某社区建设项目建议书.doc

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1、目目 录录 第一章 总论1 1.1 项目概况.1 1.2 主要编制原则及依据.5 1.3 项目建议书研究概要.6 第二章 项目建设背景及必要性9 2.1 项目建设背景 .9 2.2 项目建设必要性 .12 第三章 需求分析及建设规模14 3.1 需求分析.14 3.2 建设规模.14 第四章 项目选址及建设条件17 4.1 建设地址概况.17 4.2 项目选址.18 4.3 项目建设条件 .20 第五章 项目建设方案23 5.1 总体规划设计理念及原则.23 5.2 总平面设计.24 5.3 建筑设计.28 5.4 结构设计.30 5.5 给排水设计.32 5.6 电气设计.36 5.7 空调

2、及通风设计 .42 5.8 消防设计.43 第六章 项目节能分析46 6.1 用能标准和节能规范.46 6.2 节能措施.47 6.3 能耗指标测算.51 6.4 节能效果分析 .53 第七章 环境影响分析54 7.1 采用的标准.54 7.2 项目建设和运营对环境的影响 .54 7.3 生态影响减缓措施分析.57 第八章 项目建设管理方案58 8.1 项目组织机构 .58 8.2 项目建设管理 .58 第九章 项目实施进度62 9.1 项目实施内容.62 9.2 实施进度安排.62 第十章 项目招标方案64 10.1 招标依据.64 10.2 招标范围.64 10.3 招标组织形式.65 1

3、0.4 招标方式.65 10.5 项目招标基本情况登记表.65 第十一章 投资估算及资金筹措66 11.1 总投资估算.66 11.2 资金筹措.69 第十二章 社会评价73 12.1 社会影响分析.73 12.2 互适性分析.74 第十三章 社会稳定风险分析75 13.1 编制依据.75 13.2 风险调查.75 13.3 拟建项目的合法性、合理性和可控性 .76 左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】 第 III 页 13.4 利益相关方的诉求.77 13.5 风险识别.77 13.6 风险估计及初始等判断.79 13.7 风险防范和化解措施.81 13.8 落实措施后的预期风险等级

4、.83 13.9 风险分析结论.83 第十四章 结论及建议86 14.1 结论.86 14.2 建议.86 附件：规划设计条件 用地红线图 附图：总平面布置图 各单体平面布置图 左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】 第 1 页 第一章 总论 1.1 项目项目概况概况 1.1.1 项目名称项目名称 左岭新镇四期还建社区建设项目 1.1.2 项目业主单位项目业主单位 本项目业主单位是武汉左岭新城开发投资有限公司，武汉左岭新 城开发投资有限公司是经由武汉东湖高新区管委会授权的，武汉左岭 地区的一级土地开发主体。公司作为左岭地区投资、建设、运营、维 护主体，通过对项目区域内的土地进行储备整理及

5、一级开发，行使融 资、代建、招商引资和产业投资等职能。 武汉左岭新城开发投资有限公司前期注册资本 5 亿元，其中武汉 高科国有控股集团有限公司出资 4.5 亿元，湖北省科技投资有限公司 出资 5000 万元，分期投入。 1.1.3 项目性质项目性质 新建 1.1.4 项目建设地点项目建设地点 拟建的项目位于左岭新城内，左岭新城位于武汉东湖国家自主创 新示范区左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店 开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，是未来武汉 8+1 城市圈发 展的关键节点。本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区。 左岭新镇四期还建社区规划总面积为 44019.47（以实测为准

6、） ， 还建房净用地面积为 40326.97，建设位置为：科技二路以北、杨家 咀路以东、卸甲路以西。 1.1.5 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设 内容为新建还建房及配套设施。 项目规划净用地面积 40326.97，分 1#和 2#地块。总建筑面积. 79，其中，不计容建筑面积 30705.76，含地下室 30459.54，架 空层 246.22；计容建筑面积.03，包括：住宅建筑面积.89，配 套商业建筑面积 2368.78，配套公共建筑面积 1519.36。建筑占地 面积 7875.29，建筑密度 19.53%，容积率 3.71

7、，绿地率 35%。居住 户数 1425 户，居住人数 4560 人。机动车总停车位 1049 个，其中地 上 266 个，地下 783 个；非机动车停车位 748 个。 拟新建住宅楼 10 栋，其中：1 栋 20 层高层住宅楼，1 栋 25 层高 层住宅楼，1 栋 26 层高层住宅楼，1 栋 27 层高层住宅楼，6 栋 34 层 高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消 防、绿化等工程。 主要建筑物和技术经济指标见下表 1-1、表 1-2。 左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】 第 3 页 表表 1-1 建筑物汇总表建筑物汇总表 计容建筑面积不计容建筑面积结构 地块

8、 功能用 房分类 楼号层数 首层建筑 面积（） 住宅面积商业面积 配套公建 面积 地下室架空层 总建筑面 积（） 电梯 数 形式 备注 1-1#34479.7715431.0715431.072框架-剪力墙 1-2#25880.7711026.61571.47190.7838.4611827.322框架-剪力墙 1-3#27356.4010572.9942.6710615.662框架-剪力墙 1-4#34428.4213463.1513463.152框架-剪力墙 1-5#26874.8611270.99488.93297.8412057.762框架-剪力墙 1-6#34419.9015378.

9、26188.7838.4615605.502框架-剪力墙 住宅楼 （7 栋） 1-7#34357.1313349.1942.6713391.862框架-剪力墙 配电房、 开闭所 1365.00365.00365.00砖混 1#地 块 地下室118776.0018776.00框架-剪力墙 2-1#-1 2-1#-2 201399.1015602.50555.30145.0316302.834框架-剪力墙 2-2#341023.8713156.95753.0813910.032框架-剪力墙 住宅楼 （3 栋） 2-3#-1 2-3#-2 34713.6926562.18165.6283.96268

10、11.764框架-剪力墙 配电房、 开闭所 1166.31166.31166.31砖混 2#地 块 地下室111683.5411683.54框架-剪力墙 合计 7465.22.892368.781519.3630459.54246.22.79 表表 1-2 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 1规划净用地面积m240326.97 2总建筑面积m2.79 2.1不计容建筑面积m230705.76 2.1.1地下室建筑面积m230459.54 2.1.2架空层建筑面积m2246.22 按一半面积计算 2.2计容建筑面积m2.03 2.2.1住宅m2.89 2.2.2商业m2

11、2368.78 2.2.3配电房、开闭所m2640.22 2.2.4消控室m2163.91 2.2.5环卫工休息站m266.90 2.2.6物业管理m2301.55 2.2.7社区服务用房m2346.78 3建筑占地面积m27875.29 4建筑密度%19.53 5绿地率%35 6居住户数户1425 7居住人数人45603.2 人/户 8机动车停车位个1049按 0.7 辆/100m2 8.1地上个266 8.2地下个783 9非机动车停车位个748按 0.5 辆/100m2 10容积率3.71 11计容总建筑面积m2.03 1.1.6 项目实施进度项目实施进度 根据总体规划，从项目从其建设规

12、模、资金来源、项目风险等方 面综合考虑，项目总建设期总共用 18 个月，即 2014 年 7 月至 2015 年 12 月。 左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】 第 5 页 1.1.7 项目项目总投资及资金来源总投资及资金来源 1、项目总投资、项目总投资 经估算，项目总投资 54251.80 万元，其中： (1) 工程费用：45916.37 万元，占 84.64%； (2) 工程其他费用：4316.77 万元，占 7.96%； (3) 预备费：4018.65 万元，占 7.41%； 表表 1-3 项目投资估算汇总表项目投资估算汇总表 （单位：万元）（单位：万元） 序号序号工程及费用名

13、称工程及费用名称合计合计 占总投资比例占总投资比例 （）（） 一一工程费用工程费用45916.37 84.64% 1建筑工程34676.25 63.92% 2公用配套工程10012.63 18.46% 3室外工程1227.50 2.26% 二二工程建设其他费用工程建设其他费用4316.77 7.96% 三三预备费预备费4018.65 7.41% 四四项目总投资项目总投资54251.80 100.00% 2、项目资金来源：企业自筹。 1.2 主要编制原则及依据主要编制原则及依据 1.2.1 编制原则编制原则 拟建左岭新镇四期还建社区建设项目，为满足各项功能，在左岭 新城还建房社区选址上修建布局合

14、理、功能齐全、安全卫生的还建房 小区，对用地环境进行绿化，道路硬化，和考虑停车场，该项目建好 后，可以解决左岭新城拆迁安置户 1425 户的住房问题。编制内容应 满足以下原则： 1、建设总体布局要符合武汉市东湖东湖国家自主创新示范区总 体规划； 2、项目建设内容及建设规模，应能满足武汉市城市发展需要； 3、要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分和布 置，同时又要便于各功能区彼此间的联系和沟通； 4、建筑功能和立面形式，要符合武汉市住房的特点和气息； 5、各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术规范要求。 1.2.2 编制依据编制依据 1、 武汉市城市总体规划（2010-2020

15、年） 2、 东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020 年） 3、 武汉市城市建筑规划管理技术规定2009； 4、 左岭新镇还建社区四、五、六期规划设计条件 ； 5、 左岭新城还建社区四期规划设计方案 ； 6、 投资项目可行性研究指南 ； 7、 建设项目经济评价方法与参数第三版； 8、工程建设专业技术规范及标准 9、建设业主提供的其它基础数据和资料； 10、项目建议书的咨询委托协议书。 1.3 项目建议书研究概要项目建议书研究概要 1.3.1 项目建议书的编制范围项目建议书的编制范围 通过左岭新镇四期还建社区建设项目提出的理由和过程，对项目 建设背景分析和需求分析，提出项目建设的必要性；确定项目规模和 主要功能设置，提出安全、消防和环保节能措施方案等，提出项目组 左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】 第 7 页 织机构管理，确定项目建设工期，拟定项目实施进度计划，估算项目 所需投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划，得出结论并提出建议， 供项目建设单位和有关部门决策。 1.3.2 项目提出的理由项目提出的理由 根据 东湖国家自主创新示范区总体规划 （201