某国际服饰产业园项目汇报

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1、,概念规划策划方案,湖北万博产业园投资有限公司 2012年9月,万博国际服装产业园,我公司很荣幸有这个机会参与该项目的规划建设，针对该项目目前我们进行了两个阶段的工作： 第一阶段：我公司对武汉及黄陂区域的产业园市场进行了深入调查研究，并针对武汉城市发展和规划建设与相关部门进行了有效沟通 。同时，我们充分利用本公司资源库及客户群脉就武汉区域经济和市场特点尤其是该项目对市场做出预期研判； 第二阶段：我公司在总结分析第一阶段的基础上结合目前区域规划特点对项目的业态和功能定位从各个角度进行深度论证分析，并在借鉴参考众多国内外案例的基础上提出我公司的观点和看法，同时为项目功能的规划设计、功能设施以及招商

2、运营提供可行性的参考建议。,项目背景,万博国际服装产业园，是由黄陂区政府和万博投资有限公司共同规划的大型综合性品牌服装总部类产业园，项目坐落于黄陂区范围内。 万博国际服装产业园，是一个占地1000亩的大型综合类品牌服装总部基地，一个集专业创造、生产和商务配置于一体的综合产业园，是一个生态宜居的产业园区。其在中国服装产业园领域的创新以及定位高度和深度是无出其右的。 万博国际服装产业园将从战略性的功能定位、产业规划和招商运营入手，并表述为以下几个方面： 第一，建设目的。为承接江浙沿海服饰产业中部地区设企办厂的战略转移，推动我省服饰产业发展，平稳承接汉派服饰企业的规范化战略化转型，承接国际国内品牌企

3、业低成本高效入驻，服务黄陂区招商引资。 第三，项目规划。以低碳宜居为标准，提供十项目服务平台，打造7+1功能产业区。是一个集研发设计、生产加工、展示交流、采购销售、仓储物流、企业服务、居住生活为一体的大型现代化工业产业园；以标准化服务平台，集中生产区、集中办公区、集中展示展销区、集中物流运输、集中培训交流区为主体，国际国内品牌企业和汉派服装企业个性化定制定购“园中园”为辅助，生活居住区为配套。 第四，开发运营。万博投资有限公司在区政府政策指导下，按市场化运作方式开发建设，以区政府政策主导、低成本招商引资为主体，投资商投资代建、市场化运营管理为辅助； 第五，项目招商。以服装产业为主体，其他服饰配

4、套产业为辅助；以国际国内品牌企业为主体，其他汉派服装企业为辅助；以各龙头企业为主体，其他中小型企业为辅助；,项目导读,定 位,立 意,开 发,效 益,建 议,规 划,选 址,战略定位 市场定位 客户定位 物业定位,开发模式 招商模式 运营模式,规划理念 功能规划 产品规划 空间规划,经济效益 社会效益,报告结构,城市发展需要 产业发展需要 案例借鉴 项目突破,区位优势 交通优势 政策优势 地址建议,政策建议 公司建议,城市发展需要 产业发展需要 案例借鉴 项目突破,Part1 项目立意,城市发展需要 承接沿海城市品牌企业战略转移，引领本土产业结构升级，提高黄陂区城市竞争力。,政府价值需求,提高

5、区域竞争力,承接江浙沿海服饰产业中部地区设企办厂的战略转移； 推动我省服饰产业发展，平稳承接派服饰企业的规范化战略化转型； 承接国际国内品牌企业低成本高效入驻，服务黄陂区招商引资。,承接三大转移,Part1 立意城市发展需要,产业视角,产业链的低端环节 缺乏创新,城市视角,武汉仅仅实现了销售环节，即服装批发市场，研发设计缺失,商圈视角,配套不足 区域形象差，影响高附加值功能的进驻 未来发展余地不足,存 在 的 问 题,问题中寻找机遇！,向上下游产业（研发设计、营销渠道）拓展，强化创新功能,强化研发和设计功能 从单纯的批发市场向全面拓展营销渠道延伸,提升配套功能 以良好的区域形象提升品牌和功能档

6、次,产业视角,城市视角,商圈视角,存 在 的 机 遇,产业问题的存在也是机遇的存在,产业发展需要 当前市场上服装产业园普遍在规划上存在很多不足，但是产业问题的存在也是机遇的存在。,Part1 立意产业发展需要,产业发展需要 面对市场产业园现状，我们必须寻找突破点，不再重蹈覆辙。,面料设计,时装设计,标准化成衣制造、OEM,ODM、OEM,市场开拓,高,低,价 值 量,价值制造过程,研发和设计 意大利、巴黎和我国香港地区的集群,生产制造 我国、南亚和拉丁美洲的诸多集群,市场营销 美国、西欧等发达国家的零售终端,我国纺织服装产业在全球价值链中处于附加值较低的生产环节，我们必须提升产业价值链，走向价

7、值链的高端,Part1 立意产业发展需要,中国创造中心！ China creative center!,依托国际国内品牌企业的入驻，以服装生产为核心，以品牌设计与研发为辅助，集办公、生产、研发设计及生活配套为一体的综合性产业聚集地。,Made in China,Creative in China,创造=创意+制造,那么，如何走向价值链的高端呢？,从中国制造走向中国创造,产业发展需要 要想走向价值链的高端，就必须将产业从中国制造转型成中国创造。,Part1 立意产业发展需要,联东U谷南上海国际企业港,联东U谷,项目概况,Part1 立意案例借鉴,联东U谷南上海国际企业港,功能分区,标准厂房： 独

8、栋、双拼，多层厂房，8米超大柱距，6.5米首层层高，95%超高实用率,总部办公： 企业私属入户庭院以及总裁专属空中花园。独栋办公、双拼，首层层高4.5米，多露台设计,Part1 立意案例借鉴,功能分区,中试研发： 集研发、办公、生产于一体的研发性产品，以前瞻性眼光，通用性设计，满足研发型企业多元化功能需求，助力企业加快跻身国际的步伐,定制厂房： 量身定制，专属平台 规划总计约60000平米的企业定制区。为企业量身打造专属产业平台,联东U谷南上海国际企业港,Part1 立意案例借鉴,联东U谷南上海国际企业港,综合体系,五大服务体系，四大增值平台，全维度助力企业高速成长,专业咨询服务,研发孵化服务

9、,信息平台服务,园区窗口服务,物业保障服务,手续办理,统采统购,政策扶持,人力资源,联东U谷借助集团产业运营的经验，打造五大服务体系，为入驻企业提供四个增值平台，引进国内外资深认证、外贸、咨询、法律、会计、设计、广告、信息、物流、金融、教育培训、租赁、会展等专业化机构，为园区内企业提供针对性的保姆式服务,Part1 立意案例借鉴,六大核心概念 本项目从六大核心概念进行突破，打造服装品牌企业聚集的产业航母，汉口北全新标杆项目。,核心概念一：专业主题 核心概念二：国际视野 核心概念三：复合功能 核心概念四：高端聚集 核心概念五：产业总部 核心概念六：创意中心,总部经济以品牌企业为载体，以区域价值为

10、前提，以利益共享为基础，发展产业基地的最终目标是实现产业基地所在区域共同发展； 武汉汉口北服装产业园将成为武汉城市新地标，成为服装品牌企业聚集的产业航母，为武汉打造出一张高端产业基地的新名片，承载武汉产业大发展的时代使命！,Part1 立意项目突破,服装品牌企业聚集的产业航母！,三大发展推动力 产业园国际竞争力主要来自产业聚集、知识创新、政府和市场推动三大驱动力。,产业聚集,政府与市场,产品创新,创新能力 产业聚集 政府作用 基础设施 生活质量 辐射力,研发支出、专利申请、新产品、采购生产、营销平台、电子商务、物流支持、人员培训、道路水电、信息设施、优惠政策、文化生活、住房、就业总量、产品出口

11、、产业链,园区国际竞争力,企业创新能力,产业园走向国际化的三大驱动力,Part1 立意项目突破,总部一条龙循环体系 以品牌企业总部为核心，满足生产链中各个环节的不同需求，提供一条龙专项配套服务。,新型全面的产业总部循环体系,以产业链各环节需求为核心,满足不同层次需求的企业和产业的总部配套体系,拥有制造、创意、商贸和网络四位一体的总部基地运作平台,拥有可提供一条龙专项配套服务和政府职能服务的综合服务平台度,体现品牌创意时沿化、制造流程现代化、商务功能聚集、交易平台便利、服务配套齐全,360度的产业诠释,24小时的服务平台,多样化的配套供给,艺术性的建筑感观,Part1 立意项目突破,Part2

12、项目定位,战略定位 市场定位 客户定位 物业定位,战略定位,打造中国中部服装产业“创新引擎”！,打造国际品牌服装产业的航母！,武汉北全新城市中心形象标杆！,战略定位一,战略定位二,战略定位三,打造中国低碳宜居型产业园示范区！,战略定位四,Part2 定位战略定位,战略定位 打造中国中部服装产业“创新引擎”!,目标分解,总部基地创意设计的汇聚平台 高端人才培训及引进 品牌产品形象展示 行业高端学术交流 ,Part2 定位战略定位,助飞中国创造，提升中国制造 生产性创造产业为主，消费性为辅，相互促进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活； 服务于生产领域提升产品附加值、经济发展中提升

13、产业结构的要求，明显突出“生产服务业”的性质， 实现从“制造”到“创造”的关键所在。,战略定位 打造国际品牌服装产业的航母！,服装产业品牌推进器 高端品牌生产加工基地 原料采购 物流配置 十大服务平台支持 .,目标分解,结合世界、中国及武汉市的服装产业发展背景，以品牌的设计研发为依托，以现代化的生产工艺、全方位的服务平台为主要内容打造武汉支柱产业，突出品牌性、创意性，结合相关产业协同发展。打造国际品牌服装产业航母。,全球化的背景下： 汇聚全球创造力 利用中国生产比较优势 让中国成为全球关注的时尚舞台,Part2 定位战略定位,武汉经济区标杆,战略定位 武汉北全新城市中心形象标杆！,全面服务平台

14、和技术支持,品牌企业总部基地,企业总部、设计研发中心、学术交流中心、商贸物流中心,提供十大服务平台,成为新经济时代的服装品牌聚集地，成为武汉经济新的支柱区,形成服装产业基地核心功能； 建成符合“汉口北”经济发展要求的新血液； 带动城市功能的完善和提升； 成为武汉汉口北产业品牌企业总部聚集的形象标杆。 ,汉口北具有有好的产业发展优势、服装产业的转移以及服装企业的品牌力打造与提升，均是服装产业提升的重要突破口,目标分解,产业价值链高端环节为核心功能打造 突破市场原有产业园的以工厂加工为主体模式，以全新的产业定位理念走向产业值链高端，打造出武汉新城中心乃至全国中部的形象标杆,Part2 定位战略定位

15、,低碳经济将成为未来中国发展的主题 低碳宜居型产业园将成为武汉最具产业优势的产业园区，具有良好的发展前景。,战略定位 打造中国低碳宜居型产业园示范区！,低碳经济时代的来临 生态和循环经济的典范生态 建立生态型生产加工的聚集区 中部崛起和武汉长江产业带结合 ,目标分解,Part2 定位战略定位,市场定位 “战略价值、研产中心、品牌展示、特色招商、服务全面”作为市场定位思路,“立足中部，抢占西南，辐射全国，影响世界” 泛亚国际服饰产业园，将是 一个服饰业界权威的集研发、设计、加工、贸易为一体的中心 一个全球顶级服饰产品的贸易中心 一个世界级的“资本”中心,世界看中国，中国看中部，中部看武汉，武汉看

16、汉口北！,Part2 定位市场定位,现代工业园不再是冰冷的机器， 和模式化的厂房， 万博国际服装产业园， 更注重对企业和行业生态环境的营造和保护， 通过专业的服务精神和举措， 促进园区企业的高效成长， 促进更多的实力品牌企业迁入。,世界级企业的成长摇篮 国际化品牌的生态特区,产业背景和深厚的纺织工业底蕴是项目立世的基础； 高起点规划和交通、区位、环境优势是发展的外在因素； 专业服务，是项目的核心价值、核心竞争力所在，是纺织服装产业园的内核它体现了“专业“地位所彰显的规范、标准、和科学的经营，及“服务”所代表的人文精神、境界和高度 更包括了规划、建设、管理、运营的过程和举措 它是项目品牌愿景的支撑，它是价值得以实现的基石。,市场定位 世界级企业的成长摇篮，国际化品牌的生态特区,Part2 定位市场定位,招商定位 品牌服装企业为主流企业，同时配置部分服务企业，使主流企业运作更方便快捷。,招商目标