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1、FG180601 公开招标文件公开招标文件 采购项目编号：采购项目编号： GPCGD193174FG007JGPCGD193174FG007J . . 采购项目名称：采购项目名称： 广东省职业病防治院物业管理服务采购广东省职业病防治院物业管理服务采购 . . 广东省政府采购中心编制广东省政府采购中心编制 发布日期：发布日期：20192019 年年 3 3 月月 2828 日日 1 温馨提示温馨提示 （本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准） 一、 本中心全面启用网上报名系统进行供应商报名，不设线下售卖采购文件，请登录 广东省政府采购中心广东省政府采购中心网站
2、， 在供应商报 名 系统 （s:/ 二、 首次参与政府采购项目投标的供应商， 应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录 广东省政府采购网（办事指南链接：广东省政府采购网（办事指南链接： :/.com/workEnchiridion.html:/.com/workEnchiridion.html）进行注册，该网站注册与广东省广东省 政府采政府采购中心供应商报名注册系统购中心供应商报名注册系统是两个独立的系统，供应商必须在对应的系统 进行注册。 三、 如无另行说明，投标/投标文件递交时间为投标/投标文件递交截止时间之前递交截止时间之前 3030 分分 钟钟内。 四、 每个供应商每个项目的保证金缴纳账
3、户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳每个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳 账户的缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴账户的缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴 纳保证金前务必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况纳保证金前务必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况 将由供应商自行负责。将由供应商自行负责。 五、 如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件 的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书 原件。 六、
4、 为了提高政府采购效率， 节约社会交易成本与时间， 本中心希望购买了采购文件而 决定不参加本次投标/报价的供应商， 在投标/投标文件递交截止时间的 3 日前， 按 投标/报价邀请函中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持 与配合，谨此致谢。 七、 投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函 的格式提交。 八、 因场地有限，本中心无法提供停车位，不便之处敬请谅解。如有需要，请到周边的 停车场停车，如正南路咪表停车位、珠江国际大厦、广州大厦、机械大厦及其他对 外营业的停车场等。 2 总目录总目录 第一部分 投标邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 投标供
5、应商须知 第四部分 开标、评标、定标 第五部分 合同书文本 第六部分 投标文件格式 3 第一部分第一部分 投标邀请函投标邀请函 广东省政府采购中心（以下简称“集中采购机构” ）受广东省职业病防治院（以下简称 “采购人” ）的委托，对广东省职业病防治院物业管理服务采购进行公开招标采购，欢迎符 合资格条件的供应商参加。 一、采购项目编号：GPCGD193174FG007J 二、采购项目名称：广东省职业病防治院物业管理服务采购 三、采购预算：280 万元/年，服务期：3 年（第二年和第三年采购预算以财政部门审核 的预算为准） 四、项目内容及需求：(采购项目技术要求) 广东省职业病防治院物业管理服务采
6、购，服务期：三年。 五、投标供应商资格： 1. 投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料： 1）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投 标时提交有效的营业执照副本复印件。 2）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2017 年度财务状况 报告或基本开户行出具的资信证明） 。 3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前 6 个月内任意 1 个 月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。 如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的， 提 供相应证明材料） 。 4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（按投标文件格式填报
7、设备及专业技术 能力情况） 。 5）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照投标 函相关承诺格式内容） 。 6） 供应商必须符合法律、 行政法规规定的其他条件 （可参照投标函相关承诺格式内容） 。 2. 已登记报名并获取本项目采购文件。 3. 本项目不接受联合体投标。 4. 供应商未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行 人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单； 不处于中国政 府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采 购 活 动 期 间 。（ 以 集 中 采 购 机 构 于 报 价 截 止 日 当 天 在 “
8、 信 用 中 国 ” 网 站 （）及中国政府采购网（:/ 准，如相关失信记录已失效，报价人需提供相关证明资料） 。 5. 前期为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供 4 应商，不得参加本次采购活动。 6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本 采购项目投标。 六、符合资格的投标供应商应当在 2019 年 3 月 28 日起至 2019 年 4 月 4 日期间到广东 省政府采购中心报名。 （本项目仅接受网上报名，供应商网上报名须知：供应商可登陆我中 心网站供应商报名系统 （:/ 进行 供应商注册，办理步骤请点击系统内“供应商网上报
9、名操作指南” 。供应商在注册审核通过 后， 于采购项目公告规定的报名时间内在该系统内选择需要报名的项目公告， 填写好报名表 后即为报名成功。 ） 七、投标截止时间： 2019 年 4 月 19 日 9:30 八、投标文件递交地点：广州市越华路 118 号之一 302 室 九、开标时间：2019 年 4 月 19 日 9:30 十、开标地点：广州市越华路 118 号之一 302 室 十一、本次招标的投标保证金金额为 163007 元。请留意投标供应商须知缴纳保证金的 相关条款。 十二、为进一步发挥政府采购政策功能作用，有效缓解企业资金短缺压力，根据政府采 购信用担保相关政策的精神，本项目欢迎投标
10、（报价）供应商使用融资担保手段，融资担保 的具体事宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈，或直接与有关金融机构联系洽 谈。 集中采购机构联系人：段工 采购人联系人：刘先生 电话：020-62791621 电话：020-34063023 传真：020-83177411 传真：/ 联系地址：广州市越华路 118 号之一 810 联系地址：/ 邮编：510030 邮编：/ 广东省政府采购中心 2019 年 3 月 28 日 5 第二部第二部分分 用户需求书用户需求书 “”号条款”号条款 用户需求书中标注有“”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导 致投标无效。 一、一、 项目概况项目概
11、况 （一）物业服务区域（工作区）（一）物业服务区域（工作区） 序号序号 区域区域 具体指向及名称具体指向及名称 建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米） 备注备注 1 新港西路海 康街68 号 楼宇包括：办公楼、附楼、门诊 住院楼、应急楼 20655 详见二、 （一） （二） 停车场收入归停车场收入归 采购采购人所有。人所有。 2 露天平台包括：大院连廊天面、 体验馆二层露天平台 650 3 场馆包括：应急演练场 400 4 平房包括：传达室、垃圾房等沿 院墙的全部房屋 575 5 户外地面包括： 停车场、 篮球场， 以及其它院内地面和海康街毗 邻我院的路段 12243 6 怡乐路84-1 号；
12、84 号 1-2 楼；86 号首层 楼宇：怡乐门诊 1021 详见二、 （三） （二）物业服务区域及限价（宿舍区）（二）物业服务区域及限价（宿舍区） 序序 号号 区域区域 面积约面积约 （平方米）（平方米） 每月每平方米（以住户每月每平方米（以住户 房产证房产证 m m 为计算标准）为计算标准） 单项限价单项限价 7 海康街46号（层数9层） 1463 0.7 元 8 海康街48号（层数9层） 1566 9 海康街50号（带电梯9层） 1914 10 海康街52号（层数9层） 1440 11 海康街54号（层数9层） 1475 6 序序 号号 区域区域 面积约面积约 （平方米）（平方米） 每月
13、每平方米（以住户每月每平方米（以住户 房产证房产证 m m 为计算标准）为计算标准） 单项限价单项限价 12 怡乐路84号（层数8层） 858 0.7 元 13 怡乐路86号（层数8层） 2443 14 怡乐一巷8号（层数5层） 1040 16 怡乐一巷9号（层数5层） 1318 17 怡乐一巷10号（层数5层） 1452 19 怡乐一巷11号（层数6层） 1033 20 怡乐一巷11号之一（层数9层） 1238 （三）食堂服务（三）食堂服务 食堂属我院内部食堂，位于新港西路海康街68号应急楼2-3楼，建筑面积856平方米，其 中厨房428平方米、餐厅428平方米。 1、服务对象：我院全体工作
14、人员、临时接待人员以及住院病人。 2、服务人数：早餐约200人；午餐约350人；晚餐约100人；会议接待餐人数以具体通知 为准。 3、供应时间：每天早餐7：007：50，午餐11：0012：30，晚餐17：00-17：30。采 购人对供应时间有调整或有特殊安排时， 按照采购人安排执行。 会议接待餐时间以具体通知 为准。 （四）采购预算：（四）采购预算： 280280万元万元/ /年（人民币） 。年（人民币） 。采购预算不包含宿舍区费用，采购预算不包含宿舍区费用，宿舍区费用 由中标人按中标单价向宿舍区住户按每户的房产证实际面积收取， 投标人参与本项目投标即 视为同意本条款。 （五）服务年限：3年
15、。预算逐年安排。合同每年一签，合同期限为一年，采购人在合 同到期前两个月进行考核，如考核合格可续签合同，否则，合同期满后不再续签。 （六）投标人必须对“物业服务区域（工作区） ” 、 “食堂服务” ，以及“物业服务区域 及限价（宿舍区） ”分列报价，不得只报其中的一项。其中“物业服务区域（工作区） ”部份， 即序号1-6项，进行单价报价和总价报价。对“物业服务区域及限价（宿舍区） ”部份，即序 号7-20项只进行单价报价。投标人所报的“物业服务区域（工作区）和食堂服务”投标总价 不得超过不得超过280280万元万元/ /年年。所报的“物业服务区域及限价（宿舍区） ”单价报价不得超过0.7元/m
16、 。 （七） 中标人负责投保本次招标物业服务区域的物业保险， 包括财产险、 公共责任险、 停车场责任险等，投保日期与本项目实施日期一致，投标人报价须包含上述保险费用。 （投 标时提供投保承诺书， 签订物业服务合同后三个月内提供保险文件， 否则采购人有权解除合 同） 7 二、二、 服务区域主要建筑物、设施设备情况服务区域主要建筑物、设施设备情况 （一）新港西路海康街（一）新港西路海康街6868号号 物业性质：办公 建筑物包括：办公楼12层，附楼4层，门诊住院楼9层，应急楼8层，应急演练场，传达 室等 建筑面积：地上22280平方米、地下1057平方米（其中地下面积列入停车场范围和办公 楼的附属范围内，不单独列入面积计算，但服务和
