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1、目录1 总则11.1 任务由来11.2 编制依据21.3 功能区区划31.4 评价工作等级61.5 环境影响因素识别71.6 评价工作范围81.7 环境保护目标81.8 评价工作重点92、项目工程概况102.1 项目名称、地点及性质102.2 建设工程内容及规模102.3 项目总体设计112.4 配套基础设施123、工程分析163.1 环境影响识别163.2 开发行为的环境影响识别163.3 施工期污染源分析173.4 营运期污染源分析224、区域环境概况284.1 自然环境概况285、区域环境质量现状监测与评价345.1 环境空气质量现状监测与评价345.2 水环境质量现状监测与评价355.
2、3 声环境现状监测与评价365.4 生态环境影响分析375.5 景观分析386、环境影响预测与评价396.1 施工期环境影响预测与评价396.2 运营期环境影响预测与评价447、环境保护措施及污染控制措施分析527.1 施工期环境保护措施527.2 运营期环境保护措施568、清洁生产、达标排放、总量控制608.1 清洁生产608.2 达标排放618.3 总量控制639、工程选址及平面布局可行性分析649.1 项目选址可行性分析649.2 与产业政策的相符性分析649.3 项目总平面布局及配套设施布置合理性分析6410、环境经济损益分析6710.1 环境保护投资估算6710.2 环境损益分析68
3、10.3 社会环境影响分析6910.4 风险因素分析及防范6911、环境管理与监测7011.1 环境管理7011.2 环境监测7212、公众参与7512.1 项目建设情况和环评信息公示7512.2 公众参与方式7512.3 公众参与调查结果7512.4 公众参与结论与建议7613、结论与建议7813.1 结论7913.2 建议及要求87附件：1、项目备案证2、公众参与调查表3、项目网上及报纸公示4、项目规划设计条件书附图：1、现场照片2、地理位置图3、项目环保目标卫视图4、项目总平面图5、项目环保设施图6、项目规划依据图7、项目鸟瞰图编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机
4、构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。1、总则1.1 任务由来长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成我国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来，随着城市社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，人民的生活水平不断提高，长沙市城市建设取得了辉煌成就。进入21世纪历史性转折时期以来，新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇，又提出了严峻的挑战。长沙必须营造新的优势，
5、迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。随着长株潭经济一体化战略的实施，长沙必须要尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用。房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用，尤其在先导区。随着雨花区经济的快速发展，城区单位的增加，人口也在不断增加，住房需求量越来越大。为满足住房需求量的增加，推动经济增长，长沙市羽鹰置业有限责任公司拟在长沙市雨花区投资1.8亿元开发乐尚城建设项目。乐尚城建设项目位于长沙市圭塘路与井塘路相交处西南角，东侧临近圭塘路，北侧临近井塘路。项目总用地面积为33478.72m2，规划净用地面积27528.99m2，总建筑
6、面积.93m2，建设内容为5栋高层建筑，包括高层住宅楼、公寓式住宅楼、商业裙楼以及项目配套的服务设施（车库、配电间、相应的道路、绿化、市政管网设施等）。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院建设项目环境影响评价分类管理名录的规定：“凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书（表）的审批制度”，建设单位长沙市羽鹰置业有限责任公司委托长沙市环境科学研究所，承担乐尚城建设项目环境影响报告书的编制工作。环评单位在接受委托后，在现场踏勘和调查、收集分析项目资料的基础上，充分了解环境质量现状、深入进行工程分析、调查现有企业污染状况下，进行项目大气、噪声、固体废物、水环境及生态环境影响预测和其他
7、评价工作的基础上，编制完成了本项目环境影响报告书。1.2 编制依据1.2.1 环境保护有关法律法规条例（1）中华人民共和国环境保护法1989年12月26日；（2）中华人民共和国环境影响评价法2003年9月1日；（3）建设项目环境保护管理条例国务院第253号令；（4）中华人民共和国清洁生产促进法2002年6月29日；（5）中华人民共和国水污染防治法2008年6月1日；（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005年4月1日；（5）中华人民共和国大气污染防治法2000年9月1日；（6）中华人民共和国噪声污染防治法1996年10月29日；（7）中华人民共和国水土保持法；（中华人民共和国主席令第三
8、十九号2011年3月1日）；（8）建设项目环境保护分类管理名录2008年10月1日； （9）产业结构调整指导目录（2011年本、2013年修正）（10）关于加强环境保护若干问题的决定，国发199631号文；（11）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，国发200539号文；（12）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术，国家发展改革委、科技部和国家环保总局发2005年第65号文。1.2.2 有关技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-1993
9、）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ/T19-2011）；（6）环境影响评价公众参与暂行办法环发2006（28号）；（7）汽车库建筑设计规范（JGJ100-1998）；1.2.3 有关技术报告、文件（1）长沙市大河西先导区空间发展战略规划（2008-2030）；（2）长沙市人民政府批准的长沙市环境空气质量功能区划，噪声功能区划；（3）长沙市城市控制性详细规划（2003-2020）（湖南省城市规划勘察设计院）；（4）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（长沙市环保局 2010年1月19日实行）；（5）长沙市人民政府办
10、公厅关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法的通知（长政发200512号）；（6）城市环境卫生设施设置标准（CJJ27-1989）；（7）健康住宅建设技术要点（2001年版）；（8）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；（9）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）；（10）长沙市雨花区发展和改革局关于长沙市羽鹰置业有限责任公司乐尚城建设项目备案的通知，雨发改投备2012072号；（11）长沙市羽鹰置业有限责任公司乐尚城建设项目规划设计图及相关资料；1.3 功能区区划该建设项目所属的各类功能区区划范围如表1-1所列：表1-1 建设项目环境功能属性编号项 目类
11、 别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（GB 3095-2012）二级标准2声功能区属2类区：执行（GB3096-2008）2类、4a类标准3是否基本农田保护区否4是否风景保护区否5是否水库库区否6是否污水处理厂集水范围是7是否管道天然气管网区是8是否必须使用商品混凝土区是1.3.1 环境质量标准（1）项目区域执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准； 表1-2环境空气质量标准（GB3095-2012） 单位：mg/Nm3标准污染物1小时平均日平均浓度单位一级标准二级标准一级标准二级标准SO20.150.500.050.15mg/m3（标态）NO20.200.200.080.0
12、8TSP/0.120.30CO10.0010.004.004.00（2）项目区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准；靠近圭塘路、井塘路一侧执行4a类标准。 表1-3 声环境质量标准（GB3096-2008） 单位：dB(A)类别昼夜夜间2类60504a类7055（3）项目东北侧的浏阳河的镇原水厂取水口下游1200米至浏阳河铁路桥东水域为工业用水区，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。表1-4 地表水环境质量评价标准（GB83838-2002） 单位：mg/L污染物名称CODcrBOD5石油类总磷氨氮挥发酚类标准值3060.50.31.50.011.3.2
13、污染物排放标准（1）污水排放标准本项目排放废水主要为生活污水和餐饮废水，生活污水经化粪池预处理，餐饮废水经隔油处理，达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，进入圭塘路城市污水管网，经泵站送至花桥污水处理厂集中处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准后，排入浏阳河长沙段下游。本项目污水排放执行入管网标准，其水质标准具体指标见下表1-5。 表1-5 污水综合排放标准（GB8978-1996） 单位：mg/L污染物悬浮物BOD5CODcr动植物油类NH3-N酸磷盐（P）三级标准400300500100/ 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002） 单位：mg/L污染物BOD5CODcrNH3-NTP一级A标准105050.5（2）废气污染物排放标准项目建成投入营运后，主要气体污染物为餐饮厨房油烟废气，排放标准执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001），具体指标见表1-6。表1-6 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化最低去除效率效率项目名称小型中型大型最高允许排放浓度最高允许浓排放度2.0mg/m3净化设施最低去除效率607585（3）噪声项目运营期噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准，靠近圭塘路、井
