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1、* 图书仓库图书仓库建建设项设项目目 项项目目申申请请报报告告 * 二二一六年三月一六年三月 目目 录录 第一章第一章 申申报单报单位及位及项项目概况目概况.1 第一节 项目申报单位概况.1 第二节 项目申请报告编制单位.2 第三节 项目概况.2 第四节 项目建设背景.5 第五节 项目建设的必要性.7 第六节 项目市场环境分析.10 第七节 建设条件.12 第八节 工程建设规模.15 第九节 公用辅助工程.19 第十节 业务流程.25 第十一节 其他管理.31 第十二节 实施计划.31 第十三节 项目招标.32 第十四节 投资估算.34 第十五节 资金筹措.36 第二章第二章 发发展展规规划、
2、划、产业产业政策和行政策和行业业准入分析准入分析 37 第一节 发展规划分析.37 第二节 产业政策分析 .38 第三节 行业准入分析 .39 第三章第三章 资资源开源开发发及及综综合利用分析合利用分析.41 第四章第四章 节节能方案分析能方案分析.43 第一节 用能标准和节能规范.43 第二节 能耗状况和能耗指标分析.44 第三节 节能措施和节能效果分析.46 第四节 节能建议.49 第五节 节能效果结论.50 第五章第五章 建建设设用地和征地拆迁分析用地和征地拆迁分析.52 第一节 项目选址及用地方案.52 第二节 土地利用合理性分析.53 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案.53 第六章
3、第六章 环环境和生境和生态态影响分析影响分析.54 第一节 设计依据及标准.54 第二节 场区周围环境质量现状.54 第三节 设计原则.54 第四节 生态环境影响治理措施.55 第五节 生态环境影响分析.58 第六节 生态环境影响结论.59 第七章第七章 经济经济影响分析影响分析.60 第一节 经济效益分析.60 第二节 行业影响分析.64 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析.67 第一节 社会影响效果分析.67 第二节 经营对策分析.67 第九章第九章 结论结论和建和建议议.72 第一节 结论.72 第二节 建议.72 附 件 1、山东省建设项目招标方案 2、企业法人营业执照 3、国有建
4、设用地使用权出让合同 4、青州市规划局规划条件 5、项目平面布置图 6、项目区域位置图 图书仓库图书仓库建建设项设项目申目申请报请报告告 1 第一章第一章 申申报单报单位及位及项项目概况目概况 第一第一节节 项项目目申申报单报单位概况位概况 一、一、项项目名称目名称 图书仓库建设项目 二、二、项项目建目建设设性性质质 新建 三、三、项项目建目建设单设单位位 * 法定代表人：* 通讯地址：* 邮编： 项目联系人：* 联系方式：* 四、建四、建设单设单位概况位概况 青州新华书店创建于 1948 年 3 月，迄今已有 67 年的光辉历史。 该店坐落在青州市商业繁华地段*，现有职工 36 人，固定资
5、产 760 万元，营业面积 1000 多平方米，隶属山东新华书店集团有限 公司。 *中心门市部为省店连锁门店，实行零库存管理，超市营业 模式，有一般图书 3 万多册，电子音像出版物 7 千多种，品种齐全、内 容丰富，所经营的社会科学、文学少儿、文化教育、科技艺术类图书均 为正版图书，深受广大读者喜爱。每年春季和秋季两次发行青州市中 小学教材和教辅 150 余万册。本店注重企业形象，讲究店容店貌，坚 持读者至上，奉读者为上帝的原则，全心全意为读者服务，得到了广 大读者的赞许和认可。作为党的路线、方针、政策的宣传地，为青州市 精神文明建设做出了积极贡献，为营造书香社会、倡导全民读书起到 了积极的促
6、进作用。 经营范围为：图书、报纸、期刊、电子出版物全国连锁经营；音像 制品全省连锁经营；房屋、场地、柜台租赁；家用电器、通讯终端设备、 电子产品、文具用品、计算机用耗材、体育用品、汽车导航设备、玩具、 照相器材销售、远程网络教育等业务。 第二第二节节 项项目申目申请报请报告告编编制制单单位位 * 第三第三节节 项项目概况目概况 一、一、项项目申目申请报请报告的告的编编制依据制依据 1、 中华人民共和国城市规划法、 城市规划编制办法 2、 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3、 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、 潍坊服 务业发展规划纲要 4、 青州市城市总体规划、 青州市城市
7、规划管理办法 5、 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 6、 产业结构调整指导目录(2011 年修正本) 7、 钢结构设计规范 8、 建设项目经济评价方法与参数、 投资项目可行性研究指南 9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范二、研究范围围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 图书仓库图书仓库建建设项设项目申目申请报请报告告 3 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地和征地拆迁分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 三、研究三、研究结论结论 1、建设地
8、址 图书仓库建设项目位于青州经济开发区纽约路和海岱路交叉口 向东约 200 米路南。东临青州嘉和银通印铁制罐有限公司，西和南挨 天泰名邸，北为纽约路。项目规划用地面积 2463 平方米。基地地势较 为平坦。基地区位条件良好，交通便捷，利于工程建设。 该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯 便利，适宜此项目建设。 2、建设规模 该项目规划用地面积 2463 平方米。规划新建一层钢构图书仓库 1 栋，一层钢构保卫室及附属房 1 栋和配电室 1 处。规划总建筑面积 972 平方米，其中一层钢构图书仓库建筑面积 900 平方米，一层钢构 保卫室及附属房建筑面积 60 平方米，配电室建
9、筑面积 12 平方米。容 积率 0.40，建筑密度 40%，绿化率 21.5%。 3、实施计划 本项目建设为半年。计划于 2016 年 4 月份开工建设，于 2016 年 9 月全部竣工。 4、投资估算 该项目建设总投资为 472.93 万元，其中建安工程费 57.60 万元， 区内配套设施工程费 83.46 万元（含安全设施费 9.46 万元），其他费 用 318.87 万元（含土地购置费 266.13 万元），基本预备费 13 万元。 项目资本金 142 万元,占项目总投资的 30%。 5、资金筹措 项目建设资金由建设单位自筹解决。 6、经济和社会效益分析 项目建成后具有广泛的经济和社会效
10、益：它不仅改变*办公 环境，为青州市的大中小学生提供教材教辅资料提供了有利条件，而 且为改变城市面貌，提供就业机会，具有较好的经济效益和社会效益。 7、项目主要技术经济指标 表表 1-1 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 1规划用地面积平方米2463 2总建筑面积平方米972 仓库 平方米900 其 中 附属房平方米72 3建筑密度%40 4容积率0.40 5绿化率%21.5 6人数人10 7建设期年0.5 图书仓库图书仓库建建设项设项目申目申请报请报告告 5 8总投资万元472.93 9省财政拨款万元520 10利润总额万元191.10
11、11所得税万元0 12销售税金及附加万元22.32 13税后利润万元-209.62 14投资利润率%40.41 15投资利税率%28.83 16税后内部收益率%42.1 17 净现值(i=12) 万元412.58 第四第四节节 项项目建目建设设背景背景 中国书业市场潜力巨大，近几年来一直快速增长，但跟发达国家 相比还有很大的差距，因此中国图书市场尚有很大的增长空间。根据 我国图书出版发行行业比较公认的看法，仅图书的仓储、运输成本就 占到销售码洋的 3%左右，这还不包括设施设备折旧、相关人工成本、 物流信息系统投资回报。如果加上这些相关物流成本，图书出版发行 的物流成本将占到销售码洋的 15%左
12、右。这一物流成本对于专门提 供第三方图书物流服务的物流企业来说，就是主营业务收入。 图书出版发行行业当中物流成本发生的源头来自于上游出版商， 而费用支付的来源受分销渠道模式影响，主要来自于分销渠道下游的 零售网络。因此，目前我国图书出版发行行业的物流利润空间高达百 亿元以上，获取图书出版发行当中的物流利润来源，是摆在出版商、 发行集团面前的一个非常现实的问题。 说到新华书店系统的仓储管理，人们首先想到的是遍布各级地市 县的门店和仓库。在当今国民经济的发展下，新华书店系统的仓储管 理已不再是传统意义上的库房，不仅仅是出版物进出、图书包装分拣、 库存调剂、运输配送等工作，而是发展成为现代物流体系中
13、的一个 重 要环节。 仓储管理是对仓库及仓库中储存的物资进行管理，在物流管理中 占据着核心的地位，是现代物流的不可缺少的重要环节，能对货物进 入下一个环节前的质量起保证作用，是加快商品流通，节约流通费用 的重要手段，保证社会再生产过程顺利进行的必要条件。随着企业生 产的发展与需求，仓库管理工作早已不是单纯的物品保管那么简单 了，所以，合理的仓储管理将全方位的提升企业竞争力，降低生产成 本，提高资源效率，推动企业的发展。 一、新一、新华书华书店店仓储仓储管理管理现现状分析状分析 自从我国确立了生产资料社会主义公有制为主体的社会主义经 济制度后，建立起集中统一的经济管理体制，在中央集中统一领导下，
14、 形成了以部门管理为主的管理体制。在高度计划经济体制下，我国的 生产资料流通完全纳入了计划分配轨道，企业所需要的物资只能按照 企业的隶属关系进行申请，经过综合平衡以后，再按各部门进行计划 供应。而各部门为了储存保管好分配来的各种物资，就需要建立仓库。 于是，在新华书店系统内，形成了一定的特点： 1、具有明显部门仓储业的特征 新华书店系统内从省级行政中心，再到市一级、县一级单位层层 图书仓库图书仓库建建设项设项目申目申请报请报告告 7 设库，逐渐形成了新华书店仓储管理系统，从当时来看，各级仓库的 建立为保证本单位的物资供应，完成本单位的教材发行任务起到了积 极作用。 2、仓库的拥有量大，但管理水
15、平较低 由于我国是以行政部门为系统建立仓库，所以不同部门、不同层 次、不同领域为满足自身使用的方便都来设立仓库，这就使我国的仓 库拥有量居世界前列。 新华书店系统的仓库数目虽然很多，但是仓库管理水平却不太 高。究其主要原因，是我们在思想上对仓储管理不够重视。常见这样 的一句话“手中有货，心中不慌”，大家把主要精力放在如何依靠国 家政策扶持把教材发行权拿在手中，一旦货物到手，往仓库里一放， 就以为是万事大吉，至于如何管理好物资，就不太关心。再加上我国 社会上普遍对仓库工作存在一种偏见，认为仓库不需要知识，也不需 要技术，致使仓库人员的素质，尤其是文化素质不高，直接影响了管 理水平的提高。 3、现
16、代化程度低 有些省市级新华书店在仓储管理中计算机应用程度比较低，仅限 于日常事务管理。其次，机械化水平比较低，手工作业占相当大程度。 此外，整体物流技术水平相对落后，具体体现在运输技术、储存保管 技术、装卸搬运技术、包装技术、流通加工技术以及与物流各环节都 密切相关的信息处理技术，与国外先进技术相比，还有不小的差距。 同时，物流成本与本省图书市场规模是否相匹配、仓库面积及设 备利用率、仓库设备和管理系统的变化和升级等都是新华书店系统仓 储管理中的问题。 4、仓储方面的人才缺乏 仓储业的发展需要掌握一定专业技术的 人才，也需要操作型人 才，更需要仓储管理型人才，而我国目前这几 方面的人才都很匮乏。 第五第五节节 项项目建目建设设的必要性的必要性 一、一、项项目的建目的建设设是改善公司是改善公司办办公条件的需要公条件的需要 由于目前青州新华书店店面营业面积只适应经营一般
