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1、重庆统景田园世纪现代观光农业园区商业计划书重庆华兴林业发展有限公司 二0一二年九月 本资料来自 本资料来自本资料来自重庆统景田园世纪现代观光农业园区商业计划书编制人员李邦华 重庆华兴林业发展有限公司 董事长刘 容 重庆华兴林业发展有限公司 CEO刘治廷 重庆华兴林业发展有限公司 副总经理/项目总监杜小念 重庆华兴林业发展有限公司 执行副总/MBA李洪军 西南大学食品学院 教授、博导尚永彪 西南大学食品学院 教授郑钦玉 西南大学农学院 教授、高级经济师张 臻 西南大学农学院 博士研究生梅宵潇 西南大学农学院 硕士研究生冉为民 重庆上筹投资咨询有限公司 会计师、MBA李战友 重庆上筹投资咨询有限公
2、司 高级工程师、MBA刘学珍 重庆上筹投资咨询有限公司 高级工程师、MBA 郑玉婷 重庆上筹投资咨询有限公司 高级分析师邹志锋 重庆上筹投资咨询有限公司 分析师、研究生目 录第一章 总论.1第一节 项目概况1第二节 项目业主及技术负责方简介3第三节 编制依据5第四节 项目建设的指导思想7第五节 方案范围及内容7第六节 主要技术经济指标8第七节 方案结论10第二章 项目分析11第一节 项目背景分析11第二节 项目建设的必要性和意义23第三节 项目建设的有利条件24第三章 项目选址26第一节 选址原则26第二节 地理位置选择26第四章 市场分析27第一节 伏季水果产业开发现状27第二节 我国伏季水
3、果产业市场潜力28第三节 公司发展伏季水果产业分析29第四节 公司伏季水果产业发展思路30第五节 生态农业科技观光市场分析34第六节 银发经济市场分析42第五章 建设方案46第一节 产品方案和建设规模46第二节 建设规划和布局35第三节 伏季水果产业技术工艺48第四节 规划设计70第五节 实施进度安排80第六章 环境影响评价及节能减排措施82第一节 环境保护与治理82第二节 节能减排措施83第三节 环境评价84第七章 组织与管理85第一节 组织机构85第二节 劳动安全、卫生与消防88第三节 运营管理团队介绍89第八章 项目运营策划方案91第一节 生态观光农业运营草案91第二节 低碳养生运营草案
4、100第三节 项目未来规划运营109 第九章 投资估算与资金筹措110第一节 投资估算110第二节 资金筹措与使用计划112第十章 财务评价114第一节 评价的依据、原则及方法114第二节 财务基础数据与参数选取114第三节 财务分析119第十一章 效益分析121第一节 经济效益121第二节 社会效益123第三节 生态效益124第十二章 风险分析125第一节 风险因素125第二节 防范措施127第十二章 结论与建议130第一节 结论130第二节 建议131尽管波浪理论是现存最好的预测工具，但它主要不是一种预测工具；它是对市场行为的细致刻画。不过，这种刻画的确传达了有关市场在行为连续统一体中所处
5、位置，及其随后的运动轨迹方面的学问。波浪理论的主要价值在于它为市场分析提供了一种背景。第一章 总论第一节 项目概况（一）项目名称重庆统景田园世纪现代观光农业园区（二）项目性质新建（三）项目定位构建华兴特色农业科技生态循环产业链，打造重庆乃至中国最具特色的都市休闲圣地、新农村特色文化示范旅游区、生态农业科技观光园区、重庆两江新区及统景温泉度假的重要功能区、中国西部低碳养生休闲区。（四）项目建设单位重庆华兴林业发展有限公司（五）项目实施地点重庆市渝北区统景镇印盒村 （六）建设规模项目总占地面积12100亩（七）项目建设内容1.建设有机鹰嘴李生产区5000亩（计划扩建至5万亩）；2.建设李子文化博览
6、园500亩；3.建设葡萄文化长廊4公里、李子文化长廊3公里、其它百果长廊5公里；4.建设百果园1500亩；5.建设荒山、低效林改造成经果林1000亩、绿化苗圃1000亩；6.建设林下生态养殖（鸡、鸭、鱼、鹅、兔、猪、牛、羊等）农场2000亩；7.建设有机葡萄（特优品种：维多利亚、比昂扣、红玫瑰、金藤、无核超人等）生产区500亩；8.建设休闲垂钓中心景观湖面300亩；9.建公路5公里、人行便道15公里；10.建生产专用水池30个；11.建排灌沟渠8公里；12.建李花节采果节举办广场10000平米，办公场所2000平米；13.建10000平米葡萄架下多功能生态餐厅、生态会议室、休闲大棚；14.建水
7、果研发中心、果品精深加工、冷链物流和销售中心500亩；15.建500亩休闲生态游游客接待和度假中心；16.建办公大楼8000平米和员工宿舍5000平米；17.建5000亩低碳养生休闲生态产业园（养老院、休闲度假酒店、低碳养生会所、低碳养生休闲生态公园等）。（八）产品认证情况本项目出产的鹰嘴李已注册“印盒鹰嘴李”商标，且已通过有机产品认证，产品远销至港澳台地区,得到了广大消费者和媒体的一致好评。（九）项目总投资12.7亿元（十）项目建设资金来源1.自筹资金3.2亿元，约占项目总投资25.20%；2.商请银行贷款2亿元，约占项目总投资15. 748%；3.引进社会资金、风投资金7亿元，约占项目总投
8、资55.12%；4.国家政策扶持0.5亿元，约占项目总投资3.94%。（十一）项目建设计划项目周期起止时间建设内容投资额度（亿元）一2010-2011基础建设、生态农业项目前期建设0.7二2012-2013生态农业观光旅游、农产品精深加工、冷链配送、及低碳养生休闲产业园部分项目建设8三2014-2015低碳养生休闲产业园其余部分项目建设4合计6年12.7本项目建设计划科学合理，可行性较高。（十二）项目营运期60年（十三）项目辐射带动能力本项目的实施深入贯彻了国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展以及国务院关于加快发展生态高效农业的精神。立足重庆，辐射四川、贵州、湖南、湖北、云南等中西部地区，主
9、要发展“鹰嘴李”种植、加工产业化，以及其他特优伏季水果，同时发展相关的生态观光农业和生物科技，带动旅游、商贸、物流、服务、运输等其他产业的发展。项目突出示范带动性，能很好地推动区域经济的协调发展和生态农业联动生物科技产业优化，核心作用是既配合了渝北区农业换代升级政策的实施，又推动渝北区开辟新的农产品资源经济发展路径。项目建成后将成为颇具示范带动性的现代科技农业和地区经济的战略性支柱产业。（十三）项目营运模式本项目以企业主导、政府推动、社会扶持、农民参与为手段，以“公司基地农户”、“公司+合作社+农户”为模式，在充分整合国家和重庆市相关政策法规的基础上有效发挥“农村专业合作社”、“土地银行”、“
10、农户入股”经营优势，以“鹰嘴李”、高档有机葡萄、有机水果生态种植为龙头，进而深化伏季水果的精深加工、生态农业观光旅游、低碳养生休闲，有效依托高校、科研院所引种、快繁、种植、加工、冷链物流、生物提取等技术资源，打造华兴特色农业科技生态循环产业链，以实现一年四季月月有花可赏、有果可摘，进而成为都市休闲、乡村旅游的观光农业、低碳养生和生态度假的世外桃源第二节 项目业主及技术负责方简介（一）项目业主简介华兴公司成立于2008年，位于重庆两江新区金港国际。是专业从事现代农业综合开发；农业观光旅游开发的科技创新型企业。是两江新区农业产业化经营的优秀龙头企业、重庆市爱心慈善单位。公司秉承“以人为本，科技创新
11、，持续发展，服务社会”的宗旨，拥有专业的技术人才和高效的管理团队，在技术上采取专业化、标准化、精深化；在管理上推行科学化、规范化、程序化、制度化。始终坚持以“科学严谨、求实创新”的企业精神致力于现代观光农业的综合开发。公司是重庆市近年来从事农业产业化经营的代表性企业；是重庆市、渝北区重点支持的龙头企业。受到国家农业部及重庆市各级领导的亲临视察，并对公司的企业文化和经营模式予以充分肯定，目前公司农业产业已形成研发、示范、基地、推广、精深加工、冷链物流、销售一体化的产业链，其中以独特的印盒鹰嘴李为产业龙头，注册了“印盒鹰嘴李” 商标，并通过国家有机产品认证。产品远销港澳台地区，备受消费者青睐。鹰嘴
12、李现已成为重庆市果品产业结构调整的主打产业。面对机遇与挑战，公司以建设社会主义新农村为战略基点，大力实施“人才工程、营销工程、品牌工程” ，促进公司跨越式的发展，创行业先锋。公司建立了现代观光农业产业化经营的科学管理体系，形成了持续长效发展的创新模式。加强优化产业结构，加快扩充和合理开发资源，提高企业的核心竞争力，创建成为全球一流的现代化农业上市企业！公司对农业的发展立足于可持续性和长效机制，在品种的选择上，做到“研究一代，储备一代，推广一代”；在产业发展上，严格按照有机农产品的生产要求，注重农产品资源利用率、农产品商品化率、农产品加工转化率，推行农业产业特色化、生产标准化、生产集约化、生产专
13、业化、产品优质化、产品专用化、产品品牌化、服务社会化，即“三率八化”；形成研、产、加、销一体化的产业链。另外公司注重企业的龙头示范和带动效应，将加快地区城乡统筹协调发展，推动地区周边农户发展伏季水果产业，实现农民快速增收致富,促进低碳养生产业的协同发展。公司还坚持科学发展观，走多元化道路，对企业健康、快速、和谐发展而不懈努力。项目的建成将使印盒村成为一年四季有花可赏、有果可摘的世外桃源，集都市休闲、乡村旅游、观光农业、低碳养生为一体的特色现代新农村。目前公司项目得到市、区两级政府领导的高度重视和大力支持。市委常委税正宽、市人大秘书长陈传文、市农委书记张季、渝北区区委书记周旬、分管农业的副区长秦常委、区政府、区农委和统景镇主要领导多次莅临公司项目基地视察指导工作，充分肯定了项目的发展理念和目标。明确指出，该项目一定要坚持公司的发展战略，做大做强伏季水果产业和搞好乡村旅游、都市观光农业，要充分发挥龙头企业的带头作用和表率作用，带动项目区农民
