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1、泓域咨询MACRO/ 新建茶叶盒项目立项报告新建茶叶盒项目立项报告一、项目建设必要性1、随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。2、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所
2、述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。二、项目承办单位（一）承办单位xxx公司（二）项目负责人魏xx（三）项目承办单位简介公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某临港经济技术开发区
3、。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积26793.39平方米（折合约40.17亩），其中：净用地面积26793.39平方米（红线范围折合约40.17亩）。项目规划总建筑面积45280.83平方米，其中：规划建设主体工程35817.01平方米，计容建筑面积45280.83平方米；预计建筑工程投资3785.46万元。（二）土地利用合理性分析综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，
4、交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为茶叶盒，根据市场情况，预计年产值23183.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7303.71(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3785.463011.60181.827303.711.1工程费用万元3785.463011.6015917.211.1.1建筑工程费用万元3785.463785.4636.95%
5、1.1.2设备购置及安装费万元3011.603011.6029.39%1.2工程建设其他费用万元506.65506.654.95%1.2.1无形资产万元226.46226.461.3预备费万元280.19280.191.3.1基本预备费万元118.82118.821.3.2涨价预备费万元161.37161.372建设期利息万元3固定资产投资现值万元7303.717303.712、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2941.98万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15917.219833.3212827.9415917.2115917.2
6、115917.211.1应收账款万元4775.163103.863581.374775.164775.164775.161.2存货万元7162.744655.785372.067162.747162.747162.741.2.1原辅材料万元2148.821396.731611.622148.822148.822148.821.2.2燃料动力万元107.4469.8480.58107.44107.44107.441.2.3在产品万元3294.862141.662471.153294.863294.863294.861.2.4产成品万元1611.621047.551208.711611.62161
7、1.621611.621.3现金万元3979.302586.552984.483979.303979.303979.302流动负债万元12975.238433.909731.4212975.2312975.2312975.232.1应付账款万元12975.238433.909731.4212975.2312975.2312975.233流动资金万元2941.981912.292206.492941.982941.982941.984铺底流动资金万元980.65637.43735.49980.65980.65980.653、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资10245.69万元，
8、其中：固定资产投资7303.71万元，占项目总投资的71.29%；流动资金2941.98万元，占项目总投资的28.71%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3785.46万元，占项目总投资的36.95%；设备购置费3011.60万元，占项目总投资的29.39%；其它投资506.65万元，占项目总投资的4.95%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7303.71+2941.98=10245.69（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元10245.69140.28%
9、140.28%100.00%2项目建设投资万元7303.71100.00%100.00%71.29%2.1工程费用万元6797.0693.06%93.06%66.34%2.1.1建筑工程费万元3785.4651.83%51.83%36.95%2.1.2设备购置及安装费万元3011.6041.23%41.23%29.39%2.2工程建设其他费用万元226.463.10%3.10%2.21%2.2.1无形资产万元226.463.10%3.10%2.21%2.3预备费万元280.193.84%3.84%2.73%2.3.1基本预备费万元118.821.63%1.63%1.16%2.3.2涨价预备费万
10、元161.372.21%2.21%1.58%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7303.71100.00%100.00%71.29%5建设期间费用万元6流动资金万元2941.9840.28%40.28%28.71%7铺底流动资金万元980.6613.43%13.43%9.57%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数78.89%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度181.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14944.0814944.0835817.0135817.013293.
11、721.1主要生产车间8966.458966.4521490.2121490.212042.111.2辅助生产车间4782.114782.1111461.4411461.441053.991.3其他生产车间1195.531195.532077.392077.39197.622仓储工程3170.603170.606151.486151.48411.412.1成品贮存792.65792.651537.871537.87102.852.2原料仓储1648.711648.713198.773198.77213.932.3辅助材料仓库729.24729.241414.841414.8494.623供配电
12、工程169.10169.10169.10169.1012.723.1供配电室169.10169.10169.10169.1012.724给排水工程194.46194.46194.46194.4611.384.1给排水194.46194.46194.46194.4611.385服务性工程2008.042008.042008.042008.04134.305.1办公用房1098.981098.981098.981098.9857.295.2生活服务909.06909.06909.06909.0668.846消防及环保工程566.48566.48566.48566.4842.626.1消防环保工程566.48566.48566.48566.4842.627项目总图工程84.5584.5584.5584.55-185.867.1场地及道路硬化5813.59854.54854.547.2场区围墙854.545813.595813.597.3安全保卫室84.5584.5584.5584.558绿化工程1862.0565.17合计21137.3145280.8345280.833785.46（四）设备方案项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费3011.60万元。五、节能与环保1、项目年用电量523752.94千瓦时，折合64.37吨标准煤。2、项目年总用水量22
