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1、2012北京市建设工程计价依据-预算定额2012北京市建设工程计价依据-预算定额共分七部分二十四册：01 房屋建筑与装饰 共一册02 仿古建筑 共一册03 通用安装工程 共十二册 含:机械设备；热力设备；静置设备及工艺金属结构；电气设备；建筑智能化；自动化控制仪表；通风空调；工业管道；消防工程；给排水采暖燃气；通信；刷油防腐绝热。04 市政共两册含：市政道路桥梁；市政管道。05 园林绿化共两册含：庭园工程；绿化工程。06 构筑物共一册07 城市轨道交通共五册含：土建；轨道；通信、信号；供电；智能与控制、机电。本定额适用于北京的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通的新建扩建；复建仿古工程；建
2、筑整体更新改造；市政改建及行道新辟栽植和旧园林栽植改造。不适用于房屋修缮、临时工程、山区工程、道路及养护工程。各章中工程量计算规则中带底纹字体部分是同国家标准工程量清单计量规范中的工程量计算规则一致的内容。人工消耗量=基本用工+超运距用工+人工幅度差，不分技术等级一律为综合工日。材料消耗量=主材+辅材+零星材料。机械台班消耗量=正常合理的机械配备综合取定。人工单价=基本工资+辅助工资+工资性津贴+交通补助+劳动保护费。材料费=材料（设备）原价+运杂费+运输损耗费+采购保管费。本定额的材料单价是指材料预算价格=市场价+采保费市场价=原价+运杂费+运输损耗费采保费费率是市场价的2%机械费=机械使用
3、或租赁费+仪器仪表使用费企业管理费：管理及服务人员工资（岗位、薪级、绩效、津贴补贴、补助、加班假日工资）、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利、劳动保护费、工程质量检测费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务经费、税金、其他。注：工程质量检测费是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费，不包括对地基基础工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。其他是指科技经费、业务招待、广告、咨询评估、投标、租赁、保险、公证、诉讼、法律顾问、协会会费、党委宣传、共青团经费、董事会费、上级集团总公
4、司服务费、民兵训练、绿化、门前三包等费用。规费：（1） 社会保险费=养老+医疗+失业+工伤+生育+残就（2） 住房公积金税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加总承包服务费：施工总承包人为配合协调建设单位在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服务所需的费用。主要内容包括：施工现场的配合、协调、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现有施工设施的使用。建设单位另行发包专业工程的两种服务形式：（1）总包为建设方提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服务；（2）总包既为建设方总包为建设方提供现场配合、协调、服务，又为专业分包人提供现有施工设施的使用如：办公室、水电、道路、脚手架、垂直
5、运输及竣工资料汇总等服务内容； 甲供材料：对建设方自行供应材料设备的服务包括：到指定地点的核验、点交、保管、协调等有偿服务内容。材料设备价格计算按照预算价格计入基价中，结算时承包人按材料设备预算价的99%返还建设方，不再计取总承包服务费。现场管理费：施工企业项目经理部在组织施工过程中发生的费用。 通用安装工程费用标准一、 适用范围（一） 住宅、公建：适用于动力、照明、防雷、消防、智能化设备安装等电气工程以及采暖、给排水、燃气等工程。1. 住宅建筑：住宅、宿舍、公寓、别墅。2. 公共建筑：不属于住宅的其他公共建筑。（二） 其他：适用于变配电工程、通风空调工程、电梯安装工程、锅炉、热力站、独立的机
6、房（站）及附属设备安装工程以及室外电缆工程、架空配电线路、路灯、室外管道工程。二、 有关规定（一） 单层建筑的企业管理费按照公建相应檐高的取费标准执行。（二） 电气安装工程中，带有变电设施的变电和配电工程应以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公建和其他的相应取费标准。（三） 借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业的取费标准。（四） 企业管理费构成比例三、 计算规则（一） 预算价：人+材+机（二） 企业管理费：以相应部分的人工费为基数计算（三） 利润：以人工费与企业管理费之和为基数计算（四） 规费：以人工费为基数计算（五） 税金：以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算（六） 专
7、业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成（七） 总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含工程设备费）为基数计算企业管理费序号项目计费基数企业管理费费率（%）其中现场管理费费率（%）1住宅檐高25m以下人工费58.4224.63245m以下63.4527.44380m以下65.0128.84480m以上66.1930.045公建25m以下60.6125.69645m以下65.7528.54780m以下67.6930.128120m以下69.2331.499200m以下70.6532.8710200m以上72.0234.2511其他63.5626.71利润序号项目计费基数费率（%
8、）1利润人工费+企业管理费24规费序号项目计费基数规费费率（%）其中社会保险费率（%）住房公积金费率（%）1规费人工费19.5214.235.29税金序号项目计费基数费率（%）1市区预算价+企业管理费+利润+规费3.482县城、镇3.413其他3.28总承包服务费序号服务内容计费基数费率（%）1配合、协调专业工程造价（不含设备费）1.522配合、协调、服务35第十册 给排水、采暖、燃气工程 册说明一、 适用于工业和民用建筑项目的生活用给水、排水、采暖、燃气工程和医疗气体设备及附件安装。二、 本册管道界限划分：1. 采暖、给排水管道：室内外管道均以建筑物外墙皮1.5m为界；2. 燃气管道：（1）
9、 地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界；（2） 地上引入室内的管道以墙外三通为界；3. 本册与市政管道划分：室外管道公称直径125、管外径133，均执行本册定额；4. 站房、泵房、锅炉房、中水机房等管道以外墙皮为界。三、 下列内容执行其他册相应定额：1. 工业管道、生活生产共用管道、站（泵、机）房内设备配管均执行第八册工业管道相应项目；2. 室外管道公称直径125、管外径133，均执行第四册市政工程定额；3. 刷油、防腐蚀、绝热工程，执行第十二册刷油、防腐蚀、绝热工程；4. 埋地管道挖填土方、基底处理、填砂等工程，执行建筑与装饰相应项目；暖气沟、各类井砌筑工程，执行第六册构筑物工程相应项目；
10、5. 本定额设备安装未包括基础浇筑及二次灌浆，基础浇筑执行建筑与装饰相应项目，二次灌浆执行第三册静置设备与工艺金属结构制作安装相应项目。四、 系统调试费：1. 采暖工程系统调试费，按采暖工程人工费的14%计算，其中人工费占25%；2. 空调水工程系统调试费，按空调水工程人工费的15%计算，其中人工费占25%五、 有关规定：1. 本定额不含施工、试验、空载、试车用水和用电，已含在房屋建筑与装饰相应项目中。带负荷试运转、系统联合试运转及试运转所需油（油脂）、气等费用，由发承包双方另行计算；2. 设置于管道井、封闭式管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装，人工乘以系数1.2。六、 建筑物檐高：以室外设计
11、地坪标高为计算起点1. 平屋顶带挑檐，算到挑檐板下皮2. 平屋顶带女儿墙，算到屋顶结构板上皮3. 坡屋面或其他曲面屋顶，均算到墙的中心线与屋面板交点的高度4. 阶梯式建筑物，按高的计算5. 突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁不计算檐高第一章 室外管道说明一、 本章适用于室外生活用给水、排水、雨水、采暖等管道的安装。二、 钢管（焊接）、塑料管、钢塑复合管安装项目，已包括管件安装，管件含量可参考附录管件含量参考表计算，也可依据图纸用量计算，其中钢塑复合管管件可参考室外钢管接头零件（丝接）含量取定表。三、 球墨铸铁管敷设项目，已包括防脱卡箍安装，其材料费根据图纸用量另行计算。四、 室外雨水塑料管敷设
12、，执行室外排水塑料管敷设子目。五、 直埋式预制保温管敷设项目，已包括管件安装，管件含量依据图纸用量计算。接口处保温执行刷油、防腐蚀、绝热工程相应子目。六、 室外热源管喷头项目，适用于新建或扩建工程的热源管道与原（旧）有管道不带介质碰头，每处包括供、回水两个接头七、 本章定额已包括水压试验及水冲洗，若设计要求管道进行消毒冲洗时，执行第四章消毒冲洗子目。八、 管道埋地敷设时，若设计要求设置警示带，执行第四册市政工程定额。工程量计算规则一、 管道安装按图示中心线以长度计算。不扣除管件、阀门及附件所占长度。二、 管件安装，按图示数量计算。第二章 室内管道 说明一、 本章适用于室内生活用给水、排水、雨水
13、、采暖、空调水等管道的安装。二、 本章管道安装不分架空、地沟和埋地敷设（注明者除外），均执行同一子目。三、 钢管（焊接）、不锈钢管、铜管、钢（铝）塑复合管、塑料管（热熔连接）定额中均已包括管件安装，管件含量可参考附录管件含量参考表计算，也可依据图纸用量计算。四、 不锈钢管、铜管采用环压连接时，环压密封圈按图纸用量加3%损耗另计材料费。五、 塑料管安装定额中所综合的接头零件均为与管道同材质管件，不包括各类钢（铜）塑转换接头，如发生可另行计算材料费，其余不变。六、 室内给水塑料管埋地敷设项目，适用于给水及采暖管道埋地铺设，不适用于地板采暖。地板采暖管敷设执行第七章子目。给水塑料管埋地敷设包括穿塑料
14、套管工序，塑料套管工程量根据图纸用量加1%损耗另行计算；若采用地面沟槽内埋设，也执行本项目，但留槽、保温材料填充等费用应另行计算。七、 冷却塔配管执行本章定额，本章没有的项目执行第八章工业管道相应子目。八、 室内雨水管道若采用塑料管时，根据设计要求执行室内给水塑料管（粘接）或给水塑料管（热熔）相应子目，定额乘以系数0.9。九、 管道若采用沟槽连接时，执行第九册消防工程相应子目。十、 本章管道安装定额中均不含支架（塑料管除外），执行第四章。十一、 本章定额已包括水压试验及水冲洗，若设计要求管道进行消毒冲洗时，执行第四章消毒冲洗子目。十二、 本章排水管道安装定额中均已包括闭水试验，若设计要求管道进行通球试验时，执行第四章通球试验子目。十三、 本章管道安装定额中均不包括预留孔洞、（打）堵洞眼、（剔）堵管槽等工作内容，若发生时另行计算，分别执行本册第四章或第四册电气安装工程相应子目。工程量计算规则一、 管道安装按图示中心线以长度计算。不扣除管件、阀门及附件所占长度。二、 管件安装，按图示数量计算。第三章 燃气管道 说明一、 本章适用于室内、外燃气管道安装。二、 室外防腐
