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1、2014-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告中国产业研究报告网由于万维网使用者的数量飞速增长，对于最终用户来说，随着可供使用的主页和网上信息的数量的爆炸性增长，最终用户间的交互性越来越差，传统意义上的交互已经无法满足用户的需求，举一个简单的例子，即使是在世界杯的决赛期间，一个普通的足球迷也很难立刻从网络上找到聊天的对象。什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握
2、。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋
3、势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2014-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告【出版日期】2014年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元【订购电话】400-600-8596 010- 传真：010-【报告超链】http:/www.chinairr.org/report/R04/R0402/21-.html报告摘要及目录 写字楼，是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。写字楼是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统
4、部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。 我国写字楼经历了从普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼到国际型顶级商务写字楼的发展演变。当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。国家统计局数据显示：2012年，我国写字楼完成投资额3366.6亿元，同比增长32.4%；写字楼累计施工面积19434.0万平方米，同比增
5、长21.8%；新开工面积5986.0万平方米，同比增长11.7%；写字楼累计竣工面积2315.0万平方米，同比增长6.2%。 据统计，写字楼物业的投资年回报在4.4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%-25%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是写字楼地产投资的黄金时代。与此同时，随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到广大投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场势必出现井喷式的发展态势，写字楼市场发展前景看好。 中国产业研究报告网发布的2014-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋
6、势预测报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析我国写字楼行业市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了中国写字楼行业的发展环境、中国写字楼行业的发展现状、国内重点写字楼区域市场的发展情况，并分析了写字楼的项目开发、市场营销及物业管理策略，以及国内主要写字楼开发企业的竞争力，并对中国写字楼行业的未来发展趋势及发展前景做出了客观分析；是写字楼相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。 报告目录： 第一章 写字楼相关概述 13 第一节 商业地产的相关介绍 13 一、商业地产的定义 13 二、商业地产
7、的分类 13 三、商业地产的模式 13 四、商业地产的特征 14 第二节 写字楼概念的阐释 15 一、写字楼的定义 15 二、写字楼的特点 16 三、写字楼的模式分析 16 四、写字楼与商务公寓的区别 17 第三节 写字楼的分类 17 一、按建筑面积划分 17 二、按使用功能划分 17 三、按现代化程度分 18 四、按综合条件划分 18 五、按物业开发目的分 19 第四节 写字楼物业档次的划分标准 19 一、顶级物业（国际写字楼） 19 二、高档物业（甲级写字楼） 21 三、中档物业（乙级写字楼） 21 四、低档物业（丙级写字楼） 22 第二章 2012-2013年中国写字楼市场发展环境分析
8、23 第一节 中国宏观经济运行环境分析 23 一、中国GDP增长情况分析 23 二、工业经济发展形势分析 24 三、社会固定资产投资分析 26 四、全社会消费品零售总额 27 五、城乡居民收入增长分析 28 六、居民消费价格变化分析 29 第二节 中国写字楼行业政策环境分析 30 一、中国房地产行业调控政策分析 30 二、2012年中国房地产土地政策分析 31 三、中国首部写字楼行业标准将出台 37 第三节 中国写字楼行业社会环境分析 38 一、中国人口环境分析 38 二、中小企业发展情况 40 三、中国城镇化进程分析 41 第四节 中国房地产业运行态势分析 42 一、中国房地产开发投资情况
9、42 二、中国房地产资金来源分析 43 三、中国房地产供给情况分析 45 四、中国房地产需求情况分析 47 五、房地产市场价格走势分析 49 六、房地产企业销售业绩分析 51 第五节 中国商业地产市场运行态势分析 53 一、中国商业地产市场发展现状 53 二、中国商业地产发展特点分析 55 三、中国商业地产开发投资规模 56 四、中国商业地产销售情况分析 56 五、中国商业地产市场发展形势 56 第三章 2012-2013年中国写字楼行业发展情况分析 58 第一节 中国写字楼行业发展综述 58 一、中国写字楼发展史及种类回顾 58 二、中国写字楼市场发展特征分析 60 三、住宅房地产商进军写字
10、楼市场 63 四、写字楼与区域经济密不可分 64 第二节 中国写字楼市场发展现状分析 65 一、2012年写字楼市场发展回顾 65 二、2013年写字楼市场发展态势 65 三、中国写字楼市场存在的问题 66 第三节 中国写字楼市场运营状况分析 66 一、写字楼投资情况分析 66 二、写字楼市场建设规模 67 三、写字楼市场销售情况 68 四、写字楼市场价格情况 69 第四节 中国写字楼市场竞争概述 70 一、写字楼错位竞争分析 70 二、甲级写字楼竞争分析 71 三、节能环保成新竞争点 73 第四章 2012-2013年中国写字楼行业区域市场分析 75 第一节 北京写字楼市场分析 75 一、写
11、字楼投资情况分析 75 二、写字楼供需情况分析 75 三、写字楼租金情况分析 77 四、写字楼商圈情况分析 79 五、写字楼市场前景分析 85 第二节 上海写字楼市场分析 85 一、写字楼投资情况分析 85 二、写字楼供需情况分析 86 三、写字楼租金情况分析 88 四、写字楼商圈情况分析 89 五、写字楼市场前景分析 91 第三节 广州写字楼市场分析 92 一、写字楼投资情况分析 92 二、写字楼供需情况分析 92 三、写字楼租金情况分析 94 四、写字楼商圈情况分析 94 五、写字楼市场前景分析 97 第四节 深圳写字楼市场分析 98 一、写字楼投资情况分析 98 二、写字楼供需情况分析
12、98 三、写字楼租金情况分析 100 四、写字楼商圈情况分析 101 五、写字楼市场预测分析 101 第五节 成都写字楼市场分析 103 一、写字楼投资情况分析 103 二、写字楼供需情况分析 103 三、写字楼租金情况分析 104 四、写字楼商圈情况分析 105 五、写字楼市场趋势分析 107 第六节 武汉写字楼市场分析 108 一、写字楼投资情况分析 108 二、写字楼供需情况分析 108 三、写字楼租金情况分析 110 四、写字楼商圈情况分析 111 五、写字楼市场前景分析 113 第七节 南京写字楼市场分析 114 一、写字楼投资情况分析 114 二、写字楼供需情况分析 114 三、写
13、字楼租金情况分析 115 四、写字楼商圈情况分析 116 五、写字楼市场前景分析 118 第八节 天津写字楼市场分析 118 一、写字楼投资情况分析 118 二、写字楼供需情况分析 118 三、写字楼租金情况分析 119 四、写字楼商圈情况分析 121 五、写字楼市场前景分析 122 第九节 杭州写字楼市场分析 123 一、写字楼投资情况分析 123 二、写字楼供需情况分析 124 三、写字楼租金情况分析 125 四、写字楼商圈情况分析 126 五、写字楼市场前景分析 130 第十节 重庆写字楼市场分析 131 一、写字楼投资情况分析 131 二、写字楼供需情况分析 132 三、写字楼租金情况
14、分析 132 四、写字楼商圈情况分析 133 五、写字楼市场前景分析 136 第五章 写字楼项目开发策略分析 138 第一节 写字楼项目开发要点分析 138 一、写字楼的开发策略分析 138 二、写字楼的市场调查分析 139 三、写字楼的地块定位建议 140 四、写字楼的市场需求分析 141 五、写字楼的市场供给分析 142 第二节 写字楼产品规划设计 143 一、写字楼建筑规划设计要点 143 二、写字楼配置规划设计要点 144 三、写字楼智能办公设计分析 146 四、写字楼生态办公设计分析 147 第三节 超高层高端写字楼设计新趋势 150 一、规模和功能向复合型发展 150 二、更注重与
15、城市关系的融合 151 三、产品的设计标准不断提高 151 第四节 中国写字楼开发趋势预测分析 155 一、价值取向明朗化 155 二、产品符合时代特质 156 三、与国际化办公需求相符合 158 第六章 写字楼市场营销策略分析 159 第一节 写字楼营销特征分析 159 一、差异化是写字楼营销的终点 159 二、客户定位应遵循四项原则 160 三、商业与写字楼关系的六项原则 160 四、价格策略三点考虑 160 五、主动出击是最重要的营销手段 161 第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法 161 一、写字楼销售的一般阶段 161 二、写字楼的一般销售方式 162 三、写字楼销售推广的方式 163 第三节 写字楼出租的一般推广过
