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1、天津意大利风貌区商业地产运营计划书 Tianjing Italy fenoqu shangihuashu,世界在变小，天津在变大,前言,进入二十一世纪，中国各主要经济城市开始向国际化都市迈进。天津作为中国重要的直辖市之一，又是华北、环渤海地区重要的经济、贸易、工业、港口城市，随着党中央对天津发展的不断重视，天津已经开始成为中国城市经济增长的典范，成为与国际间的文化、经济交流的重要窗口。 位于天津市河北区的意大利风貌区，是至今中国保留最为完好的“早期异国风格建筑群落”之一，在中国现、当代又做为重要的文化届交流场所，居住过大量的文学家、思想家、政治家，是非常具有历史、文化价值的历史保留区域。 伴随
2、着天津经济的不断发展，天津的国际化氛围也越发浓厚，与国际间的交流也日益频繁。“意大利风貌区”理应在这一时代大潮中扮演着重要角色，架起天津与国际交流的桥梁。,QIANYAN,JINRU ERSHIYI SHIJI ,ZHONGGUO DE ZHUYAO JIGNJING KAISHI JING XIANGGUOJINGHUA DAGOSHI MAIJING ,TIANJING SHIWEI ZHONGYGOU DE SHIJIE XZHI ,YOUSHI HUABEI QIYI QI ZHONGYAO DE JINGJI DE JINGMAOYI GONGYO ,GANGKOU CHENGSHI
3、 ,SHUOZHE DANGZHONGYAO DUOI TIANDE FAZHAN DE BUDUANZHONGYAO ,TIANJINGYIJINGYAO KAI CHENGWEI ZHONGYAO JINGCHNEGZHAO DE DIANFAN,CHENGWEI YUGUOJI JIANJIAOLKEI DDE ZHONGYAOZHOGYAO CHUANGKAO WEIYU TIANJIANG E YIDALI FANGMAOQU SHI ZHIJINGWEIZHI ZHONGYAO BAOLIU ZUIWI WANHAO DE YIGUO JIANZHU QUNLUO BANSHUOZ
4、HE ZHONGGUO DUI.,未来WEILAI -世界一流品牌聚集地 SHIJE YILIUPINPAI JUJITI . -为国际化人群定制的综合服务场所 WEIGUOJIHUA RENQUN TIGONG -天津市文化旅游的新亮点 TIANJING WENHUA LVYOU DE XIN,目 录 MULU,NO.2 各分区业态组织计划 Gefenqu yetai zuzhi jihua 分区功能定位 Fenqu xingxing dingwei 商业业态定位 Shangye yetai dingwei 环境景观组织 Huanjing jingjinguan zuzhi 经营组织模式 J
5、inyin zuzhi moshi,NO.1 项目整体功能形象定位 Xingmu zhengti gongnengdingwei 整体形象定位 Zhengti xingxiang dinwei 规划组织定位 Guihua zuzhidingwie 消费人群定位 Xiaofei renqu dinfwei,NO.3 整体项目运营实施计划 Gefenqu yetai zuzhi jihua 服务体系定位 Fuwu tixi dinrwei 项目实施节奏 Fenqu xingxing dingwei 商业招商计划 Shangye yetai dingwei 经营管理计划 Huanjing jingj
6、inguan zuzhi 品牌宣传构想 Jinyin zuzhi moshi,NO.4 关于我们 俏江南餐饮集团介绍,NO.1 项目整体功能形象定位 Xingmu zhengti gongnengdingwei,意大利风貌区项目，规模巨大，建筑风貌保存完好，又具有深厚的历史文化价值，在当前社会国际化发展的前提下，该项目的定位考虑必须从整体上给予定位和运作。通过对整个项目的形象、文化、功能上的定位运作，起到宣传城市、增大效益、巩固城市品牌的作用。,QIANYAN,JINRU ERSHIYI SHIJI ,ZHONGGUO DE ZHUYAO JIGNJING KAISHI JING XIANGG
7、UOJINGHUA DAGOSHI MAIJING , ,GANGKOU CHENGSHI ,SHUOZHE DANGZHONGYAO DUOI TIANDE FAZHAN DE BUDUANZHONGYAO ,TIANJINGYIJINGYAO KAI CHENGWEI ZHONGYAO JINGCHNEGZHAO DE DIANFAN,CHENGWEI YUGUOJI JIANJIAOLKEI DDE ZHONGYAOZHOGYAO CHUANGKAO WEIYU TIANJIANG E YIDALI FANGMAOQU SHI ZHIJINGWEIZHI ZHONGYAO BAOLIU
8、ZUIWI WANHAO DE YIGUO JIANZHU QUNLUO BANSHUOZHE ZHONGGUO DUI.,“十一五”以来天津经济得到快速发展，城市地位显著提升，天津城市发展进入新时代，需要代表天津文化，具有时代性、国际化的城市代表，需要具有国际标准的商业、文化设施。 作为“国际港口城市、北方经济中心和生态城市” ，天津的国际化氛围将会逐步提升，未来将会进一步加大与国际间的交流与合作，建设一个能够融合中西方文化的交流平台，在商业、文化、艺术等领域提升城市品牌。 作为环渤海经济圈重要的经济中心、港口城市，京津地区重要的窗口城市，城市品牌的塑造须从更深层次的民间活动及商业交流、艺术
9、互动等方面建立，塑造天津的国际形象。,JINRU ERSHIYI SHIJI ,ZHONGGUO DE ZHUYAO JIGNJING KAISHI JING XIANGGUOJINGHUA DAGOSHI MAIJING ,TIANJING SHIWEI ZHONGYGOU DE SHIJIE XZHI ,YOUSHI HUABEI QIYI QI ZHONGYAO DE JINGJI DE JINGMAOYI GONGYO ,GANGKOU CHENGSHI ,SHUOZHE DANGZHONGYAO DUOI TIANDE FAZHAN DE BUDUANZHONGYAO ,TIANJI
10、NGYIJINGYAO KAI CHENGWEI ZHONGYAO JINGCHNEGZHAO DE DIANFAN,CHENGWEI YUGUOJI JIANJIAOLKEI DDE ZHONGYAOZHOGYAO CHUANGKAO WEIYU TIANJIANG E YIDALI FANGMAOQU SHI ZHIJINGWEIZHI ZHONGYAO BAOLIU ZUIWI WANHAO DE YIGUO JIANZHU QUNLUO BANSHUOZHE ZHONGGUO DUI.,项目优势特征 Xingmu zhengti gongnengdingwei,1、项目具有浓厚的历史文
11、化价值，是早期中国传统文化与世界交流的典型代表。 2、早期欧洲古典建筑风貌保存完好，在当前社会环境下具有良好的传播价值和商业价值。 3、项目区域规模大，特征明显，文化性强，是塑造城市品牌的良好载体。 4、项目区域规划条件较好，建筑单体独立且体量适中，具有很高的商业号召力。 5、项目地处海河流域，城市位置极佳，对树立城市窗口，建立国际口碑具有很强的支持作用。,JINRU ERSHIYI SHIJI ,ZHONGGUO DE ZHUYAO JIGNJING KAISHI JING XIANGGUOJINGHUA DAGOSHI MAIJING , ,GANGKOU CHENGSHI ,SHUOZH
12、E DANGZHONGYAO DUOI TIANDE FAZHAN DE BUDUANZHONGYAO ,TIANJINGYIJINGYAO KAI CHENGWEI ZHONGYAO JINGCHNEGZHAO DE DIANFAN,CHENGWEI YUGUOJI JIANJIAOLKEI DDE ZHONGYAOZHOGYAO CHUANGKAO WEIYU TIANJIANG E YIDALI FANGMAOQU SHI ZHIJINGWEIZHI ZHONGYAO BAOLIU ZUIWI WANHAO DE YIGUO JIANZHU QUNLUO BANSHUOZHE ZHONG
13、GUO DUI.,项目定位 1、国际商业文化的新亮点 2、集商业消费、商务互动、艺术交流、文化象征、 城市宣传的中国商业集群新模式 3、中国唯一的中意文化交流平台 4、环渤海经济圈的国际艺术文化窗口 5、天津国际化都市的形象代言，文化旅游的新亮点,JINRU ERSHIYI SHIJI ,ZHONGGUO DE ZHUYAO JIGNJING KAISHI JING XIANGGUOJINGHUA DAGOSHI MAIJING , ,GANGKOU CHENGSHI ,SHUOZHE DANGZHONGYAO DUOI TIANDE FAZHAN DE BUDUANZHONGYAO ,TIA
14、NJINGYIJINGYAO KAI CHENGWEI ZHONGYAO JINGCHNEGZHAO DE DIANFAN,CHENGWEI YUGUOJI JIANJIAOLKEI DDE ZHONGYAOZHOGYAO CHUANGKAO WEIYU TIANJIANG E YIDALI FANGMAOQU SHI ZHIJINGWEIZHI ZHONGYAO BAOLIU ZUIWI WANHAO DE YIGUO JIANZHU QUNLUO BANSHUOZHE ZHONGGUO DUI.,规划组织定位 Guihua zuzhidingwie,城市会馆CITY CLUBE （酒店、会
15、所、世界名品）, 时尚街区 SHISHANG ST. （精品店、酒吧、咖啡厅）, 艺术走廊YISHU ZOULANG （画廊、展厅、工作室）, 星光天地 （影院、会所、展厅、百货）,文化是贯穿整个项目的经营 主线 Guihua zuzhidingwie 文化是项目中所有商业活动可持续发展的灵魂 Wenhua shi suoyoushanye huodong de linghun 文化是将本项目推向国际舞台的 原动力 Wenhua shi jiangxiangmu tuixiangguoji 文化是促使天津加大与国际间交流的重要 力量 Wenhua shi cushi tianjingjiada
16、 yuguojijian,酒店 会所 家私生活馆 艺术展厅 画廊 中、西餐厅 咖啡馆 国际影院 国际名品专营店 文化艺术交流中心 酒吧、爵士乐CLUB 酒坊、雪茄吧 养生体验馆 14 百货公司,Guihua zuzhidingwie 区域功能设定,Jiudian Huisuo Jiasi shenghuo guan Yishu zhantig Hualang Zhongxi canting Coffeel Guoji yingyuan Guoji mingin zhuanyingdian Wenhua yishu jiaoliuzhongxin bar jueshiyue CLUB Jiufang xuejiaba Yangsheng tiyanguan ,打造国际水准的硬件环境 Guihua zuzhidingwie,商业水平的高低一方面取决于商户的档次、对外的宣传策略，另一方面也体现为所有商户、商业消费行为、消费人群、文化交流
