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1、xx山基地及休闲运动公园 概念性规划,【主要内容】,Part1 项目背景,Part2 项目定位,Part3 项目规划,Part4 运营保障,Part1 基础条件,项目概况 区位条件 交通条件 地形分析 市场条件 项目可行性分析,项目概况,项目场地以200亩山林山地为主，地形高低起伏。目前已进行基础设施建设，现有松树林、核桃、红枫、板栗等植被和小型水库等。,项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。,区位条件,项目交通条件优越，从开发区出发，经海尔大道，20分钟即可到达。青岛市区通过海底隧道和跨海大桥，也能够很方便的抵达。,交通条件,青岛经济技术开发区,海
2、底隧道方向,跨海大桥方向,滨海大道,通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观的分析，为项目的建设提供依据。 高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M，绝对高差为45M。 坡度分析：项目范围内坡度主要集中在012.5度，适宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。 坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条件比较好。 总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。,地形分析,高程分析,坡度分析,坡向分析,青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。 目前西海岸城镇居
3、民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。 1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。 2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。 3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客
4、源居民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。,市场条件,项目可行性分析,综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。,Part2 项目定位,项目定位 开发原则 开发思路 开发目标 功能定位 市场定位,项目定位,一步拓展xx山基地及休闲运动公园,一步拓展xx山基地，是项目的主要功能定位，突出项目的核心和发展方向。 休闲运动公园 ，是项目的形象定位，充分利用xx山的山林山地资源，根据休闲运动旅游消费市场需求，建设具有特色的户外运动休闲旅游区，形成极具美誉度和吸
5、引力的城郊休闲旅游区，为居民和游客提供优质的完全保持原生态的绿色休闲场所，塑造出休闲运动公园的项目整体形象。,开发原则,以生态保育为开发前提，以资源环境为建设基础，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为功能导向，以融合互动为发展模式，形成空间上相互呼应、功能上相互补充、基础设施相互依托、开发时序协调推进的开发格局，将xx山打造成为西海岸首席山地户外休闲运动旅游精品板块。,生态游乐 休闲运动,旅游主题提炼,以xx山良好的生态环境为依托，导入“生态游乐 休闲运动”的主题，以青岛市和西海岸的中小学生、大学生、学校和企业团体、亲子家庭为目标市场，以山林山地景观、生态采摘为特色，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐
6、为主要功能，配套相关服务设施，打造青岛西海岸休闲运动新空间。,发展思路,发展目标,发挥xx山所处西海岸近郊核心地带的区位优势，准确定位其地位和发展潜力， 开拓西海岸郊区拓展运动与休闲旅游相结合的旅游产品新领域，把xx山打造成青岛地区标杆式拓展基地、xxx长期的体验拍摄基地。,拓展训练,功能定位,休闲运动,亲子游乐,自然观光,生态采摘,市场定位,根据项目的定位、发展目标以及区位条件，经分析，项目的主要市场目标人群为中小学生团体、青少年（大学生）、企业单位和亲子家庭，很具市场的需求来发展项目。,Part3 项目规划,空间布局 建设内容 项目设计,空间布局,遵循功能明确、富有弹性以及有利于组织管理、
7、资源保护、土地合理利用原则，依据规划区开发现状及规划未来走向需要，拟将规划区按照“两心六区”进行布局。,集散服务中心,野营区,极限运动区,拓展训练区,儿童休闲娱乐区,山地野战区,休闲垂钓区,配套服务中心,功能规划,建设内容,项目设计,在园区入口处，建设游客服务中心、生态停车场、星级厕所，形成园区的集散服务中心，为游客提供信息和停车服务。,集散服务中心,游客服务中心进行售票、园区内容咨询等服务，在游客服务中心外树立园区的整体导览图。,按照国家标准建设生态停车场。,按照三星级旅游厕所标准，建设旅游厕所。,对园区周边空置的房屋租赁或者购买，对其进行军事风格的改造和装修，最低保证100个床位和120人
8、的就餐，作为园区的餐饮、住宿配套。,配套服务中心,利用园区内的悬崖峭壁、废弃的采石场，设置攀岩、溜索、速降等极限运动项目，为极限运动爱好者提供场地。,极限运动区,针对青年市场和家庭市场，尤其是大学生市场，开辟露营场地。,野营区,设置营地管理中心，购置营帐、马灯、电筒、篝火等露营设施供出租，并安排专门的值班人员提供服务。 营位，形成单元形式的草地、帐篷等区域。 场地分区：营地应分帐篷宿营区、用火区、就餐区、娱乐区、用水区（盥洗）、卫生区等区域。,帐篷酒店，现代化的露营，野外的豪华行宫,CS野战游戏是城市旅游者，特别是年轻人，最喜欢玩的活动。它是一种非常健康又安全的山地旅游活动。 利用园区的山地地
9、形，通过模拟的碉堡，掩映在丛林、山坡之后战壕，横跨在池塘、高低起伏的采石坑矿，零星散布在周围的掩体和工事，进入野战游戏场，呈现一个逼真的模拟战场。 一般山地野战游戏项目有：阵地攻防战、丛林遭遇战、拯救人质、保护政要、捉逃兵等等。,山地野战区,依托园区山林山地以及良好的生态环境，针对学校、企事业单位市场和学生夏令营市场，开发拓展训练类项目。（详情见附件）,拓展训练区,拓展训练区项目配置,A、高空拓展训练项目配置,B、场地拓展训练项目配置,C、组合拓展训练项目配置,打造一个乡土风情的儿童乐园，将泥土场地做硬化，放置儿童游乐的相关设施，能够在户外进行游乐。 儿童乐园（孩子自由玩耍的天堂） 翘翘板、旋
10、空转移、秋千、滚筒、沙堆游戏、转椅、滑梯、钻网等。 拓展训练园 （挑战自我迈出成功第一步） 障碍长廊、走钢丝、走晃桥、臂力通道、高架攀绳、荡麻绳等。,儿童休闲娱乐区,在园区现有水库的基础上， 增加木质垂钓平台，遮阳伞，出租渔具、鱼饵及日常用品的服务点。划出儿童垂钓的专属区域，做好安全措施，开展儿童垂钓活动。,休闲垂钓区,一步拓展xx山基地及休闲运动公园,生态之旅 运动之旅 拓展之旅,前景辉煌,Part4 运营保障,基础设施 项目运营 投资计划 盈利模式 参考案例,基础设施,园区内部交通道路均为陆路交通道路，具体分为主干道、主游步道、次游步道。 主干道：道路宽4米，硬化路面，两旁种植花草、行道树
11、来构筑景观大道；沿途设置标准的道路指示系统，该道路不仅是一条景观大道，也是园内重要的消防通道和交通干道。 主游步道：主要指项目区内部主要游览道路，路宽2-25米，可按实际情况因地取材铺装路面，道路两旁种植花卉和草皮，以此提高整体景观效果。 次游步道：主要内各功能片区内的游览步道，采用原始沙石、石块、木板等铺设，要求自然、安全、舒适，路宽0.5-1米，路旁设置必要的垃圾箱等设施。,道路交通建设,在园区内，通过植物的配置，亭台、座椅、广场等的布局，丰富园区的景观。,园区植物景观设计,园区服务设施设计,1、建立完善的安全保卫制度，工作全面落实。 2、各类旅游服务设施内部，严格按照消防、防盗、救护等相
12、关技术要求，保障设备齐全完好并正常运行，无安全隐患。相关游乐设施需达到GB/T16767规定的安全和服务标准。 3、建立起完善的治安与紧急救援机制，设有突发事件处理预案，设立治安室、医务室等配套设施，保证及时妥当处理相关问题并对相关档案进行准确齐全记录。 4、设置环境容量预警指标，在旅游高峰期合理疏导与分流游客，避免因游客超载造成事故。,旅游安全设施,1、按照国际标准提升旅游服务：按照“旅游服务向优质服务转变”的总体要求，引入先进旅游经营理念，建立先进的旅游管理体制和环境管理体制。采用国际领先的旅游区质量管理和环境管理体系，力争通过ISO9000和ISO14000国际标准认证。 2、加强培训提
13、升素质：引入实战派专家定期进行相关培训，从产品开发、景区营销、景区管理、服务提升等方方面面形成固定的培训体制，保障景区可持续健康发展。,旅游服务管理,项目运营,“xxx”休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案，并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。 1、通过节目拍摄，在黄岛、临沂、青岛等电视台播放，全方位的进行宣传。 2、组织举办各类节事活动，通过节事活动，扩大项目的影响力。,目前，项目的运营户外季节主要为春、夏、秋三个季节，冬季实现室内或棚内项目运营。 周一到周五，主要为企业团体
14、的拓展训练。 周末为亲子拓展训练、亲子休闲、青少年户外休闲运动为主。 针对年轻游客，全天候开展CS野战项目。 暑假期间主要推出拓展夏令营。 根据园区果木成熟的季节，适时开展相关的采摘活动。,首期计划投资150万元：主要用于拓展项目设施（35万元），CS设施及装备（20万元），攀岩溜索速降（20万元）、住宿餐饮配套（50万元）、前期推广15（万元）以及其他费用。,二期根据实际情况和一期的收益，可考虑建设温室大棚，开展冬季的拓展训练，举办冬令营。,投资计划,场地收入：拓展训练收取拓展费、攀岩等收取场地费、CS野战收取场地和装备费、野营收取场地费。,装备租赁收入：运动护具出租、帐篷出租等。,盈利模式
15、,企业赞助与广告费用：主要通过举办活动，吸引企业赞助和广告。,周边服务类收入：这部分收益主要采摘、住宿、餐饮等。,“一步工程”夏令营：最适合孩子的户外活动,参考案例,什么是“一步工程”？（成功与您，仅一步之遥：一步拓展，祝您成功！） 课程借鉴欧美、香港经典童军课程，孩子们需要开动脑筋，运用学到的户外技能，建造简单、实用的工程结构物，完成野外探索实践活动。 这门课为何不容错过？ 1.专业团队教学，学有所获 户外宝典死磕各类儿童户外课程，包括安全应急、户外技能、素质拓展、自然科普等等。先后已有6000多名小朋友从中收获成长和欢乐。 2.知识技能丰富，提升软实力 课程涉及力学、物理知识，自然常识，生
16、活实用小技能等。现场实践锻炼，让孩子大胆尝试，用自己的智慧和双手完成创造。 3.活动丰富，爱上野营 夏令营中会有丰富的童军活动和户外探索活动，夜晚安排露天电影，两天一夜，充分体验户外之美。,4.多种安全措施，保驾护航 上课场地为封闭式营地，不必担心孩子意外迷路；课程仅用简单的绳索和圆头竹竿，保证孩子安全；同时还会为每位参课儿童购买50万个人意外险和50万组织者责任险。 课程技能知识点（均结合生活常识）： 1.认识绳索材质：不同材质的绳索有不同的特点，适用于不同的场景。 2.认识三角结构：三角形是最稳定的几何结构，应用范围也最广泛。 3.认识杠杆原理：利用杠杆原理省力的特点来发射武器（水弹）。 4.认识浮力原理：小朋友们亲自测试大家一起制作的竹筏（浅水） 5.学习基本绳结：套结、栓结（栓绑绳结）、渔人结等，应急自救时可以使用。,课程安排： 第一天： 上午a.开营仪式，发放制服，安全教育。 b.一步工程基本知识讲解：简单的力学常识、物理原理，探讨生活中都有哪些实际应用。 c.童军游戏：
