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1、,第一节 投资项目建设必要性评估的意义和内容,第二章 投资项目建设必要性评估,第二节 市场调查,第三节 市场预测,第四节 竞争力分析与投资战略选择,第五节 投资项目建设规模分析,第一节 投资项目建设必要性评估的意义和内容,一、项目建设必要性评估的意义,二、项目建设必要性评估的内容,（1）、拟建项目概况评估,（2）、拟建项目建设与国家产业政策、国民经济规划、行业规划和地区规划关系的判断,（3）、项目建设与企业发展规划关系判断,（4）、拟建项目产品的市场需求和供给评估,（5）、拟建项目生产规模分析,1、考察项目对国民经济总量平衡的影响 2、考察项目对经济结构优化的影响 3、考察项目对国家产业政策的
2、影响,项目宏观必要性评估,4、考察项目对国家生产力布局的影响 5、考察项目对国民经济长远发展规划、行业 规划和地区发展规划的影响 6、考察项目产品在国民经济和社会发展中的 地位与作用,产业结构优化的重点：,高度重视农业，调整和改造加工工业，加快发展基础工业和第三产业，振兴支柱产业。,依靠科技进步，促进产业结构的调整和优化，在改造和提高传统产业的基础上，发展新兴产业和高新技术产业，推进国民经济信息化。,当前我国产业政策总的原则是：,我国区域政策的要求是： 东部地区：要充分利用有利条件，实现更高水平的发展，率先基本实现现代化; 中西部地区：要充分发挥自身资源优势和产业优势，优先发展和安排基础设施、
3、资源开发项目以及利用外资项目。,鼓励东部与中西部地区实行多种 形式的联合和合作，缩小地区差距,根据项目产品的 品种 类别 特征 采用的生产方法等,分析项目产品在国民经济和社会发展中的地位和作用,判断项目产品在国家或 行业产品结构中的序列,1、分析项目所生产的产品是否符合市场需求 2、分析项目建设是否符合企业发展战略 3、分析项目建设是否考虑合理生产规模的问题 4、分析项目建设是否有利于科技进步,项目微观必要性评估,第二节 市场调查,是市场调查和市场预测的合称，是研究市 场发展变化规律的一门新兴学科，即是对 项目产品进行需求、供给和综合分析。,市场分析,是获取市场信息的一种手段，实际上 就是观察
4、、了解、记录、整理及分析 市场情况的活动。,市场调查:,（1）市场商品寿命周期调查,（2）市场商品需求情况调查,（3）市场商品供给情况的调查,（4）市场商品变动趋势调查,一、市场调查的意义,二、市场调查的内容,询问调查法 观察调查法,三、市场调查的方法,直接调查法 间接调查法,资料调查法（抽样调查法） 专家调查法,四、市场调查的程序,（1）制定调查计划,（2）实际调查,（3）编写调查报告,第三节 市场预测,以市场调查所获取的信息资料为基础， 运用科学手段、方法，对未来一定时期 内市场发展的状况、发展趋势作出正确 的估计和推断。,市场预测:,三、市场预测的内容,国内市场,供给预测,需求预测,产品
5、市场占有率预测,国际市场,一、市场预测的作用,二、市场预测的分类,市场预测的基本原理,是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的 客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势, 是一个根据已知推测未知的推理和判断过程。,收集资料,预测方法,推 测 未 来,预测理论分析,预测原理关系示意图,调 查 研 究, 确定预测目标，制定预测计划。 收集、整理、分析资料。 选择预测方法并进行预测。 分析预测结果，即分析预测结果的准确性 和可靠性。 编写预测报告。,四、市场预测的程序,1、移动平均法（简单、加权）,2、指数平滑法（一次、二次）,3、趋势预测法（直线、曲线）,4、因果分析法（一元、二元）,5、最终用途法
6、（消费系数法）,6、消费水平法（弹性分析）,五、市场预测的方法,六、市场综合分析和产品方案分析,（1）市场综合分析,（2）产品方案评估,国内需求量国内产量用于国内总销售量 未满足的需求量,市场总需求量国内需求量出口量,市场总供应量国内现有生产能力进口量,总需求不足额市场总需求量市场供应总量,市场综合分析,产品市场供需平衡分析表,产品方案分析,1、产品性能、规格、质量,2、产品成本和销售价格,3、资源综合利用程度,第五节 投资项目建设规模分析,一、项目建设规模的概念,是指劳动力、生产资料等在项目中 的集中程度。,建设规模,主要标志：生产能力,生产能力：是指企业在一定生产技术条件下和一定 时期内可
7、能生产某种产品的最大能力。,二、影响项目建设规模的主要因素,1、国家的经济计划和发展规划 2、市场缺口量 3、企业生产的保本规模 4、项目的行业技术特点 5、项目的产品特点 6、原材料、能源等生产条件 7、项目的资金来源,三、项目建设规模的确定方法,项目建设规模的四种类型,1、亏损规模：销售收入小于成本消耗,2、保本规模：销售收入等于成本消耗,3、合理规模：销售收入大于成本消耗,4、经济规模：经济效果最佳,Y（收入或成本）,盈亏平衡点,QE,Q,（产量）,（销售收入线）,（成本线）,可变 成本,固定 成本,（固定成本线）,（一）保本规模的确定方法,盈亏分析图解法,（可变成本线）,盈亏分析代数法
8、,PQE=F+VQE,QE=F/(P-V),Q=QE （平衡）,QQE （亏损）,QQE （盈利）,盈亏平衡时：,假设企业销售收入PQ（单位产品售价P与产量Q之积）和生产总成本（F为固定成本，v为单位可变成本）成线性关系:,（二）经济规模的确定方法,1、初步确定规模区间,2、确定项目的起始规模,3、确定最大建设规模,4、制定项目不同规模投资方案,5、确定项目合理经济的建设规模,最小费用法,方案比较法,规模效益曲线法,1.项目建设必要性评估包括哪些内容？ 2.市场调查的内容和方法？ 3.市场预测的内容和方法？ 4.确定项目建设保本规模和经济规模的方法有哪些？ 案例：房地产项目市场调研与投资分析,复习与思考,
