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1、南通市建筑安装工程总公司 南通市新区商品写字楼主楼安装工程施工组织设计第一章 工程概况1.1 系统概况 南通新城区商品写字楼主楼，总建筑面积为56000多平方米，为地下一屋，地上十九层，根据南通市建筑设计院设计的专业施工图，安装工程各系统概况简述如下：1.1.1给排水工程：功能设计有给水系统、排水系统。生活给水系统分高、中、低三个区供水，地下室至三层为低区给水系统，采用自来水管网压力直接供水，四至十层为中区给水，由地下室变频设备恒压供水；十一层至十九层为高区，由地下室高区生活泵和屋顶水箱联合供水。生泵给水系统中水泵加压管采用不锈钢管，丝接，其余采用PPR管道热熔连接，与金属管件或用水器具五金配
2、件采用丝扣连接。室内污水排水系统由生活废水和粪便污水合流组成，排至室外，并设专用通气立管。材质+1.00以下采用柔性排水铸铁管，螺栓连接，+1.00以上采用UPVC塑料排水管，地下室集水坑排水管出水均采用无缝钢管，焊接。生活用给水管采用PPR管热熔连接。1.1.2电气工程：功能设计有照明及配电、空调、防雷接地等系统。各单体电气系统概况如下：强电部分设计有动力、照明及配电、空调、防雷与接地等系统。主楼按一类负荷设计供电系统，由供电部门提供两路独立10KV电源，互为备用。消防用电、电梯、公共照明、生活泵及消防控制室、电话机房用电采用两路电源供电，末端配电箱进行自动切换，其余采用单电源供电。在电井中
3、敷设正常照明母线，除地下室及用电缆供电的配电箱外，楼层的用电均通过母线插接开关箱从密集型母线上引接。空调、应急照明及各层防火卷帘用电均采用预分支电缆供电。办公室、消防控制中心及电话机房选用高效嵌入式荧光灯具；电梯前室、走道采用嵌入式筒灯，车库、库房、变配电室及各设备用房采用简式荧光灯具，荧光灯均采用电子镇流器。照明、空调支线采用BV-0.45KV型导线，穿阻燃PVC管沿墙、现浇层或在吊顶内敷设，应急照明线路均采用NH-BV型导线穿电线管敷设。本单体的防雷按二类防雷建筑物设计。在屋面设置避雷网作防雷保护，利用柱子外侧二根大于16主筋作引下线，利用建筑物基础中大于16主筋作为接地。本单体中变压器中
4、性点工作接地、防雷接地、电气设备外壳保护接地、电梯控制系统接地、计算机及弱电设备的功能接地，均合同同一接地体（联合接地体），接地电阻不大于1欧姆。本单体三层以上每三层设均压环，45米以上每层金属门窗连接。1.1.3暖通空调工程：功能设计有空调、通风等系统。空调冷源采用三套电制冷冷水机组，冷冻水循环泵为三用一备，机组冷却水循环泵三用一备，冷却塔三套布置于屋顶。冷冻水采用静电水处理器处理，空调水系统定压为高位膨胀水箱，布置于屋顶。供暖热源采用三套燃气无压热水机组，每套机组配一套立式热水循环泵及一只板式热交换器形成一机对一泵一次热水循环系统。空调系统的末端，室内办公部分为低噪声高余压风盘管处理空气，
5、散流器送风，大空间会议室采用低噪声吊装空调机组处理空气，散流器送风，门厅，休息厅采用风机盘管送风，新风采用组合式新风机组分层集中处理后送入室内及内走道。空调水系统分为四路。卫生间设吸顶式排气扇排入竖井，屋顶设集中式排风机高空排放。走道设排风竖井，每层设记忆合金自动防火常开排风口，屋顶设正常排风机高空排放。地下设备用房设机械排风，竖井自然补风，地下库房设机械送排风，地下室除走道外正常排风和消防排烟共用。空调水管规格小于等于DN80的为镀锌钢管丝接，大于DN80的为无缝钢管焊接。地下室及地上送、排风管道采用一次成形单层不燃型无机玻璃钢风管，屋面露天风管采用防水型，接口应采用防雨措施。消防正压送风采
6、用优质镀锌钢板制作。空调用新风总管为一次成形双层不燃型无机玻璃钢复合保温风管，吸顶式排气扇出风短管为单层铝箔玻纤软管。风机盘管进出风管采用优质镀锌钢板。1.1.4消防系统:功能设计有:消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统。室内消火栓系统由屋顶消火栓增压设备和地下室消火栓泵加压供水，屋顶水箱消防储水容积18立方米，地下室消防水池容积440立方米。管道材质室内采用无缝钢管，沟槽式卡箍连接，室外采用球墨铸铁管。自动喷淋灭火系统，由屋顶喷淋增压设备和地下室喷淋泵加压供水，屋顶水箱和地下室消防水池与室内消火栓系统合建。管道材质采用热镀锌钢管，规格小于等于DN50用丝接，大于DN50
7、的采用沟槽式卡箍连接。火灾报警系统采用控制中心报警系统形式，控制台中心设置两台集中火灾报警控制器（联动型）。每层设楼层显示器，手动报警按纽、火灾报警广播、警铃等消防设备。主楼部分以地下室至六层为一系统；七至十三层业系统；十四层至屋顶为一系统。防排烟系统主要由排烟管道和防火阀等组成。1.2 施工条件本工程总预算人工约多个工日，主要集中于给排水管道、卫生洁具、电气配电穿线、灯具、配电设备、空调水管、风管及空调设备等的安装。由于工作量较大,工期较紧，为确保工程的质量以及控制进度，合理按排劳动力和现场操作面，而不影响建筑物内其它工序之施工，现场临时设施服从总承包方的安排（具体见附图）。1.3 主要施工
8、特点（1）工作量大：本工程单体较多，且功能设计较为详尽复杂，安装工作量较大。（2）工种交叉多：本安装工程各专业与土建、装璜、电梯等各工种同时作业，对施工进度计划的编制要求及相关专业协调配合要求较高。（3）技术要求高：本工程系统功能较为齐备，设备先进，控制齐全，对施工质量要求较高，我公司将争创品牌工程，以优质的工程质量赢得信誉。（4）本工程为政府重点工程而且周围又有居民小区，因此对文明施工要求较高，我公司在施工期间将充分考虑这一情况，制定严格的规章制度，并严格执行。第二章 施工部署2.1 指导思想 充分发挥自身优势，进一步加强科学管理，运用先进合理的施工技术，确保合同内容全面按期完成，全面贯彻I
9、SO9002质量体系标准，严格按质量保证手册程序文件要求运作，确保达到质量管理目标。2.2 项目实施目标 安装工程质量确保各分部优良，积极配合业主、总承办单位做好总体工程创优工作，与总包单单位实行同目标管理。全面履行工程承包合同。2.3 项目组织管理机构及人员配备 项目的组织、质量、安全管理体系见附件一、二、三。2.4 现场主要施工机械配置施工机具配备原则：大型设备少而精，尽量多使用安全可靠、操作简便、利用率高的小型机具。本工程计划投入的施工机械设备见附件六.2.5工艺检测计量器具配备计划表计量器具按江苏省建筑安装施工企业计量检测及计量器具配备规范进行配备、管理和使用。计量器具必须在检定有效期
10、内使用，确保检验和试验结果的有效性、准确性、合法性，从而确保工程质量。计量器具配备一览表见附件七。2.6 材料设备的采购与管理 （1）甲供材料、设备：在工程开工之前，按照规定的时间提供一套完整的甲供材料设备计划；工程施工过程中，对业主提供物资，严格按照程序文件之要求进行管理，确保工程使用材料合格率100%。 （2）乙供材料：本工程所有乙供材料均由公司材料设备科统一采购，材料的采购程序严格按照程序文件要求进行，工程中所用主要材料必须得到业主、监理工程师、总承包单位的确认。乙供材料的供应程序：项目经理部编制材料计划公司项目管理部审核材料设备科采购（或出库）（供应商的选择业主、监理工程师、总承包确认
11、订立采购合同生产、供应）验收。 （3）对质量监督部门所规定的重要物资除按企业内部程序检验外，还须按有关规定送有关技术部门进行检测，有部分物资在质量证明材料齐全时还需办理进市准销证。2.7相关工序、相关专业工种施工协调 总原则：以工程合同要求（质量、工期与安全）为目标，以施工规范、操作规程和各类合同文件为依据，做好在现场施工的各专业工种、相关工序的协调工作。要顾全大局，统筹安排，合理调度，做到总体协调共进，局部井井有条，减少各类施工矛盾的发生。 （1）工程协调以项目经理为主，各专业负责人分清各自的职责范围。 （2）实行现场例会制度，由总包单位根据工程进展情况一周开一次协调会，针对各工种提出的问题
12、在会上讨论并处理。 （3）专业负责人在施工前制定详细的施工方案，用于指导施工。施工方案中对本专业的施工进度计划安排以及对相关工种的要求等内容应作为重点，详细论述。 （4）主体阶段以配合结构施工为主，认真做好预埋、预留的配合工作；主体结束后，以安装、装璜施工为主，必须严格按照进度计划要求全面开展安装工程施工，确保工程质量和总工期目标，并做好与装璜施工单位的配合工作；安装、装璜基本结束后，以设备调试、系统调试为重点，制定周密的调试工作计划，配合设备厂商完成设备调试，并最终完成系统调试；工程竣工后，积极配合业主、总包单位做好工程竣工验收工作，并严格按合同规定时间提交工程竣工资料、工程决算书。 （5）
13、在吊顶内工作施工之前，安装工程的水电风三专业间校核施工图尺寸，制作吊顶内管线相对位置平面、剖面图，规划各种管线相对位置及相对标高，并严格按照图示位置安装喷淋、电气、空调等管线，确保吊顶内空间的合理利用，减少“打架”现象和返工损失。2.8 与业主、设计代表、监理工程师及总承包单位的配合 总原则：以工程合同为依据，充分尊重业主与总承包的意见，积极配合监理工程师、设计代表监督、检查工程全过程，以工程全局为重，积极配合土建单位、装璜单位的工作。 （1）坚持质量第一、信誉第一、用户至上的质量方针。 充分尊重设计代表和监理代表，严格按图纸和国家规范施工。 （2）我公司提出合理化建议时首先提出详细的书面方案
14、，经总承包、设计方、监理单位等部门同意后再组织实施。 （3）分项工程完成在自检合格后，于24小时前通知业主、总承包、监理工程师验收，并按规定提交书面资料，待验收合格后再进行下道工序。 （4）施工中出现的问题及时向业主和监理工程师汇报，并提出整改意见，经监理工程师同意后实施。 （5）在工作上与业主、总承包、监理工程师保持谦逊态度，有问题共同协商解决。 （6）与土建单位、装璜单位积极做好配合工作，出现工程交叉施工、工序衔接矛盾时，本着以工程大局为重，友好协商并使问题得到妥善解决。2.9对施工图的深化建议 对于本工程的系统多、管线复杂，尤其暖通工程在施工前应很好地组织，合理建议业主组织好工程施工，确
15、保施工好、维修方便、使用节能。（1） 作为施工单位，首先应认真作好施工图纸的自审工作，认识各专业系统的原理、流程，然后各专业间包括与土建结构间相互校核比较核对，是否有矛盾之处，或者是否与实际施工工艺有不相符的地方，这些均应认真作为自审记录，在图纸会审时提出，与设计院的同志作认真交流，将各矛盾解决在施工之前。（2） 在实际施工过程中，对施工图中的局部细节有不明之处或与实际不符时，应及时与设计院进行沟通，并利用电脑CAD技术做好局部细化，交设计院签认。（3） 结合规范与标准，进行施工图的深化处理，并认真及时地与施工人员进行交底，使施工人员对施工要求与细节有个清楚的认识。这些交底资料应作为工程资料进行留底保存。（4） 在吊顶内工作施工之前，安装工程的水电风三专业间校核施工图尺寸，利用CAD技术制作吊顶内管线相对位置平面、剖面图，规划各种管线相对位置及相对标高，并严格按照图示位置安装喷淋、电气、空调等管线，确保吊顶内空间的合理利用，减少“打架”现象和返工损失。（5） 对建筑市场不断涌现出的新材料新工艺，结合公司已实际施工过的成功经验，积极向总承包方、业主、设计院提出合理化建议。努力降低工程成本，并创造较好的使用效果。第三章 施工进度计划、质量、安全、工期、文明、季节施工、环保3.1施工进度计划（详见附件四）3.2质量目标与保证措施、通
