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1、高端写字楼未来发展方向,信和行.韩文超 2015.07,未来的写字楼是什么样的？ 高度1000米？梦想还是现实？ 写字楼不但节能，还变成了发电站？ 会旋转的写字楼？ 写字楼怎么成为城市永远的标志？ 谜底，即将为您揭开。,硬件体系,硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项,硬件体系,建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系,写字楼价值金字塔,建筑高度,建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼不断冲击、超越的目标,哈里发塔（迪拜塔）,科威特“丝绸之城”,绿地中心,武汉市规模最大的现
2、代服务业综合体及世界第三高楼武汉绿地国际金融城暨绿地中心8日正式动工兴建，其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。 武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区，与汉口百年外滩隔江相望，是武汉市新一轮城市发展的重点区域。项目建筑面积约300万平方米，总投资超过300亿元人民币。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等为一体的超高层城市综合体。计划5年内全部建成。,预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼,哈里发塔（迪拜塔）,1. 哈里发塔有160层，总高828米，目前为世界第一高楼；
3、2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。 3. 哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。,世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹, 房市金碟,“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年完成
4、，建成后可容纳70万居民，会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、欧洲和中国等地区，希望成为贸易枢纽。 其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。“成为阿拉伯2000年精神遗产的体现”。 高塔建筑灵感源自阿拉伯经典一千零一夜。在接近楼顶的地方，一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面，象征三种宗教共存。,科威特丝绸之城,项目建成后总高度为1001米，将超越哈里发塔成为世界第一高楼,Hearst tower,注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙，让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派,大堂,大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕
5、墙设计，具有极强的通透感，可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。, 房市金碟,减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性,大堂外围不设置商铺，商业集中设置于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工及周边人群需求；,WTC 2 （水晶切割线）,大堂,上海、北京高端写字楼电梯配置,当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌，主流速度超过5米/秒，最高达10米/秒,电梯,高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大,上海、北京甲级写字楼空调简述,当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领
6、先品牌，VAV制冷；,电梯,VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差异化不大,灯光及烟火系统,灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在民众心目中亲和度和影响力的重要工具,哈里发塔,台北101大厦,哈里发塔,灯光及烟火系统,写字楼特色体系,硬件体系,特色体系,建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系,低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等,特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的体系构成，是写字楼拉开差距的关键,写字楼价值金字塔,建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能
7、供写字楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本,广州珠江城,日本馆,万科中心,中国馆,低碳体系 清洁能源系统, 房市金碟,CH2: 座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性发展特征的设计和中心能量功效而获联合国建筑奖。 CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。它给你留下的印象是能够想象的到一个个隔间：配有热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使其冷暖适宜。,澳大利亚CH2大厦,配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为项目提供电力,位于美国
8、明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙构成的四层办公楼。这栋办公楼代表了美国电力能效的最高水平，展示了办公室的节能潜力和最新的能效技术。大河能源总部希望自己这些先进的能效技术也能为其客户所采用，从而减少对以化石燃料为基础的发电需求。 新办公楼设计采用了一些新设计理念，比如，创造优质空间，而不是增加空间数量；降低工作区二氧化碳排放；使用风力发电；采用地源热泵技术利用地热等。,美国大河能源总部,风力发电、地热能为项目提供电力支持及热能供应,万科中心,太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。本项目中太阳能预计年发电量25
9、万度；太阳能热水用于泳池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使用起到推动作用。,主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能, 房市金碟,深能源大厦,大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。,采用太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能,大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。此外，南面楼体采用了高度绝缘材料，能对直接进入室内的热量进行有效屏蔽。 同时，大楼北面负责接收间接光线，白天可以充分利用自然光为室内提供
10、照明。即使是太阳位于东方或西方，太阳光线也能经过墙面的反射进入室内。,该大厦的正面呈类似手风琴的折叠式构造，百叶窗式的集成太阳能热板设计能有效利用直射太阳光，同时又能让自然光间接进入室内提供照明，节能高达60%.,深圳能源大厦,基本数据： 中文名称：上海中心 建设地点：上海陆家嘴金融贸易区 开工时间：2008年11月 竣工时间：2014年 建筑面积；约55.87万平方米 高度：632米，127层 功能：国际标准的二十四小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐,风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能技术,特色： 龙型造型，象一条盘转上升的巨龙 高度 双层表皮
11、的设计，是世界最高的双层表皮建筑 幕墙为可持续性的绿色设计 顶端螺旋形顶端可以收集雨水 顶部安装风力涡轮发电机，为大厦提供绿色电能,上海中心,风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的设备层设置了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。,广州珠江城,采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给自足,蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物”高约24米，占地面积约6000平方米。展馆外部呈银白色，采用含太阳能发电装置的超轻“膜结构”包裹，形成一个半圆型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。 这是一座“会呼吸的展馆”，
12、将与自然共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计上采用了环境控制技术，使得光、水、空气等自然资源被最大限度利用。展馆外部透光性高的双层外膜配以内部的太阳电池，可以充分利用太阳能资源，实现高效导光、发电;展馆内将使用循环式呼吸孔道等最新技术。在结构方面，由于日本馆采用了屋顶、外墙等结成一体的半圆形的轻型结构，使得施工时对周边环境影响较小。,世博会日本馆,太阳能“膜结构”，可充分利用太阳能，实现高效导光、发电,注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义,科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水收集系统等可
13、以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。,采取客户可以直观感知到的科技节能系统，使客户发现建筑的所有科技应用均是为了帮助其节约运营成本，从而提升客户对本项目的价值认知,保利国际广场,美国WTC7,赫斯特大厦,万科中心,低碳体系 科技节能系统, 房市金碟,遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的,基本数据： 中文名称：广州利通广场 建设地点：广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧 开工时间：2007年底 竣工时间：预计2011年初 总建筑面积：159500 高度：303米，64层。,特色： 极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙 全球首创的
14、室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组合遮阳系统，有效阻挡光线照射 高达37.8米的首层大堂与顶部大堂遥相呼应 采用了十大先进节能环保措施，如遮阳节能系统、VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、冷凝水回收节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统和能源管理系统等，是一栋具有国际节能环保水平的绿色建筑。 首层外部水景与内部水景一脉相承，风生水起。,广州利通广场,万科中心,万科中心的设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室
15、内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围090，达到理想的遮阳效果，在深圳，乃至全国首次用于使用自动调节的外这样系统于大型办公楼宇。,采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果, 房市金碟,万科中心,在建筑内部，万科中心采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，这些节水至少30%以上，仅此一项，年节水量1500吨以上。,采取的先进的节水系统，可以有效的节约水资源，在可直观感知的细节处也做到了环保节能,美国WTC7,绿色设计特点： 使用Full-height l
16、ow -E玻璃，可以有效的节能； 高效率空调过滤器，有效改善办公室内空气质量； 高效管道系统，减少整个大楼至少百分之三十耗水量； 从屋顶收集的雨水用于灌溉附近的公园的植被，以及供冷却塔使用；,采用FULL-HEIGHT Low-E玻璃、高效管道系统、雨水收集系统等方式有效的节约电能及水资源,赫斯特大厦（Hearst Tower）目前已经成为了纽约的绿色新地标，它是纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会LEED黄金级别认证的写字楼。 并且2006年年度Emporis高层建筑金奖。 从建筑外壳到内部装修，全部采用百分之百可回收且无污染排放的材料； 采用内墙最少化的设计，以增加自然光的利用； 大楼内装有光感应系统，只有自然光不充分的时候，照明灯才会自动开启； 屋顶被设计成可收集雨水的结构； 首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热； 80的建筑采用可回收钢材；,采取光感应系统等一系列科技节能系统有效节能,Hearst tower,迪拜旋
