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1、西街花园一期建设工程合同汇总一、设计合同部分：1、勘察合同勘察人：长沙市勘测设计研究院 合同似采用国家建设工程勘察合同示范文本（GF-2000-0203），费用填写：按国家规定的现行收费标准：多层76元/米，高层120元/米计取费用，其它需填写项目包括勘察任务在内均未认真填写，有多处空白，责任项目风险明显向发包人倾斜，可见本合同签订前未作认真谈判和评审。2、住宅小区配电系统初步设计协议书设计方：长沙电业局电网发展部设计内容：小区配电容量的确定，确定小区配电网系统总接线方案，确定分步实施方案，箱变位置及容量的选择，户外环网柜的位置及参数的选择，10KV/0.4KV电力电缆截面的选择，电力电缆截面
2、的敷设方式及路径的确定，配电投资总体估算。初步设计费：4.8万元。以上设计内容应为项目设计公司必须完成的设计工作，仅需与电力部门沟通协调，确定最后的实施方案。该初步设计属多余支出。3、湖南省建设工程勘察设计合同（2份）承包方：长沙星电电力勘测设计有限公司两份合同均采用湖南省建设工程勘察设计合同标准文本，合同内相关需填写约定项目未填写完整，委托方名称也没有写，可见该合同签订比较马虎。工程任务名称：送、变、配电工程，电气、线路、土建设计，2250KVA专变配电间一个，3台800KVA干变，1台环网柜、2台T接箱；设计费3.8万元；三台公变及一个专变配电的双电源线路部分，设计费2.9万元。4、专业建
3、设工程设计合同（2份）设计人；长沙市建筑设计院有限责任公司合同采用国家建设工程设计合同示范文本（GF-2000-0210），设计内容：西街花园排水工程，规模：240亩，阶段：施工图，设计费；6万元。西街花园管线综合（设计内容模糊不清），规模：240亩，阶段：施工图，设计费；2万元。本合同完全按示范文本的格式签订，对设计人的约束力较差，责任项目风险明显向发包人倾斜。5、民用建设工程设计合同设计人：浙江南方建筑勘察设计有限公司合同采用国家建设工程设计合同示范文本（GF-2000-0209），设计内容：宏城苑小区m2的方案，设计费90万元；宏城苑期（A区）77200m2的初步设计、施工图，设计费86
4、万元；整个小区重复套用图因素平均按70%计，方案阶段按25%计，扩初和施工图按75%计。本合同完全按示范文本的格式签订，对设计人的约束力较差，尤其是合同付款条件太优惠，无法保证设计人在工程施工阶段的服务质量，责任项目风险明显向发包人倾斜，合同签订时间没有填写，其它均较规范。另有设计合同补充说明和技术咨询合同书（杭州西智科技咨询服务有限公司），长沙宏城苑的方案设计及一期施工图设计的总设计费用为251万元，增加了75万元的咨询费。从当前市场行情看，设计费偏高。6、环境设计合同设计单位：上海五贝建筑设计有限公司服务范围：项目居住区5.26万m2的景观设计，设计深度达到深入的景观方案扩初设计，提交的图
5、纸能完整表达设计思想和能够开展施工图设计。设计费52.6万元，若实际增加面积按12元/平方米调整。合同付款条件是先付费后设计、交图，服务期内设计方从上海到长沙的费用由甲方负责的条款对我方不利。7、民用建设工程设计合同设计人：湖南方圆建筑工程设计事务所合同采用国家建设工程设计合同示范文本（GF-2000-0209），设计内容：宏城苑小区B、C区m2的初步设计、施工图，估算设计费191.1万元，按实际建筑面积以10.5元/m2结算；本合同条款总体较具体，对责任项目风险明显向发包人倾斜的条文有适当修改，但设计费部分未考虑重复套用图因素，从当前市场行情看，设计费偏高。合同条文中，设计费支付进度较合理，
6、但表下说明与进度表矛盾。8、监理合同（2份）监理人：湖南长顺工程建设监理有限公司监理范围：长沙宏城苑一期工程A区A10#A22#的施工与保修阶段全过程监理（含土建、装饰、给排水、消防、强弱电），监理费费率1.1%，监理费按34.65万元包干。付款：工程开工7日内付8万元，主体完成付10万元，竣工付8万元，余款待工程结算、监理资料移交后一次付清。监理人：湖南益佳建设监理有限公司监理范围：长沙宏城苑一期工程A区A1#A9#的施工与保修阶段全过程监理（含土建、装饰、给排水、消防、强弱电），监理费费率1.1%，监理费按26.64万元包干,付款：工程开工7日内付6万元，主体完成付6万元，竣工付8万元，余
7、款待工程结算、监理资料移交后一次付清。9、工程造价咨询合同咨询人：湖南方大工程造价顾问有限公司建筑工程造价咨询合同文件的全部条款不齐全，本合同只有部分内容。审核费计费标准：结算核减额在3%以内的，按送审结算额的1计取审核费，结算核减额在3%5%以内的，按结算核减额的2.5%计取审核费，结算核减额大于5%的，按结算核减额的5.0%计取审核费;付款方式：咨询结果三方签认后，按费用计算办法支付70%，全部审计报告提交后支付余款。10、一期景观施工图设计补充协议书乙方：长沙市绿洲风景园林技术开发有限公司甲方将景观建筑、水电及设备等施工图设计及现场服务委托湖南方圆设计事务所三所王浩等人，设计费12万元，
8、乙方同意收取6432元管理费。二、施工合同部分：1、施工合同（6份）承包人：浙江萧山建工集团有限公司承包范围：A1#A3#、A6#A9#、1#地下车库施工图范围内土建、给排水、电气安装及设备安装工程，采用可调价格合同，按1999年湖南省建筑工程单位估价表、2002年湖南省统一安装工程基价表及省、市相关文件规定编制，按一类工程取费，工程总造价优惠6%；合同价款：1540万元，工程款支付方式：收到工程量报表7天内按实际完成工程量支付，竣工前付至总价的80%，所有材料设备均由承包人采购；承包人：中国建筑第五工程局第三建筑安装公司承包范围：A4#、A5#施工图范围内打桩工程、土建工程、给排水、电气安装
9、、设备安装工程，合同价款：480万元，所有材料设备均由承包人采购；承包人：长沙市建设工程有限公司承包范围：A10#、A11#、 A16#施工图所示土建工程、给排水、电气安装、设备安装工程，合同价款：660万元，所有材料设备均由承包人采购；承包人：湖南省沙坪建筑有限公司 承包范围：A12#A15#、2#4#地下车库施工图所示土建工程、给排水、电气安装、设备安装工程，合同价款：1050万元，所有材料设备均由承包人采购；承包人：长沙市东屯渡建筑工程公司承包范围：A17#、A22#施工图所示土建工程、给排水、电气安装、设备安装工程，合同价款：380万元，所有材料设备均由承包人采购；承包人：长沙市建筑安
10、装工程公司承包范围：A18#A21#、5#地下车库施工图所示土建工程、给排水、电气安装、设备安装工程，合同价款：850万元，所有材料设备均由承包人采购；2、工程合同补充条款（6份）乙方：杭州萧山建工集团取费标准：多层和地下车库按四类下浮7.5%，其中2#楼按三类下浮8.5%，小高层按一类下浮10.5%，乙方同意按合同总价1540万元的10%出资154万元作为担保金（其中40%计61.6万元作为质量担保金，15%计出资23.1万元作为工期担保金，15%计出资23.1万元作为项目经理班子到位率担保金，30%计46.2万元作为文明施工担保金），合同生效后一周内汇入甲方账户，竣工后凭质量评定结果表单，
11、工期考核结果表单，项目班子到位率考核表单，在半个月内（按银行同期存款利率计）退还担保金；工程进度款按月完成实际工程量的80%支付，竣工后支付95%，结算后扣除3%作为保修金，其余尾款结清；乙方在拿到施工图一月内编制预算，送甲方审核，合同价款作为拨付进度款的依据，设计变更增减造价不付工程款；工程质量必须100%达到优良，除长沙市质检站核定外，还应达到长沙宏程房产西街花园康居示范小区工程质量等级评定方法的优良要求；同时达到“工程优良等级”奖结算总价的2%，达不到罚结算总价的4%；乙方：中建五局三公司乙方：长沙市建设工程有限公司乙方：湖南省沙坪建筑有限公司乙方：长沙市东屯渡建筑工程公司乙方：长沙市建
12、筑安装工程公司3、西街花园商铺外墙装饰工程施工合同（4份）乙方：湖南先锋装饰设计工程有限公司工程范围：西街花园外墙招牌铝板、广告灯杆制作安装工程，承包方式：包工包料（按施工图纸），合同总价：暂定14.875万元（其中设计费2.5万元），付款方式：50%预付款，验收后付至95%，余款六个月后付清。本合同较简单，说明不清楚。承包范围：物业管理办公室及物管办员工宿舍装饰工程，承包方式：包工包料，总价款：12.8112万元（本工程由乙方设计施工方案），付款方式：30%预付款，开工20天内按合同价的20%支付进度款，验收后付至95%，余款保修期满（一年）后付清。本合同附件预算书中反映的材料价格与市场行情
13、差距较大。承包范围及方式：西街花园一期会所，包工包料（主材采取甲定乙购，即：地板、地毯、墙砖、洁具、灯具等），暂定合同价85万元（最终结算按清单单价不变）；价差调整方法：土建的材料设备价格按施工同期的长沙建设造价信息价调整，甲定乙供主材按发包人公布的采购价格上浮10%调整，辅材按定额及施工同期的长沙建设造价信息价调整；合同签订后7天内，支付30%预付款，工程完成一半，付30%进度款，油漆前再付25%预付款，竣工付至95%，余款保修期满付清；合同附件西街花园会所工程量报价清单中材料费与市场价差距较大。承包范围：西街花园一期A1栋201号住宅装修（样板房），三室两厅一厨两卫，施工面积122.5m2
14、，承包方式：包工包料（总包干价），合同总价：14.0万元，甲方负责空调、电热水器、煤气灶、抽油烟机的采购及安装；合同签订7天后，付30%预付款，开工20天内，付30%进度款，合同签订后40天内，付25%预付款，竣工天后付至95%，余款保修期满7天内付清；合同附件工程量报价清单中材料费与市场价差距较大。4、建筑安装工程承包合同承包单位：浙江中成建工集团有限公司承包范围：售楼部内外装饰（水电管线预埋及线路布置除外），不包括甲方自理的活动家具、窗帘、装饰画及装饰挂件、广告标牌，空调设备安装由甲方负责、另付3%的总包配合费。暂定合同价70万元，进场5天内付15%备料款，开工一个月内付30%工程款，进场
15、后第2个月付40%工程款，验收后7天内付10%工程款，余款验收半年内一次付清。本合同中表述的部分内容是招标文件内明确要求投标单位报价需要考虑的。5、桩基础工程施工合同（2份）乙方：长沙市基建工程公司（夯扩沉管灌注桩部分）承包范围：A区7#楼、2#4#车库，桩径400mm，单价78元/米，总工程量约7680米（以监理及建设方现场签证办理竣工结算），总价约60万元；桩机退场支付60%，检验合格支付20%，资料交接完支付15%，5%的质保金待主体完工后支付。合同上无签订时间。乙方：湖南省地质建设工程总公司一分公司（人工挖孔桩部分）承包范围：A区1#楼、3#5#楼，桩径1米，单价540元/米，总工程量约1600米（以监理及建设方现场签证办理竣工结算），总价约86.4万元浇砼前按预算价支付35%，设备退场支付30%，余款在桩基验收合格后一次付清。合同上采用的印章非法人章。6、铝合金门窗工程承包合同（3份）乙方：中建（长沙）不二幕墙有限公司承包范围：A区1#9#楼的铝合金门窗制安，门窗与墙连接缝四周用发泡剂填充，门窗外四周再打玻璃密封胶。合同价210万元（一次性闭口价）; 乙方：长沙市天盛门窗装饰有限公司承包范围：A区10#16#楼的铝合金门窗制安，门窗与墙连接缝四周用发泡剂填充，门窗外四周再打玻璃密封胶。合同价146万元（一次性闭口价）; 乙方：长沙市亘
