某集团战略支撑体系之四开发效率提升教材

《某集团战略支撑体系之四开发效率提升教材》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某集团战略支撑体系之四开发效率提升教材（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、,战略支撑体系之四-开发效率提升,2、规模开发的企业,效率提升体现在哪些方面?,1、哪些产品制造型企业的效率高?,2、现阶段,金地集团在效率提升方面哪些事情值 得做?,标准化的理解:,中式快餐vs麦当劳 现象： 中式快餐占国内快餐市场份额85%，利润额却仅有 麦当劳(中国）的1/160； 启示： 管理流程、标准化：对生产原料采购及生产加工过程统一标准及操作； 产品标准化：形成相对固定的产品,低成本、快产出；,1、增加产品附加值（产品） 2、进一步提升操作水准 （管理）,创新是标准化工作成果的生命力持续保障 创新工作应前置并与项目开发主线脱离,创新的理解:,标准化是躯壳和基础，创新是灵魂和升级,

2、集团经营10年规划 -节选,依据,一、总述,开发效率提升策略,结合业务流程开展,由人力资源部牵头,由子公司主导,途径,-本篇对管理标准化、产品标准化范畴内的4项重要工作，讲述概念意义，以及06年的工作目标,1、业务流程优化-管理标准化 2、业务流程IT化-管理创新 3、标准化设计 -产品标准化 4、战略采购 -产品标准化,二、06年技术系统重点工作,1、业务流程优化-管理标准化,标准化是工业化的基本特征,06年,规范化与执行,持续优化改进,卓越流程再造,07年,08年,完成各子公司的业务流程优化全部文件成果编制； 完成集团范围内的业务流程的推广与执行； 建立一套全集团的业务流程监控体系；并完成

3、全集团的流程审核工作； 选取流程关键节点程序的操作优化并定型标准化；,完善并运转业务流程执行的保障机制 全面的业务管理创新优化研究；,形成具有金地特色的、卓越的标准业务流程。,1）流程优化三年规划,推进-各子公司完成业务流程优化文件编制完成； 协助-对深圳公司 “销售示范区策划”“住宅产品研发” 生态节能技术应用“等优化的程序、模板编制。 培训和推介-集团颁布的重要流程文件（培训计划、培训讲师、培训教材） 牵头制定并运行-全集团的业务流程监控体系； 审计监控-集团总部内部的业务流程成果的执行,北京、上海、武汉公司完成本公司业务流程优化文件成果编制； 深圳公司完成“销售示范区策划”“住宅产品研发

4、” 生态节能技术应用“等优化程序文件的编制并纳入公司流程体系。 按总体进度计划，完成本公司流程IT化涉及相应程序的文件修编。 在各子公司内部组织业务流程培训 在项目操作中全面执行已颁布的业务流程。 建立本公司的业务流程监控体系并运行； 完成本年度本子公司内部的业务流程成果和执行情况的审核工作。,2）2006年工作分解,2、业务流程IT化-管理创新,1）概念及意义,概念 将业务流程在项目中的操作流转,从传统的手工化运作转变为通过IT平台和应用软件进行流转。是一种行业内具有领先意义的生产方式的革新。 意义 消除因时空差距带来的低效操作； 减少重复性的手工工作量，大幅提高人均开发效能； 有利于在项目

5、操作中捆绑知识，是对知识管理工作所带来知识价值的体现；,目地：实现设计工作IT化，提供便捷的户型录入和搜索界面，为规划和单体设计提供参考户型，提高设计效率，同时推动创新户型的推广应用 ；,2005年已完成开发，2006年3月完成验收,例：户型信息应用系统,标准化是工业化的基本特征,06年,启动,推广,普及,07年,08年,2）业务操作IT化-3年规划,设计关键业务流程IT化率：70 其它关键业务流程IT化率：25,设计关键业务流程IT化率：85 其它关键业务流程IT化率：50,建设IT化设计管理平台， 集团内5项设计相关程序的标准化定型及软件开发 设计流程操作IT化率：30,3）06年重点工作

6、,与建筑规划专业网站的知识管理结合使用， 与项目协作网站结合使用,各部门提出变更要求,设计口与相关部门沟通,设计部/设计院,依照变更大小定义不同审批程序,工程口,工程口 / 成本口,三方备案,该项目2月初启动，通过前期论证，标准化的流程已经通过集团初审，将进入软件开发阶段。,例：设计变更与现场签证管理IT化程序,设计变更与现场签证程序IT化的目标,效率提高,透明处理,统计分析,流程固化,规范统一,防范风险,集团与子公司的职责,集 团IT化项目的协调者和总体推进者；,子公司IT化项目的参与者与最终应用主体；,最终实现设计变更与现场签证管理的高效、透明、易督办、易审计、易统计。,4）2006年工作

7、分解,搭建操作平台，开发5项系统软件 设计关键节点IT化管理系统 户型信息IT化应用系统； 设计变更与现场签证IT化软件； 部品与供应商IT化管理应用系统； 设计资源IT化管理选用系统； 业务流程IT化的相关制度与激励保障措施建立并实施； 推动各IT化操作软件系统在集团项目中的推广应用。,参与操作平台建设,提出应用需求及建议； 开发进度要求，完成本公司年度IT化相关程序的标准化定型工作； 组织培训本地产公司相关人员, IT化操作系统的应用成果； 落实IT化操作系统在子公司年内新项目中运用。 （涉及公司深圳、武汉、北京和上海）,业务操作IT化,集团,子公司,“业务流程优化”和“业务流程IT化”本

8、年度的具体操作内容在 “业务流程专题交流会”中详细描述,3、标准化设计-产品标准化,1）“标准化”概念,标准化前 离散,标准化中 成核,标准化后 规则,标准化 为在一定的范围内获得最佳秩序，对实际的或潜在的问题制定共同的和重复使用的规则的活动。包括制定、发布及实施标准的过程。,标准 为在一定的范围内获得最佳秩序，对活动或其结果规定共同的和重复使用的规则、导则或特性的文件。,标准化的演变,1、规模开发下主流产品市场最大化的要求 2、不同区域下操作水准均质化的要求 3、快速开发下减少犯错率的要求 4、成本压缩下人均开发效能提高的要求 5、品牌的产品特征明晰化的要求,标准化的意义:,2）产品标准化体

9、系:,1、产品标准 2、标准化设计成果 3、相关专业的技术 保障措施,产品系列化,华南区,华东、华东区,华北、西北区,高层住宅,花园洋房,联排别墅,多层住宅,“项目标准化”特征： 1、对多个项目同质化要求高； 2、区域的属性明显； 3、一定的生命周期 4、对项目的效能贡献突出,“部品构造标准化”特征： 1、对项目同质化要求不高 2、跨区域通用的实现度高 3、生命周期长 4、靠量来体现效能,今年的另一项重点工作，为产品标准化发挥功效提供前提条件,3）“将项目作为载体”的标准化设计思路,第一步-样板操作 对于标准化工作模式形成样板操作； 形成对多个项目中同质化产品的通用设计成果；,项目3,项目2,

10、项目2,产品1,产品2,项目3,产品1,产品2,项目1,产品统一定制,标准化产品推广应用,第二步-推广应用 标准化工作模式和流程 在各个区域的推广应用； 样板项目的通用设计成果在其他项目中的引用；,- 根据目前的实际情况和操作难度，首个标准化样板操作将由集团和一个区域公司协作，选择该区域公司的2-3个项目，将项目之间同质化的产品部分，以其中一个项目为载体进行统一的产品定制 - 样板操作的标准化项目，初步设想其30%的设计成果中可以直接在另外1-2个项目中通用,4） “将部品和构造作为载体”的标准化设计思路,项目的部品、构造设计,集团内的部品、 构造标准化,区域1,区域2,区域1,区域3,区域内

11、的部品、 构造标准化,-集团在建筑规划网站建立专业平台(各区域公司共享的部品库和构造库，年内开发完成检索部品应用软件系统)； -集团提供部品清单、构造清单模板及列项； -子公司以标准构造选用和解决质量通病为导向进行标准化构造的归纳总结工作；以项目部品通用和实现集中采购为导向进行通用部品的归纳总结工作； -年内新开展设计项目的部品、构造的通用度达到10，并为区域化部品采购创造条件；,初步设想：,5）三年规划及10年展望(20062008),06年,推广,普及,07年,08年-,起步,建立产品标准化体系； 操作1个标准化设计示范项目，达到：设计成果通用度达到30%； 各区域公司项目部品选型及构造设

12、计，实现 标准构造通用率10% 部品通用选率10%,推广标准化的项目开发模式，实现： 1）标准构造通用率30%， 2）部品通用率30%，3）各区域实现至少一个项目采用标准化设计完成。,全面实施标准化的项目开发模式： 主流项目的标准构造通用率60% 主流项目的部品通用率60% 集团开发面积中标准化产品占有率达到20%,注：1、设计成果通用度：通用图纸量/项目总图纸量 （图纸量非张数，为图纸类型） 2、部品（标准构造）通用率：通用部品项（标准构造项）/项目总部品、构造节点项；,考虑到主打产品与个性化产品的比率， 标准化成果的比例稳定在7080%之间，较 为合理。,注：1、标准化产品占有率：标准化设

13、计的住宅开发面积/年度总的住宅开发面积,6）06年工作分解,建立标准化体系，统一操作流程，并制定项目操作各类模板 产品配置标准建议书模板 施工图设计指引模板 部品清单模板 。 通过技术参与，推动某一项目的标准化进程，形成样板操作； 搭建部品、构造共享平台，制定部品、构造通用化的工作模式；,在项目中应用及推广-用集团统一的平台、流程及标准模板； 对集团选取的某区域项目，协作完成标准化设计的样板操作。 各区域范围内，年内进行部品和构造的整合工作。新开展设计的项目的部品、构造的通用度达到：目标值10；,标准化设计,集团,子公司,4、战略采购-产品标准化,1)战略采购-三年规划,标准化是工业化的基本特

14、征,06年,提升,成熟,07年,08年,扩大采购量4-6项； 完成05年3个采购项在项目中的全面实施 形成系统的战略采购工作流程和成果标准；,巩固,构建全面及层次化的战略采购模式,逐步实现网上招投标管理； 集中采购率：30%;（集团采购及区域采购）,2）06年工作分解,完成46项新的部品的集团采购 对子公司战略采购与供应商管理的培训 对已有的战略采购部品形成后期的技术保障体系 战略供应商的管理与评估,集团,子公司,对战略采购部品的技术标准制定的配合 有计划有步骤实施区域采购； 05、06年度集团采购部品在项目采购中的落实 对涉及的战略供应商进行基于项目的评估；,“标准化设计”和“战略采购”技术

15、层面的具体操作内容将在 “产品标准化及战略采购专题交流会”中详细描述,三、开发成效预测,1、缩短设计周期 2、降低设计变更率 3、降低采购成本 4、提高人均开发面积 5、提高平均售价,1、设计周期缩短,-现状及历史数据,注：1、拿地时间的确定： 根据地价款支付开始时间； 2、C-A历年平均值：约300天，05年平均值：246天；最高值：210天；影响这一指标 的一个主要因素是设计周期（概念规划+实施方案+施工图） 3、周期缩短对IRR的影响与成本支出周期有关，如经初步计算： J、K、G，设计周期提前30天将提升IRR0.61%。,210,注：1周期时间除春节假期之外，均为自然天。,概念设计,设计管理阶段,施工图,投资决策 评审通过,投资决策论证阶段,60天,50天,规划/方案设计,扩初设计,实施方案,总设计周期：一般项目140天 （大盘另计）,30天,方案 听证会,实施方案成果 完成,施工图报批 成果完成,项目初判 审批通过,投资决策 评审会,不做限定,设计周期的起点：项目投资决策评审会， 终点：施工图报建图出图。,-0608年效率提升目标,强调充分利用投资评审节点前时间开展产品定位、概念设计研究，节点的技术成果具有严肃性,强调实施方案阶段各项工作同步展开，包括规划深化、单体设计、部品构造设计等,2