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1、证书编号：国环评证乙字第2869号东堤水岸小区建设项目环境影响报告书（简本） 建设单位：广东华虹房地产开发有限公司 鹤山市华置房地产开发有限公司评价单位：广州市环境保护工程设计院有限公司 编制时间：二O一四年三月编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。东堤水岸小区建设项目环境影响报告书目 录1. 建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2项目主要建设内容41.3产业政策
2、及选址合法合理性分析92. 建设项目周围环境现状102.1建设项目所在地的环境现状102.2建设项目环境影响评价范围113. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果133.1工程污染源分析133.2污染控制与环境保护目标223.3环境影响预测与评价243.4污染防治措施273.5环境风险分析313.6环保措施经济、技术论证333.7环境影响经济损益分析333.8环境监测计划及环境管理制度344. 公众参与364.1公众参与实施情况364.2调查结果分析和公众建议394.3对公众意见采纳或者是不采纳的说明424.4公众参与小结425. 环境影响评价结论436. 联系方式441、建设项目的建
3、设单位的名称和联系方式442、承担环评工作的环境影响评价机构的名称及联系方式441广州市环境保护工程设计院有限公司1. 建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目背景鹤山市坐落于西江之畔，位于广东省南部珠江三角洲腹地，与佛山市南海区、鹤山市隔江相望，地理位置优越，近年来该市提出城区“东移、北拓、南进”的发展战略，以及大雁山、鹤山公园旖旎的风光，自然环境优势明显，吸引了房地产开发商和投资置业者。东堤水岸小区建设项目位于鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村，基底北面与人民路相连，南侧与鹤山大道相距100多米；东侧紧邻规划路，并与纪元中学一墙之隔；西侧隔河水与原有城市道路相连，紧
4、邻鹤山市重要的景观公园鹤山公园。周围交通便利，景观环境优越，城市基础设施良好，具有非常高的开发价值。随着本地区经济的不断发展，城市面貌的不断改善和城市功能的不断丰富，开发价值和居住品质会越来越高。本项目总投资约15亿元，分两个地块，地块一和地块二。地块一，与城市道路相连，地块内有河水穿过，地势相对平坦。地块二内地形较为复杂：地形落差最大达到50多米，中间宽阔的水塘与河水相通，并把基地分为两块，均为落差起伏较大的山地，沿河水一侧有较窄的起伏较小的平面与原有村民的宅基地相连，总体来说基地为不规则的马鞍形状。地块一项目总用地面积约0.25万平方米，总建筑面积约3.6万平方米；地块二项目总用地面积约1
5、9万平方米，总建筑面积约57万平方米。根据建设单位提供的资料，本项目主要以高层住宅、多层住宅和规划新村住房为主，结合商业以及相应配套公建，形成功能完善的住宅区，并设有变配电房、垃圾收集转运站、燃气瓶组间、商铺、幼儿园、人工湖、球类活动场地、会所、儿童游乐场等配套措施，小区内不设肉菜市场、酒店等，商铺不进驻餐饮行业。规划居住户数为3185户，规划居住人数10192人。该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据国家环境保护部建设项目环境影响评价分类管理名录、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等有关建设项目环境保护管理的规定，本项目属于房地产开发，建筑总面
6、积约60.6万m2，在10万平方米以上，应编制建设项目环境影响报告书。广东华虹房地产开发有限公司和鹤山市华置房地产开发有限公司于2013年10月委托广州市环境保护工程设计院有限公司承担本项目的环境影响报告书编制工作，在接到任务后，我单位组织有关环评技术人员赴现场进行考查、收集有关资料。按照环境影响评价技术导则的要求，并结合本项目的特点，编制出东堤水岸小区建设项目环境影响报告书。1.1.2建设项目地点东堤水岸小区建设项目位于鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村，项目由2个地块组成，分别是地块1和地块2，地块1占地3944.46，中心坐标东经1125908.95，北纬224600.50；地块2占
7、地.03，中心坐标东经1125919.05，北纬224648.82。41广州市环境保护工程设计院有限公司1.2项目主要建设内容东堤水岸小区建设项目位于鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村，项目由2个地块组成，总投资约15亿元，总用地面积为.49m2，总建筑面积为.64m2，规划居住户数为3185户，主要以高层住宅、联排/双拼住宅、规划新村、商住楼为主，并配套会所、幼儿园、物业管理、垃圾站等公建设施。项目设置两层地下室，布置机动车库、非机动车库、设备用房等。机动车位分为地面停车和地下两部分，共2957个停车位。项目拟于2014年5月动工，计划2018年5月竣工。项目总平面图见图1.2-1，效果
8、图见1.2-1。本项目的主要建设内容见表1.2-1：表1.2-1 本项目工程基本构成工程名称东堤水岸小区建设项目建设单位广东华虹房地产开发有限公司、鹤山市华置房地产开发有限公司建设地点鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村建设性质K70 房地产业工程总投资15亿元人民币主体工程自编号层数高度备注高层住宅1.、2、8、9、10、11、12#31F95.3m首层架空3、4、5、6#32F98.3m首层架空，物业管理、社区服务用房位于6#首层。7#32F97.8m首层、二层、三层为合抱式商铺联排/双拼住宅1103栋4F14.7m规划新村199户3F村民宅基地，由村民自行修建商住楼1座、2座、3座28
9、F91m首层、二层为合抱式商铺，三层架空会所104栋3F13.8m包含健身房、游泳池、西餐厅等幼儿园105栋3F15.3m可容纳300人公用工程停车场地块1共1层地下室，建筑面积为3070平方米，配套33个地下停车位，地上不设停车位。地块2设置地面和地上停车位，地下室共2层，建筑面积为98320平方米，配套2650个地下停车位；地上274个停车位。给排水系统接沙坪镇市政给水管，地下车库设生活加压泵房，生活水池容量为250m，采用三组变频供水装置供水。消防水池设置在地下室。生活污水引至市政污水管网排入鹤山杰洲污水处理厂；小区雨水和游泳池污水排入市政雨水管网。供电系统由10KV电力电缆线接入小区开
10、关房，共设4处变配电房（均位于负一层地下室，地块1设置1个；别墅区、村民房及相邻的8栋高层设1处，其余高层住宅设置2处），5间发电机房（位于地下室），配套有5台800KW备用柴油发电机。燃气工程垃圾站北侧设有一个燃气瓶组间，供小区居民燃气用。绿地景观地块1绿地率20%，地块2绿地率32%道路小区为人车分流，设计为3个行人出入口和7个车库主出入口（2个位于地块1，5个位于地块2）。环保工程化粪池共12座，每个化粪池规模为50m3，分散于小区各处隔油隔渣池1座油烟系统各住户自行安装抽油烟机，幼儿园食堂安装油烟净化器，处理后的油烟经预留烟井排至所在大楼楼顶高空排放。垃圾清运系统垃圾房为独立设置于地面
11、，位于高层住宅11栋和12栋间，高4.3m，共一层，建筑面积100。小区内分散布置垃圾桶，*项目商铺主要用作办公室和一般商铺诸如日用百货、文化用品、服装电子等，不引进饮食服务业、娱乐服务业、按摩服务业。只有会所设置餐饮。项目主要经济技术指标分别详见表1.2-2、表1.2-3：表1.2-2 地块1主要经济技术指标项目单位数值规划总用地面积m23944.46首层用地面积m22332.98总建筑面积m239970.64计算容积率建筑面积m235991.16其中住宅建筑面积m230315.75其中80-110 m2的住房建筑面积m24768.50110-144 m2的住房建筑面积m225547.25商
12、业建筑面积m24486.83其中首层m21869.46二层m22617.37非商业建筑面积m2706.25其中首层m2432.42二层m2273.83架空花园及梯屋建筑面积m2482.33不计算容积率建筑面积m23979.48其中架空层建筑面积（位于第三层）m2909.48地下一层建筑面积m23070.00住宅总套数套250其中80-110 m2的住房套数套50110-144 m2的住房套数套200居住人数（3.2人/户）人800容积率/9.15建筑密度%59绿地率%20总停车位数个33其中地上车位个0地下车位个33表1.2-3 地块2主要经济技术指标项目单位数值备注规划总用地面积m2.03/
13、总建筑面积m2/计容总建筑面积m2/其中住宅总建筑面积m2/其中高层住宅m2/多层住宅m2/规划新村住房m215000/公共建筑m27000/其中商业m25500/会所m21500/公建配套设施m23600/其中幼儿园m22500/垃圾站m2100/社区、物业用房等m21000位于6栋首层不计容建筑面积m2/其中地下室总面积m298320/其中地下负一层m249160/地下负二层m249160含人防面积：28000 m2架空层面积m210870位于1-6、8-12栋高层住宅首层停车位总数个2924/其中沿街地面停车位个55按商业面积1个/100 m2地面室内停车位个99位于规划新村住房露天临时公共停车位个120/地下停车位个2650/基底面积m251522含规划新村住房容积率/2.73按总用地面积：.03 m2计算建筑密度%25.3/绿化率%32/居住总户数户2935/其中高层住宅户2648/多层住宅户188/规划新村住房户99/居住人数（3.2人/户）人9392/图1.2-1 建设项目效果图（鸟瞰）1.3产业政策及选址合法合理性分析本项目的建设符合产业结构调整指导目录（2011年本）及国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定、
