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1、*市*发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目可行性研究报告 项 目 名 称：*市*发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目项 目 单 位：*市*发展有限公司项目建设地点：*市*十里河村东北项目法人代表：*编 制 时 间：2012年4月项目名称：*市*发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目编制单位：审 核：总 工：编制人员： 地址：电话： 由于万维网使用者的数量飞速增长，对于最终用户来说，随着可供使用的主页和网上信息的数量的爆炸性增长，最终用户间的交互性越来越差，传统意义上的交互已经无法满足用户的需求，举一个简单的例子，即使是在世界杯的决赛期间，一个普通的足球迷也很难立刻从网络上找到聊天的对象。61- - 目
2、 录第一章总论91.1项目单位基本情况91.1.1概况91.2项目基本情况91.2.1项目名称、建设性质及建设地点91.2.2建设期限101.2.3投资结构及资金来源101.2.4项目效益101.3编制原则及依据101.3.1编制原则101.3.2编制工作的依据111.4综合评价11第二章 项目提出的背景及建设的必要性132.1、*渤海新区*管理区概况132.1.1、地理位置及城市背景132.1.2、行政区划132.1.3、农业资源132.1.4发展思路和目标152.1.5形象定位152.2项目提出的背景和意义152.2.1生态农业发展前景152.2.2生态农业发展趋势162.2.3生态农业的
3、基本特点162.2.4生态蔬菜种植园发展定位172.2.5城市总体规划的调整172.3项目所在区域发展概况18第三章项目建设规模与产品方案203.1指导思想203.2建设目标203.2.1总体目标203.2.2阶段目标 规划期213.3项目建设规模213.3.1现代农业区223.3.2养殖区223.3.3农产品加工区22第四章 项目建设所具备的条件234.1*管理区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要234.2*管理区正在实施市第十一个五年农牡业发展规划纲要234.3*管理区积极引进企业投资发展24第五章生态蔬菜种植园市场分析与预测265.1生态蔬菜种植园概况265.1.1生态农业观光的涵义
4、265.1.2生态蔬菜种植园的主要类型275.1.3生态蔬菜种植园的功能分区285.1.4生态蔬菜种植园的目标295.2生态蔬菜园分析305.2.1生态蔬菜园相关数据305.3绿色食品市场分析305.4经济分析345.4.1生产与市场现状345.4.2市场预测及分析345.4.3市蔬菜生产与市场供求形势34第六章 技术方案376.1设计原则376.2生态环境综合治理技术376.3高效生态林业建设技术376.4无公害农产品生产技术386.5生态模式建设技术38第七章 环境保护及节能措施397.1环境影响397.2节能减排措施417.3项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况457.4环境影响评价
5、及审批477.4.1环境现状477.4.2 施工期间环境影响与污染防止477.4.3运营期环境影响因子及防止措施48第八章 项目组织与管理498.1、工程项目管理498.2组织机构498.3人力资源508.4员工培训50第九章 项目进度计划与招投标519.1 招投标51第十章 投资估算与资金来源5310.1 投资估算依据5310.2总投资5310.3资金筹措5310.4资金使用和管理53投资估算表54第十一章 财务评价5511.1评价依据5511.2基本数据5511.2.1计算器的确定5511.2.2营业收入、营业税金及附加估算5511.2.3总成本费用估算5511.2.4利润估算及分配551
6、1.3财务盈利能力分析5611.3.1投资利润率、投资利税率5611.3.2财务内部收益率(FIRR)5611.3.3财务净现值(FNPV)5611.3.4投资回收期( Pt)5611.3.5盈亏平衡分析5711.4敏感性分析5711.5结论57第十二章 风险分析5812.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径5812.2生态蔬菜种植园面临的风险5812.3自然风险。5812.4市场风险5812.5生态农业观光是化解生态蔬菜种植园风险的关键5812.6防范风险措施59第十三章 研究结论与建议6113.1推荐方案总体描述6113.2结论与建议61附录附表1：设备估算表附表2：流动资金估算表
7、附表3：资金筹措与使用计划表附表4：营业收入、营业收入税金及附加计算表附表5：同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表附表6：成本与费用估算表附表7：损益表 附表8：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表9：全投资现金流量表生态蔬菜种植园建设项目 项目简介第一章 总论1.1 项目单位基本情况1.1.1概况项目建设单位：*市*发展有限公司项目建设地点：*市*十里河村东北项目申请报告编制单位：工程咨询证书编号：1.2项目基本情况1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：*市*发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目，以现代生态农业技术综合开发为重点，以生态循环为主线，根据所在地理位置及社会环境进
8、行总体规划和设计，按照引进、孵化、示范、推广并举的原则，将农业资源、产品、景观全面立体开发，把传统种植业、养殖业变为体验式休闲产业，实现城乡互动的纽带，形成种植养殖、绿色消费、休闲观光和新型生态村为一体的综合产业园区，成为循环经济新型示范基地。总面积约为500亩。主要建设内容包括：1、温室大棚建造节能日光温室大棚（砖混和新型材料）24个，规格为长80-100m，跨度8-9m，各温室外配3m*3m操作间。 2、开发果林10亩。3、开发猪类、及禽类养殖4、配套设施建设：一眼710m深机井；输水管道总长600米；315KM变压器一台；办公场地 600平方米；蔬菜保鲜库100平方米；速冻车间40平方米
9、；蔬菜加工车间40平方米。1.2.2建设期限本项目建设期二年。从2011年2012年。1.2.3投资结构及资金来源本项目估算总投资500万元，全部资金为单位自筹。1.2.4项目效益该项目建成后，可进一步带动当地蔬菜生产面积增加，带动从事蔬菜行业的农户新增600户以上，解决300-800个就业岗位，同时可实现产品年交易量千万斤，年成交额达到200万元，税收可达40万元。同时可带动*农副产品市场体系的建设，提高城市化水平，扩大就业，提高农民收入，带动*地区第三产业的进一步发展，可进一步推动本地蔬菜生产向标准化、绿色无害化发展。1.3编制原则及依据1.3.1编制原则1.完善市场结构，强化物流服务功能
10、。2.拉动农业产业结构调整，形成新的经济比较优势。3.本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。4.在服从城市总体规划的前提下对工程进行合理安排。5.统一规划,分布实施,合理布局,综合开发,配套建设,逐步完善。6.在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对经济与社会效益做出适当的评价。1.3.2编制工作的依据1.依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2.依据*市国民经济和社会发展第十一个五年（20062010年、*市城市总体规划（2008-2020）、*市旅游发展总体规划、*市优势农产品发展布局规划、*市农业“八
11、大体系”建设规划和*市“十一五”旅游业发展规划等。3.农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4.市政府*管理区主管部门的有关生态农业观光旅游项目建设文件规定。5.国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外贸部和民航总局等六部委印发的加快我国现代物流发展的若干意见；6.国家计委建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7.国家有关技术标准、规范及法规；8.国家计委投资项目项目简介（试用版）；9.国家现行的产业政策、税收、财会制度；10.建设单位提供的本项目的基础资料。1.4综合评价1.4.1该项目的建设符合国家政策精神，适应农业产业化发展的需要，对*管理区的农产品营销市场的开发和扩大有重要的推动作用
12、和深远的战略意义。项目的建设能引导农民培育、生产优质绿色产品，促进农村经济结构优化升级，巩固和提高地区经济的比较优势，推动当地经济增长。本项目实施后，正常年份可实现销售收入101万元，年税金及附加8.52万元，年利润总额7.71万元，投资利润率14.14%，投资利税率15.85%，财务内部收益率12.91%（税后），投资回收期 10年(税后)。综上所述：*市*发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目有较高的经济效益和显著的社会效益。该项目的建设符合国家的产业政策，符合地区经济发展的战略规划。项目的实施，可以解决部分下岗职工再就业，带动相关产业的发展，从而促进*社会、经济的繁荣发展，对于加快兴市富民步
13、伐具有重要的意义。1.4.2建议通过实施“*发展建设项目”，形成集种养、加工、销售、生态为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“*发展建设项目”是可行的。生态蔬菜种植园建设项目 项目简介 第二章 项目提出的背景及建设的必要性2.1、*渤海新区*管理区概况2.1.1、地理位置及城市背景在辽阔的*东部、渤海之滨，新建立的*管理区，充满生机，充满希望。45年来，*人民用勤劳的双手，用聪明才智，在古老的不毛之地，建起了一个经济繁荣、各业兴旺、呈强势发展前景的新型经济区。特别是改革开放20多年来，管理区经济迅速发展，实力显著增强，1978年到2002年的20多年间，生产总值增长了37倍，人均生产总值9000元，全部财政收入达5100万元，基本实现小康社会。2.1.2、行政区划*管理区前身为省属大型农工商联合企业*农场,属环渤海、环京津经济
