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1、徐州市徐州市 XX 区区 XX 农贸农贸市市场项场项目目 可行性研究可行性研究报报告告 徐徐 州州 市市 XX 工工 程程 咨咨 询询 中中 心心 中心中心负责负责人：人： 项项目目编编制人：制人： 项项目复核人：目复核人： 项项目目审审核人：核人： 项项目目审审定人：定人： XX 办事处项目可行性研究报告 徐州徐州XX市工程咨询中心市工程咨询中心 1 目目 录录 第一章第一章 项项目目总论总论.1 第一第一节节 项项目概况目概况.1 第二第二节节 建建设单设单位概况位概况.2 第三第三节节 项项目研究依据和范目研究依据和范围围.2 第四第四节节 主要技主要技术经济术经济指指标标.4 第二章第
2、二章 项项目提出的背景及必要性目提出的背景及必要性.5 第一第一节节 项项目提出的背景目提出的背景.5 第二第二节节 项项目建目建设设的必要性的必要性.6 第三章第三章 建建设设条件条件.8 第一第一节节 拟拟建地址及土地条件建地址及土地条件.8 第二第二节节 交通条件交通条件.8 第三第三节节 自然条件自然条件.8 第四第四节节 市政管网配套条件市政管网配套条件.9 第五第五节节 周周边环边环境条件境条件.10 第四章第四章 项项目建目建设设目目标标、 、规规模及内容模及内容.11 第一第一节节 项项目建目建设设目目标标及建及建设规设规模模.11 第二第二节节 项项目建目建设设内容内容.11
3、 第五章第五章 建建设设方案方案.12 第一第一节节 总总平面布局平面布局.12 XX 办事处项目可行性研究报告 徐州徐州XX市工程咨询中心市工程咨询中心 2 第二第二节节 建筑建筑设计设计.12 第三第三节节 结结构构设计设计.14 第四第四节节 电电气气设计设计.16 第五第五节节 弱弱电设计电设计.17 第六第六节节 给给排水排水设计设计.18 第七第七节节 消防消防设计设计.19 第八第八节节 通通风风系系统统.20 第六章第六章 环环境保境保护护.22 第一第一节节 设计设计依据依据.22 第二第二节节 编编制原制原则则.22 第三第三节节 环环境影响因素分析境影响因素分析.22 第
4、四第四节节 环环境影响保境影响保护护措施措施.25 第七章第七章 安全安全卫卫生生.32 第一第一节节 设计设计依据依据.32 第二第二节节 不安全及不不安全及不卫卫生因素分析生因素分析.32 第三第三节节 安全与安全与卫卫生防范措施生防范措施.33 第八章第八章 节节能能.35 第一第一节节 节节能能标标准和准和规规范范.35 第二第二节节 主要原主要原辅辅材料及能耗平衡材料及能耗平衡.35 第三第三节节 节节能措施能措施.37 第九章第九章 项项目管理及目管理及实实施施进进度度.40 第一第一节节 项项目管理目管理.40 XX 办事处项目可行性研究报告 徐州徐州XX市工程咨询中心市工程咨询
5、中心 3 第二第二节节 项项目目实实施施进进度度计计划划.42 第十章第十章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措.42 第一第一节节 投投资资估算估算.42 第二第二节节 资资金筹措金筹措.44 第十一章第十一章 财务评财务评价价.45 第一第一节节 评评价价说说明明.45 第二第二节节 财务财务效益与效益与费费用估算用估算.45 第三第三节节 盈利能力分析盈利能力分析.48 第十二章第十二章 工程招投工程招投标标.49 第一第一节节 编编制依据制依据.49 第二第二节节 招招标标的基本情况的基本情况.49 第三第三节节 招招标标初步方案初步方案.50 第十二章第十二章 结论结论与建与建议议
6、.52 第一第一节节 结论结论.52 第二第二节节 建建议议.52 附相关附件附相关附件 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 1 - 第一章第一章 项项目目总论总论 第一第一节节 项项目概况目概况 一、一、项项目名称目名称 XX 区区 XX 农贸农贸市市场项场项目目 二、建二、建设设地点地点 徐州市徐州市 XX 区区 XX 公路南公路南侧侧（ （详见详见后后附附图图 1， ，2） ） 三、建三、建设规设规模模 总总用地面用地面积积 20.55 亩亩， ，总总建筑面建筑面积积 30000 平方米平方米 四、建四
7、、建设设内容内容 1.土建工程：新建土建工程：新建 1 栋栋 6 层临层临街市街市场综场综合楼，合楼，1 栋栋 3 层层市市场场交易交易 厅厅； ； 2.配套配套设设施建施建设设：消防系：消防系统统、 、电电气系气系统统及及给给排水系排水系统统等。等。 四、四、项项目目总总投投资资 4891.46 万元万元 五、建五、建设设期期 12 个月个月 六、建六、建设单设单位位 徐州市徐州市 XX 区区 XX 办办事事处处 七、七、项项目目联联系人及系人及联联系系电话电话 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 2 -
8、第二第二节节 建建设单设单位概况位概况 一、名称一、名称 徐州市徐州市 XX 区区 XX 办办事事处处 二、概况二、概况 XX 区区 XX 街道街道办办事事处处位于徐州西部，位于徐州西部，东东靠三靠三环环西路，西通河南、西路，西通河南、 安徽，北安徽，北临临故黄河，故黄河，310、 、311 国道及徐州西国道及徐州西绕绕城高速穿境而城高速穿境而过过，交通，交通 便利，信息广便利，信息广阔阔、 、资资源丰富，区位源丰富，区位优势优势明明显显，素有徐州，素有徐州“西大西大门门”称号。称号。 办办事事处处下下辖辖 4 个行政村，个行政村，5 个社区居委会，是典型的城个社区居委会，是典型的城乡结乡结合
9、部。人合部。人 口口 5.2 万，面万，面积积 12.5 平方公里。平方公里。辖辖区内有多家省部属大中型企事区内有多家省部属大中型企事业单业单 位，各位，各类类工工业业企企业业 400 余家，个体余家，个体经营业经营业主主 1300 余家，余家，2009 年一般年一般 预预算收入达算收入达 1635 万元。万元。仅拟仅拟建建农贸农贸市市场场所在的卧牛村截止所在的卧牛村截止 2010 年年 2 月月 28 日日资产总额资产总额超超过过 1.2 亿亿元，年元，年总总收入超收入超过过 1210 余万元。余万元。 XX 区区 XX 街道街道办办事事处处作作为为本本项项目的承目的承办单办单位，具有独立承
10、担法位，具有独立承担法 律律责责任的能力。承任的能力。承办单办单位位对项对项目的策划、目的策划、资资金筹措、工程金筹措、工程实实施、施、债务债务 偿还实偿还实行全行全过过程程负责负责。 。该单该单位人位人员员素素质质、 、项项目目经营经营管理能力，管理能力，满满足足项项 目管理和技目管理和技术术上的要求，符合国上的要求，符合国务务院国院国办发办发199916 号号 国国务务院院办办公公 厅厅关于加关于加强强基基础设础设施工程施工程质质量管理的通知量管理的通知 和徐政和徐政发发1999162 号号 徐徐 州市人民政府关于加州市人民政府关于加强强基基础设础设施工程施工程质质量管理的通知量管理的通知
11、 中有关中有关对对建建 设项设项目法人目法人责责任制的要求。任制的要求。 第三第三节节 项项目研究依据和范目研究依据和范围围 一、研究依据一、研究依据 1、徐州市城市、徐州市城市总总体体规规划（划（2007-2020 年）年）; 2、 、 建建设项设项目目经济评经济评价方法与参数价方法与参数 第三版；第三版； XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 3 - 3、徐州市、徐州市发发展和改革委展和改革委员员会会 关于集中关于集中办办理三理三环东环东路高架快速路高架快速 路等路等 66 项项城建重点工程城建重点工程项项
12、目建目建议书议书的批复的批复 徐徐发发改行政改行政许许可服可服务审务审 字字20103 号；号； 4、徐州市、徐州市规规划局划局 关于徐州市关于徐州市 XX 区区 XX 农贸农贸市市场场建建设项设项目目选选 址意址意见书见书 选选字第字第 320300201001043 号；号； 5、徐州市、徐州市环环境保境保护护局局 关于关于对对 XX 区区 XX 街道街道办办事事处处卧牛村民卧牛村民 委委员员会会 XX 农贸农贸市市场场建建设项设项目目环环境影响境影响报报告表的告表的审审批意批意见见 徐徐环项环项表表 2010128 号；号； 6、徐州市国土、徐州市国土资资源局徐土国用（）字第号；源局徐土
13、国用（）字第号； 7、徐州市商、徐州市商贸贸局局 关于确关于确认认列入列入 2010 年度城建重点工程的年度城建重点工程的农贸农贸 市市场场的通知的通知 XX 贸发贸发20106 号；号； 8、 、XX 区区 XX 街道街道办办事事处处与我中心与我中心签订签订的的项项目目编编制委托任制委托任务书务书； ； 9、 、XX 区区 XX 街道街道办办事事处处提供的有关提供的有关资资料和数据。料和数据。 二、研究范二、研究范围围 主要从以下几点主要从以下几点对项对项目目进进行分析行分析论证论证： ： 1、 、项项目提出的背景及必要性；目提出的背景及必要性； 2、 、项项目建目建设设条件；条件； 3、
14、、项项目建目建设规设规模及内容；模及内容； 4、 、项项目建目建设设方案方案; 5、 、环环境保境保护护及安全及安全卫卫生；生； 6、 、项项目目节节能能 7、 、项项目目实实施施进进度度计计划；划； 8、投、投资资估算及估算及资资金筹措；金筹措； XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 4 - 9、工程招投、工程招投标标。 。 第四第四节节 主要技主要技术经济术经济指指标标 本本项项目目经经初步初步测测算，主要技算，主要技术经济术经济指指标标如表如表 1-1 所示：所示： 表表 1-1 项项目主要技目主要技术经
15、济术经济指指标标表表 序序 号号指指 标标 名名 称称数数值值单单位位备备注注 1 总总用地面用地面积积 20.55平方米平方米 2 总总建筑面建筑面积积 30000平方米平方米 3 层层数数3、 、6层层 4 建建设设期期 12月月 5 总总投投资资 4891.46万元万元 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 5 - 第二章第二章 项项目提出的背景及必要性目提出的背景及必要性 第一第一节节 项项目提出的背景目提出的背景 中共中央中共中央 国国务务院关于加大院关于加大统统筹城筹城乡发乡发展力度展力度进进一步夯
16、一步夯实农业实农业 农农村村发发展基展基础础的若干意的若干意见见 （中（中发发20101 号）提出，号）提出，实实施新一施新一轮轮菜菜篮篮 子工程建子工程建设设。健全。健全农产农产品市品市场场体系。支持重点体系。支持重点农产农产品批品批发发市市场场建建设设和和 升升级级改造，落改造，落实农产实农产品批品批发发市市场场用地等扶持政策，用地等扶持政策，发发展展农产农产品大市品大市场场 大流通。加大力度建大流通。加大力度建设设粮棉油糖等大宗粮棉油糖等大宗农产农产品品仓储设仓储设施，完善施，完善鲜鲜活活农农 产产品冷品冷链链物流体系，支持大型涉物流体系，支持大型涉农农企企业业投投资资建建设农产设农产品物流品物流设设施。完施。完 善全国善全国鲜鲜活活农产农产品品绿绿色通道政策。色通道政策。 商商务务部关于部关于贯彻贯彻落落实实 2010
