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1、建设工程合同管理,第一章建设工程合同管理法律基础,第一节 建设工程合同管理概述 一、建设工程合同相关法律体系 1、1999年10月1日合同法 2、民法通则 3、招投标法 4、建筑法,5、担保法 6、保险法 7、仲裁法 8、民事诉讼法 二、建设工程合同管理的任务 1、发展和完善建筑市场 2、推进建筑领域的改革 3、提高工程建设的管理水平 4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪,三、建设工程合同管理的方法 1、严格执行建设工程合同管理法律法规 2、普及相关法律知识，培训合同管理人才 3、设立合同管理机构，配备合同管理人员 4、建立合同管理目标制度 5、推行合同示范文本制度,第二节 合同法律关系 一
2、、合同法律关系的构成 （一）概念 （二）主体 1、自然人 2、法人 （1）依法成立 （2）有必要的财产或者经费 （3）有自己的名称、组织机构和场所 （4）能够独立承担民事责任 3、其他组织,（三）客体 1、物 2、行为 3、智力成果 （四）合同法律关系的内容 1、权利 2、义务,二、合同法律关系的产生、变更与消灭 1、概念 2、行为 3、事件 三、代理关系 （一）代理的概念和特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以代理人的名义实施代理行为 3、在代理人的授权范围内独立的表现自己的意志 4、被代理人对代理行为承担民事责任,（二）代理的种类 1、委托代理 2、法定代理 3、指定代理 （三）无
3、权代理 （四）代理关系的终止 1、委托代理关系的终止 2、指定代理或法定代理关系的终止,案例分析,案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。 问题 1李某的行为的法律后果到底应由谁来承担? 2药是否应由王家出钱买下?为什么?,案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支
4、付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。 问题 1赵某能否委托他的儿子代理其创作? 2赵某儿子的行为是否属于无权代理?,案例3.甲某为采购员，经常在全国各地出差。乙某是其邻居，平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到一名贵草药，正好甲某要到上海出差，于是乙某就委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村朋友家。朋友父亲丁某是老中医，他看了之后请甲某将草药卖于他，并表示愿给甲某200元的好处费。结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草
5、药卖给丁某。双方约定，如果事后乙某来此处打听这种草药价格，丁某就说此草药现在已经大跌价，在上海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的乙某的一个远房亲戚听见，不久就告诉了乙某。乙某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 问题 1甲某的代理行为是一种什么性质的行为? 2乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么,第二章 合同法总则,第一节 合同与合同法 一、合同的概念及其法律特征 1、合同的概念 2、合同的法律特征 （1）当事人地位的平等性 （2）主体的广泛性 （3）缔约的自愿性 （4）意思表示的一致性 （5）法律约束性,二、合同的种类 （1）有名合同与无名合同 （2）要式合同与不要式合同 （3）诺
6、成合同与实践合同 （4）双务合同与单务合同 （5）格式合同与非格式合同 （6）主合同与从合同,三、合同法的概念与基本原则 1、合同法的概念 2、合同法的立法目的 3、合同法的基本原则 （1）平等原则 （2）自愿原则 （3）公平原则 （4）诚实信用原则 （5） 遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则,第二节 合同的订立和成立 一、合同当事人的主体资格 二、合同的形式 三、合同的一般条款 四、合同的订立 （一）要约 （1）要约的概念 （2）要约邀请 （3）要约的生效 （4） 要约的撤回与撤销 （5）要约失效,（二）承诺 （1）承诺的概念 （2）承诺的方式 （3）承诺期限 （4）承诺的撤回
7、（5）承诺生效的时间,案例分析,某公司派业务员李某于2000年7月20日到某市服装厂订货。双方签订了一份风雨衣合同，由服装厂供给贸易公司风雨衣1500件，总金额为4.5万元。合同对标的的质量、规格、验收、包装和结算等，都做了明确规定。由于李某忘带合同专用章，所以合同上只有双方代理人和服装厂的印章。李某答应把合同带回加盖公章后寄给服装厂。服装厂去函催办，贸易公司只电告“发货”。服装厂即按合同规定发运800件，但刚刚办完托运手续，又接到对方电报：“请勿发货”。风雨衣运到某地车站后，贸易公司拒收，并向服装厂发了第三封电报：“退货，速来人处理”。贸易公司担心逾期不提货被铁路部门罚款，便把风雨衣暂放在车
8、站附近。由于贸易公司拒收货物并拒付货款，服装厂遂起诉至法院，要求对方支付货款并赔偿损失，对方则以未盖公章否认合同成立。 问：1、合同是否成立？ 2、法院如何判？,1、关于签章问题： 按照合同法第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，在贸易公司未盖章的情况下，可以认定双方订立的书面合同尚未成立。 2、关于“发货”问题： 贸易公司电告“发货”及服装厂发货并办理托运是否可以认定合同成立呢？ 可以认定合同成立。如果说书面合同未成立，那么贸易公司“发货”应视为是一个新的要约，而服装厂发货手续应视为是承诺。按照合同法第十八条规定，要约可以撤销，撤销要约的通
9、知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。服装厂办理托运手续应视为履行合同，由于贸易公司在服装厂办理托运手续时才发出“请勿发货”的撤销表示，因此，该撤消是无效的。 因此，双方之间的合同已经成立并生效。,答案,1. 中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。,一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4
10、头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。,根据合同法及相关法律讨论下列问题： 1假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？ 2假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？ 3假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？ 4假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？ 5当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？,五、合同的成立 （1）合同成立的时间 （2）合同成立的地
11、点 六、格式条款的特别规定 是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款 七、缔约过失责任 指在订立合同的过程中，当事人由于过错违反先合同义务而依法承担的民事责任,第三节 合同的效力 一、合同效力的含义 指依法成立的合同对当事人具有法律约束力 二、合同生效的时间 三、有效合同 （1）表见代理 （2）超越代表权订立的合同,第三节 合同的效力 一、合同的效力 （一）合同生效应当具备的条件 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益 （二）合同的生效时间 1、合同生效的时间的一般规定 2、附条件和附期限合同的生效时间,（三）合
12、同效力与仲裁条款 （四）效力待定的合同 1、限制民事行为能力人订立的合同 2、无代理权人订立的合同 3、表见代理人订立的合同 4、法定代表人、负责人越权订立的合同 5、无处分权人处分他人财产订立的合同 二、无效合同 （一）概念：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。,（二）合同无效的情形 1、无效合同 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同 （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 （3）以合法形式掩盖非法目的的合同 （4）损害社会公共利益 （5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同 2、无效合同的免责条款,（三）无效合
13、同的法律后果 （四）无效合同的法律后果 1、返回财产 2、赔偿损失 3、追缴财产，收归国有 三、可变更或可撤销的合同 （一）可变更或可撤销合同的概念和种类 1、因重大误解而订立的合同 2、在订立合同时显失公平的合同 3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,（二）合同撤销权的消灭 （三）合同被撤销后的法律后果 四、当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响 五、当事人合并或分立后对合同效力的影响,第四节 合同的履行、变更和转让 一、合同的履行 （一）概念：合同各方当事人按照合同的规定，全面履行各自的义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。 （二
14、）原则 1、全面履行 2、诚实信用,（三）合同履行中的抗辩权 1、同时履行抗辩权 2、后履行抗辩权 3、先履行抗辩权 （四）合同不当履行的处理 1、因债权人致使债务人履行困难的处理 2、提前或者部分履行的处理 3、合同不当履行中的保全措施,二、合同的变更 当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。 三、合同履行中的债权转让和债务转移 （一）债务人向第三人履行债务 （二）由第三人向债权人履行债务 四、合同的转让 （一）债权转让 （二）债务转让 （三）权利和义务同时转让,第五节 合同的终止 一、合同终止概述 二 、债务已按照约定履行 三、合同解除 （一
15、）概念：对已经发生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人以方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。 （二）约定解除 （三）法定解除 （四）合同解除的法律后果,四、债务相互抵销 （一）法定债务抵销 （二）约定债务抵销,第六节 违约责任 一、概念：当事人任何一方不履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。 （一）加强合同当事人履行合同的责任心 （二）保护当事人的合法权益 （三）预防和减少违反合同现象的发生 二、承担违约责任的条件和原则 （一）条件 （二）原则,三、承担违约责任的方式 （一）继续履行 （二）采取补救措施 （三）赔偿损失 （四）支付违约金 （五）定
16、金罚则 四、因不可抗力无法履约的责任承担,案例分析,个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币3万元。同年12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即氢车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。 李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使用，租期为1年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。 赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。 次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李
