土地行政管理课程.ppt

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1、,土地行政管理,上节课内容回顾: 第四章 土地行政执行 1、土地行政执行包括哪几个具体阶段？ 2、如何建立土地行政执行的新机制？,1、从土地行政决策最后确定并付诸实施时起，到土地行政目标最终实现为止，整个过程大体可分为三个阶段，即准备阶段、实施阶段和总结阶段。,2、如何建立土地行政执行的新机制？ 完整的制度化机制； 相应的自主化机制； 增强其合法性的机制； 完善的监督机制； 有效性的能力机制,土地行政效率是土地行政管理中的核心问题，它贯穿于土地行政管理的各个层次、各个环节、各个程序中，是土地行政中各种因素和手段作用的综合反映。,第五章 土地行政效率,理顺土地行政管理的关系，建立健全土地行政管理

2、组织，提高土地行政管理人员素质，正确地进行土地行政决策并使之得到全面深入地贯彻等，都是为了提高土地行政管理的效率。 研究土地行政效率在理论上、实践上和土地行政管理学科的发展上都具有重要的意义。,第三节 提高土地行政效率的途径,第五章 土地行政效率,第一节 土地行政效率的内涵,第二节 土地行政效率的测定,一、效率与土地行政效率 (一)效率 效率这一概念最早是在电学和机械学中所使用的，指的是产出的能量或功与投入和消耗的能量的比值或比率。 “效率”一词被广泛运用于多种研究领域，产生了行政效率、劳动效率、工作效率、经济效率、组织效率、管理效率等各种各样的概念和范畴。,行政效率具有特定的涵义，指的是国家

3、行政机关及其行政人员从事行政管理活动的产出同所消耗的人力、物力、财力等要素之间的比率关系。,它主要包含两层含义：一是指行政管理过程中的良好工作状态、有序性和高速度；二是指行政管理给社会带来的效益。,（二）土地行政效率 1土地行政效率的涵义 土地行政效率是指土地行政部门和行政人员从事土地行政管理所得到的劳动效果、社会效益同所消耗的人力、物力、财力和时间的比率，即土地行政效果与行政投入的比率。可用公式表达为：,土地行政效率土地行政效果土地行政投入 其中：土地行政效果土地行政部门和行政人员在土地行政过程中所产生的社会、环境和经济效益； 土地行政投入进行土地行政管理所消耗的人、财、物和时间等。,土地行

4、政效率比机械效率和一般劳动效率要复杂得多，因为它是由多种因素作用的结果，它至少包括质量、数量、速度、投入四个要素。 质量土地行政工作必须达到的目标和要求，这是土地行政效率的基础，只有在质量达到标准的前提下，数量、投入、速度等才有实际意义。,数量土地行政组织和行政人员为社会提供的行政管理和服务的总数，它与一个地区的社会经济发展程度、人地资源拥有状况、土地行政人员工作强度等因素有着十分紧密的关系。土地行政管理应在保证质量的前提下，尽可能地提高土地行政的数量。,速度一定时间内土地行政工作的进展情况。速度是土地行政效率的关键因素，在保证质量的前提下，必须抢 时间、赶速度。 投入除时间消耗之外，可投入的

5、人力、物资和经费。应追求最少投入的土地行政目标，以最少的花费，取得最大的工作成果，产生最好的社会效益，从而提高土地行政效率。,土地行政效率概念的界定既是理论问题，又是一个实践问题。从理论上来说，土地行政管理活动的直接产出和最终社会效果之间的关系十分复杂。 首先，土地行政活动的最终社会效果较其直接产出而言具有明显的时间滞后性。,其次，土地行政管理活动的产出有许多是直接的，农用地转用审批、实行用途管制制度能够保护耕地，但是保护耕地的社会效果只能间接地反映出来。,最后，土地行政管理的社会效果是各个具体单位产出的综合反映。在土地行政管理的实践中，部分土地行政组织提高了产出并不一定带来社会效益的整体改善

6、。同样，社会效益的整体改善并不意味着各级土地行政组织都提高了产出。 经济发达地区，土地的利用效率很高，土地的产出很大(特别是建设用地上)，但土地的生态环境恶化，其社会效益不见得很高。由此可见，产出具有局部性，而社会效益则是整体性。,2土地行政效率的特点 (l)综合性 土地行政管理是土地行政机关对国家和社会土地事务的管理活动，以一定区域范围内的社会公益为目标，这就决定了土地行政管理不同于企业管理。,(2)多样性 由于土地行政管理的因素、层次、环节较多，涉及的社会土地事务十分庞杂，这就决定了土地行政效率具有多样性的特点。 从范围来看，有宏观和微观之分。 从层次看，有土地行政决策效率、土地行政管理效

7、率和土地行政执行效率之分。,(3)相对性 土地行政效率的相对性，是指土地行政效率的高低是通过同类土地行政活动或行政工作进行比较作出的评判，不像企业中的生产效率，有着产品和实物为依据，可以用统一的经济标准进行精确的定量分析。,(4)迟效性 土地行政效率的迟效性，是指土地行政效率的体现，一般需要较长的周期。 企业管理中的生产效率则不同，从投入成本、消耗劳动到创造出产品和利润一般当月当年就能见效。,二、土地行政效率的地位和作用 （一）土地行政效率是衡量土地行政管理活动的重要标准 土地行政效率本身不是土地行政管理活动的环节和手段，但它是衡量土地行政管理活动客观效果的重要标准，效率高低是土地行政管理中各

8、种要素组合是否科学的综合反映。 提高土地行政效率是土地行政管理的出发点和归宿点。,（二）土地行政效率高有助于建立政府与社会之间的良性关系 土地行政效率的高低直接影响到政府和公务人员在公众中的形象。 良好的政府形象会提高政府公共部门的权威，减少行政管理活动中的阻力，降低公共政策的执行成本，推动经济发展和社会进步。,(三)土地行政效率的高低关系到我国的现代化进程 国民经济各行业的发展都离不开土地，土地行政效率的高低关系到我国经济、社会发展和现代化进程。只有提高土地行政效率，才能科学合理地利用土地资源，确保我国人民生活和生产对土地特别是耕地的需求。为我国现代化进程提供土地资源保障。,（四）土地行政效

9、率是土地行政管理学研究的重要课题 土地行政管理学就是要通过对土地行政管理客观规律的研究和认识，找到提高土地行政效率的办法，实现土地行政的高效化。,土地行政效率的测定就是运用现代科学知识和技术，按照一定的标准，采取适当的方法和手段，对土地行政效率进行综合评价的活动。 它包括测定什么或测定的具体内容、测定的标准或依据、测定的过程即如何测定、测定结果的评价等。,第二节 土地行政效率的测定,土地行政效率的测定是难点。土地行政活动由于牵涉因素很多，其成果的表现形式多样，有成形的，也有无形的，其中有许多是难以定量分析的。 同时，由于土地行政这种公共行政最显著的特点是其垄断性，尤其是信息的垄断，从而难以对其

10、进行科学地评判，难以确定评价标准。尽管如此，土地行政效率的测定还是可行的，也是非常必要的。,一、土地行政效率测定的原则 （一）标准多样化原则 （二）操作可行性原则 （三）定量分析与定性分析相结合的原则 （四）土地行政效率与社会效益相一致的原则,二、土地行政效率测定的指标 (一)土地行政交易费用 土地行政交易费用指实施或维持一项土地决策方案所花费的成本费用，包括土地行政过程中的投入和使用新的土地决策所带来的损失两部分。,土地行政过程中，花费的人力、物力和财力及对执行人员进行培训等费用均应归结于土地行政的投入。 采用新的土地决策对当前经济运行的影响，如新旧土地决策交替中，原有土地决策中止可能带来的

11、项目运行中断造成的经济损失等则归入损失部分。 交易费用是构成土地行政效率评估的重要指标。,（二）土地行政效果 土地行政效果即土地行政目标的实现程度，表现为土地政策方案实施后的效果。 可以从两方面进行衡量：一方面表现为土地决策实施结果满足人需要的程度，如提供农产品的数量和种类及其与社会需求的关系；另一方面是土地决策实施满足了多少人的需要，也就是说土地行政效果包括土地行政对整个社会产生的客观效果和对整个社会的满足程度。,土地行政效果包括直接收益和间接收益两方面： 直接收益指土地决策实施后历产生的直接结果，如土地有偿使用决策带来财政收入的增加等； 间接收益指土地行政管理所带来的波及效果，如农村土地承

12、包制的推行提高了劳动效率，但也导致富余劳动力增加，从而促进大中城市化进程。,同时，土地行政效益具有多层次性，其实施结果往往既有经济效益，也有非经济效益；既有正效益，也有负效益；既有内部效益，也有外部效益。所以土地行政效果评估应全面、充分考虑其实施结果和影响，避免由于评估的片面性导致评估结论不真实。,(三)土地行政效率 土地行政效率是指土地行政效果或效益与土地行政费用之间的比例关系，可用单位费用获得收益或形成单位资产需要的费用表示。它强调土地行政费用与土地行政效果共同对效果的影响，要求用较小的成本获取较大的收益。,提高土地行政效果有5种可能：在行政效果一定时减少交易费用；在行政费用一定时提高行政

13、效果；两者都增加，但行政效果增加的速度大；两者都减少，但交易费用减少的速度大；行政效益增加，费用减少。 由于土地行政费用和土地行政效果是一个综合性指标，因而行政效率亦是一个综合性指标，可以表示一个土地行政方案实施后的利弊、得失的全部。,（四）影子费用 影子费用即为机会成本，指选择某项土地行政方案而放弃其他方案的收益。当选定一个方案后必然放弃选择其他方案的机会，也就放弃了该机会所带来的收益。在不同方案进行比较时，影子费用小的方案即为最优方案。显然这一标准应该和土地行政效果等指标结合起来运用。,土地行政的评估十分复杂，不仅受上述理性因素的制约，还要受到一些非理性因素的制约，如评估人员的判断能力、知

14、识结构、创造能力、政治观点、宗教信仰等。在进行具体土地政策方案的评估时，应把两者有机地结合起来。,三、土地行政效率测定的方法 （一）传统方法 效率评价的经验方法。经验方法最显著的特点是主观印象式判断，缺乏客观性和科学性，因而严格说来还称不上是对效率的测定。（2种）,1科学管理学派的测定方法 以泰勒为代表的科学管理学派对效率进行了较为系统地研究，奠定了效率测定的基础。但在现代学者看来，科学管理学派的效率观念存在三大缺陷：,认为每个目标都存在一种实现目标的最佳途径，这种观念对目标多样化的公共组织来说不完全适用； 效率测定具有集权化或自上而下的单向性特征； 由于当时制定明确且操作性强的政策目标的技术

15、还不成熟，效率测定缺乏可靠的依据。,2.资源投入进度监测法（Delivery of Resources） 虽然学术界对行政效率有科学的界定，但公共管理实践中长期占主导地位的效率测定方法确是投入进度监测，即根据资源投入是否按照财务规定和确定的时间表来进行评价行政组织的工作。资源投入进度监测法也称预算监测。,（二）工作荷载分析法(workload Analysis) 工作荷载分析法是一种比较方法，即通过不同单位在工作荷载和结果方面的横向比较来确定各个单位的效率水平。 这种效率测定方法的运用需要满足两个条件：一是所涉及的单位从事同样或十分相近的工作；二是工作性质属于量的处理工作，容易进行量化衡量。,

16、（三）功能测量法 这种方法是通过考察土地行政机关或工作人员的工作数量的多寡、质量的优劣，是否有效地实现其职能，完成任务情况来测定土地行政效率的方法。 功能测量法必须以行政职能为依据，通过职能分类及事前规定的投入标准，比较分析功能发挥的高低。,实现职能越充分、有效，则功能发挥越好，行政效率越高；反之，则低。一般的测定公式是： 行政功能(实际完成任务指标-计划任务指标)计划任务指标 (实际完成任务指标计划任务指标)-1,（四）经费测量法 经费测量法是通过对土地行政机关的财政经费支出情况进行分析和比较，看行政费用的使用对行政目标所发挥的作用以及所产生的效益。 具体有三种方法：一是单位费用法 ；二是人均负担法 ; 三是计件费用法 。,（五）标准对照法 这种方法是以事先确定的标准为依据，去衡量土地行政工作的实际效果，以判别其效率的高低。 采用这种方法必须注意标准的科学性和合理性。,（六）德尔斐法 (七)要素分析法(