嘉里建设广场案例研究报告

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1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page1 地产服务 投资管理 资产及商业管理地产服务 投资管理 资产及商业管理 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page2 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved 嘉里建设广场案例研究报告嘉里建设广场案例研究报告 德思勤德思勤深圳深圳 2011年年05月月 【仅供公司内部【仅供公司内部.学习交流】学习交流】 Copyright 2008 Taskin

2、 worldwide. All Rights Reserved page3 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构 和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall

3、 not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes. Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page4 报 告 目 录报 告 目 录 PART1：PART1： PART2：PART2： PART3：PART3： PART5：PART5： PART4：PART4： 项目基本情况项目基本情况 规划设计分析规划设计分析 配套设施分析配套设施分析 营销推广活动营销推广活动 经营情况分析经营情况分析 PART6：PART6：案例总结案

4、例总结 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page5 嘉里建设广场嘉里建设广场福田福田CBD甲级写字楼甲级写字楼 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page6 PART1：PART1：项目基本情况项目基本情况 ?基本指标基本指标 ?项目区位项目区位 ?周边配套周边配套 ?交付标准交付标准 ?建设团队建设团队 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page7 一、项目基本情况基本指标一、

5、项目基本情况基本指标 嘉里建设广场共有二期，其中一期已经投入使用，二期已封顶，预计年底入市 。嘉里建设广场一期由2栋108m高的塔楼组成，二期为1栋188m高的塔楼。 嘉里建设广场一期基本指标嘉里建设广场一期基本指标 占地面积7006 建筑面积75000 商业配套无 建筑高度108m 建筑层数地上23层、地下3层 标准层建筑面积1454-1605 入伙时间2008年2月 地下停车位310个 使用率80%-82.6% 产权年限50年 占地面积7006 建筑面积75000 商业配套无 建筑高度108m 建筑层数地上23层、地下3层 标准层建筑面积1454-1605 入伙时间2008年2月 地下停车

6、位310个 使用率80%-82.6% 产权年限50年 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page8 嘉里建设广场二期基本指标嘉里建设广场二期基本指标 占地面积7900 建筑面积79000（办公69000） 商业配套10000 建筑高度188m 建筑层数地上41层、地下3层 标准层建筑面积1615-1998 使用率75.3%-80.6% 地下停车位320个 入伙时间预计2011年底 产权年限50年 占地面积7900 建筑面积79000（办公69000） 商业配套10000 建筑高度188m 建筑层数地上41层、地下3层 标准

7、层建筑面积1615-1998 使用率75.3%-80.6% 地下停车位320个 入伙时间预计2011年底 产权年限50年 一、项目基本情况基本指标一、项目基本情况基本指标 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page9 二、项目基本情况项目区位二、项目基本情况项目区位 深圳中心区，福田CBD南区核心深圳中心区，福田CBD南区核心 嘉里建设 广场 深圳写字楼主要分布区域：深圳写字楼主要分布区域： A 蔡屋围A 蔡屋围 B 东门B 东门 C 国贸C 国贸 D 华强北D 华强北 E 福田CBDE 福田CBD F 车公庙F 车公庙

8、G 南油G 南油 H 蛇口H 蛇口 I 科技园I 科技园 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page10 中心区主要写字楼分布中心区主要写字楼分布 除过南区的十三姊妹花以外，金中环、国际商会中心、深圳国际交易广场、卓越时代广场、新世界中心等等 都是以国际高端写字楼的定位纷纷进入中心区的舞台。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page11 二、项目基本情况项目区位二、项目基本情况项目区位 项目周边交通配套项目周边交通配套 轨道交通：轨道交通：地铁一号线

9、购物公 园站 周边公交站点：周边公交站点：卓越大厦、市 民广场西、卓越时代广场等。 公交线路：公交线路：3路、373路、398 路、B612路、B686路、32路 、50路、101路、113路、204 路等。 公共交通：公共交通：临益田路与福华路 ，方便接驳深南大道、滨河大 道、广深高速。 距离罗湖火车站约20分钟车程 距离皇岗口岸约8分钟车程 距离深圳国际机场约35分钟车程 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page12 二、项目基本情况项目区位二、项目基本情况项目区位 项目四至项目四至 国际商务中心 荣超国际 丰立大厦

10、 免税商务大厦 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page13 三、项目基本情况周边配套三、项目基本情况周边配套 市政：深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城 酒店：四季酒店、利兹卡尔顿酒店、福田香格里拉酒店、喜来登酒 店、马可波罗酒店 商场：晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场 银行：深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农 业银行，宁波银行 怡景中心城怡景中心城市民中心市民中心马可孛罗酒店马可孛罗酒店 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Righ

11、ts Reserved page14 四、项目基本情况交付标准四、项目基本情况交付标准 本项目采用环保理念设计，外立面采用大理石外墙和玻璃幕墙装修，装配低辐 射镀膜中空玻璃。项目内部公共部分精装修，照明灯具为矩形灯盘500勒克斯； 二期空调出风口与灯盘结合，一期独立；天花板采用隔音矿棉板；地板采用架 高150mm地板，内铺设网络地板；墙面办公区域一期采用乳胶漆、二期采用大 白浆，走廊墙面一期采用墙纸，二期未定；两期都不提供窗帘，采用木质门。 公共部分精装修，其它毛坯交付公共部分精装修，其它毛坯交付 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Rese

12、rved page15 其他写字楼交付标准对比其他写字楼交付标准对比 内容 项目 嘉里建设一期 嘉里建设二 期 诺德中心荣超中心 卓越时代广 场 京基金融中心 荣超国际金 融中心 照明灯具 矩形灯盘500 勒克斯 矩形灯盘500 勒克斯 矩形灯盘500 勒克斯 矩形灯盘500 勒克斯 矩形灯盘300 勒克斯 矩形灯盘500 勒克斯 矩形灯盘500 勒克斯 空调风出口独立与灯盘结合独立独立独立与灯盘结合未定 天花板隔音矿棉板 地板架高地板架高地板架高地板砂浆找平架高地板架高地板未定 办公区域墙面乳胶漆大白浆乳胶漆乳胶漆乳胶漆未定未定 走廊墙面墙纸未定乳胶漆乳胶漆乳胶漆未定未定 窗帘不提供 门木质

13、门 茶水间提供提供提供不提供提供提供 外部覆层材料低辐射镀膜玻璃幕墙 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page16 五、项目基本情况建设团队五、项目基本情况建设团队 发展商：嘉里置业（深圳）有限公司发展商：嘉里置业（深圳）有限公司 建筑设计：王董国际有限公司建筑设计：王董国际有限公司 美国BBGM公司美国BBGM公司 施工单位：深圳中海建筑有限公司（一期）施工单位：深圳中海建筑有限公司（一期） 中建三局（二期）中建三局（二期） 机电设计：柏诚（亚洲）有限公司机电设计：柏诚（亚洲）有限公司 代理公司：CBRE 联合 SAV

14、ILLS代理公司：CBRE 联合 SAVILLS 物业管理：嘉里物业管理（深圳）有限公司物业管理：嘉里物业管理（深圳）有限公司 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page17 PART2：PART2：规划设计分析规划设计分析 ?规划布局规划布局 ?建筑设计建筑设计 ?绿色环保设计绿色环保设计 ?人车动线人车动线 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page18 一、规划设计分析规划布局一、规划设计分析规划布局 嘉里建设广场二期为一栋独立 塔楼，整体分布为

15、地下三层， 地上41层；地下三层为停车场 ，地上1-3层为商业楼层，4至5 层为设备楼层，6-41为标准楼 层。 嘉里建设广场一期共分为两 座，整体分布为地下三层， 地上23层；地下三层为停车 场，6-12层为低区标准层， 13-23为高区标准层。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page19 二、规划设计分析建筑设计分析二、规划设计分析建筑设计分析 建筑指标建筑指标 内容 项目 嘉里建设一期嘉里建设二期 建成时间2008.022011下半年 占地面积70067900 办公面积7500069000 建筑总高度100m18

16、8m 总层数2341 标准层面积1454-16051615-1998 可分割单元面积300-450400-500 分割标准间每栋5间16间 大堂高度12m12-18m 标准层高度4.1m4.35m 标准层净高2.7m3.0m 标准层承重300kg/350/750kg/ Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page20 与其他写字楼比较与其他写字楼比较 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page21 二、规划设计分析建筑设计分析二、规划设计分析建筑设计分析 外形设计外形