工程招投标和合同管理教材

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1、,工程招投标和合同管理,高级工程师 全国注册造价工程师,2010.3,项目四：建筑设计招标,建筑设计招标相关知识 建筑设计招标的程序 建筑方案设计招标条件 建筑设计招标文件的组成 建筑设计招标资格审查和评标,内容一：建筑设计招标相关知识,建筑设计的概念 建筑设计的三个阶段 国家注册建筑师 设计收费标准 建筑效果图 建筑模型,建筑设计的概念,建筑设计是指为满足一定的建造目的（使用功能的要求、视觉感受的要求）而进行的设计，它使具体的物质材料在技术、经济等方面可行的条件下形成能够成为审美对象的产物。 它包括了形成建筑物的各相关设计 建筑设计（包括建筑功能设计、建筑艺术设计、建筑声学设计、建筑光学设计

2、、建筑热学设计） 结构设计（包括地基基础设计、主体结构设计） 建筑设备设计（包括建筑给排水设计、建筑电气设计、建筑供暖、通风、空调设计）,建筑设计的几个重要概念,什么是容积率？ 答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 什么是绿地率？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 什么是建筑总高度？ 答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。 什么是红线？ 答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。,建筑设计的三个阶段,建筑方

3、案设计：应满足编制初步设计文件的需要；对于投标方案，设计文件深度应满足招标文件的要求；包括：设计说明书（含各专业设计说明以及投资估算等内容）；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 建筑初步设计：应满足编制施工图设计文件的需要。包括：设计说明书（设计总说明，各专业设计说明）；有关专业的设计图纸；工程概算书。 建筑施工图设计：应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。包括：合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面；合同要求的工程预算书。,国家注册建筑师,国家注册建筑师是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建

4、筑设计及相关业务的人员。国家注册建筑师分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。 国家注册建筑师的建筑设计范围 一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级（含三级）以下项目。,现行建筑设计收费标准,国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号） 工程设计收费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。 工程设计收费采取按照建设项目单项工程概算投资额分档定额计费方法计算收费。,建

5、筑效果图,效果图就是将一个还没有实现的构想，通过我们的笔、电脑等工具将它的体积、色彩、结构提前展示在我们眼前。以便我们更好的认识这个物体。 建筑效果图就是在建筑施工之前，通过施工图纸，把施工后的实际效果用真实和直观的视图表现出来，让大家能够一目了然地看到施工后的实际效果。 建筑效果图主要有彩色平面图、透视图、鸟瞰图等形式,建筑效果图,鸟瞰图,建筑效果图,鸟瞰图,建筑效果图,透视图,建筑效果图,透视图,建筑效果图,透视图,建筑模型,建筑模型是以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将建筑师的意图转化成具体的形象,建筑模型,内容二：建筑工程方

6、案设计招标条件,1、政府投资的项目已取得政府有关审批机关对项目建议书或可行性研究报告的批复；企业（含外资、合资企业）投资的项目具有经核准或备案的项目确认书； 2、具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图； 3、有符合要求的地形图。提供所需要的建设场地的工程地质、水文地质初勘资料。水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通等方面的基础资料； 4、有符合规划控制条件、立项批复和充分体现招标人意愿的设计任务书。,建筑设计招标的发包范围,设计方案竞选。大中型项目的设计分三个阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。城市建筑设计实行方案竞选制。,建筑方案设计招标的特点,设计招标中，投

7、标人是通过自己的智力劳动将招标人对项目的设想转化为可实施方案来参加竞争，因此设计招标采用的是设计方案竞选的方式。设计招标与其他招标有下列不同： 招标文件的内容不同：设计招标文件的内容主要包括：设计依据、应达到的技术指标、项目限定的工作范围、项目所在地的基本资料、完成时间等。 招标范围和形式不同：主要实行设计方案招标，可以是一次性总招标，也可以分单项、分专业招标。 对投标书的编制要求不同：设计招标要求投标人要首先提出设计构思和初步方案，方案优点和实施计划，而后报价。 评标原则不同：设计招标过程中，评标时及方案的强调把设 计方案的优劣作为择优、确定中标的主要依据，同时也考虑设计经济效益的好坏、设计

8、进度的快慢、设计费报价的高低及设计资历和社会信誉等因素。,内容三：建筑设计招标的工作程序（一）,审查招人资质,确定招标方式（备案）,编制资格预审文件,确定合格的投标申请人,发布招标公告,发放资格审查文件,发售招标文件,接受资格审查申请书,进行资格审查,图表一,发售招标文件,组织投标人踏勘现场（目前为自行踏勘）,书面答疑,招标文件的澄清和修改,接收投标人递交的投标书,开标,组建评标委员会、评标,发中标通知书,合同签订,投标担保金,图表二,内容四：设计招标文件的组成主要内容（一）,1、投标须知前附表项目概括简介；招标代理机构简介；合格投标人要求；招标工作进程安排；招标文件说明；招标文件组成；招标文

9、件的质疑和澄清；招标文件修改和补充招标文件规定：即投标文件所使用的语言、规定计量单位、若招标人要求投标人提交投标商务文件、应明确投标文件中关于投标商务文件和投标技术文件是否分册装订的规定、投标文件匿名、包装、密封等规定。 2、综合说明：工程概况、水文、气象条件 、地震条件 、招标的内容和方法、招标的组织和监督 3、设计要求和有关规定 ：方案设计总体要求 、方案设计具体要求 、设计质量要求 、设计周期 、设计费收费标准及付款办法、设计投标书要求、投标书规格和份数、投标书密封要求,4、评标、决标 ：评标考虑的主要因素及评标参考权重 、评标程序 、决标方式 、经评委会确认后按废标处理的条件、 5、其

10、它注意事项：答疑的方式、投标担保方式、知识产权的归属 6、日程安排：领取招标文件的 时间和地点、投标书送达 的时间和地点、开标评标时间 7、联系方式：招标人和招标代理单位的联系地点、联系电话、联系人 8、附件 ：投标保证书、 建筑设计投标方案编制人员名单、 施工图设计和施工期间配合服务人员措施一览表、 授权委托书、 投标保证金办理注意事项、规划设计条件、地籍图、投标书封面、标准密封袋、投标书密封箱、标书封条,投标须知前附表实例写法（表格上半部）,投标须知前附表实例写法（表格下半部）,内容五：建筑设计招标的资格审查和评标,投标人资格审查：设计招标资格预审文件 开标、评标和定标：设计招标文件,设计

11、招标对投标人的资格审查,资质审查 营业执照和资质等级证书齐全 ：投标人除应持有营业执照外，设计投标人还应分别持有工程设计资质证书。 禁止越级承包勘察设训任务：设计单位资质等级分为甲、乙、丙、丁四级，各等级的设计单位只能在法规规章规定的范围内承揽业务，越级投标无效。 审查各证件的允许业务范围，与招标项目专业性质的一致性 能力审查 人员的技术力量：审查投标人的技术负责人的资格能力、人员的专业覆盖面、人员数量、各级技术职务人员的比例等方面，是否能满足项目的要求。 设备能力：主要审查设计所需的设备、仪器等在种类和数量上，是否能满足要求。 经验审查：通过考察投标人近几年完成的项目，评价其勘察设计的能力和

12、水平，审查是否与招标项目相适应。,勘察设计招标资格审查文件范本,第一章 投标申请人须知及前附表； 第二章 资格审查办法：合格制和有限数量制；（二选一） 第三章 资格预审文件格式； 第四章 工程建设项目概况； 第五章 资格审查合格通知书；,资格审查办法：合格制和有限数量制（二选一）,合格制凡符合审查标准的申请人均通过资格预审。 审查标准：审查委员会依据本表格规定的标准，对资格预审申请文件进行初步审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格预审。审查委员会可以要求申请人提交有关证明和证件的原件以便核验。 1、 初步审查标准,2、 详细审查标准,有限数量制：(目前采用)审查委员会依据本章规定的审查

13、标准和程序，对通过初步审查和详细审查的资格预审申请文件进行投票，按得票数由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人。通过资格预审的申请人不超过资格审查办法前附表规定的数量。邀请招标3人以上，公开招标47位，可以更多。 审查标准：1、初步审查标准 2、详细审查标准（1、2同合格制） 3、评审标准,设计招标评标,组建评标委员会,核验投标保证金；检查投标文件密封情况，随机编号,进行符合性审查,对投标文件进行评审,技术分得分,开商务标,宣布仪式结束,评标委员会出具评标决议,程序表,评标委员会由招标人代表以及有关的专家组成，成员为五人或五人以上单数，其中评标专家人数不得少于评标委员会总数的2/3。评标委员会

14、成员有下列情形之一的，应当回避： 1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属； 2）项目主管部门或者行政监督部门的人员： 3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的； 4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。,组建评标委员会,核验投标保证金；检查投标文件密封情况，随机编号,1.核验投标保证金 2.投标书文本（不密封了） 3.标准密封袋内装载设计文本刻录光盘、盖有投标单位公章和法人代表印章（或签字）或授权委托人的签字（或盖章）的投标保证书（附件1）、方案编制人员名单（附件2）。标准密封袋外贴标书封条。 4.其中电脑效果图不需装裱,卷成筒状即可

15、，放在投标书密封箱内。,进行符合性审查,根据设计招标要求和温州市规划局规划设计条件通知书文件号（写法实例：2006规设字10号文件）的要求对投标文件进行符合性审查。,对投标文件进行评审,设计招标评标方法有三种：投票法、排序法、百分制综合评估法 实例：温八中迁建工程排序法评标,评标考虑的主要因素及评标参考权重 总平面布置以及相关配套公建设施建筑设计 30% 功能设计、内部交通组织及景观配套 30% 立面造型、风格及建筑效果 20% 结构及基础 10% 投资估算 5% 设计投标书质量及其他 5%,投标书有下列情况之一的，经评委会确认后按废标处理的，取消其参评资格： 1. 投标书未在规定的时间内送达

16、规定地点的； 2. 投标书未按招标文件要求密封的； 3. 招标文件规定投标文件不得出现投标单位名称或其他会被理解为投标单位的文字或符号，而投标单位未按此执行的； 4. 投标书图文和字迹模糊，辩认不清，内容不全或粗制滥造的。 5. 投标文件明显不符合工程建设标准强制性条文的。 6. 未按招标文件要求提交投标保证金的。 7. 规划经济指标明显超出规定值的上（下）限或设计值与实际值严重不符的。,本工程的决标方式为投标方案排序计分累计法，由评标委员会成员对有效的投标方案进行排序，排序为第一者计分为10分，排序为第二者计分为8分，排序第三者计分为7分，排序为第四者计分为6分，排序为第五者计分为5分，以此类推。各投标方案所得的分值中去掉一个最高得分与一个最低得分后累计（评标委员会成员数为5人时，不去最高、最低分），取总分排名最高的方案为入围方案，其余为未入围方案，若最高者或次高者