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1、泓域咨询MACRO/ 新建磁敏、磁性开关项目立项报告新建磁敏、磁性开关项目立项报告一、项目建设必要性1、产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：加快工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路，引导优势特色产业膨胀升级，扶持龙头企业做大做强，逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导
2、产业；投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。二、项目承办单位（一）承办单位xxx集团（二）项目负责人吕xx（三）项目承办单位简介公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设
3、，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某经济开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积58255.78平方米（折合约87.34亩），其中：净用地面积58255.78平方米（红线范围折合约87.34亩）。项目规划总建筑面积81558.09平方米，其中：规划建设主体工程55755.68平方米，计容建筑面积81558.09平方米；预计建筑工程投资6954.68万元。（二）土地利用合理性分析拟建项目
4、用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为磁敏、磁性开关，根据市场情况，预计年产值48598.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14243.41(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6954.684806.87163.0814243.411.1工程费用万元6954.684806.8736531.281.1.1建筑工程费用万元6954.686954.6832.69
5、%1.1.2设备购置及安装费万元4806.874806.8722.60%1.2工程建设其他费用万元2481.862481.8611.67%1.2.1无形资产万元1028.501028.501.3预备费万元1453.361453.361.3.1基本预备费万元748.65748.651.3.2涨价预备费万元704.71704.712建设期利息万元3固定资产投资现值万元14243.4114243.412、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金7028.31万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元36531.2813028.1524452.013653
6、1.2836531.2836531.281.1应收账款万元10959.384383.757671.5710959.3810959.3810959.381.2存货万元16439.086575.6311507.3516439.0816439.0816439.081.2.1原辅材料万元4931.721972.693452.214931.724931.724931.721.2.2燃料动力万元246.5998.63172.61246.59246.59246.591.2.3在产品万元7561.983024.795293.387561.987561.987561.981.2.4产成品万元3698.79147
7、9.522589.163698.793698.793698.791.3现金万元9132.823653.136392.979132.829132.829132.822流动负债万元29502.9711801.1920652.0829502.9729502.9729502.972.1应付账款万元29502.9711801.1920652.0829502.9729502.9729502.973流动资金万元7028.312811.324919.827028.317028.317028.314铺底流动资金万元2342.75937.111639.942342.752342.752342.753、总投资构成分
8、析（1）总投资及其构成分析：项目总投资21271.72万元，其中：固定资产投资14243.41万元，占项目总投资的66.96%；流动资金7028.31万元，占项目总投资的33.04%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资6954.68万元，占项目总投资的32.69%；设备购置费4806.87万元，占项目总投资的22.60%；其它投资2481.86万元，占项目总投资的11.67%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14243.41+7028.31=21271.72（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固
9、定投资比例占总投资比例1项目总投资万元21271.72149.34%149.34%100.00%2项目建设投资万元14243.41100.00%100.00%66.96%2.1工程费用万元11761.5582.58%82.58%55.29%2.1.1建筑工程费万元6954.6848.83%48.83%32.69%2.1.2设备购置及安装费万元4806.8733.75%33.75%22.60%2.2工程建设其他费用万元1028.507.22%7.22%4.84%2.2.1无形资产万元1028.507.22%7.22%4.84%2.3预备费万元1453.3610.20%10.20%6.83%2.3
10、.1基本预备费万元748.655.26%5.26%3.52%2.3.2涨价预备费万元704.714.95%4.95%3.31%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元14243.41100.00%100.00%66.96%5建设期间费用万元6流动资金万元7028.3149.34%49.34%33.04%7铺底流动资金万元2342.7716.45%16.45%11.01%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数64.09%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率7.28%，固定资产投资强度163.08万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）
11、1主体生产工程26396.6426396.6455755.6855755.685229.881.1主要生产车间15837.9815837.9833453.4133453.413242.531.2辅助生产车间8446.928446.9217841.8217841.821673.561.3其他生产车间2111.732111.733233.833233.83313.792仓储工程5600.425600.4216771.5716771.571144.132.1成品贮存1400.111400.114192.894192.89286.032.2原料仓储2912.222912.228721.228721.2
12、2594.952.3辅助材料仓库1288.101288.103857.463857.46263.153供配电工程298.69298.69298.69298.6922.923.1供配电室298.69298.69298.69298.6922.924给排水工程343.49343.49343.49343.4920.504.1给排水343.49343.49343.49343.4920.505服务性工程3546.933546.933546.933546.93241.975.1办公用房1804.211804.211804.211804.21132.335.2生活服务1742.721742.721742.721742.72138.846消防及环保工程1000.611000.611000.611000.6176.796.1消防环保工程1000.611000.611000.611000.6176.797项目总图工程149.34149.34149.34149.34111.277.1场地及道路硬化9716.381782.961782.967.2场区围墙1782.969716.389716.387.3安全保卫室149.34149.34149.34149.348绿化工程3063.39107.22合计37336.1381558.0981558.096954.68（四）设备方案项目计划购置设备共计170台
