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1、1、编制及施工依据1. 1招标文件文 件 名 称文件发出日期经济适用房南楼2002年9月1.2施工图纸：序号图 号图名1建施01建施24建筑施工图2结施1结施12结构施工图3电施01电施10电气施工图4水施01水施08给排水施工图5设施01设施5采暖施工图1.3 主要标准、规范、规程类别名 称编 号国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002建筑外窗空气噪声及检测方法GB8485-87屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地
2、面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范(包括门窗安装)GB50210-2001组合钢模板技术规范GB50242-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB50258-96电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96砼强度检验评定标准GBJ107-87行业标准钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程及1997年局部修订
3、JGJ3-91砼泵送施工技术规程JGJ/T10-95钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑工程冬期施工规程JGJ104-97地方标准外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-50-2002建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ01-57-2001建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2000建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-961.4 有关技术性主要文件序号名 称编 号1关于印发北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定的通知94质监总站036号2关于印发北京市建筑工程电气安装质量若干规定的通知94质监总站037号3建设工程质量管理条例中华人民共和
4、国国务院令第279号4关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法1997172号5关于印发北京市建设工程施工试行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850号6关于颁发北京市防水地面工程蓄水试验管理规定的通知市质监总站（92）质监总站第087号7关于发布北京市建筑防水工程管理办法的通知北京建委（94）京建科字第338号8关于公布严禁采用落后技术和产品的通知京建材1996298号9关于限制和淘汰石油沥青纸胎油毡等11种落后建材产品的通知京建材1997480号10关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建建1998200号11关于公布第二批12种限
5、制和淘汰落后建材产品目录的通知京建材1999518号12关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知京建材2001192号13关于实施北京市建筑节能管理规定若干问题的通知京建法2001689号14关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）”的通知京建材1999230号15关于我市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知京环保辐字19995641.5 主要图集类 别图 集 名 称图 集 号1建筑物抗震构造详图97G329（一）（九）2外装修88J33内装修88J4（一）（二）（三）4内装修吊顶（2001版）88J4-35屋面88J5、88J5-X16墙身现浇、预制混凝土88J2（三）（四）
6、7地下工程防水88J68楼梯88J79卫生间、洗池88J810墙身外墙保温88J2-411铝合金门窗图集京97SJ0112居住建筑88J14-1、88J14-213砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图00G10114钢筋砼预埋件图集91SG36215建筑电气通用图集92DQ16平屋面建筑构造99J201C-J17建筑排水用硬聚乙烯（PVC-U）管道安装96S4062、工程概况2.1 总体简介序号项 目内 容1工程名称武警指挥学院住宅2工程地址北京市朝阳区北苑路武警指挥学院内3建设单位武警北京指挥学院4设计单位中国建筑设计研究院联安国际建筑设计有限公司5其 它本工程需要降水和护坡2.2
7、 工程概况序号项 目内 容1建筑功能住 宅2建筑形状3建筑面积3674.484建筑层数6/15建筑高度绝对标高0.00=43.29m建筑总高18.98m室内外高差1.2m基础底标高-3.92m6建筑层高2.85m7轴线距离横轴编号纵轴编号横轴距离12.75M纵轴距离50.4M8耐火等级二 级9墙面保温50厚聚苯板用聚合物砂浆粘贴外保温10装饰工程外装修外墙装修在保温层外钉固钢丝网，抹抗裂砂浆；0.00以上喷丙烯酸（压光）外用乳胶漆；0.00以下贴仿石砖。散水细石砼散水内装修楼地面地下室的储藏间、走道和楼梯为水泥砂浆楼地面；楼梯间、客厅、餐厅、厨房、小锅炉间、阳台和卫生间均为铺地砖楼面；起居室、
8、书房为硬实木复合地板楼面。内墙居室、楼梯间、阳台、客厅、餐厅为喷涂乳胶漆墙面；地下室先喷涂大白浆墙面；厨房及卫生间为瓷砖墙面。内装修顶棚居室为喷涂乳胶漆顶棚；地下室楼梯间为喷涂大白浆顶棚；地下室为岩棉板喷涂大白浆保温顶棚；厨房及卫生间为PVC板吊顶。踢脚地下室的储藏间、走道、楼梯为水泥踢脚；楼梯间、客厅、餐厅、厨房、小锅炉间、阳台和卫生间均为地砖踢脚；居室、书房为硬木踢脚。烟风道玻璃丝布胎水泥砂浆烟风道；厨房选用PVA系列；卫生间选用PWA系列。11防水工程屋面加气砼与聚苯板复合保温层，水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层，水泥砂浆找平层，3+3聚氨脂胎基双层SBS防水卷材防水层，麻刀灰隔离层，水泥砂浆面
9、层，檐沟处增铺防水涂膜。空调机位细石砼找坡，聚氨脂涂膜防水层，水泥石灰膏砂浆找平，面层喷丙烯酸（无光）外用乳胶漆。厨房、厕浴间聚氨脂涂膜（非煤焦油）防水层三遍1.5厚。阳台1.5厚聚氨酯涂膜防水层。地下室采用两道设防，第一道为钢筋砼自防水；第二道为3+3厚聚酯胎基SBS防水卷材。12门窗工程单元门为电子自控门；户门为四防门；阳台门为推拉门；其它均为木质门；外窗为铝合金单框双层玻璃，其余均为单框单层玻璃。2.3 结构设计概况序号项 目内 容1结构形式剪力墙结构（根据图纸）2基础类型筏形基础3地下水位静止水位标高39.65040.330m（-2.96m-3.64m）4场地类型场地土类型中软场地土场
10、地类别类5地 基地基持力层1层砂分土或2层粘质粉土地基承载力fka=160Kpa6混 凝 土强度等级C25P6部位基础底板、地下室外墙、集水井C25部位地下一层内墙及以上部位C10部位基础垫层C20部位填充墙圈梁、构造柱、现浇过梁采用高一级的膨胀砼部位后浇带7工程等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级二级8钢筋种类一级钢(HPB235级)6、8、10二级钢(HRB335级)12、14、16、18、209钢筋接头形式剪力墙暗柱的纵向钢筋采用机械冷挤压或焊接接头，其余均为绑扎。10结构断面尺寸外墙厚度（mm）砌块：200、160 砼：160、200内墙厚度（mm）砌块：100、160、200 砼：16
11、0、200楼板厚度（mm）100、120、150、160板底梁（mm）200300、200650垫层厚度（mm）100底板厚度（mm）50011二次结构陶粒砼空心砌块填充墙、后浇带2.4 电气及设备安装设计概况序号项 目内 容1供电系统由小区变配电室低压柜引至地下一层接柜，再分配至各个用电点。2照明系统住宅内所有插座均选用安全型插座；接箱落地安装；灯具为普通灯具；地下室公共走廊及楼梯灯采用声光控制。3线管敷设低压配电干线，支干线选用铜芯交联氯乙烯绝缘电缆（YJV）穿钢管埋地或沿墙敷设；支线选用铜芯电线（BV）穿SC管暗敷。4弱电系统电话系统电缆由室外弱电井引入，电缆选用HYV型，穿钢管暗敷。网
12、络配线及远传计量系统仅预留管路。4有线电话系统电缆由室外弱电井引入；选用SYWV-75型电缆，穿SC管暗敷。楼宇对讲系统设智能电子对讲系统；对讲线路穿SC20管暗敷。5防雷与接地系统防雷本工程按三类建筑物设置防雷措施；采用避雷带作为防雷接闪器；利用结构基础作为防雷接地装置；墙身暗柱的主筋作为防雷引下线。接地TN-C-S系统，在进户处做重复接地。2.5 水暖卫设计概况序号项 目内 容1给水系统本栋楼用水由小区室外生活管网直接供给；室内给水管入户表前采用热浸镀锌钢管，丝扣连接，入户表后采用PP-R管采用热熔连接；给水管采用暗装于吊顶、垫层、管井或墙楼内，管井内的给水管及地下一层给水管作保温。2排水
13、系统室内排水均排至室外化粪池处理后排入小区污水管网；排水管采用PVC-U管，弹性密封胶圈连接或粘接；管道暗敷，地下一层板下及吊顶排水管需作保温。3采暖系统每户在阳台设有一台壁挂式燃气采暖热水炉，供给生活热水采暖；热水管采用PP-R管，热熔连接；管道暗敷；散热器为铸铁四柱760散热器。3、施工部署3.1 目标确定3.1.1 工程质量目标确保结构和竣工工程质量达到优良标准，并达到用户满意。3.1.2 工期目标 定额工期315天，甲方要求268日历天，目标计划243天，比甲方要求工期提前竣工25天，即2002年10月1日开工，2003年5月31日竣工交付使用。3.1.3 文明施工目标确保市级文明工地，争创市级文明样板工
