某二期项目总体方案汇报

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1、,沈阳天地二期项目 总体方案汇报 2013-5-28,第一篇章,规划篇 规划结构 总图指标 方案比较 规划分析 日照分析 产品篇 户型配比图 户型图 立面篇 立面材料选型,目录,P1地块 P1写字楼与商业关系探讨 P2P3地块 P2P3商街空间及材质意向 P2P3商业各层平面 P2P3商业结合住宅层高分析,第二篇章,住宅设计篇,商业设计篇,住宅设计篇,Residential design articles,第一篇章,目录,规划篇 规划结构 总图指标 方案比较 规划分析 日照分析 产品篇 户型配比图 户型图 立面篇 立面材料选型,规划篇,规划结构分析,空白处统一用 11号 微软雅黑 黑色字体,豪

2、华标杆产品,舒适精品产品,规划篇,总图，指标,*此版方案中A1A2A6层高为3.0m，A3A4A5层高为3.1m,规划篇,规划方案比较,3.1m 45F,2.9m 48F,3.1m 45F,2.9m 48F,2.9m 48F,3.1m 45F,3.1m45F,3.1m45F,3.1m45F,3.0m47F,3.0m47F,3.0m47F,3.15m44F,3.15m44F,3.15m44F,3.1m45F,3.1m45F,3.1m45F,住宅设计规范GB50096-2011： 4.0.5-2：当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑

3、中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算；,规划篇,交通分析,城市主干道,社区车行道,步行入户流线,社区入口广场,入户公共大堂,地库出入口,社区步行入口,日照分析,对内分析及结论,日照分析技术参数： 城市居住区规划设计规范（GBJ5018093）的条文（2002版） 住宅日照标准应符合下表规定，对于特定情况还应符合下列规定： 1. 老年人居住的建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 2. 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日

4、照的标准降低。 3. 旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照小时的标准。,日照分析结论：,东北侧现状住宅（黑龙江街57号楼）根据原报规方案模型计算，得出的结果与原报规方案日照计算结果有很大出入，必须在解决该问题之后才能保证我们日照计算结果的真实性，需与当地规划局或设计单位沟通。 2. 沈阳当地规划局日照计算时对现状住宅窗户的分析在窗台高度，层高等分析初始数据方面有疑点，需要与当地设计单位沟通。,日照分析,大寒日日照模拟,08:00,11:00,14:00,09:00,12:00,15:00,10:00,13:00,16:00,日照分析,对外分析及结论,现状窗户日照时

5、数分析：,原报规方案-现状窗户日照时数分析：,不足2小时,满足2小时,现方案-现状窗户日照时数分析：,说明：共有窗户编号185个，总计窗户1402个。计算地点：沈阳。节气：大寒。有效日照时间：8:0016:00。计算方法：累计。,图例：,此处恶化11户,此处改善36户,此处恶化7户,此处恶化13户,日照分析,对外分析及结论,户型配比图,户型图,A1#A2#1T4住宅户型分析,130舒适三居 户型特点：,1.舒适要素大气的一体化餐厅起居室对应设计 2.舒适要素具有仪式感的空间体验 3.舒适要素端正大气的门厅空间 4.舒适要素房间空间独立完整,A,户型图,A1#A2#1T4住宅户型分析,95舒适两

6、居 户型特点：,1.舒适要素方正紧凑，布局合理 2.舒适要素交通流线小，使用空间利用充分 3.户型亮点大气的一体化,餐厅起居室对应设计 4.户型亮点两面宽朝南，日照充足,B,户型图,A3#A4#1T3住宅户型分析,170豪华三居 户型特点：,1.户型亮点与厨房统一考虑设计的家政空间 2. 豪宅要素端正大气的门厅玄关空间 3.豪宅要素具有仪式感的空间体验,户型图,170豪华三居 户型特点：,1.户型亮点与厨房统一考虑设计的家政空间 2. 豪宅要素端正大气的门厅玄关空间 3.豪宅要素具有仪式感的空间体验,A3#A4#1T3住宅户型分析,户型图,115舒适两居 户型特点：,1舒适要素大气的一体化餐厅

7、起居室对应设计 2舒适要素具有仪式感的空间体验,A3#A4#1T3住宅户型分析,户型图,A5#1T2住宅户型分析,220豪华四居 户型特点：,1.户型亮点三居分别独立套间设计 2.豪宅要素端正大气的门厅玄关空间 3.豪宅要素双主卧户型格局 4.豪宅要素独立电梯入户的尊贵体验,户型图,A5#1T2住宅户型分析,180豪华三居 户型特点：,1.户型亮点三居分别独立套间设计 2.豪宅要素端正大气的门厅玄关空间 3.豪宅要素双主卧户型格局 4.豪宅要素独立电梯入户的尊贵体验,户型图,A6#1T3住宅户型分析,（此户型为压缩面宽至52m，满足间距要求的产品，在相对不利的情况下，东北角A6号楼需要替换为此

8、户型）,160豪华三居 户型特点：,1.户型亮点与厨房统一考虑设计的家政空间 2. 豪宅要素端正大气的门厅玄关空间 3.豪宅要素具有仪式感的空间体验,户型图,A6#1T3住宅户型分析,（此户型为压缩面宽至52m，满足间距要求的产品，在相对不利的情况下，东北角A6号楼需要替换为此户型）,160豪华三居 户型特点：,1.户型亮点与厨房统一考虑设计的家政空间 2. 豪宅要素端正大气的门厅玄关空间 3.豪宅要素具有仪式感的空间体验,户型图,A6#1T3住宅户型分析,80经济两居 户型特点：,1. 房间方正紧凑，布局合理 2. 交通流线小，使用空间利用充分 3.大气的一体化餐厅起居室对应设计,（此户型为

9、压缩面宽至52m，满足间距要求的产品，在相对不利的情况下，东北角A6号楼需要替换为此户型）,户型图,A6#1T3住宅户型分析,80经济两居 户型特点：,1. 房间方正紧凑，布局合理 2. 交通流线小，使用空间利用充分 3.大气的一体化餐厅起居室对应设计,（此户型为压缩面宽至52m，满足间距要求的产品，在相对不利的情况下，东北角A6号楼需要替换为此户型）,户型图,会所平面图,会所一层平面图,会所二层平面图,面积指标： 总建筑面积 ：3029 一层建筑面积：2008 二层建筑面积：1021 阳光泳池 ：610 瑜珈，健身 ：310 更衣室 ：200 SPA : 380 私家菜 ：455,规划篇,立

10、面材料选型,结论： 干挂石材+普通岩棉 及 干挂铝板+普通岩棉这两种做法的造价仅比 涂料+高密度岩棉稍高，然而效果要好很多。因此我们推荐采用干挂石材/铝板+普通岩棉。,商业设计篇,Commercial design articles,第二篇章,目录,P1写字楼与商业关系探讨 P2P3商街空间及材质意向 P2P3商业各层平面 P2P3商业结合住宅层高分析,P1写字楼与商业关系探讨,OPTION1：在原方案的基础上将写字楼的大堂和营业厅布置临街的位置，在满足功能需求的同时也使写字楼较独立。,OPTION2：在OPTION1的基础上将主流线分为两条，写字楼的独立性增强。,P1群体空间立面意向,D-C

11、ube City,P1群体空间立面意向,韩国Mecenatpolis,P2P3商街空间及材质意向,P2P3商业意向,现代风格,现代风格,博多水游城横向线条+色彩丰富+竖向绿植,Daegu Color Square Stadium Mall横向线条+彩色玻璃+金属杆件,Changwon City 7 Mall横向线条+木质纹理+退台,Changwon City 7 Mall横向线条+金属板+退台,现代风格,P2P3商业意向,现代风格,Kanyon横向线条+金属板+竖向绿植,西郊百联购物中心竖向线条+玻璃+金属,Glasgow Fort石材+玻璃+金属,Santa Monica Place横向线条

12、+石材,现代风格,P2P3商业意向,现代风格Konoha Eco-Mall,日景,夜景,色彩明快+竖向绿植+灯光设计+广告设计,广告牌的色调与绿色建筑装饰面色调保持一致,通过灯光投射使绿色装饰面在夜晚熠熠生光,竖向分布的绿植为建筑增添了活力，与建筑本身绿色的主题相呼应。,新古典风格,P2P3商业意向,新古典风格,Beursplein竖向线条+石材+节奏感,Dubai Festival Waterfront Centre石材+退台,The Gateway独栋感+石材+广场,La Cittadella独栋感强 个性突出,新古典风格,P2P3商业意向,新古典风格,Via Rodeo新古典风格+独栋感

13、,Via Rodeo新古典风格+独栋感,P2P3商业各层平面,P2+P3商业首层平面,约280/铺（一复二）,局部三层：约350/铺,约840（一复三）,约500/铺（一复二）,内街排水示意剖面,排水方向,零售,社区配套,旗舰店,公寓,P2+P3商业二层平面,零售,社区配套,旗舰店,公寓,P2+P3商业三层平面,零售,旗舰店,公寓,P2+P3商业二层平面,高规 6.1.7 高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等， 其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远 一点至房门的直线距离不宜超过15m。,高规 6.1.5 高层建筑的安全出口应分散布置，

14、两个安全出口之间的距离不应小于5.00m,高规 表6.1.5 房间门至最近外部出口或楼梯间的距离 (其他建筑:位于两个安全出口之间的房间最大距离40米),疏散宽度(m)：L=（商店总面积0.550.85）/100,商业建筑设计规范: 3.12 建筑面积小于3000，营业面积大于55% 4.2.5 商店营业部分疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾客 服务用房的面积总数乘以换算系数（人/）来确定：,第一、二层，每层换算系数为0.85,高规 6.2.9 每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1.00m计算，各层人数不相等时， 其总宽度可分段计算，下层疏散楼梯总宽度应按其上层人数最多的一层计

15、算。,高规 6.2.1 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。,高规 6.2.1.1 楼梯间入口处应没前室、阳台或凹廊。 6.2.1.2 前室的面积，公共建筑不应小于6.00m2,多规 5.3.8 直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口或封闭楼梯间的距离： 位于袋型走道两侧或近端的房间(一二级耐火等级）22米,22米,15米,5米,40米,P2P3商业结合住宅层高分析,A3住宅,被商业占用情况：,1.住宅层高为3.1m或3.15m 2.商业首层层高5.4m,二层层高4.2m 3.住宅被占情况如右图所示 (左半边的左端户和中间户被占) 4.右图图示部分层高与商业相同,商业结合住宅层高分析,层高 3.1M/3.15M,室内外 高差300,P2P3地块,白龙江街,P1地块,住宅层高取3.1m时，4层楼板与商业顶板齐平,A5住宅,商业结合住宅层高分析,被商业占用情况：,1.住宅层高为3.1m或3.15m 2.商业首层层高5.4m,二层层高4.2m 3.住宅被占情况如右图所示 （整层被商业占用） 4.右图图示部分层高与商业相同,层高 3.1M/3.15M,室内外