP1-客厅 OP6-健身区 G-CUBE-OP1-客厅：“议会”家 G-CUBE-OP2-书房：“书法”家 G-CUBE-OP3-衣帽间：“美妆”家 G25方案二 0.5LOFT 3.6x5.8x3.6 套内面积 20.18 建筑面积 25.72（按75%） 套内体积 100.2m 800 5800 1950 2000 700 3600 3000 900 75 0 3000 2000 800 2100 60 0 25
11、微loft公寓平面布置图 隐藏楼梯 多变客厅 电劢玻璃 门 干湿分区 卫生间 大鞋柜+玄 关柜 大冰箱 多功能柜 墙 空调+ 洗衣机 家政柜 隐藏楼梯 卫生间 多变客厅 多功能柜 冰箱 玄关 1F 隐藏楼梯上4步 客厅上空 800 5800 2000 3000 3600 2300 2600 800 3600 600 2200 600 1900 600 600 1700 1100 卧室 多功能柜 25微loft公寓平面布置图 隐藏楼梯 1800cm净 空站立位 大衣柜 大床 大衣柜 储物柜 1.5F 25微loft公寓平面布置-室内方案深化+多功能家具 950 1150 300 940 600
12、60 0 60 0 700 800 5800 1950 2000 700 3600 3000 多变客厅 卫生间 冰箱 隐藏楼梯 玄关 700 1700 1300 600 2300 800 300 600 800 840 90 0 75 0 3000 2000 800 600 1795 2100 60 0 多功能柜 隐藏楼梯上4步 客厅上空 800 5800 2000 3000 3600 2300 2600 800 3600 600 2200 600 1900 600 600 1700 1100 卧室 多功能柜 套内面积 20.18 建筑面积 25.72（按75%） 赠送面积 10.34 套内体
13、积 100.2m 10.34 25微loft公寓空间模型图 1700cm沙发 可推拉隐藏楼梯 1750cm模特 嵌入式冰箱位 厨房位 床位 衣柜 1800 1450 13000 2050 3400 15 0 G25方案三 LOFT 3.3 x6.0x4.5 套内面积 19.13 建筑面积 24.46（按75%） 套内体积 118.8m 254.5米loft公寓初步方案 满足三大一明 三大：大衣柜+大鞋柜+大床 一明：采光（阳台或凸窗） 功能分区 : F1: 玄关 卫生间 料理台 用餐区 客厅 阳台 F2: 学习区 更衣区 卧室 套内面积：16.54m 户型面积：23.3 户型开间：3.3m 户
14、型长度：6m 户型特点： 功能齐全，布置合理， 人性关怀 ，温馨时尚。 234.5米loft公寓初步方案 公寓层高对容积率影响比较 产品剖面 示意 3.0M(平层） 3.6M(1.5层) 4.2M(2层) 层 高 100m 限高 层数 总面积 总套数 面积差值 套数差值 单价 货值 100m 100m 32F 标准层面积：853.98 套数：28套 27F 23F 27327.36 23057.46 19641.54 896 756 644 140 252 4269.9 7685.82 B . 标准型35公寓设计 Standard apartment product development 套
15、内面积：26.73m 户型面积：35.64m 户型开间：3.6m 户型长度：7.6m 得房率：75% 35平层公寓平面 卧室 BEDING 学习区 STUDYING 料理台 Kitchen 卫生间 toilet 35平层公寓剖面 1-1剖面图 2-2剖面图 1 1 2 2 方案汇总 平面 面宽(m) 进深(m) 层高(m) 3.3 6.0 3.0 3.3 6.0 平层 3.6 5.8 3.6 3.6 5.8 0.5LOFT 3.3 6.0 4.5 3.3 6.0 LOFT 25公寓 35公寓 7.6 4.5 平层 3.6 LOFT 7.6 7.6 3.0 3.6 3.6 3.6 7.6 17.
16、56 套内() 建筑() 23.4 20.18 25.72 19.13 24.46 26.73 35.64 26.73 35.64 25+3525+35标准层平面标准层平面 B B B B B B B B B B B B B B B B A A A A A A A A A A A A 商办性质，设置公共卫生间 商办性质，双侧开门走道净宽 1800 户型 套内面积（） 套型面积（） 得房率 标准层面积（） 户数 面积 A 21.69 29.26 74.12% 927.51 12 351.12 B 26.73 36.06 16 576.39 25+3525+35标准层平面标准层平面 户型 套内面积（） 套型面积（） 得房率 标准层面积（） 户数 面积 A
