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1、 10月株洲市场月报 10月份株洲市场月报【2011年10月1日2011年10月31日】华坤道威2011年11月10日尽管波浪理论是现存最好的预测工具，但它主要不是一种预测工具；它是对市场行为的细致刻画。不过，这种刻画的确传达了有关市场在行为连续统一体中所处位置，及其随后的运动轨迹方面的学问。波浪理论的主要价值在于它为市场分析提供了一种背景。Page 39 of 39目 录一、市场背景1.政策法规2.城市规划3.市场资讯二、土地市场1.株洲市土地拍卖概况2.株洲市土地成交情况三、二级市场1.市场概况2.株洲市在售项目简介3.本月开盘项目4.区域楼盘优惠活动5.典型楼盘开盘情况分析6.房交会活动
2、情况分析7.11月开盘预告一、市场背景1.政策法规（1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。解读观点：目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。（2）保障房建设规模明年或将调整 放开个人提取公积金用于支付住房租
3、金的规定10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在北京人民大会堂召开联组会议，对于保障房建设规模问题，姜伟新指出，明年或将对十二五规划中3600万套保障房数量进行调整，明年保障房不会大规模开工，开工数量比今年的1000万套要少，但是明年资金的需要量持平，甚至要略多一点。他表示，住建部正在研究部署，明年可能不会大规模开工。姜伟新进一步介绍说，去年年末保障房基本建成1100万套，到今年上半年，能够入住85%-90%。今年的1000万套能够建成的很少，能够竣工投入使用的不低于300万套，合理工期是两年半左右。同时，他表示，十二五规划的3600万套保障房，根据实际情况，或会调整变化。明年住建部
4、将对 “十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量进行中期评估，根据中期评估结果确定原定的3600万套规划数是不是要进行调整。企业建的住宅是按经济适用住房的政策来销售给本企业的职工，多余的住房由城市政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后，用作廉租住房。研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占了收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。2.城市规划（1）株洲神农城周边道路18日将全面通车国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和管理层人员都放弃了休假，加班加点，确保
5、神农城周边道路10月18日全面通车。 项目施工点搭起了一个简陋的施工棚，项目部工作人员笑着说，那可是“中军大帐”。原来，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时间，干脆就在施工现场食堂隔壁的小屋子里搭建了一个简陋的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。（2）庆建市60周年 株洲评选十大标志性建筑株洲建市60周年，为全面展现株洲建市六十年以来的建设发展成就，该市即日起开始评选建市以来的十大标志性建筑。株洲市规划局初步拟选了十大标志性建筑候选名单，在 “神农福地，魅力株洲”纪念株洲建市60周年文艺晚会上，十大标志性建筑揭晓。获得株洲十大标志性建筑的是：
6、神农城、湘江风光带、红港大桥、武广西客站、株洲大道、规划展览馆、株洲百货大楼、体育中心、神农阁、神农大殿。（3）株洲市天元区内湘芸路、栗雨东路、栗合路等三条道路新建工程BT招标公告为了促进城市的发展，2011年10月27日公开为湘芸路等三条道路招标，其中湘芸路长1450米，路幅宽40米；栗雨东路长1023米，路幅宽40米；栗合路长1013米，路幅宽32米。建设内容包含道路、排水、绿化、照明、电力管沟等工程，项目估算总投资约26416万元，预计工程将在2013年7月份全面竣工。3.市场资讯（1）株洲多家银行拉紧二手房贷款间隙农行个人贷款中心一工作人员表示，二手房贷款要求房龄在10年内、且是实力雄
7、厚的房产开发商建造，利率上浮20%。交通银行办理二手房贷款，要求房子是7年内建房，利率上浮在15-30%。浦发银行暂停二手房按揭，何时恢复未知，同时对于厂区房(即以前工厂建造的房子)，银行基本不受理。（2）央企地产进驻株洲 中建地产摘得黄河北路10万地块10月26日，在株洲市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，中建信和地产有限公司摘得天元区二十三区黄河北路一幅10万住宅地块。出让地块位于黄河北路，紧邻北师大附中，规划用地面积.4，土地用途为城镇住宅用地（兼容商业），土地出让年限为商业40年，住宅70年，规划指标要求为容积率3，绿地率30%。地块挂牌后，中建信和地产有限公司交付保证金后
8、提出竞买申请，经报价最终成功摘得地块。结合特有的山水资源优势，将在株洲天元区打造一个标志性生态宜居的高尚住宅项目（3）2011株洲秋季房交会“炎帝之城，幸福之都”备受关注的湖南株洲秋季房地产交易展示会于2011年10月28日至10月31日在株洲市体育中心举行。展会由株洲市政府主办，以“炎帝之城，幸福之都”为主题，由“商品住宅展示交易会”、“二手房交易大会”和“建材家居装饰博览会”三个分项展组成，邀请房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业、房地产办事及金融机构等200多家单位参展。各大楼盘推出了相应的优惠措施，如现场活动、购房打折、现场精美好礼派送等。市场情况回顾：据市房产局的检测，我市城区
9、1-8月，株洲城区商品房成交10868套(其中，商品住房成交9662套)，同比下降16.01%。1-8月，株洲市区二手房交易64.83万平方米、6349套、12.04亿元，面积同比增长-5.78%。解读观点：1、住建部、财政部、国土资源部等六部门回应了保障房建设、公积金制度等诸多热点，有力推进了保障性住房的建设，也商品房市场带来了相应的压力，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定能否在全国范围类推行力度有待考究。2、天元区三条道路的招标工作公示以及规划与建设和河东风光带的规划建设将有力地推进城市发展，为房地产发展的一大利好因素。3、中建项目的顺利得黄河北路地块有力的促进了整个项目的营销节点推
10、进。4、房交会吸引了众多开发商参展，也积蓄客户销售物业，树立品牌形象，深入消费者心中。由于此次房交会上开发商的让利促销力度不均最后能否解开消费者的“观望”态度，应更具后续的成交量情况进行分析。5、部分银行对十年以上的二手房进行限贷政策在一定程度也二手房市场带来了影响；二手房价格价格依然坚挺，主要由于卖房人心理预期较高，宁可让房子空着也不会降价销售。受此影响，二手房价格、房屋租赁价格有增无减。二、土地市场1.株洲市土地挂牌情况：本月土地挂牌5宗,其中天元区1宗,云龙示范区3宗.芦淞区1宗.地编号：2011挂字第040号宗地面积：.4平方米宗地坐落：天元区二十三区黄河北路出让年限：70年容积率：3
11、建筑密度(%)：35绿化率(%)：30建筑限高(米)：土地用途：住宅用地投资强度：万元/公顷保证金：20000万元起始价：37497万元加价幅度：20万元挂牌开始时间：2011年10月13日09时00分挂牌截止时间：2011年10月26日16时00分宗地编号：2011挂字第041号宗地面积：67223.55平方米宗地坐落：株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区出让年限：70年容积率：3.2建筑密度(%)：30绿化率(%)：35建筑限高(米)：等于100土地用途：住宅用地投资强度：万元/公顷保证金：3100万元起始价：6359万元加价幅度：50万元挂牌开始时间：2011年10月14
12、日09时00分挂牌截止时间：2011年10月27日16时00分宗地编号：2011挂字第042号宗地面积：35700.79平方米宗地坐落：株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区出让年限：70年容积率：3.3建筑密度(%)：30绿化率(%)：35建筑限高(米)：等于100土地用途：住宅用地投资强度：万元/公顷保证金：1200万元起始价：3505万元加价幅度：50万元挂牌开始时间：2011年10月14日09时00分挂牌截止时间：2011年10月27日16时00分宗地编号：2011挂字第043号宗地面积：32120.29平方米宗地坐落：株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区
13、出让年限：70年容积率：4.2建筑密度(%)：30绿化率(%)：35建筑限高(米)：等于100土地用途：住宅用地投资强度：万元/公顷保证金：1600万元起始价：3227万元加价幅度：50万元挂牌开始时间：2011年10月14日09时00分挂牌截止时间：2011年10月27日16时00分宗地编号：2011挂字第054号宗地面积：14068.18平方米宗地坐落：芦淞区人民中路出让年限：70年容积率：5.5建筑密度(%)：20建筑限高(米)：土地用途：住宅用地投资强度：万元/公顷保证金：10000万元起始价：13427万元加价幅度：50万元挂牌开始时间：2011年10月20日09时00分挂牌截止时间：2011年11月02日16时00分备注：土地用途：商住（商业比例15%）2.株洲市土地成交情况：本月土地成交共3宗,其中云龙示范区成交3宗,土地平均单价为1100元/左右。天元区1宗.该宗土地成交单价为3466.17元/.地块编号2011挂字第041号地块位置株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区土地用途住宅用地土地面积(公顷)6.出让年限70年成交价(万元)6359受让单位株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司备注：该
