花都校区物业管理服务项目招标文件

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1、1 FG190701FG190701 公开招标文件公开招标文件 采购项目编号：采购项目编号： GPCGD191156FG091JGPCGD191156FG091J 采购项目名称：采购项目名称：广东第二师范学院花都校区物业管理服务项目广东第二师范学院花都校区物业管理服务项目 广东省政府采购中心编制广东省政府采购中心编制 发布日期：发布日期：20192019 年年 8 8 月月 2222 日日 2 温馨提示温馨提示 （本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准） 一、本中心全面启用网上报名系统进行供应商报名，不设线下售卖采购文件，请登录广东广东 省政府采购中心省政府采

2、购中心网站，在供应商报名系统 （http:/ 二、首次参与政府采购项目投标的供应商，应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录广广 东省政府采购网（办事指南链接：东省政府采购网（办事指南链接： http:/http:/ 府采购中心供应商报名注册系统府采购中心供应商报名注册系统是两个独立的系统，供应商必须在对应的系统进行注 册。 三、如无另行说明，投标/报价文件递交时间为投标/报价文件递交截止时间之前递交截止时间之前 3030 分钟分钟内。 四、每个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳账户每个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳账户 的缴纳

3、情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴纳保证金的缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴纳保证金 前务必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况将由供应商自前务必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况将由供应商自 行负责。行负责。 五、如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须 提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。 六、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望报名而决定不参加本 次投标/报价的供应商，在投标/报价文件递交截止时间的

4、 3 日前，按投标/报价邀请 函中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此致谢。 七、投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的格 式提交。 八、因场地有限，本中心无法提供停车位，不便之处敬请谅解。如有需要，请到周边的停 车场停车，如正南路咪表停车位、珠江国际大厦、广州大厦、机械大厦及其他对外营 业的停车场等。 3 总目录总目录 第一部分 投标邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 投标供应商须知 第四部分 开标、评标、定标 第五部分 合同书文本 第六部分 投标文件格式 4 第一部分第一部分 投标邀请函投标邀请函 广东省政府采购中心（以下简

5、称“集中采购机构” ）受广东第二师范学院（以下简称 “采购人” ）的委托，对广东第二师范学院花都校区物业管理服务项目进行公开招标采购， 欢迎符合资格条件的供应商参加。 一、采购项目编号：GPCGD191156FG091J 二、采购项目名称：广东第二师范学院花都校区物业管理服务项目 三、采购预算：￥21,709,941.85 元 四、项目内容及需求：(采购项目技术要求) 1、项目名称：广东第二师范学院花都校区物业管理服务项目。 2、项目内容:具体要求以用户需求书为准。 3、服务期：3 年。 4、本项目不允许提交备选方案。 5、投标人应对所有的招标内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。 五

6、、投标供应商资格： 1投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料： 1）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投 标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。 2）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2018 年度财务状况 报告或基本开户行出具的资信证明） 。 3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前 6 个月内任意 1 个 月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的， 提供相应证明材料） 。 4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（按投标文件格式填报

7、设备及专业技术 能力情况） 。 5）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照投标 函相关承诺格式内容） 。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产 停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（较大数额罚款按照发出行政处罚 决定书部门所在省级政府，或实行垂直领导的国务院有关行政主管部门制定的较大数额罚 款标准，或罚款决定之前需要举行听证会的金额标准来认定） 。 6）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（可参照投标函相关承诺格式内 容） 。 5 2. 投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执 行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采

8、购严重违法失信行为”记录名单；不处于中 国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加 政府采购活动期间。 （以集中采购机构于报价截止日当天在“信用中国”网站 （）及中国政府采购网()查询结果为准，如 相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料） 3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本 采购项目（包组）投标（可参照投标函相关承诺格式内容） 。 4. 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（可参照投标函相关承诺格式内容） 。 5. 已登记报名并获取本项目采购文件。 6. 本项目不接受联

9、合体投标。 六、符合资格的投标供应商应当在 2019 年 8 月 22 日起至 2019 年 8 月 29 日期间到广 东省政府采购中心报名（本项目仅接受网上报名，供应商网上报名须知：供应商可登陆我 中心网站供应商报名系统（http:/ 骤请点击系统内“供应商网上报名操作指南” 。供应商在注册后，于采购项目公告规定的报 名时间内在该系统内选择需要报名的项目公告，填写好报名表即为报名成功） 。 七、投标截止时间：2019 年 9 月 18 日 09:30（此前 30 分钟为递交投标文件时间） 八、投标文件递交地点：广州市越华路 118 号之一，广东省政府采购中心 3 楼 301 室 九、开标时间

10、：2019 年 9 月 18 日 09:30 十、开标地点：广州市越华路 118 号之一，广东省政府采购中心 3 楼 301 室 十一、本次招标的投标保证金金额为：人民币 17.1091 万元。请留意投标供应商须知 缴纳保证金的相关条款。 集中采购机构联系人：秦先生 采购人联系人：张老师 电话：020-6279 1616 联系电话：020-3411 3182 传真：020-8330 9916 传真：/ 联系地址：广州市越秀区越华路 118 号之一 联系地址：广州市海珠区新港中路 351 号 邮编：510030 邮编：510000 邮箱： 采购一科业务 QQ 号：3258974236 广东省政府

11、采购中心 6 2019 年 8 月 22 日 7 第二部分第二部分 用户需求书用户需求书 注：注：用户需求书用户需求书中标注有中标注有“”号的条款必须实质性响应，需要逐条响应，负偏离号的条款必须实质性响应，需要逐条响应，负偏离 （不满足要求）将导致投标无效。（不满足要求）将导致投标无效。 一、采购总体要求：一、采购总体要求： 1、投标人应对所有的招标内容进行投标，不允许只对部分内容进行投标。 2、报价要求：以人民币报价。总价内须包含的相关费用有：人员费用（工资、福利、 社保、劳保等）、装备、管理费用、利润、合同包含的各专项费用和所有风险、责任等费 用以及项目管理过程中的所有由管理人承担费用的总

12、和以及国家规定的各项税费。 3、投标人以总承包方式报价（包工人、包物业管理服务的设备工具、包工人保护用品 等，其中单体单项工程造价在 500 元以下日常维修，包工不包料），投标人为采购人进行 包括但不限于水电土木、门锁、五金、门窗等维修、机电设施设备管理及维修（含因保障 供水而新装供水设施设备及校内发展其它新增电气设施设备）、校园安全管理(含治安、交 通、消防）、校园保洁（含清洗水池、消毒、化粪池清理、垃圾清运、除四害等。建筑工 地除外）、绿化保养、课室管理、学生宿舍管理及会场管理、简单疏通排水（排污）管道、 综合管理等服务。 二、项目概述二、项目概述 1 11 1 项目概况项目概况 （1）用

13、户名称：广东第二师范学院花都校区 （2）用户性质：公办学校 （3）用户产权：国家所有 （4）地理位置：花都区迎宾大道西 30 号 （5）占地面积约：309595 平方米 （6）总建筑面积约：199989 平方米 （7）绿化面积约：70049 平方米 （8）道路面积约：35531 平方米 （9）体育场地面积约：23606 平方米 （10）未绿化荒地面积约：80000 平方米 1.21.2 物业负责范围：整个校区，含牌坊至南门物业负责范围：整个校区，含牌坊至南门 500500 米长、米长、3030 米宽校道及绿化（建筑工米宽校道及绿化（建筑工 地除外）地除外） 。 1.31.3 采购预算：采购预算

14、： 8 预算金额预算金额服务年限服务年限 人民币 21709941.85 元3 年 1.41.4 广东第二师范学院花都校区建筑物一览表广东第二师范学院花都校区建筑物一览表( (包括但不仅限以下建筑物包括但不仅限以下建筑物) ) 序号序号单项名称单项名称面积面积类别类别 1 实验楼18498 平方米教学行政 2 教学楼18406 平方米教学行政 3 图书馆22289 平方米教学行政 4 食堂7342 平方米附属用房 5 学生宿舍第 1 栋18639 平方米学生宿舍 6 学生宿舍第 2 栋17328 平方米学生宿舍 7 学生宿舍第 3 栋16799 平方米学生宿舍 8 学生宿舍第 4 栋18913

15、 平方米学生宿舍 9 艺术楼34311 平方米（含地下室 10000 平方米）教学行政 10 学生公寓 ABCD 栋26760 平方米（含地下室 4381 平方米）学生宿舍 11 运动场看台504 平方米附属用房 12 垃圾房200 平方米附属用房 1.51.5 花都校区工程机电设备统计花都校区工程机电设备统计( (包括但不仅限以下设备包括但不仅限以下设备) ) 1 1）学生宿舍供热系统设备）学生宿舍供热系统设备 热水设备台账热水设备台账 序号序号设备名称设备名称型号型号/ /规格规格/ /容量容量安装地点安装地点投入使用日期投入使用日期备注备注 1 热泵热水机 CL-H-400S 公寓 AB 栋2018 年 9 月共 4 台 2 三相异步电动机 GDR50-30 公寓 AB 栋2018 年 9 月共 4 台 3 热泵热水机 CL-H-4005 公寓 CD 栋2018 年 9 月共 4 台 4 三相异步电动机 GDR50-30 公寓 CD 栋2018 年 9 月共 4 台 5 空气热水机 290KG 1 栋天台南面2010 年