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1、东渡国际集团 2013-03,东渡时代凯悦城市综合体项目 发展设想,成都综合体市场总体状况,时代凯悦项目的发展设想,成都综合体发展特征,成都市综合体发展日臻成熟,目前正处在二三阶段之间,城市正面临全面升级。,多位于市区传统CBD极佳地段; 商业占绝对主导地位; 城市综合体开发探索阶段,初具雏形,多为失败案例,多以“新区”开发为主; 多以商业为核心驱动,兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气,产品更复合化 商业发展异常成功,但公寓、写字楼的办公居住功能较弱,城市中心,副中心及核心地段全面发展, 规模档次高低出现多样化,高品质及创新化成为市场主流 基本为区域内标杆,开始国际级高端配套(酒店等),提升
2、价值 各物业功能均衡发展,新城市广场,阶 段 特 征,代 表 项 目,万达广场,新鸿基环球贸易中心,第一阶段,第二阶段,第三阶段,就个体特征来看,成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。,成都综合体发展特征,目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段,四大板块竞争格局渐已形成,成都已经正式迈入城市综合体时代,一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。,相关数据显示,目前成都在建的大型商业综合体项目数十个,大多数体量都是10万平方米以上; 据不完全统计,2010年成都市立项综合体50多个,未来供应面积达1000万方,市场竞争激烈,城南表现最为突出。 而随着城市规划推进及经济发
3、展,目前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞争格局:东大街板块、人民路及天府新城板块、市中心板块、非典型板块(城西及城北),成都综合体竞争现状,城市中心区域,市中心板块占据核心商圈黄金地段位置,高档集中商业为主。已聚集足够的人气和商业氛围,走高端路线,在售及潜在项目:约58个 在售及未来供应:170200万方,成都综合体市场板块特征,城东中心区域,东大街板块西部金融街,基本以写字楼为核心物业,板块人气和商务气氛正快速成熟中,未来将成为城市高端的商务综合体集群。,在售及潜在项目:约1520个 在售及未来供应:600700万方,成都综合体市场板块特征,非典型板块城西城北散量分布,多为价值洼地,旧城改造
4、区域,为主,多以商业和国内实力开发商开发为主,在售及潜在项目:约58个 在售及未来供应:约300万方,成都综合体市场板块特征,人南路及天府新城板块供应巨大,品质高端,受区域成熟度所限价格相对较平有一定发展潜力。,在售及潜在项目:约1015个 在售及未来供应:300500万方,城市新兴区域,正快速成熟,受城市新中心和城市大动脉双核推动,综合体市场正全面均衡发展,未来供应巨大,实力开发商扎堆,项目品质高端但格起步相对较平,潜力巨大,成都综合体市场板块特征,综合来看,市中心区域与其它板块相比,有巨大的区位优势,发展高档城市综合体市场条件成熟,与其他板块形成明显的产品差异。,成都综合体市场趋势,随着经
5、济及城市规划的日益发展,成都市综合体正日臻成熟,城市升级在即 目前成都市城市综合体供应面临前所未有的机遇,未来供应巨大 各板块由于发展基础和市场条件不同,已经开始逐步形成差异化竞争的局面 包括青羊区在内的市中心板块,特别是1号线地铁沿线,成为发展高端综合体的最佳区域,通过对区域内规划中的城市综合体,可以发现,小结,成都综合体市场总体状况,时代凯悦项目的发展设想,项目发展思路,与成都绝大多数综合体形成差异化,利用地域文化优势,打造满足市场需求、真正意义上的高端城市综合体 追求建筑创新,形成在区、乃至成都独树一帜的标志,提升区域形象 充分利用新技术、新材料,推行低碳技术、绿色建筑体系 充分吸收当地
6、就业人口,实现企业与社会共同发展,项目总体定位,城市综合体,青羊区第一高楼,骡马市CBD地标,规划主楼370米,青羊区第一高度 高端化设计、运营 独树一帜的设计风格和建设方式 绿色低碳理念,全新技术和材料,项目规划指标,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部) 顶级私人贵族学校 360度空中大堂 超5星级酒店 空中别墅 国际服务式公寓 国际甲级写字楼 全球顶级奢侈品商业,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),强力驱动 高贵奢华之地企业家俱乐部,客群定位,汇集中上层社会人士、商务精英、外籍高管和都市新贵的企业家俱乐部。,顶级圈层俱乐部文化正在形成,YUCASEE Club 日本富豪俱乐部大陆分部
7、 Quintessentially 香港分部 MINT亿万富翁 香港分部 上海分部 外滩18号,雍福会 中国企业家俱乐部 长安俱乐部 (北京) 京城俱乐部 (北京) 泰山俱乐部 道农俱乐部(北京) 北大企业家俱乐部 (北京) 投资人企业家(中国)俱乐部(上海) 亚太俱乐部 (广东),项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),企业家俱乐部包含红酒吧、酒窖、高档餐饮美食,是高端客户群体商务休闲、家庭聚会的绝佳场所,既具备了档次,同时又有很好的私密性。,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),企业家俱乐部包含红酒吧、酒窖、高档餐饮美食,是高端客户群体商务休闲、家庭聚会的绝佳场所,既具备了档次,同时又有
8、很好的私密性。,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),俱乐部集成了一个全方位红酒品鉴体系,在这里既可以享受到红酒的韵味,同时还能学习到红酒文化以及投资红酒带来的利益。,成都最大酒窖,高端 会所,高端 酒吧,高端 餐饮,奢华 公寓,名家认领,高端 商务,灌装,藏酒,品酒,售卖,展示,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),企业家俱乐部包含中西高档餐饮,可以不用出国而享受到世界各地的美食。,这里有,项目物业构成,顶级私人贵族学校,针对中国目前缺乏高端科技应用人才,东渡国际与瑞士西北应用科技大学合作,提供贵族化的私人高等教育,为中国培养最顶尖的应用科技人才,充分利用瑞士具备优势的钟表、机械、生物医
9、药、机电、金融保健等领衔优势,进行双方的合作办学。,这里有,项目物业构成,顶级私人贵族学校,这里有,在此我们力争第一期培养100名,中国最为优秀的顶尖科技应用人才,创造新的人才高地建设。,项目物业构成,360度空中大堂,这里有,通过成都第一个高楼的顶层,我们拥有360度的全景空中大堂,可以俯瞰整个成都市中心的美景,成为成都都市旅游的又一道亮丽的风景。,届时,本项目将媲美上海环球金融中心的空中美景效果,项目物业构成,超5星级酒店,这里有,通过招商渠道,我们将会经营世界上最顶尖的酒店品牌入住,打造堪比世界一流的豪华酒店,再次成为成都市中心的新地标。,示意效果,项目物业构成,空中别墅,这里有,改变传
10、统别墅的概念和形态,引进市中心大平层豪宅的理念,空中别墅,体现出豪宅尺度特点,拥有绝佳的景观视野,全球顶级的家居家电品牌装修,处处体现品质以及尊贵感。,项目物业构成,国际服务式公寓,这里有,与五星级酒店形成错位与互补,为长期在成都工作的商务人士,提供常租房的服务,同时,在物业服务上接近高级酒店标准,并且提供周到的管家式服务内容。,项目物业构成,国际甲级写字楼,这里有,项目所在的地段位置以及便捷的交通条件,完全具备甲级写字楼的特色,在此,提供一流的硬件设施和软件服务。,项目物业构成,全球顶级奢侈品商业,这里有,在东渡凯悦二期项目的商业街内,我们将会汇集世界顶级奢侈品商业品牌,成为继恒隆、国金以后
11、又一个顶级商业聚集地。成为成都市高档商业的新地标。,项目建筑设计意象,模块化施工技术体系,节能技术 通过保温处理的可持续建筑,可以比传统建筑节能5倍以上。,新风热回收系统 将室外新风与室内排风进行热交换,可回收7090%的热量。,模块化生产及安装 结构在工厂流程化制造,实现现场直接安装。,低碳建筑技术体系,本项目建筑特色采用成熟的低碳技术体系,采用成熟的低碳技术体系,采用成熟的低碳技术体系,项目发展的社会意义,突出区域地位,提升区域形象 满足区域市场对高端物业的需求 集约利用土地 利用新型材料和技术,降低能耗,项目发展的经济社会收益,静态投资50亿元 提供至少2000个就业岗位 全面建成运营后,实现税收超过2亿元,THE END,