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1、商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 1 目 录 第一章 总 论 .4 1.1 项目及其承办单位4 1.2 企业（项目发起人）概况5 1.3 编制依据和原则5 1.4 项目概况7 1.5 研究结论与建议7 第二章 项目建设的必要性分析.10 2.1 项目提出的背景 .11 2.2 国家、省相关的政策支持.12 2.3 我国物流业发展现状与趋势.12 2.4 我省物流业发展存在问题.14 2.5 合肥市现代物流业发展概况.14 2.6 建设世纪京雅物流园区的战略意义.15 2.7 建设世纪京雅物流园区的必要性.16 第三章 物流园建设规模 .17 3.1 建设规模设计
2、方法.17 3.2*县撮镇安徽合肥商贸物流开发区规划概况 18 3.3 建设规模预测 .20 第四章 项目选址与建设条件 .22 4.1 项目选址.22 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 2 4.2 建设条件 .28 第五章 工程技术方案 .30 5.1 项目用地功能分区.31 5.2 各功能区生产技术方案 .32 5.3 总平面布置及工程结构方案.35 5.4 物流园交通组织方案 .40 5.5 公用与辅助工程 .43 5.6 供电及电信.44 5.7 供热与制冷 .45 5.8 通风及空气调节 .45 第六章 环境保护与劳动安全卫生.46 6.1 环境保护
3、.46 6.2 劳动安全卫生 .53 第七章 节能 .57 7.1 设计依据 57 7.2 设计采用的节能标准 58 7.3 能耗指标 58 7.4 主要节能措施.59 第八章 工厂组织和劳动定员 .59 8.1 工厂体制及组织机构.59 8.2 生产班制和定员.60 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 3 8.3 人员来源和培训.60 第九章 项目实施规划 .61 9.1 建设周期规划 61 9.2 实施进度规划 61 第十章 工程招投标方案 .61 10.1 概述61 10.2 发包方式62 10.3 招标组织形式63 10.4 招标方式63 第十一章 投资估
4、算与资金筹措.67 11.1 投资估算67 11.2 资金筹措69 第十二章 财务评价 .70 12.1 财务评价依据70 12.2 产品成本估算71 12.3 销售收入及税金预测 72 12.4 利润估算 73 12.5 财务评价计算 74 12.6 财务盈利能力分析74 12.7 现金流量分析75 12.8 不确定分析 75 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 4 12.9 财务评价结论76 12.10 主要财务经济指标 .77 第十三章 结 论 .77 13.1 综合评价 77 13.2 研究报告的结论77 13.3 建议 78 附图 附表 商商贸贸物流城建
5、物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 5 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目及其承办单位项目及其承办单位 1.1.1 项目名称、项目承办单位及立项审批部门 项目名称：*秀水街商贸物流城建设项目可研报告 项目承办单位：*国际商贸有限公司 项目负责人： 立项审批部门：*县发展和改革委员会 1.1.2 项目建设地点 *县撮镇*商贸物流开发区东风大道以西，大彭路以东， 女山湖路以南，淮南路以北，大约 180 亩，分三期开发。 1.1.3 项目可行性研究报告编制单位 编制单位：*建筑设计研究院 工程咨询证书编号： 1.21.2 企业（项目发起人）概况企业（项目发起人）概况 *国际商
6、贸有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子 产品、五金交电、建材；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（不 含演出） ；货物进出口、代理进出口、技术进出口；计算机系统服务。 1.31.3 编制依据和原则编制依据和原则 1.3.1 编制依据 (1) *国际商贸有限公司的编制委托书； 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 6 (2) 现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定； (3) 政府有关政策文件； (4) *国际商贸有限公司提供的各种基础数据及技术资料。 1.3.2 编制原则 (1) 遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准； (2) 项目建设
7、必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业 政策、投资方向及行业和地区的规划； (3) 认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源； (4) 认真贯彻“五化” （工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻 型化、公用工程社会化、引进技术国产化）的原则； (5) 严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则； (6) 总图布局中，严格执行消防安全等规范，合理利用厂区地势位差， 减少土方工程量和节约用地； (7) 适度提高生产控制的自动化水平，以减轻操作人员劳动强度和人员 总数，提高产品质量； (8) 采用成熟而先进可靠的工艺生产技术，确保项目投产后操作运行稳 定、
8、能耗低、三废排放少、产品质量好； (9) 以市场为导向，以提高产品竞争力为出发点，选择生产市场适销对 路的产品，产品的品种要适应市场需求的变化，产品无论在性能上，还是 在价格上均应具有较强的竞争能力； (10) 科学制订工程建设规划，确保建设质量。以经济效益为中心，加强 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 7 项目的市场调研，按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式 改革的要求，在稳妥可靠的前提下，尽可能节省项目建设投资，实事求是 地优化各项成本要素，最大限度地降低项目产品生产成本，提高项目经济 效益，增强项目产品的竞争能力。 1.41.4 项目概况项目概
9、况 1.4.1 研究范围 本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规 模的确定、技术方案（项目用地功能分区、各功能区生产技术方案、总平 面布置及工程结构方案、园区交通组织方案） 、建厂条件、公用工程及辅 助生产项目的配套建设（包括总图运输、给排水、供电、土建等） 、节能 状况、环境保护及劳动安全卫生的措施、消防要求、招投标方案、投资估 算、经济效益分析等方面，为有关部门评审提供决策依据。 1.4.2 总投资 项目总投资：42716 万元 单位面积投资强度：237.31 万元/亩 1.4.3 项目定员与来源 项目定员 50 人，生产车间均实行四班三运转制度。 来源：公司内部调剂
10、+社会公开招募。 1.4.4 维修 本项目机电设备台套较少，设维修人员一名；车辆维修依托社会力量。 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 8 1.4. 5 项目实施进度 建议建设期为 3 年。 1.51.5 研究结论研究结论与建议与建议 1.5.1 研究的简要综合结论 1.5.1.1 该项目建设推进鞋帽等消费资料流通体制向市场化的方向不断发 展，促进鞋帽商品流通的现代化，有利于摆脱目前我国鞋帽商品流通困境， 提高鞋帽商品的流通效率，推进第三产业的发展。该项目符合国家产业政 策； 1.5.1.2 拟建项目采取技术方案合理，建厂条件与资源优势明显，公用工 程配套齐全，所
11、采取的消防、节能、环保、职业卫生措施合理。该项目的 建设在技术方面是可行的。 1.5.1.3 本项目对鞋帽商品采取现代化物流模式，对满足市场需要和促进 区域经济发展起到重要的推动作用，本项目具有良好的社会效益； 1.5.1.4 本项目业主具有人才优势、技术优势，为该项目的发展提供了技 术和可持续发展保障； 1.5.1.5 本项目业主经济实力较强，拥有一批对该项目装置的建设、运营、 管理有丰富经验的管理和技术人员，这为本工程的顺利实施奠定了坚实的 基础。 1.5.1.6 经财务评价，本项目财务盈利能力、债务清偿能力各项指标俱佳， 故本项目有较好的经济效益。 综上所述，本项目技术可行，经济效益明显
12、，社会效益显著，市场前 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 9 景广阔，是一个值得推荐的好项目。 1.5.2 存在的主要问题和建议 鉴于上述研究结论，该项目具有较强的活力。建议尽早开工建设，尽 快投运。同时抓紧安全评价和环境影响评价工作，为本项目的初步设计和 施工图设计提供依据。 附：主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号项 目 名 称单位数量备注 一全厂定员人50 1其中：生产工人人35 2管理人员人15 二总占地面积亩180 三全厂建筑面积m2160000 四经济与财务指标 1 项目投资指标 1.1 项目总投资万元42716 其中：工程投资万元32012
13、 设备器具投资万元4000 其他费用万元4860.37 预备费用万元1843.62 2 资金筹措万元42716 2.1 长期借款万元0.00 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 10 序号项 目 名 称单位数量备注 2.2 项目资本金万元42716 2.3 流动资金借款万元0.00 3 财务盈利能力分析 3.1 财务内部收益率 （FIRR） 3.1.1 项目投资所得税前 %20.36% 3.1.2 项目投资所得税后 %16.04% 3.2 财务净现值 （FNPV） 3.2.1 项目投资所得税前万元 28132.6 ic=10% 3.2.2 项目投资所得税后万元 1
14、5659.0 ic=10% 3.3 投资回收期（Pt） 3.3.1 项目投资所得税前年 6.8 3.3.2 项目投资所得税后年 7.8 4 财务状况分析 4.1 产品销售收入万元 130090 运营期年均值 4.2 经营成本万元 1094 运营期年均值 4.3 总成本费用万元 2617 运营期年均值 4.4 增值税金及附加万元 560 运营期年均值 4.5 所得税万元 2436.6 运营期年均值 4.6 利润总额万元 9746.5 运营期年均值 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 11 序号项 目 名 称单位数量备注 4.7 投资利润率 %22.82% 运营期年均
15、值 4.8 资本金财务内部收益率 %16.04% 运营期年均值 4.9 资本金净利润率 %17.1% 运营期年均值 4.10 总投资收益率 %22.8% 运营期年均值 4.11 盈亏平衡点 %20.4% 运营期年均值 第二章第二章 项目建设的必要性分析项目建设的必要性分析 2.12.1 项目提出的背景项目提出的背景 随着现代科技和全球经济一体化的发展，现代物流业已成为黄金产业。 物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。现代物 流适用全新的管理理念，通过对物流全过程及要素的计划、实施和控制， 将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完 整的供应链，从而为用
16、户提供低成本、高效率、多功能、一体化的综合性 服务。它对加速经济循环、降低成本和提高企业竞争力具有十分重要的作 用。现代物流是流通现代化的一项重要内容，流通现代化包括现代物流、 连锁经营和电子商务，其核心是现代物流，没有物流现代化就不可能有流 通现代化，因为流通现代化的其它两项内容连锁经营和电子商务的发展均 有赖于现代物流的支撑。商品配送中心是现代物流的一种组成形式，是发 商商贸贸物流城建物流城建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 12 达国家以及先进企业集团、连锁商家推崇备至、大力发展应用的一种现代 营销运转方式，也是发展连锁经营必不可少的基础设施。 中央在“十一五”规划中有很多重要的决策，突出的一个是建设社会 主义新农村；另一个是大力发展现代服务业，实现增长方式的转变。这一 决策有着重大的现实意义和深刻的内涵。过去也经常提及建设新农村，但 这次讲与以前讲有本质的区别，标志着中国的经济总量到了有能力工业反 补农业了，城市有能力支持乡村建设了，这是一个很大的
