某房地产创意园项目影响报告书范本.doc

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1、目 录 1 总论 1 1.1 前言1 1.2 编制依据2 1.3 评价目的4 1.4 评价原则4 1.5 评价标准5 1.6 评价内容及评价重点8 1.7 评价工作等级8 1.8 评价范围及评价因子9 1.9 环境保护及控制目标9 2 工程概况.11 2.1 项目基本情况11 2.2 园区功能定位及企业入驻条件.12 2.3 建设内容12 2.4 结构形式及材料用量.15 2.5 配套设施情况15 3 环境概况 .18 3.1 自然环境概况18 3.2 社会环境概况20 3.3 配套设施概况21 3.4 评价区域环境功能区划21 4 工程分析工程分析.22 4.1 所在地原有污染因素分析22

2、4.2 主要工序阶段22 4.3 施工期环境污染因素分析22 4.4 营运期环境污染因素分析26 5 环境现状调查与评价.31 远创国际蓝湾创意园建设项目环境影响报告书 II 青岛市环境保护科学研究院 5.1 大气环境质量现状调查与评价31 5.2 声环境现状调查与评价31 5.3 地表水环境现状调查与评价32 5.4 地下水环境现状调查与评价.33 6 施工期环境影响评价.35 6.1 大气环境影响分析35 6.2 声环境影响评价37 6.3 污水影响分析42 6.4 固体废弃物影响分析42 6.5 生态环境影响分析43 7 营运期环境影响分析.45 7.1 大气环境影响分析45 7.2 水

3、环境影响分析46 7.3 噪声环境影响评价47 7.4 固体废弃物影响分析49 7.5 生态环境影响分析50 8 公众参与.51 8.1 公众参与的意义与作用51 8.2 公众参与总体原则51 8.3 公众参与的途径与方式51 8.4 媒体公示的结果51 8.5 调查表内容53 8.6 调查对象的构成及有效性56 8.7 公众参与结果与讨论56 8.8 公众参与调查小结58 9 环境保护措施及环境管理计划.60 9.1 施工期环境保护措施分析60 9.2 营运期环保措施分析61 9.3 环境管理计划与措施62 目录 青岛市环境保护科学研究院 III 10 清洁生产与循环经济.65 10.1 设

4、计理念65 10.2 施工过程清洁生产与循环经济分析66 10.3 营运期清洁生产与循环经济分析66 11 污染物总量控制分析.68 12 环境经济损益分析.69 12.1 项目投资的社会经济影响69 12.2 环保投资及环境损益分析69 13 环境风险评价.70 13.1 风险识别70 13.2 风险管理和风险防范措施70 14 项目选址可行性和场区布置合理性分析 71 14.1 产业政策符合性分析71 14.2 项目选址可行性分析71 14.3 场区布局合理性分析72 15 结论及建议74 15.1 评价结论74 15.2 建议76 15.3 项目建设的可行性77 附件： 1.青岛市国土资

5、源和房屋管理局房地产权利证（青房地权市字第号） ； 2.青岛高新技术产业开发区管理委员会经济发展局文件青高新经发备201235 号 “固定资产投资项目备案证” ； 3.青岛市规划局青规高规条字20062 号“建设用地规划许可证” ； 4.青岛市规划局地字第 9034 号“建设工程规划许可证” ； 5.环境现状监测报告； 6. 青岛市环境保护局高新区分局行政审批申请办理意见告知书； 远创国际蓝湾创意园建设项目环境影响报告书 IV 青岛市环境保护科学研究院 7. 远创国际蓝湾创意园项目环境影响报告书专家名单； 8. 远创国际蓝湾创意园项目环境影响报告书评审意见； 9. 青岛远创科迅实业有限公司委托

6、青岛市环境保护科学研究院进行该项目环境影 响评价工作的委托书 ； 10. 建设项目环境保护审批登记表。 第 1 章 总论 青岛市环境保护科学研究院 1 1 总论 1.1 前言 根据高新区相关规划， “十二五”期间，区内将以创业服务中心国家级孵化器为带 动，重点建设中小企业孵化器、科技企业加速器等创新创业载体。在电子信息、生物 技术、新药研制、装备制造、节能环保等领域建设专业孵化器，推进形成“科技孵化+ 创业投资” 、 “创业导师+专业孵化” 、 “共性平台+创新网络”的新型孵化机制，完善创 业孵化政策，争取更多国家 863 计划、火炬计划项目在青岛高新区转化，促进科技型 中小企业快速成长。建设

7、青岛国际科技合作园，积极开展跨国孵化合作，引进国外创 新人才团队，对接国际前沿技术成果。到 2015 年，高新区将建成 20 个在国内外有重 要影响的技术研发中心和创业孵化基地，各类孵化器、加速器面积达到 150 万平方米， 在孵企业 200 家，瞪羚企业 100 家，规模以上企业 50 家，树立在国内外具有重要影响 力的“蓝湾创业园”品牌。 根据上述规划发展要求，青岛远创科迅实业有限公司投资建设远创国际蓝湾创意 园项目，项目位于青岛高新技术产业开发区火炬路以南、聚贤桥路以西、新业路以北 地块内。本项目总投资 40000 万元，计划打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环 境优美的软件信息服务业

8、中小企业孵化器和加速器。园区引进企业明确定位为软件信 息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公，引进的企业不产生生产性（包括实验） 废气、废水、噪声、固废等环境影响因素。 本项目总占地面积55586.3m2。总建筑面积.25m2，其中，地上m2，地下建筑面积 25800.25 m2。项目共分2期进行建设：一期用地地上主要建设18栋25F的加速器；地下 设1处-1F设备用房。二期用地地上主要建设8栋213F的孵化器、1栋10F的配套公寓和1 处职工餐厅（位于配套公寓楼1F内） ；地下设置1处1F的地下车库，作为停车场、设备 用房等。项目一期和二期的两处地下设备用房主要包括换热站、水泵房、变电室和

9、风 机房等。项目计划于2013年6月开工建设，预计于2016年10月一期、二期全部竣工投入 使用，施工期40个月。 根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令 1998 年第 253 号建设项目 环境保护管理条例的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境 影响报告书。为此，青岛远创科迅实业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担 本项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场 址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基 远创国际蓝湾创意园建设项目环境影响报告书 2 青岛市环境保护科学研究院 础上，按照环境影响评价技术导则

10、所规定的原则、方法、内容及要求，编制了 远创国际蓝湾创意园建设项目环境影响报告书 。 1.2 编制依据 1.2.1 法规依据 1、 中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月公布施行） ； 2、 中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年 9 月 1 日实施） ； 3、 中华人民共和国水污染防治法(2008 年 6 月 1 日施行)； 4、 中华人民共和国大气污染防治法 （2000 年 4 月公布施行） ； 5、 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1996 年 10 月公布施行） ； 6、 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005 年 4 月 1 日施行） ； 7、 中华人

11、民共和国水土保持法 ，2010 年 12 月 25 日； 8、 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2012 年 3 月 2 日； 9、 中华人民共和国循环经济促进法 ，2008 年 8 月 29； 10、 建设项目环境保护管理条例 （中华人民共和国国务院令第 253 号 ，1998 年 11 月 29 日） ； 11、 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，中华人民共和国环境保护部令第 2 号，2008 年 8 月 15 日； 12、国家环境保护总局文件关于印发环境影响评价公众参与暂行办法的通知， 环发200628 号； 13、山东省环境保护条例（山东省人大常委会第 99 号公告，2001 年 1

12、2 月）； 14、山东省实施办法（2006.3.1 施行）； 15、 山东省环境保护厅关于加强建设项目环境影响评价公众参与监督管理工作的 通知 （鲁环评函2012138 号，2012 年 5 月 8 日） 。 16、 山东省建设项目环境保护管理条例 （山东省人大第 99 号令，2001 年） ； 17、山东省环保局关于进一步落实环评和“三同时”制度的意见（鲁环发2007 131 号文）； 18、 关于加强环境影响评价和建设项目环境保护设施“三同时”管理工作的通知 (山东省人民政府办公厅，鲁政办发200660 号，2006 年 7 月 10 日) ； 19、 山东省人民政府关于贯彻（2005）3

13、9 号文件进一步落实科学发展观加强环境 保护的实施意见 （鲁政办发200672 号） ； 第 1 章 总论 青岛市环境保护科学研究院 3 20、 山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知 （鲁政发 200739 号） ； 21、 关于加强城市建设项目影响评价监督管理工作的通知 （环办200870 号， 2008 年 10 月 17 日） ； 22、关于加强大气污染防治工作的通知（鲁政办发200231 号山东省人民政 府办公厅）； 23、 关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 （环发201277 号） ； 24、山东省环境保护厅关于印发建设项目环评审批原则(试行)的通知

14、（鲁 环发2012263 号文）； 25、 山东省污染扬尘防治管理办法 ，2012 年 3 月； 26、青岛市环境噪声管理规定（青岛市人大常委会，2000 年 3 月）； 27、青岛市环境空气质量功能区划分规定 （青岛市人民政府，2000 年 3 月 29 日） ； 28、 青岛市环境保护局关于印发青岛市市区声环境质量标准适用区划的通知 （青环发201267 号，青岛市环境保护局，2012 年 7 月 28 日） ； 29、青岛市人民政府关于印发青岛水功能区划的通知 （青政办发201038 号） ； 30、 青岛市防治城市扬尘污染管理规定 （青岛市人民政府令第 143 号，2002 年 9 月

15、 9 日） 。 31、 青岛市人民政府关于防治饮食经营服务业环境污染的通告 （青政发200561 号，2005 年 11 月 17 日） ； 32、 青岛市餐厨废弃物管理办法 ，青岛市人民政府令第 220 号，2012 年 8 月 28 日。 1.2.2 技术规范依据 1、 环境影响评价技术导则 总纲 （HJ 2.1-2011） ； 2、 环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ 2.2-2008） ； 3、 环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T 2.3-93） ； 4、 环境影响评价技术导则 地下水导则HJ 610-2011； 5、 环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009） ； 6、 环境影响评价技术导则 生态影响 （HJ 19-2011） ； 远创国际蓝湾创意园建设项目环境影响报告书 4 青岛市环境保护科学研究院 7、 开发建设项目水土保持方案技术规范 （GB 50433-2008） 。 8、 防治城市扬尘污染技术规范