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1、南沙区第一人民医院综合病房楼新建工程代建服务（第二次招标）招标文件招 标 单 位：广州市南沙区万顷沙镇人民政府招标代理单位：广州筑正工程建设管理有限公司日 期：二一五年十月 目 录第一部分 投标人须知3前附表3一、总则5二、招标文件9三、投标文件的编制10四、投标文件的递交14五、开标与评标16六、授予合同31第二部分 用户需求书32第三部分 投标文件格式34一、投标函34二、投标承诺书35三、技术方案36四、证明文件37六、组织机构及人员38第四部分 合同书主要条款44第一部分 在合同履行过程中双方共同签署的补充与修正文件45第二部分 合同协议书46第三部分 中标通知书49第四部分 合同条款
2、50第五部分 合同附件67第一部分 投标人须知前附表序号内容规定1招 标 人广州市南沙区万顷沙镇人民政府2项目名称南沙区第一人民医院综合病房楼新建工程代建服务（第二次招标）3工程规模项目拆除建筑面积约1969平方米的旧门诊、体验中心和放射科，新建一栋16层框架剪力墙结构的综合楼建筑，总建筑面积约30000平方米，床位规模为500床，改造面积约950平方米的绿化场地、面积约800平方米的广场道路等。总投资约：15922.78万元。主要建设内容包括土建、装修、给排水、电气、通风空调、消防、弱电、电梯安装、外电、室外道路、绿化工程等。4资金来源区财政投资5建设地点广州市南沙区万顷沙镇6项目投资估算/
3、项目概算投资估算金额约15922.78万元，建安费用13124.89万元。本项目估算代建服务费约254.23万元。7代建服务费计费依据及报价本项目实施建设全过程的代建，代建服务费的计费基数暂定为254.23万元 。最终取费基数以政府部门批准的初步概算为准。代建服务费标准按照广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法的通知（穗发改投资200530号）执行。下浮率由各投标人自行报价。8工期要求本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收及保修期结束止，工期约600日历天。9投标人要求按招标公告要求；9代建工作内容对项目建设的全过程进行项目管理，内容包括但不限于以下内容：为业主提供前
4、期报建、设计管理、监理管理、管线迁移等工作的协调和管理、招标管理、施工项目管理、档案管理、结算初审等服务，代表业主对工程项目进行质量、进度、投资控制和安全、合同、信息等管理工作。10招标方式公开招标11投标有效期自投标截止时间后90天内12投标保证金投标保证金为 1万元 人民币，保证金从投标人基本账户递交（操作指引详情见广州公共资源交易中心网站），各正式投标人务必在投标文件递交截止时间前按上述金额汇入以下指定的银行账户，并在投标截止时间前到广州公共资源交易中心开具投标保证金收据。帐户名称：广州公共资源交易中心 开户银行：中国建设银行天润路支行银行帐号：对于未能按要求交纳投标保证金的投标人，招标
5、人将视为不响应招标文件而予以拒绝，责任由投标人自负。13现场踏勘时间：自 2015 年 月 日起，具备现场踏勘条件；方式：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。14答 疑招标答疑会：招标人不召开专场招标答疑会。1、招标答疑方式：网上答疑2.招标人澄清、修补或答疑期限：在投标截止日期前15日3.进入到提问区域的密码为4.网上答疑的相关事项详见招标文件投标须知第8条5.答疑纪要在广州公共资源交易中心（）发布。15投标文件份数投标文件由资格审查文件、商务部分、技术部分、有效的补充或修改内容(如有)组成。1份正本、4份副本、电子文件1份（CD-R光盘）16投标文件递交时间与地点收件人：广州市南沙区万顷沙
6、镇人民政府提交地点：广州公共资源交易中心南沙交易部（广州南沙环岛路滨海花园综合楼F栋（曼尼商务中心） 二楼 室提交时间：2015年 月 日 时 分至2015年 月 日 时 分投标截止时间：2015年 月 日 时 分投标人的法定代表人或其有效授权委托人须凭法定代表人证明书（原件）、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）提交投标文件，否则其招标文件不被招标人接收。17开 标 会开标时间：2015年 月 日 时 分正地点：广州公共资源交易中心南沙交易部（广州南沙环岛路滨海花园综合楼F栋（曼尼商务中心）二楼 室请各投标人的法定代表人或其有效授权委托人务必准时出席，并须带法定代表人证明书（原件）
7、、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）以供招标人审查。18评标方法及标准综合评分法19履约保证金额中标单位在收到通知书之日起十四（14）天内，中标人需提供履约保证金为中标价的10，中标通知书发放后15天内交纳，也可以中标人名义用银行履约保函方式提交经建设管理单位和业主认可的银行保函作为履约保证金，履约保函由中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具，是不可撤销的保函；若在中标通知书发放后15天内，中标人未提交履约保证金且未征得招标人同意延期缴交的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金，并选取第二中标候选人替补。20其他1、投标文件语言：汉语。2、招标人对本次投标结果将不负任何
8、解释责任。3、本次招标包括招标公告、发售标书、标前答疑、标书送达、开标、资格审查、评标、发中标通知书、签订合同9个阶段。4、招标代理机构联系人：刘工、卢工 电话：、 传真：020- 电子邮箱： 一、总则1. 项目概况1.1 项目名称：南沙区第一人民医院综合病房楼新建工程代建服务（第二次招标）1.2 项目建设地点：广州市南沙区万顷沙镇1.3 项目概况及建设规模：项目拆除建筑面积约1969平方米的旧门诊、体验中心和放射科，新建一栋16层框架剪力墙结构的综合楼建筑，总建筑面积约30000平方米，床位规模为500床，改造面积约950平方米的绿化场地、面积约800平方米的广场道路等。总投资约：15922
9、.78万元。主要建设内容包括土建、装修、给排水、电气、通风空调、消防、弱电、电梯安装、外电、室外道路、绿化工程等。1.4 项目估算投资：投资估算金额约15922.78万元，其中建安费约13124.89万元。1.5 本项目估算代建服务费：约254.23万元；（注：最终代建服务费以财政投资评审核定的工程结算价为准。）1.6 代建工作内容：对项目建设的全过程进行项目管理，内容包括但不限于以下内容：为业主提供前期报建、设计管理、监理管理、管线迁移等工作的协调和管理、招标管理、施工项目管理、档案管理、结算初审等服务，代表业主对工程项目进行质量、进度、投资控制和安全、合同、信息等管理工作。1.7 项目工期
10、要求：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收及保修期结束止，工期约600日历天。2.合格的投标人2.1所有参加投标的投标人及其拟参加本项目的人员资历, 均不得低于招标公告中规定的强制性资格标准，否则，视为投标人自动放弃参与评标的资格。2.2本投标通知书发送给通过资格预审的潜在投标人。投标人不得自行更改名称，否则被取消其投标资格。2.3投标人中标后，应按投标文件中承诺的人员名单安排工作任务。在特殊情况下投标人可以同等资历的人员代替，但应事先得到招标人的批准。3.投标资料和费用3.1投标人应于前附表中所述日期、时间、地点购买招标文件。3.2招标文件和资料要求保密，不得泄漏，
11、否则追究相关的法律责任。3.3各投标人所购买的招标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。3.4中标人应根据广州市政府的有关规定，向广州建设工程交易中心交纳交易服务费。该费用应自中标公示之日起到发出中标通知书之前，到广州公共资源交易中心南沙交易部以现金或现金支票支付，金额为中标价总金额的万分之九（0.09%）。4.现场考察4.1投标人根据需要自行可对现场及其周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的一切资料。4.2现场考察期间的交通和食宿由投标人自行安排，费用自理。在现场考察的过程中，投标人如果发生意外人身伤亡、财物或其他损失
12、，除国家法律、法规有规定的之外，招标人均不负责。5. 招标答疑会5.1投标人应按照投标人须知前附表中写明的时间和地点派代表出席招标答疑会。5.2招标答疑会的目的，是澄清投标人在查阅招标文件和进行现场考察后，提出的涉及投标和合同方面的任何问题。5.3投标人应在招标答疑会前，以书面或传真的方式（加盖公章）将要求答复的问题提交招标人。5.4招标文件问题澄清，包括所有问题和答复的副本，由招标人提供给所有通过资格预审的投标人，招标人对招标文件的问题澄清以书面形式为准。招标答疑会后，由于招标答疑会而产生的对本须知第10条的澄清，和由招标人按照本须知第11条的修改，以问题澄清或补遗书的方式发送。投标人在收到
13、问题澄清或补遗书后，应在24小时内以书面或传真的形式向招标人确认收到，此确认函必须盖有公章。6.纪律与保密事项 6.1凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露可能影响公平竞争的有关招标投标的情况。6.2投标人不得串通作弊，不得以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。6.3从开标之日起至授予合同期间，投标人试图在评标过程对评标委员会和招标代理机构施加任何影响或对招标人的授标决定进行影响，都可能导致其投标文件被拒绝。6.4获得本招标文件者，应对文件进行保密。招标人为投标需要而向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件等资料，亦被视为保密
14、资料，不得用作本次投标以外的任何用途。若有要求，开标后，投标人应归还这些保密的文件和资料。7.投标人知悉7.1凡响应本次招标的投标人均被视为已充分认识和理解了任何与本工程有关的影响事项和困难等情况。7.2投标人必须保证所提交给招标代理机构和招标人的资料和数据真实、可靠、准确，同时不存在侵权的行为。因投标资料和数据的真实性、可靠性、准确性以及侵权行为，造成的后果及法律责任，与招标代理机构和招标人无关，投标人必须完全承担因此而造成的后果及法律责任。7.3招标人对投标人提交的资料和数据有疑义的，可要求投标人进行澄清和提交复印件原件。8.投标保证金8.1投标人应提交金额人民币 1 万元作为投标保证金，并作为其投标文件的一部分。8.2投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，招标人在因投标人的行为受到损害时可以根据规定没收投标人的投标保证金。8.3投标保证金缴交方式详见前附表。8.4凡没有根据投标人须知的规定随附投标保证金的投标，将被视为非响应性投标予以拒绝。8.5未中标人的投标保证金将在中标通知书发出后10个工作日后无息退还，中标人的投标保证金在中标人按规定提交了履约担保证件并签定了合同后无息退还。8.6若发生以下任何一种情况，发包人可以没收投标保证金：8.6.1
