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1、 招 标 文 件项目名称：招商马尔贝拉项目一期一标段总承包工程招标编号：ZB/HZ/004 招标人：招商局地产（烟台）有限公司2014年03月 编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。目 录一、投标邀请函1二、投标须知1投标须知前附表11.定义22.合格的投标人23.投标费用24.招标文件的构成25.招标文件的答疑，补充和修改36.踏勘现场37.计量单位48.投标文件的组成49.
2、投标文件格式610.投标报价611.投标货币612.投标保证金613.投标有效期714.投标文件的签署及规定715.投标文件的数量、包装和标记816.投标截止时间817.迟交的投标文件818.投标文件的修改819.开标820.投标文件的澄清1021.评标原则及主要方法1022.差错修正1023.保密1024.定标准则1025.接受和拒绝任何或所有投标的权力1126.中标通知1127.授予合同时变更数量的权力1128.签订合同1129.履约保证函1130.其它11三、工程技术标准及质量要求14四、工程范围99五、合同样本（另册）105六、投标文件格式及附件106七、招标工程量清单（另册）111八
3、、图纸目录11213一、 投标邀请函致：各投标单位招商局地产（烟台）有限公司投资建设的招商马尔贝拉项目一期一标段总承包工程，建设地点 烟台市开发区黄庄，建设规模约总建筑面积9万平方米，本公司现通过邀请招标选定总承包工程施工、安装及保修。邀请贵公司参加投标。1、 招标工程名称： 招商马尔贝拉项目一期一标段总承包工程2、 招标工程范围： 详见技术要求中的招标范围 3、 工期要求： 详见技术要求中的工期要求 。4、 招投标方式：（1） 邀请招标；（2） 投标报价为暂定数量、固定单价形式； 本工程采用模拟工程量清单计价模式报价，投标人必须按照招标人提供的统一的工程量清单进行报价，待施工图纸完成后由招标
4、人与中标人依据招标文件的计价计量原则以及正式版施工图完成工程量清单的核对，确定包干合同总价，签订补充协议；（3） 按经评审的最低价的原则评定投标人中标排序，经标书分析和综合评审后确定中标人。5、 付款方式： 无预付款，按工程进度按月度支付工程进度款。6、 标书发放时间：2014年 4月 4日9:00。7、 现场踏勘：2014年 4月 4 日10:00。8、 答疑会：2014年 4月 8日14:00，各投标单位需在2014年4月7日12:00前将所有答疑问题电子版发送至招标经办人邮箱，并在答疑会前将纸质盖章版送到。9、 投标截止时间：2014年4月11日12：00。10、 招标人地址：烟台市开发
5、区昆仑酒店17层1712室招商局地产（烟台）有限公司 招标人：招商局地产（烟台）有限公司（公章） 联系人：高嘉悦（采购部）联系电话： 电子邮箱： 联系人：栾树（成本部）联系电话:电子邮箱：二、投标须知投标须知前附表项号内 容规 定1工程名称招商马尔贝拉项目一期一标段总承包工程2工程地点烟台市开发区黄庄3工程简介 招商马尔贝拉项目一期一标段总建筑面积约9万平方米，由3栋小高层滨海住宅、2栋公寓、22栋别墅、1栋会所、1栋酒店等组成。4承包方式 暂定总价，固定单价（固定单价，包工期、包质量、包安全、包工、包料，措施费包死） 5质量要求质量标准：合格 6招标范围招商马尔贝拉项目一期一标段范围内建筑安
6、装总承包工程及指定分包，详见技术要求7甲供材料本招标工程甲供材料有： 电梯、户内配电箱、柴油发电机、可视对讲、门禁系统、消防设备、塑料管材、入户门、空调、开关面板、灯具、墙地砖、涂料、家用电器、洁具卫浴、柜体、木地板、室内门、8甲方分包工程本招标工程甲方分包工程包括但不仅限于：消防工程；总平绿化景观工程；大堂、电梯厅前室等公共区装修工程；住宅、会所室内精装修；石材幕墙及栏杆工程、室外钢结构雨棚工程、车库出口外檐幕墙，信报箱工程、地库交通标识工程、外门窗及安装工程；住宅内的户式中央空调系统；新风系统、地板采暖工程；同层排水；电梯工程；智能家居；地下车库地坪漆；高低压配电；给水管网工程；市政工程；
7、有线电视工程、通讯、智能化控制系统；燃气工程等9工期要求开工时间：以项目部进场通知为准，详见技术要求。10踏勘现场时间：2014年4月4 日11:00时地点：烟台市开发区黄庄 11工程量计价方式按综合单价填写12投标有效期90日历天（从投标截止之日算起）13投标保证金人民币捌拾万元整14投标预备会（ 答疑会）时间：2014年4月8日 14:00 时地点：烟台市开发区昆仑酒店17层1712室招商局地产（烟台）有限公司采购部15投标文件份数一份正本，三份副本，另提供电子标书一份（光盘或U盘）16投标截止时间时间：2014年4月11日12:00时地点：烟台市开发区昆仑酒店17层1706室招商局地产（
8、烟台）有限公司成本部17投标材料样板本条不适用。送达时间： -年-月-日 - 时送达地点：- 18评标标准及方法经评审的最低价中标法19招标人招标人：招商局地产（烟台）有限公司 开户行：招商银行股份有限公司烟台开发区支行帐号：0201联系人：高嘉悦 手机： 电子邮箱：传真：0535-20招标文件工本费招标文件工本费1000元，请以转账方式至我司账户，不接受现金支付，转账完成可至我司财务部领取收据，该部分费用不予退还。 联系人及电话：高嘉悦 1. 定义“招标人”系指招商局地产（烟台）有限公司。1.1. “投标人”系指应招标人邀请，响应招标人要求，向招标人提交投标文件的单位。1.2. “工程”系指
9、招标文件规定工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2. 合格的投标人2.1. 凡有本工程承包资质、安全生产许可证并经本公司考察认可并接受邀请的独立法人企业；3. 投标费用3.1. 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件等所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。4. 招标文件的构成4.1. 招标文件用以阐明所招标工程、招标投标程序和合同条件。招标文件包括：（1） 投标邀请；（2） 投标人须知；（3） 合同样本； （4） 投标文件格式；（5） 技术要求；（6） 招标清单；（7） 图纸。4.2. 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式条款和规范、技术要求等。投
10、标人没有对招标文件全面作出实质性响应是投标人的风险。招标人有权拒绝没有对招标文件要求作出实质性响应的投标。4.3. 投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3 日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失由投标人自负。5. 招标文件的答疑，补充和修改5.1. 在投标截止日前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人要求澄清的问题时对招标文件进行修改。5.2. 招标文件的修改将以书面方式发给所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以电子邮件或传真的形式予以确认。5.3. 如投标人就招标文件的某些内容有疑问时，应以书面形式于招标预备会（答疑会）前1个工作日通
11、知招标人并同时email至招标经办人，招标人对该问题进行书面答复，发给所有投标人。5.4. 招标人可以对招标文件以书面补充通知的形式进行补充和修改，作为招标文件的有效组成部分，补充通知于截标日前 1天发送各投标人；5.5. 招标人根据补充通知的发布时间决定是否延长投标截止时间。6. 踏勘现场6.1. 招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。 6.2. 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。7. 计量单位7.1. 除按招标文件工程
12、量清单中规定的单位计量外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。8. 投标文件的组成（本条所列的“复印件”应由投标人加盖公章，并注明与原件相符）8.1. 商务标书（须按以下顺序装订，按规定格式填写）：（1） 企业营业执照副本（复印件）；（2） 施工及设计资质证书（复印件）；（3） 安全生产许可证（复印件）；（4） 税务登记证（含国税及地税）（复印件）； （5） 法定代表人资格证明书，授权委托书；（6） 投标函（按附件1格式）及投标文件所要求的其它资料；（7） 投标投价书按工程量清单要求的格式；（8） 投标人近3年承包的类似工程（含在建工程）的施工经验和业绩一览表，包括工程规模、建设单位、造
13、价等详细资料；（9） 投标人近 3 年财务状况，包括经过审计的财务报表，下一年度财务预测报告。（10） 廉洁合作承诺函（按附件4格式）。8.2. 技术标书技术标书应包含但不限于以下内容:（注意：技术标书必须具有针对性、可行性和可操作性；通用文稿、大而全但不够深入等将被视为不符合要求）。（1） 编制说明及编制依据A) 编制依据B) 编制说明（2） 工程概况及特点分析A) 总述B) 现场概况C) 本次投标的施工目标D) 招标工程概况E) 本工程的重点及难点（3） 项目组织管理机构A) 项目经理及主要管理人员（详细到施工员）简介B) 以上人员相应资质的复印件C) 管理机构职责划分（4） 总平面布置A
14、) 施工现场平面布置及说明B) 施工临时用水、用电（5） 施工进度计划及劳动力安排A) 施工段划分及施工程序B) 总工期及进度计划安排（在招标单位要求的基础上编排）C) 工期保证措施D) 分包计划安排E) 劳动力计划（含劳务合作方式、劳务来源、施工高峰期间劳务保证措施）（6） 施工机械设备（详见补充合同中的有关规定）（7） 工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）（8） 质量目标及保证措施A) 防裂、防渗漏及防水措施B) 防止质量通病的措施（9） 安全文明目标及保证措施（10） 施工措施A) 相关单位协调配合措施B) 雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间水土保持防治措施、施工噪音控制措施）C) 成品、半成品保护措施（11） 售后服务承诺8.3. 材料样板（1） 提供满足招标文件要求的材料样板，包括：无9. 投标文件格式9.1. 投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）。10.
