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1、（封面） 天鹅湾赫郡 前期物业管理投标文件（商务标）项目编号：哈物招备（2011）第（33）号项 目 名 称： 天鹅湾赫郡 投 标 人： 哈尔滨德润物业管理有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）日期 ：20年 9 月 5 日一、法定代表人身份证明书单位名称： 哈尔滨德润物业管理有限公司 单位性质： 有限责任 地 址：哈尔滨市香坊区民航路2号B栋4单元2层2号成立时间： 2008 年 3 月 28 日经营期限： 2013年3月25日 姓 名： 吕红伟 性别： 男 年龄： 43 职务： 总经理 系 哈尔滨德润物业管理有限公司 的法定代表人。特此证明。投标人： （公章）日 期：
2、2011 年 9 月 5 日二、法人授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 哈尔滨德润物业管理有限公司 的法定代表人，现授权委托 哈尔滨德润物业管理有限公司 的 郭新 为我公司法定代表人授权委托代理人，全权负责处理我公司在本项目招投标活动中的有关事宜，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。代理人： 郭新 性别 ： 男 年龄：_29_身份证号码： 职务：_经理_投标人： （盖章）法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期： 2011 年 9 月 5 日三、投标函致： 哈尔滨中威投资有限公司 l根据你方招标项目编号为 【2011】第033号 的 天鹅湾
3、赫郡 招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以l年合同期内的物业管理费总价人民币（大写） 叁佰陆拾壹万零伍佰陆拾 元（RMB ￥.00元），并按上述的管理要求承担本项目的前期物业管理。 2我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。 3我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。 4我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。 5除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。 6我方已提交
4、人民币（大写) 贰万 元作为投标保证金。 7我方保证按招标人要求的全部管理目标完成大项目前期物业管理。 投 标 人：（公章）法定代表人或其委托代理人:（签字或盖章）日期： 2011 年 9 月 5 日四、投标报价一览表1投标报价（元）总价（按建筑面积计算、不含电梯费）： .00 其中分项名称单 价（元）年合计（元）住宅（高层）1.60元/月.74多层洋房2.00元/月.64别墅2.80元/月商服3.0元/月84778.92室内车位130元/个/月电梯1、基准价格按哈尔滨市物业服务收费暂行办法（哈价联发201117号）文件执行。2、电梯费浮动幅度 9 %（10%浮动幅度10%）3、电梯费=基准价
5、格（1浮动幅度）2物业管理期限计划2012年 8 月 1 日8：00时至 2013 年 7月 31日24：00时, 365 日历天。3物业管理标准一级服务备注：1。投标报价按建筑面积计算。 2、除电梯外，其它收费标准以“角” 为计费单位。（精确到“角”）五、招标文件要求投标人提交的其他投标资料1、服务质量违约金最高限额 服务质量违约金最高限额一万元2、 投标人的承诺 本公司承诺，按招标书中的人员架构服务于天鹅湾赫郡。 .商务标格式一、经费预算书序号项目月支出额（元）年支出额（元）单位面积（元/月）1管理、服务人员工资按规定福利费2公共设施、设备日常运行、维修及保养费135063绿化管理费438
6、6526354清洁卫生费85105保安费637316办公费5855702607固定资产折旧8法定税费（全额）170009不可预见费300936105合计住宅 1.58 元/月（建筑面积）商用 3 元/月（建筑面积）备注：后附物业管理经费、车位管理费、电梯使用费、商服物业服务费计算书二、物业规模一览表物业名称： 天鹅湾赫郡 物业内容物业名称库房车库或车位商服住宅（不含阁楼）阁楼建筑面积（）1#21175.722#15328.763#15518.954#18592.415#10043.98B1#1635.35B2#1630.56B3#953.90B4#1613.01B5#984.80B6#1630
7、.56B7#639.85B8#1923.98B9#1923.98B10#1299.47B11#2061.71B12#1393.17B13#2061.71C1#1454.94A1#789.61A2#831.04A3#767.196#3227.577#4976.04各投标单位可以按此表格式，根据自身对物业实际情况的了解，将以上物业内容给予增加至将要负责管理的全部内容，表格可以加以扩展使用。三、公共设施、设备清单物业名称： 天鹅湾赫郡 第 页共 页序号设施、设备名称 产地规格型号单位数量保修期备注1绿地万1.62化粪池个73污水井个1604雨水井个455垃圾中转站个16水泵个2207水箱个18电梯部
8、279信报箱个75010机动车库个211露天停车场个5012物业管理用房315.64注：投标单位暂以以上数据报价，签订合同时以实际竣工验收者为准。四、物业管理人员编制表物业名称： 天鹅湾赫郡 岗位人数工资标准元/人月月工资额元/月日工作量主任1400040008小时主管1300030008小时财务 3220066008小时管理员101700170008小时机电维修81500120008小时保安401500600008小时绿化8120096008小时保洁401200480008小时其他合计110人五、前期物业管理办公设备、设施、备品、工具一览表物业名称： 天鹅湾赫郡 序号名称数量规格或型号产地备
9、注1桌椅20哈尔滨2电脑5北京3办公用品40哈尔滨4打印机2哈尔滨5复印机1哈尔滨6对讲机10哈尔滨（封面） 天鹅湾赫郡 前期物业管理投标文件（技术标）项目编号：哈物招备（ 2011 ）第（033 ）号项 目 名 称： 天鹅湾赫郡 投 标 人： 哈尔滨德润物业管理有限公司 （盖章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）日期 ： 2011年 9 月 5 日一、物业管理方案 物业管理方案由投标人针对第三章物业管理内容及要求中的物业管理范围、内容及要求提出可行方案，并按下列结构编制，以保证投标文件一旦中标，该方案能立即得以实施。 1分析本前期物业管理项目的管理特点 通过对投标物业建筑架构、配套设施、周边环境、居民结构等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上的难点，提出相应的管理措施。 2拟定管理服务内容 包括开发建设期间将提供的管理服务内容、物业竣工验收期间的管理服务内容、住户入住及装修期间的管理服务、实质运行期间的管理服务内容。重点是实质运作
