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1、古丈县罗依溪镇栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园开发项目可行性论证报告古丈县罗依溪镇茶叶村民族养殖专业合作社二壹壹年四月目 录第一章 总 论1.1项目概况21.2项目建设的背景2第二章 度假园市场分析2.1度假园现状22.2游客客源、市场前景分析32.3发展栖凤湖生态繁养文化旅游观光园的优势32.3.1资源优势32.3.2区位优势4第三章 度假园建园方案3.1规划主题及建设年限43.2园区规划方案4第四章 度假园建园地址分析4.1罗依溪镇地理位置54.2城镇性质6第五章 度假园投资估算5.1投资估算65.2资金筹措6第六章 度假园运营经济效益分析6.1收入估计6第七章 度假园运营社会效益分析第一
2、章 总 论1.1项目概况罗依溪镇茶叶村移民户张其慧自筹和引进资金，拟在位于罗依溪镇靠近栖凤大道自己承包的土地上开发建设生态繁养、文化旅游观光度假园项目。当前一期工程需要土地7亩（养殖名贵观赏鱼类、建设大鲵仿生态养殖池、配套建设具有湘西特色吊脚楼1栋），项目总投资100万元。1.2项目建设的背景本项目完全按照古丈县以生态休闲旅游和探险游为主的旅游产品定位作为该度假园发展的宗旨，并且该度假园可以利用优越的区位优势吸引游客参观，使之成为集观光旅游、餐饮住宿于一体的绿色无公害农业养殖开发、示范和无公害水产养殖基地。同时，该项目的成功实施将有效部分解决当前罗依溪镇移民户缺地、少粮、无经济来源的现状。第二
3、章 度假园市场分析2.1度假园现状目前罗依溪镇以农业文化旅游为主题的形态还没有形成，大部分是以简单的农家乐的形式存在，经济效益不明显。而栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园是以农业生态繁养，结合我县茶文化，以休闲、度假观光为主题，集餐饮、住宿于一体的大型综合农业文化观光度假园，项目建成后将在当地产生巨大的项目带动效应和经济效益。2.2游客客源、市场前景分析当前古丈旅游主要以红石林和坐龙峡为主的旅游景点10个，年实际接待46.5万人次，实现旅游收入1.77亿元；以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游点有22个，年实际接待能力19.2万人次，实现年收入约0.727亿元；独缺以生态农业繁养、田园风光为主的景
4、点。尤其在张花高速、吉恩高速、罗凤公路建成后，客流将稳定增长。栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园市场定位为：以州域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。2.3发展栖凤湖生态繁养文化旅游观光园的优势2.3.1资源优势：旅游资源优势。我县旅游产品的定位主要以生态休闲旅游和探险旅游为主，与张家界的自然风光游和凤凰的民族文化游有很强的互补性。产业政策优势。州委、州政府要把张家界经古丈、吉首至凤凰的旅游线路作为州内两条精品旅游风景线之一来重点打造。同时明确要整合猛洞河漂流、酉水平湖游、栖凤湖、红石林、坐龙峡、高望界、小溪、不二门、老司
5、城等景区景点资源，打造以芙蓉镇为区域核心的景点圈，从而推进芙蓉镇、红石林镇、罗依溪镇小城镇群一体化发展。2.3.2区位优势:交通区位优势。古丈位于张家界至凤凰这条湖南精品旅游线路的中间点，而罗依溪镇又是古丈旅游的中心。以古丈为中心，无论是北上张家界还是南下凤凰，路程均在100公里范围之内。我县现已基本成型的四大旅游景区-红石林、坐龙峡、栖凤湖、高望界均位于县境北部酉水河一线，与芙蓉镇、猛洞河、小溪等景区一衣带水，紧密相连，其中坐龙峡距芙蓉镇仅3公里，红石林、栖凤湖距芙蓉镇也只有10公里左右，高望界与小溪国家级自然保护区隔酉水河相望。第三章 度假园建园方案3.1规划主题及建设年限整体规划以生态繁
6、养为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区。本项目一期工程拟在2011年5月开工，工期1年，于2012年6月竣工；现已基本完成一期园区的土地平整工作和珍惜高档林木植物的栽培工作。3.2园区规划方案一期工程规划面积7亩。3.2.1具有湘西地方民族特色吊脚楼占地1栋，建筑秉承民族、特色、生态、环保、回归的原则。3.2.2具有繁养功能的生态养殖池，秉承科学现代、民族特色的原则。3.2.3大鲵仿生态养殖池（仿天然涵洞）及观赏池，秉承科学、生态、环保的原则。第四章 度假园建园地址分析4.1罗依溪镇地理位置古丈县罗依溪镇地处张家界猛洞河栖风湖风凰精品旅游线路中间，素有古丈“北大门”之称，东与国
7、家级自然保护区高望界林场相邻，西与国家地质公园红石林镇交界，北与永顺县芙蓉镇一水相隔。全镇总面积109.74平方公里，森林覆盖率78.4%；耕地5833亩；有可开发利用水面18000亩。辖区内共有13772人，其中移民人口8325人，占总人口的71.7%。全镇国内生产总值12205万元，工业总产值突破10280万元。罗依溪镇历来就是湘西北的物流集散地，交通区位优势明显，猛洞河火车站是全州第二大客货运混编站。S229省级公路的建成通车以及酉水河航运，使该镇成为联系自州北部的交通枢纽。2002年栖凤大道和栖凤大坝等重点工程的顺利开工、移民“六年规划”实施以来，进一步加快了该镇的旅游开发、招商引资的
8、步伐，移民生产生活条件大为改善，一个生态旅游小城镇已初步成型。4.2城镇性质罗依溪镇是旅游型山水园林历史文化名镇，湖南省重点小城镇。第五章 度假园投资估算5.1投资估算修建名贵鱼类生态繁养观赏养殖池20万元，大鲵生态繁养池20万元，建设2500平方米具有湘西特色的吊脚楼60万元。5.2资金筹措公司股东出资60万，自筹40万元。第六章 度假园运营经济效益分析6.1收入估计目标：项目建成后年接待中低端顾客计划10000人/次以上，高端客户计划500人/次以上。实际估算时按保守方法预测：运营第一年按目标估算，即年收入200万元，年利润80万元；第七章 度假园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托
9、和旅游业相结合的复合型产业。作为可持续高效农业的一种理想开发形式，旅游观光农业的大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业的发展，对社会经济的发展与生态环境的保护等有着重要的作用。(一)、保护和改善湘西地区的农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为一个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性、生态性、知识性、趣味
10、性和观赏性于一体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。(二)、增加湘西地区的农民收入。增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是西部大开发中的重点工作之一。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出(接待游客)部分的收益，比如一个生态农业产业观光开发区，除了与一般农业生产一样取得诸如果菜、花卉、林产品或水产品等实物产品产出的收益，还会得到提供旅游、娱乐服务的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然
11、能够直接增加农民收入。(三)、促进湘西地区农村产业结构的调整与升级，推动农村经济发展。旅游观光农业的开发经营，其产业关联度较大，可以带动基础设施建设，食品加工、旅游工艺品加工、餐饮服务、交通运输与商业贸易等其它相关产业的发展。这不仅增加了大量的就业机会，还推动了农村剩余劳动力向第二、第三产业转移，推动农村第二三产业的发展有效地促进农村产业结构的调整与升级。此外，带有示范性质的旅游观光农业项目的开发，有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识、技术、经验、观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。所有这
12、些都有利于推动相关农村地区经济的发展。(四)、有利于农村地区的开放发展，加强城乡联系和促进农村地区的精神文明建设。开放式发展是地区经济发展的客观要求，封闭式发展是农村经济落后的一个主要因素。旅游观光农业的开发，使农村地区向城市为主的外部地区开放。游客流向农村购买旅游观光服务的同时，必然会对农村产生信息、思想意识、科技文化等多方面的积极影响。城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发项目投资、产生技术和人员的流动等，由此也进一步加强了城乡之间的联系。此外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地的科技文化，政治、良好道德规范及精神文明建设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也能大大地促进其精神文明的建设。编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。
