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1、深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）深圳市经济贸易和信息化委员会深圳市科技创新委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市统计局二一二年四月目 录深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）1表1 投资强度控制标准 4表2 土地产出率标准 10表3 产值能耗标准 16表4 容积率控制标准22表5 地均纳税额标准 28表6 成长率标准30表7 土地弹性出让年限控制标准32附件1：控制标准应用说明32附件2：国民经济行业分类注释35编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区
2、的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。29深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）一、为贯彻落实深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度”向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）和国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的
3、重要依据。三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号），不列入本标准。工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标的控制要求。具体如下：（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；
4、（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值，工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外；（五）工业项目地均纳税额须不低于表5中规定的相应指标值或成长率须不低于表6中规定的相应指标值；（六）工业项目土地弹性出让年限应当符合表7中规定的相应年限要求。除上述要求外，工业项目还应符合深圳市产业结构调整优化和产业导向目录的有关规定。除土地弹性出让年限指标外的其他六项指标，深圳高新区深圳湾园区可参照本标准适当提高。五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。优先保证市政府引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目
5、。六、在签订产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。七、在签订土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定容积率和土地弹性出让年限等指标要求及违约责任。八、本标准由正文（表1-表7）、控制标准应用说明（附件1）、国民经济行业分类注释（附件2）共三部分组成。九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和最新的产业导向目录，市产业主管部门会同有关部门对本标准作适当修订，每两年发布一次。十、本标准自2012年5月1日起施行。 表1 投资强度控制标准 单位：元/平方米代码行业一类地区二类地区X1生物产业X11 生物医疗9600 8000 X12 生物医
6、药14400 12000 X13 生物农业6000 5000 X14 生物环保6000 5000 X15 生物制造9600 8000 X2新能源产业X21 太阳能9600 8000 X22 核能9600 8000 X23 风能9600 8000 X24 生物质能8400 7000 X25 储能8400 7000 X26 新能源汽车10800 9000 X3互联网产业X31 互联网应用服务5400 4500 X32 互联网基础服务7200 6000 X4新材料产业X41 电子信息材料10800 9000 X42 新能源材料8400 7000 X43 生物材料9000 7500 X44 新型功能材
7、料9000 7500 X45 结构功能一体化材料9600 8000 X46 超材料9600 8000 X47 纳米材料9600 8000 X48 超导材料9600 8000 X49 新型环保节能材料8400 7000 X50 新型工程塑料9600 8000 X51 稀土功能材料9600 8000 X52 高性能纤维及其复合材料9000 7500 X6新一代信息技术产业X61 新一代信息网络5400 4500 X62 移动互联网5400 4500 X63 云计算11400 9500 X64 物联网7200 6000 X65 三网融合7200 6000 X66 集成电路10800 9000 X67
8、 新型显示产业链10200 8500 X68 新型元器件与专用设备9600 8000 X69 高端软件与信息服务4800 4000 X7制造业办公研发X71 战略性新兴产业办公研发1800015000X72 高新技术产业办公研发1800015000X73 先进制造业办公研发1800015000X74 优势传统产业办公研发120001000013 农副食品加工业131 谷物磨制 37903160132 饲料加工 55304610133 植物油加工 46103840135 屠宰及肉类加工 26802230136 水产品加工 26802230137 蔬菜、水果和坚果加工 28302360139 其他
9、农副食品加工 4610384014 食品制造业141 焙烤食品制造 26002400142 糖果、巧克力及蜜饯制造 38703230143 方便食品制造 32002670144 液体乳及乳制品制造 38703230145 罐头制造 30502540146 调味品、发酵制品制造 33802810149 其他食品制造 3780315015 饮料制造业152 酒的制造 43303610153 软饮料制造 47803990154 精制茶加工2680223016 烟草制造业162 卷烟制造 3630302017 纺织业174 丝绢纺织及精加工 35002910175 纺织制成品制造 3630302017
10、6 针织品、编织品及其制品制造 3200267018 纺织服装、鞋、帽制造业181 纺织服装制造 34302850182 纺织面料鞋的制造 32002670183 制帽 4210351019 皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业192 皮革制品制造 3200267020 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品201 锯材、木片加工 25802150202 人造板制造 38903240203 木制品制造 24302020204 竹、藤、棕、草制品制造 2580215021 家具制造业211 木质家具制造 30102510213 金属家具制造 33302780214 塑料家具制造 29802480219 其他家具制造 3990332022 造纸及纸制品业223 纸制品制造 3200267023 印刷业和记录媒介的复制231 印刷 54004510232 装订及其他印刷服务活动 45403780233 记录媒介的复制 9590799024 文教体育用品制造241 文化用品制造 38703230242 体育用品制造 33902830243 乐器制造
