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1、重庆市国际投资咨询集团有限公司 招标文件 第 1 页 共 40 页 招标文号：CDZY-JHC-2013-13CDZY-JHC-2013-13 校园物业管理与服务项目校园物业管理与服务项目 招招 标标 文文 件件 20132013 年年 7 7 月月 2525 日日 2 目目 录录 第一第一部分部分 投标邀请书投标邀请书 .- - 3 - - 1. 招标条件 .- 3 - 2. 项目概况 .- 3 - 3. 投标人资格要求 .- 3 - 4. 投标人报名 .- 4 - 5. 招标文件的获取 .- 4 - 6. 招标保证金的递交 .- 4 - 7. 投标文件的递交 .- 4 - 8. 联系方式
2、.- 5 - 第二第二部分部分 项目项目服务内容及要求服务内容及要求- - 6 - - 1. 项目概况 .- 6 - 2. 物业管理用房的配置情况 .- 6 - 3. 物业服务内容 .- 6 - 4. 人员配置最低要求 .- 9 - 5. 物业服务的要求 - 10 - 第第三部分三部分 评标评标.- - 12 - - 1. 评标方法 - 12 - 2. 评标标准 - 14 - 3. 废标条款 - 14 - 4. 重新条款 - 14 - 第第四部分四部分 投标人须知投标人须知.- - 16 - - 1. 投标费用 - 16 - 2、投标人 - 16 - 3. 招标文件 - 16 - 4. 投标文
3、件 - 16 - 5. 开标 - 18 - 6. 评标 - 19 - 7. 定标 - 19 - 8. 中标通知书 - 19 - 9. 签订合同 - 19 - 第第五部分五部分 合同主要条款合同主要条款及格式及格式.- - 20 - - 第第六部分六部分 投标文件格式投标文件格式.- - 23 - - 1. 投标书 - 24 - 2. 投标函 - 25 - 3. 项目内容及报价表 - 27 - 4. 法定代表人身份证明书 - 28 - 5. 法定代表人授权委托书 - 29 - 6. 投标人简介、人员配备及荣誉证明 - 30 - 7. 企业法人营业执照等资质证明材料 - 31 - 8. 物业服务管
4、理组织计划方案及人员配备情况 - 35 - 9. 业绩证明及合理化建议 - 37 - 第 3 页 共 40 页 第一部分第一部分 投标邀请书投标邀请书 1.1. 招标条件招标条件 本招标项目业主为职业学院职业学院，经项目业主主管单位重庆市教育委员会审批，同意采取邀 请招标方式确定物业管理服务单位，项目资金:自筹，本项目已具备招标条件，现对该项目 进行招标，诚邀贵单位参加此次投标。 2.2. 项目概况项目概况 2.1 项目名称：职业学院大学城新校区校园物业管理与服务；职业学院大学城新校区校园物业管理与服务； 2.2 招标内容： 物业管理服务内容物业管理服务内容投标最高限价投标最高限价投标保证金投
5、标保证金 日常保洁 会议服务 公共设施、设备的日常保养及管理 建筑物及附属物的修缮服务 安全、保卫及消防 学生公寓、教学楼管理 人工服务 物业档案管理 499499 万元万元/ /年年1 1 万元万元 2.3 简要物业管理服务要求： 详见第二部分 项目技术规格、数量及质量要求 3.3. 投标人资格要求投标人资格要求 3.1 投标人应满足的通用条件： 3.1.1 具有独立承担民事责任的能力； 3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 3.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4 3.1.5 参加本次招投标活动近二年内，
6、在经营活动中没有重大违法记录； 3.1.6 法律、行政法规规定的其他条件。 3.2 投标人应满足的其他条件：拥有物业管理二级及以上资质物业管理二级及以上资质 3.3 本次招标不接受不接受联合体投标； 4.4. 投标人报名投标人报名 4.1 现场报名方式：凡有意参加投标者，请于20132013年7 7月2626日至20132013年7 7月2929日，每日 上午9:009:00 时至12:0012:00时，下午14:0014:00时至17:3017:30时（北京时间，下同），在职业学院基建后勤职业学院基建后勤 处处报名，交纳标书费，领取招标文件。 4.2 购买招标文件的单位名称必须与投标人名称相
7、同，只有按上述规定报名并交纳标 书费后，才具备投标资格。 5.5. 招标文件的获取招标文件的获取 5.1 招标文件获取：职业学院基建后勤处。 5.2 招标文件每套售价：人民币800800元，售后不退。 6.6. 招标保证金的递交招标保证金的递交 6.1 投标保证金的金额及形式：投标保证金为人民币壹万元。投标保证金形式：现金， 递交地点：职业学院基建后勤处职业学院基建后勤处。招标人开具票据，投标人以此票据作为投标保证金缴纳之 凭证。 6.2 投标保证金递交的时间为20132013年年8 8月月1 1日北京时间日北京时间1010：0000。 7.7. 投标文件的递交投标文件的递交 7.1 投标文件
8、递交的截止时间为20132013年年8 8月月1 1日北京时间日北京时间1010：0000，递交地点：职业学院职业学院 基建后勤处基建后勤处。 7.2 开标时间和地点：开标时间为20132013年年8 8月月1 1日北京时间日北京时间1010：0000；开标地点为职业学职业学 院基建后勤处会议室院基建后勤处会议室。 7.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 第 5 页 共 40 页 8.8. 联系方式联系方式 招标人：职业学院职业学院 地址：重庆大学城东路重庆大学城东路6666号号 邮编： 联系人：伍老师伍老师 电话：023- 传真：023- 20132013 年 7
9、7 月 2525 日 6 第二部分第二部分 项目服务内容及要项目服务内容及要求求 1.1. 项目概况项目概况 职业学院新校区位于，占地 1101 亩，已建设完成包括教学楼、学生公寓、食堂、实习 实训工厂、体育运动场等教学、生活服务用房，总建筑面积约 28 万平方米。 主要建筑有学生公寓 16 栋，教学楼 8 栋，食堂 2 栋、实习实训工厂 2 栋、风雨操场 1 个、招待所 3 个、会议厅 3 个；标准 400 米运动场 1 个、五人制足球场 2 个、网球场 7 个、 篮球场 16 个等运动场所。 本次招标的物业服务面积以校园现有建筑面积及公共区域（道路、停车场等）为准。 2.2. 物业管理用房
10、的配置情况物业管理用房的配置情况 物业公司依照重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见 ，提前制定物业 用房计划报职业学院审核，未经许可，不得占用职业学院公共用房、用地。 3.3. 物业服务内容物业服务内容 物业服务期限：本次招标的物业服务期限为 3 年，从 2013 年 9 月 1 日起至 2016 年 8 月 31 日止。 物业服务地点：职业学院大学城新校区 具体服务内容： 3.13.1 日常保洁日常保洁 保洁内容、标准、流程、检查标准等参照五星级酒店标准，具体范围如下： 3.1.1 物管保洁范围 除第 3.1.2 条所列区域之外的办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走廊、电梯轿厢、房
11、屋外墙、屋面、车行道路、人行步道、广场、停车场、运动场地等校园内所有公共区域。 3.1.2 不需物管保洁的范围 各行政职能部门、二级学院办公室内保洁； 学生宿舍内保洁（学生宿舍内蹲便器 1 年至少清洗 1 次） ； 学生食堂内。 3.23.2 会议服务会议服务 3.2.1 相关会议的会场布置、政务接待与服务、确保相关设备的正常运行以及掺水、 第 7 页 共 40 页 倒茶等工作。 3.2.2 对会议室植物根据会议需要进行布置、更换及日常保养。 3.2.3 学院交办的代购会议用的饮料、茶叶、纸巾等消耗品。 3.33.3 公共设施、设备的日常保养及管理公共设施、设备的日常保养及管理 3.3.1 具
12、体包括：上下水管道（井） 、落水管、污水管（井） 、雨水管（井） 、照明、泵 房、水箱、景观照明、供配电系统、空调、消防设施设备等日常管理、保养及维修。 3.3.2 为确保设施设备得到有效维保，正常运行，物业公司必须备齐工程装备，爱护 公共设施设备，维保必须到位，如因物业公司在履约期间管理维保不到位造成的设施设备损 坏，一律由物业公司承担责任并负责据实赔偿。 3.3.3 水、电、气管道、管线的日常维护，下水管道堵塞等必须建立完整的管理制度 和应急预案，必须坚持每日 24 小时值班和巡查，发生故障时必须在 15 分钟内到场并在 1 小 时内处置完毕、正确、效果圆满。 3.3.4 招标人新校区范围
13、内的公共标识、休息室家具及电器配置、开水器、报箱、室 外果皮箱、环卫垃圾桶由招标人购置，资产归招标人。垃圾清运（校内垃圾堆放点至垃圾站） 、外墙清洗、生化池清掏由招标人负责。 3.43.4 建筑物及附属物的修缮服务建筑物及附属物的修缮服务 3.4.1 公共区域的建筑物、构筑物包括道路、室内外上下水管道、沟渠、水池、井、 停车场、路灯等进行维保、更换及管理（外墙清洗除外） 。 3.4.2 校园内的标识、电灯、门锁、给排水接头、管道等进行维保、更换及管理。 3.4.3 负责校园内日常维修，包括照明系统，水电设施、给排水设施、消防系统、院 内家具以及门、窗玻璃等。 3.4.4 对上述项目维修所需材料
14、，有物业公司据实检查统计，报招标人采购，物业公 司予以维修、管理。 3.4.5 承担校园内所以空调设备的维修任务，材料采购报招标人审核后购买。 3.53.5 安全、保卫及消防服务安全、保卫及消防服务 3.5.13.5.1 主要内容主要内容 南北校区各校门进出的人员、车辆、物品的管理和控制； 监控室、消防控制室的值守和管理； 做好校园各类安全防范工作及维护校园公共秩序。 根据消防安全管理规定确保校园内消防设施完好，定期排查消防安全隐患，及时处 8 置突发事件，确保消防安全。 根据学校安全稳定工作需要，及时调配安保力量，保证学校安全稳定。 3.5.23.5.2 要求要求 负责公共秩序维护工作管理制
15、度拟订、检查、监督、控制和执行； 维护招标人校园内的公共秩序，搞好秩序综合管理，预防犯罪事故的发生，确保招 标人资产的安全； 负责建立以防火、防盗、防灾害事故为主要内容的安全责任制，做到组织落实、制 度落实和责任落实； 对校园进行定时与不定时巡查，并自配至少 2 台电动巡逻车（南北校区各 1 台） ，及 时处置突发事件，确保公共秩序良好。 做好学校重大活动的安全保卫工作。 与学校安全管理部门签订安保细则，与主合同具有同等效力。 3.63.6 学生公寓、教学楼管理学生公寓、教学楼管理 对学生公寓实行 24 小时轮岗值守，对学生宿舍进出人员进行登记检查，确保学生宿 舍学生生命、财产的安全。 对教学
16、楼进行管理，妥善保管教学仪器设备的钥匙，根据排课情况按时打开教室及 设备，课后认真检查设备情况，如有维修情况，及时报招标人维修，确保教学仪器设备正常 运转率 95%以上。 学生公寓及教学楼内垃圾，每天定时收集、清运垃圾（至校内垃圾堆放点） ；及时疏 通学生公寓及教学楼的排水、污水管道。 3.73.7 人工服务人工服务 3.7.1 按照招标人的要求，对公共区域内的设施、设备或其他物品等提供搬运服务。 3.7.2 对招标人校内举办的活动物业公司须提供搬运、搭台、布线等人工服务。 3.7.3 对招标人新生开学报到、评估检查、大型会议、大型活动及领导视察等提供必 须的人工服务。 3.83.8 物业档案物业档案 物业公司须向招标人提供管理人员（项目经理、主管、部长等管理人员）的简历、从业 资格证明、从业记录等资料，并
