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1、青岛万科中心项目监理策划主持编写人： 目 录第一章 公 司 寄 语6第二章 公 司 简 介7（一）公司的特点：71公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。82公司质量保证体系健全。83公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。84公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。8（二）.公司商务介绍9（1）公司基本情况表9（2）公司组织机构框架10（3）单位资质11（4）营业执照12（5）公司近期同类工程监理业绩简介13第三章工程部署纲要14一.工程概况14（一）、编制依据14（二）、工程概况14二.本工程监理工作计划和方案14（一）、工作纲要14（二）、人员组织15（三）、工作计划1
2、5（四）、控制方法15（五）、监理报告16三.监理指导思想和监理工作目标17（一）、监理工作的指导思想17（二）、监理目标17四.本工程监理工作范围及任务17（一）、监理工作范围17（二）、监理工作任务17五.监理组织机构及人员配置18（一）、驻地监理的组织机构19（二）、拟派往项目监理机构的监理人员21( 四 ) 、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件23六本项目监理工作制度和考核35（一）、监理人员职责35（二）、监理工作守则37（三）、公司对项目监理部的考核37第四章 投资控制的监理方法和措施40一、投资控制的目标40二、投资控制的方法40三、投资控制的措施40四、现场签证的措施41五、
3、工程预算和结算41第五章 进度控制的监理方法和措施42一、进度控制的目标42二、进度控制的方法42三、进度控制的措施45第六章 质量控制的监理方法和措施46一、常用建筑材料质量监理措施46二、工程主要专业的质量控制措施471、主体工程质量控制472、水、卫、消防工程的质量控制措施493、避雷针（网）及接地装置安装工程504、配电工程的质量控制措施505、消火栓给水系统516、空调通风工程的质量控制措施52第七章 旁站监理方案52一、旁站监理的要求52二、旁站监理人员的主要职责53三、旁站监理的措施53第八章 合同管理的监理方法和措施53一、合同管理目标53二、合同管理的任务54三、合同管理的方
4、法54四、工程变更处理的措施54五、工程延期处理的措施54六、费用索赔处理的措施55七、争端与仲裁处理的措施55八、承包人违约处理的措施55九、分包与转让处理的措施56十、保险处理的措施56第九章 组织协调的监理方法和措施56一、组织协调的任务56二、组织协调的方法57三、组织协调的措施57第十章 安全生产文明施工监理的监理方法和措施57一、安全文明施工监理目标57二、安全文明施工监理的任务58三、安全文明施工监理方法58四、安全生产文明施工监理措施59第十一章 信息管理的监理方法和措施59一、信息管理的任务59二、信息管理的措施59第十二章 监理资料、报表（报告）59一、施工技术资料60二、
5、工程监理文件60三、监理月报60四、工程监理总结61第十三章 缺陷责任期的监理方法62一、缺陷责任期的监理目标62二、缺陷责任期监理方法62三、保修期监理人员安排62第十四章 合理化建议63一、加快工程进度的建议63二 节省工程投资的建议63三、确保工程质量的建议64四、业主对监理的授权64第一章 公 司 寄 语请万科项目部，给我们证明自己价值的机会。我们会用实际行动来证明自己可以胜任青岛万科中心的监理工作！最好的监理，不是用嘴说出来的，而是用实际行动做出来的。工作中最称职的人，是将别人的遗露或错误之处，默默纠正或改正，却从不公开宣扬。因为有时候，一个人做好事，不需要说出来。第二章 公 司 简
6、 介 青岛商业建设监理有限责任公司成立于1993年，是经山东省青岛市工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格，专门从事工业与民用建筑、人防、电力、市政工程等工程建设监理的公司，并于2002年取得建设部 甲级 监理资质证书。2007年5月被青岛市吸入为建筑业联合协会会员单位。经过近10多年来的努力，公司已发展成为拥有项目管理，咨询和监理的综合服务公司，为公司扩大业务范围和提高服务质量迈出了坚实的一步。（一）公司的特点：我们公司拥有十分专业的监理项目团队，于2009年进驻万科城项目，共经历万科城A5、A6、A7项目。充分熟悉万科公司制度；掌握万科A5标准；了解万科人做人做事的方式方法。我们早已将“
7、万科精神”溶入到血液里，发挥到行动中。1公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。公司设有监理部、设计部、计划经营部、办公室、财务部，根据本项目的需要我们设立项目监理部。公司现有人员171人，其中有全国注册结构师15人，造价及其他勘查行业注册人员3人，全国监理工程师12人，省监理工程师21人，监理员78人，其中高、中级职称人员占54%。公司专业配套齐全，主要专业有：土木工程、电力工程、管道、机械、建筑、结构、水工、给排水、暖通、电气、仪表、自动化、环保、技术经济、概预算等。公司始终以“守法、诚信、公正、科学”为原则，坚持“超前思维，精心设计，诚信公正，严格监理”的质量方针，以“工程质
8、量第一、综合效益第一、企业信誉第一”为目标，以“用户第一”为指导思想，建立高效运行的管理机制。热诚为用户服务，为工程建设服务。2公司质量保证体系健全。公司始终以高起点、高标准、科学化、规范化、现代化为发展原则，逐步建立了系统科学的管理体系，质量管理体系符合ISO9001标准，并于2006年通过质量管理体系认证。3公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。 公司技术装备配套齐全，配置有经纬仪、水准仪、激光测距仪、漆膜测厚仪、液压万能实验机等大型工程检控设备和计算机系统。监理项目全部实现计算机管理，安装配置有P3、EXP、PDS等功能先进的软件系统，形成覆盖青岛市范围内的监理咨询服务网络。4公
9、司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。近10年来，公司本着“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，严格监理，热情服务，业务发展较快，共承担了100余项工程的监理任务，其中一等工程25项，占23%，总建筑面积近300万平方米，设备安装近3万台（套），线路管道216公里，投资总额近140亿元。经过十余年的发展，公司充分利用在商业行业以及在国内从事工程监理起步较早的优势，在工业及民用建筑工程、设备及管道安装、防腐工程的监理上，积累了丰富的工程项目管理经验，形成了自己的特色，具备了承担中大型项目工程监理的能力。（二）.公司商务介绍（1）公司基本情况表一企业营业执照（复印件附后）企业名称青岛市商业建设监理有限
10、责任公司企业组建时间1993年6月2日现企业地址青岛市市南区中山路百盛大厦2806室邮政编码电 话联系人开户银行二企业资质等级证书（复印件附后）三企业人员状况企业总人数71人在册工程技术人员63人其中：监理人员61人其中：高级职称6人国家注册监理工程师12人中级职称32人省注册监理工程师21人初级职称25人青岛市监理员78人四企业固定资产总额约1300万元五备注1其中合格省注册监理工程师17人正培训换证中2新一批监理员10人正在培训中9 青岛万科中心项目 监理策划书（2）公司组织机构框架董 事 会总 经 理总 工 程 师副 总 经 理、计划经营部设计部办公室监理部财务部项目监理部（3）单位资质
11、（4）营业执照（5）公司近期同类工程监理业绩简介1、 青岛市开发区家佳园商业项目（后附合同证明）第三章 青岛万科中心工程部署纲要为做好本综合工程的监理服务，我们将要重点抓好以下工作：1）根据规模选派经验丰富的优秀总监理工程师12名，选派各专业业务能力强的工程师组成高效的监理机构，严格按监理程序进行监理。2、根据工程特点准确设置质量控制点，并按控制点严格控制质量。3、按照要求做好记录、检测，严格数据的采集与管理，建立数据台帐。4、严格抓好开工前各项准备工作。5、抓好项目的各类、各阶段技术准备，抓好项目质量管理的各个环节，按照质量管理体系认证要求，建立和完善工程质量保证体系。6、抓好工程材料管理，
12、特别是承建单位采购材料的监督和检验。7、严格合同管理，对工程质量、进度、投资做到良好的控制。8、重视安全工作，加强安全监督，没有安全就没有一切。9、进行工程风险分析和管理控制，在对各种可能出现的影响工程质量、进度和投资的因素事先进行分析，并采取针对性的方法和措施，加强监测、控制和管理，以便更好地控制工程质量、进度和投资。10、努力协调和审查好施工平面布置，确保施工作业面及设备材料的进场就位和有序堆放，同时合理安排施工总进度计划，力求做到均衡施工。一.工程概况（一）、编制依据1、东汽职工医院重建规划意向。2、建设工程监理规范(GB50319-2000)3、青岛商业建设监理有限公司监理大纲编制规定
13、4、房屋建筑工程建设标准强制性条文5、建筑工程质量管理条例（二）、工程概况1、建设单位：青岛万科房地产公司2、工程名称：青岛万科中心3、建设地点：山东路171号4、建设规模：15万平方米5、工程主要特征描述：受周围现有建筑物的影响，工程施工时可能会遇到一定的困难。二.本工程监理工作计划和方案（一）、工作纲要1、我公司在业主委托的监理服务范围内，依据国家的法律、法规、标准规范规程，地方法规、规章，综合运用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划、风险管理和目标的动态控制，为业主搞好质量、进度、造价控制、安全与环保监督、合同和信息管理，协调好各参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。2、实现目标的主要监理保证措施组织措施：根据本工程特点，组建高效有力的项目监理组织机构，选派专
