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1、养生养老社区 项目汇报,目 录 contents,第一篇 春颐园养生养老社区落地石林,一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产 二、石林布局新型居家养老项目的可行性,第二篇 项目概念性规划方案（征求意见稿）,第一篇,春颐园养生养老社区落地石林,一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产,二、石林布局新型居家养老项目的可行性,项目背景,项目背景,项目背景,政策背景,政策背景,政策背景,政策背景,发展动态,发展动态,发展动态,发展动态,发展动态,发展动态,发展动态,老年养生住宅项目的意义,老年养生住宅项目的意义,老年养生住宅项目的意义,老年养生住宅项目的意义,老年养生住宅项目的意义,
2、，每个人都要逐步进入老年期，今天父辈的居住生活状况，就是年轻人、中年人明天生活的模式，关怀老人的住宅问题，也是直接关心我们自己的未来。,总之,第一篇,春颐国际养生养老社区落地石林,一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产,二、石林布局新型居家养老项目的可行性,1）、老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。,2）
3、、“山水型老年公寓”将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。,针对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选址有如下要求： 1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的
4、步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行这是一种高度理想的运动。 2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。 3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能相邻并易于到达。 4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。 5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区，因此公交线路直通老年社区很有必要。,6.场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区。 7.场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的
5、娱乐活动的要求。 8.还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及预期的计划有发生改变的可能性。 9.地块规模宜大不宜小，小则200300亩，大则500800亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。 10.地块距离城郊35km，距离中心城区1015 km为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样一来，老年人经
6、常面对或老或病的同伴，看着他们一个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。,基于老年公寓的发展趋势和选址的特别要求，我们在省内遍寻适合做老年公寓项目的地块，通过不断的比较筛选，我们认为石林是一个理想的区域，而目前的这个地块正是我们心仪的发展养老公寓的理想用地。,本案,石林在全国的区位,石林在云南的区位,本案在石林的区位,区 域 分 析,从石林的地理位置、气候条件及交通条件分析来看，石林非常符合我们建设老年公寓的选址条件的要求。,发挥石林旅游资源、阿诗玛文化、交通区位三个优势，实施外引内培、科教兴县、城镇化发展三个战略，加快以旅游业为龙头的服务业，以加工业为龙头
7、的新型工业，以粮烟果菜花为龙头的种植业，以羊产业为龙头的畜牧业，以阿诗玛文化为龙头的文化产业五个重点产业发展，实现旅游立县、工业强县、粮烟稳县、文化活县、生态美县五个目标，逐步形成三个经济带石林大道城市经济带、巴江生态休闲经济带和九石阿旅游专线阿诗玛文化旅游特色经济带。通过实施“33553”发展战略，推进旅游国际化、农业产业化、工业新型化、城乡一体化，做到“五扩五增五减”，即扩大改革开放，扩大经济总量，扩大城市规模，扩大劳动就业，扩大社会保障；增快发展速度，增强经济实力，增强发展后劲，增加城市人口，增加居民收入；减少农村人口，减少贫困人口，减少资源消耗，减少环境污染，减少不和谐因素，走生产发展
8、、生活富裕、生态良好的文明发展道路，努力把石林建成昆明市国际旅游度假休闲核心区、城乡一体化示范区和烤烟生产基地、畜牧业养殖基地、现代农业生产基地、旅游商品加工基地，建成云南省集旅游、文化、交通、商贸为一体的区域性中心，建成全国优秀生态旅游城市和国际知名精品旅游胜地。,1以旅游业为龙头的服务业；,2以阿诗玛文化为龙头的文化产业；,3以加工业为龙头的新型工业；,4以粮烟果菜为龙头的种植业；,5以羊产业为龙头的畜牧业。,重点产业,限制发展的项目,1石资源采掘和石材加工；,2国道、旅游专线沿线加油站项目；,3煤、铁等矿产资源的开采、加工。,禁止发展的项目,1资源利用率低、耗能高、污染大的项目；,2破坏
9、生态环境的项目；,3石林风景名胜区保护区范围内、主要公路及九石阿旅游专线沿线可视范围内禁止挖砂采石、采矿；,4国家明令禁止的小炼铁、小黄磷、小炼焦、小炼锌、小造纸、小水泥等工业项目。,从石林的发展战略和产业发展导向上看，我们建设老年公寓符合政府提出的相关要求。,依托于石林未来各方面的发展，本项目落地石林将有经济、社会和政策的支持。,云南佳宸实业集团有限公司注册成立以来，经风雨历练，现已发展成为覆盖工程建设，房地产开发、国际贸易等多元产业的大型现代企业集团公司。 集团公司在云南市场分布广泛，分别在昆明、建水、蒙自、红河县等地设立项目公司。公司始终贯彻“坚持标准、优质高效、铸造精品、业主满意”的质
10、量方针，先后承建开发了一批有影响的形象工程，得到了社会的一致认可和好评。 集团公司始终坚持“一业为主，多业并举，科学决策，和谐发展”的经营方针，积极调整经营策略，先后投资控股、参股了昆明佳宸房地产开发有限公司、昆明桓基商贸有限公司等子公司，锦宸集团昆明分公司。提高了企业的运行质态，增强了企业的竞争力。 集团公司全体员工将秉承和发扬“诚信勤实、创新进取”的企业精神，不断提高企业综合素质，努力做大做强企业，促进企业的可持续发展，为人类的繁荣和社会的进步作出更大的贡献。,1、公司简介,锦宸集团有限公司成立于1983年4月8日，企业注册资本3.06亿元，企业地址江苏姜堰市， 集团公司市场分布广泛，施工
11、实力雄厚，分别在北京、哈尔滨、西安、武汉、昆明、济南、徐州、上海、南京、扬州、苏州、重庆等地设立了分公司。 近年来，公司被评为“全国民营企业500强”（名列316位）、“全国五百家最大建筑业企业”、“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省建筑业综合实力30强企业”、“泰州市建筑业十强企业”、“企业资信等级AAA级企业”，并被江苏省人民政府命名为“江苏省AAA级重合同、守信用企业”。 锦宸集团昆明分公司成立于2003年12月，分公司严格秉承总公司“坚持标准、优质高效、铸造精品、业主满意”的质量方针， 截止2009年，分公司累计完成建筑总产值36.5亿元人民币，创造利税7380万元，并连续3年被江苏省建
12、设厅评为进西南施工优秀企业、2006年被昆明市建设局评为先进单位，在2007年、2008年、2009年度被总公司评为先进集体。,2、母公司及分公司荣誉,2009年云南佳宸实业集团有限公司成为云南省江苏商会副会长单位，并于2011年正式成立昆明市泰州商会，成为昆明市泰州商会会长单位。,3、公司的商会背景,近年来主要开发的项目：建水佳宸华庭 佳宸芳庭小区 城市新宸商务大厦 巴黎小镇花园公寓 红河县东城片区旧城改造等项目,近年来主要承建的项目：海康花园小区 彼岸小区 彩云间 滇池岭秀 昆钢悠然天地小区 滇池湖岸花园小区等项目,石林项目对于我公司来说是公司发展战略的重要转折点、通过这几年的积累对投资本
13、项目的基本思考：构造新的团队、集中资金、高起点规划、高品质低价位优质服务的营销理念。 我公司已经在石林注册了石林佳宸房地产开发有限公司、石林春颐园养老投资有限公司共同对该项目进行开发。投资超过5亿元，借助石林在全国乃至全世界的知名度，消费群体定位为全国有入住需求的人群，并且通过该项目的实施，也对企业的结构进行全方位的调整，使其在以后的发展中成为具有核心竞争力和适应市场发展规律的一支优秀团队。,5、石林项目对我公司的意义,七、实施本项目的企业支持,项目服务理念：,第二篇,项目概念性规划方案（征求意见稿）,养老模式确定为 居家养老 居家式的养老机构和机构式的居家养老（会员制） 建设模式确定为 纯养
14、生养老住宅区,本项目的定位：,本项目选址石林旅游服务区南区，石林大道西侧，首期用地面积50亩，总用地面积300亩。,本项目用地为一个长方形地块，位于石林大道西侧，局部有高差。环境背景优美。,二、地形及初步规划设想,地形图,二、地形及初步规划设想,二、地形及初步规划设想,二、地形及初步规划设想,二、地形及初步规划设想,二、地形及初步规划设想,二、地形及初步规划设想,鸟瞰图,二、地形及初步规划设想,场地剖面示意图,二、初步规划设想,功能分析图,项目内道路系统基本做到人车分流，车行道路沿建筑周边形成环路，便于发挥通行、物流、救援的作用，同时也为安保提供了有效空间，增加结合连廊，使道路兼容了浏览、休闲
15、、观景、歇息等多种功能。车行道满足消防车辆通行要求，满足急救要求，停车采用地下停车方式。,安全便利的交通,二、初步规划设想,社区空间以建筑序列为形，以养老生活流和支持养老的服务体系为魂，着力体现传统文化内涵，展示欧式建筑时尚温馨的风格。园区内景观，采用水景和天然绿化景观屏障相结合的方式，塑造跌宕起伏和灵动幽静的自然环境，植物的设置采用疏密有致，四季景致丰富多变的原则，传递时令信息，增加观赏性和满足老年群体的追忆符号。,舒适宜人的绿化景观,二、初步规划设想,社区内配置有高标准无障碍化设计的公寓楼、专业的护理医院，功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学，文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球
16、场以及生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住环境和活动空间。为实现 “健康、快乐”的老年新生活，实现“代子女尽孝、替父母分忧”，的服务理念，将引进先进的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗等项目的服务，让现代服务业融入到传统的养老业之中，使养老事业在传统意义上实现了质的飞跃。,三、项目配套设施设想,社区建有智能化总控中心。分别为电视监控系统、无线求助定位系统、室内红外线监控系统、智能“一卡通”系统、周界报警系统、楼宇自动化控制系统、企业资源计划管理系统、呼叫中心及CRM子系、业务管理支撑系统（后台系统）、接口程序等等，全方位保障了会员的人身和财产安全。,三、项目配套设施设想,三、项目配套设施设想,1）会员制模式 俱乐部式管理，老年人充分享受自主、自尊、自由的幸福生活； 2）终身养老服务 入住的至尊老人创造自在的家庭生活，从健康自理，到生活护理，直至临终关怀服务，一生相伴；,三、项目配套设施设想,3）私人管家服务 为至尊老人建立生
